芝浦アイランド ケープタワー12

[匿名さん]

芝浦アイランド　ケープタワー12を建てました。

いよいよ第2期販売が迫ってきましたので、今後もより良い情報交換をして行きましょう。

芝浦アイランド公式サイト
http://www.shibaura-island.com/

過去スレ
01.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
02.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39267/
03.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39131/
04.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39180/
05.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39136/
06.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39029/
7.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44270/
8.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45000/
9.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44991/
10.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44977/
11.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44967/

ケープ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/


[参考スレ]
過去スレ
1.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
2.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/
3.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
4.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38484/
5.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/
6.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39034/
7.
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44957/
グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[142: 匿名さん]

ほかのマンションはこの際関係ないでしょう。
クサい仲なんだから、足引っ張りあわないように。

[143: 匿名さん]

雨水が運河に流れ込む日に行ってみるのがいい。
地元では、
流れ込んだ雨水でヘドロがかき回され、
上がってくるから臭うのではないかといっている。

[144: 匿名さん]

河床の沈殿物が微生物によって分解される際に、
メタンや硫化水素、様々な臭気成分などが発生します。

こういった気体は発生時に全てが空気中に放出されず、
沈殿物の層の間に気泡となって蓄積される分があり、
それが水流などでかき混ぜられた際に、
一気に大気中に放散され、高濃度になるものと推測されます。

[145: 匿名さん]

136＞＞　ワールドシティタワーズは京浜運河沿いです。念のための地図。
http://www.tower-2000.com/information/location/01.html

[146: 匿名さん]

臭う、臭わないはどうでもいいのではありませんか。臭うのがイヤなら、都内の
幹線道路沿いは全滅ですね。気になるか、気にならないかということなら、それは
完全に個人に寄るものですし。

ちなみに、私はまったく気になりませんでした。モデルルームに行ったついでに確かめ
られることですから、こういった事柄は実際に自分でチェックするのが手っ取り早いと
思います。ここを読んでいると、愉快犯が遊んでいるようにも思えますが…。

行かなくても、たとえばこのあたりだとNEC、沖電気、東芝、JALなどがありますから
知人にこれらの企業に勤めている人、もしくは出入りしている人に聞けば感想が聞けると
思いますよ。（臭い、ほよ??? と言われるかも）

話は変わって、このあたりは企業が多いせいもあって飲み屋が充実しているのも
いいですね。田町駅からの帰宅路だと沖電気（会社）からの帰宅路と重なるので
たくさんあります。拙宅、DINKSなので楽しみです。

オマケですが、沖電気に行ったときなど、お昼にはホーカーズのカレーが好きでした。
かなり辛いんですがやみつき系です。

ホーカーズ:
http://www013.upp.so-net.ne.jp/hawkers/

[147: 匿名さん]

146さん。臭うとさわいでいるのは、いつものガセ男です。
また管理人さんに頼んで、アクセス禁止にしてもらいましょう。
同一人物で複数の人間のふりをするのですが、後で削除された
ログを見ると、ネガキャンが1人の自作自演なのがよくわかります。

[148: 匿名さん]

>147
そうみたいね。ガセ男、数人が反応してくれたらはりきっちゃって・・・何でそこまでe-マンションに執着するんだろ。瞬間瞬間、人がむっとしたり反応したりが楽しいのかな。
きっと実社会では誰にも全く相手にされず、何も言えない悲しい奴だからなのかもね。気持ち悪。

[149: 匿名さん]

私は、運河の匂いよりも、道路沿いの排気ガスのにおいの方が耐えられません。
喉が痛くなります。
運河の匂いはたとえ匂っても、ずっとではなく風にのって匂う日もある程度で、芝浦に６年住んでいますけどそんな程度です。

[150: 匿名さん]

現地に何度も行ってきました。
購入したい派なので、「臭くないって自己暗示」掛けながら歩きましたけど、やっぱり匂います。

まず、運河の匂いは、橋の上からだと運河臭はしますよ。それ以外では、特にしませんでした。
八千代橋、夕凪橋、港栄橋では匂いますが、死にそうってほどの匂いで無いです。

ケープからすぐの交差点の高速下は排気ガスがひどいです。他の何かのにおいも混じってるのかな？
って匂いも混じって、ここを子供には歩かせたくはないですね。

あと、ケープ前にバスの車庫みたいな場所が目の前にありますが、平日昼夜はバスがアイドリングしてて排ガスがひどいです。土日は特に無いみたいで排ガスは大丈夫でした。

夏は、どうなんでしょう。最近田町駅に行ってないからわかりません。
臭いは、まったく無いって思わないほうがよいかと思います。
夏場は、かなり匂う場合も覚悟したほうがよいかと。

[151: 匿名さん]

購入したい派ですが、別に気になりません。
自分が都心育ちだからでしょうか。

空気のキレイなところに住んでいて、ケープ周辺の環境が気になる人は
無理して田町に住まなくてもいいのに、と思うのはいけないことですかねぇ。

[152: 匿名さん]

>150
バスがアイドリングっていまどき考えられない事しているのですね。
信号待ちでもエンジン止めているバスが、自分の車庫だとエンジンかけっぱなしとは。
いままでは、人口も向かいの都営住宅だけだったかも知れませんが、ケープの住民が住み始めたら早速管理組合が交渉してアイドリングストップしてもらいましょう。

[153: 匿名さん]

151さん、私もそう思います。港区内でマンションに住むんだからどこかで折り合いつけなきゃね。
環境のこと、芝浦という町全体としてまだ住宅地としての整備が不十分であることからして
のこの価格設定なんだから。不動産に掘り出し物なんてないですよ。
購入を検討される方はぜひネガティブな点をよく取捨選択して決めたいものです。

[154: 匿名さん]

においが問題になっているといろいろな人のふりをして書き込んでいるのは1人だけ。
149＝150で「匂い」という珍しい漢字変換を2度くりかえすので明白です。
今後、においネタは一切無視しましょう。

[155: 匿名さん]

匂いは臭いの間違いでしたねっっ汗；
私は１４９ですが、１５０ではないです。

[156: 匿名さん]

私は臭いはするけど気にはならないという投稿をした者です。　少なくとも3人ですね。
必死に否定するからどんどん投稿されるのですよ... 事実は事実として受け止めて、
ヘリの音や、モノレールこみでもこの価格で、この眺望なら買いとか思ったほうが
前向きな気がするのですが。

[157: 匿名さん]

>154
１４９≠１５０です。150は私です。投稿は一人だけではありません。
匂いと臭い、、、たまたま漢字変換ミスしてるだけでしょ。
強引なこじつけはしちゃ駄目だよ〜。

臭いがあるのは「事実」で、気になるかどうかは個人差で「人次第」だと思います。

[158: 匿名さん]

過去スレでも臭いの話が持ち上がる度に、荒れてましたが懲りもせずに繰り返しますねぇ。
ちなみに私も何度か現地に足を運び運河の臭いを含め周辺環境を確認しました。
１．臭いはするようなしないような・・・でも自分的には全く嫌気は感じ得なかった。
２．排ガスもずっと２４６沿いに住んでいたので、むしろクリーンに感じたくらい。
３．モノレール音も聞いてみてたけど、普通電車のより静かでむしろラッキーてな具合。
４．北側の都営住宅や下水処理施設なども、そら当然都心にも古い建物や施設はあるわなと妙に納得。
５．駅から徒歩１５分程度も都心なのに、駅前の騒々しさがない離れ小島に住めるのが丁度良いと
　　思いましたし、毎日適度なウォーキングが出来て逆に良いな、と。
私はこのように超前向きな性格なのか、都会に毒されているのか分かりませんが、
ケープに対する不満は特にありませんでした。
掲示板を見ていて世の中繊細な人が多く、さぞかし都会暮らしはストレスフルだろうなと思いました。
通勤電車などない地方出身の私が唯一弱点としているのは朝の通勤電車だったので、
解消すべくケープにしました。汚くてすみませんが、朝の通勤電車に限り乗っていると便意が襲って
くるので乗車時間２０分以上は地獄でした。途中下車も度々ありましたし。
ケープに住めば１０分も電車に乗らなくて良いし、あの苦しみから解放されると思うと良い買い物
だと思ってます。（話が逸れてすみません）
以前私が２４６沿いに住み始めたとき、２４時間ノンストップの騒音に１週間ほど悩まされ、
失敗だ！と思いましたが、いつの間にか気にならなくなり熟睡してましたし、
人間は環境に慣れる生き物なんだなと妙に自分で感心しちゃいましたよ。
心配性の皆様もポジティブシンキングに切り替えてみては？結構楽になりますよ。
万一私の発言で気分を害される方がいましたらお詫び申し上げます。
（このスレッドはすぐに揚げ足を取られ、荒れるのでビビッております・・・）

[159: 匿名さん]

住宅ローンの借入先を6月までに決めてくださいと営業に言われたました。
金利動向もよくわからないまま決めるのは難しいと思うのですが、みなさんは
どうされますか？強制することはできないはずなので、マンション購入済みの
友人に聞くと直前で乗り換えることも可能なようですが。

[160: 匿名さん]

WCTに入居して２ヶ月以上になります。
運河のにおいなど、ここら辺の環境についてご参考まで。

・東側の運河沿いに部屋がありますが、運河がにおったことはないです。
入居前夏に現地を何度か調べた際、においらしきはありましたが、岩浜の海に似たにおい
でした。岩浜のにおいは強いですからね。以前はにおったらしいと聞きますがきれいになってきているみたいですね。東京湾も。今後運河はよりきれいにされていくそうなのでそのことを期待しています。WCT前の運河とは京浜運河のことです。

・車の騒音、排気ガスですがこれが絶対いやな人は要注意です。
ケープは、海側に国道がありますが、ここら辺は昼夜とも海風の傾向があるらしいので
（温暖化で常に地面のほうが温度が高いっためらしい）排気ガスがMS方向にくる可能性があります。
ただ、現地で感じたのは、運河をはさんで距離があるので特に悪いと思いませんでした。
考えてみれば、もう少し北に走ると、ツインタワーはこの海岸通沿いにあるのです。
高級MSといわれているのに、海岸通のすぐそばです。
都心を見ても、高輪のTTT、CTT、住友の泉ガーデンヒルズ、もと宮様が住まわれる文京区の
高級MS、といったようにすべて大きな通りの側です。
道路から距離もあるので、静かなくらいにさえ感じました。
ヘリコプターのことは知りませんが、普通の方が住むなら問題なしです。
喘息のような方の場合は考えた方がいいでしょう。
しかし、こういう方は東京に住むこと自体が無理の場合があります。
都内で治らなかった喘息が、医者から勧められて大磯に引っ越したら
いっぺんに治ったとかいう例を医者から聞いたことがあります。

[161: 匿名さん]

>159
当然ぎりぎりまで待ちます。
ちなみに営業から１０月までと言われていますが６月？おかしいですね。
提携を使用するかは８月とも聞いています。
どちらにせよ、お金が払えればよいのですから、金利が決まってから銀行決めるといえば何もいえないと思います。
営業に１月の金利がわかりますか？っといえばいいのですから。

[162: 匿名さん]

>159
そのような営業には気をつけてくださいね。
私は最初あまりケープ買うつもりがなかったので、最初の事前審査は
わりと適当なローン条件で出したのです。そうしたら、その条件のまま登録まで
いかされそうになり、理由は、「今条件を変えて審査通らなくなって契約できなかったら
困る」でした。契約時に直接銀行の営業に話をして、本来欲しかったローン条件で審査
に進めてもらいました。銀行の営業は「年収に対して借入額が少ないですから、全く問題ない」
と言ってました。このようにケープのＭＲの営業の中には、
さっさと契約させたいが為に勝手な理由でローン形態をも固めてしまおうとするやからがいるので
要注意ですよ。

[163: 匿名さん]

ローンの件、誠実ではないですね。
たとえコンマ数パーセントの違いでも、
実際の支払額にしたら大きく違うのだから。

そういう部分で細やかな配慮がないというのは、
明らかに客を営業成績のコマとしてしか見ていない証拠。
この掲示板のようなところでほかの方の意見を参考に話を進めないと、
とても不利なことになってしまいます。

[164: 匿名さん]

55Aを申し込もうと思っています。
現在の倍率をご存知の方教えてください。

[165: 匿名さん]

ＭＲに電話するのが一番正確な情報ですよ。

[166: 匿名さん]

>>160
高輪のTTT? ってどこです？
元宮様が住まわれるのは文京区じゃないですよ。
あの高級MSは大きな通りにも面してませんし・・。

まあ、ケープには関係ないことですけど・・・。

[167: 匿名さん]

＞159
今日、要望書登録してきました。
営業からは、8月末ぐらいまでに、フラットか公庫か銀行かの大枠は確定してほしい。
あとの細かい借り入れ年数や変動固定の比率は、10月の金消の契約までに決めてほしいと言われました。

[168: 匿名さん]

海好きな人間としては潮の香りがするのは好ましいと思ってます。
現地周辺歩いても、「臭い」とは感じずに、「香り」としか思えませんでした。
潮の香りが嫌いな方は、湾岸物件は難しいと思います。

[169: 匿名さん]

今日、とりあえず現地周辺を歩いてみたけど、特に臭いはしなかった。
来週、運河祭りがあるらしく、ポスターがいっぱいあったけど、フリマ
の告知のコピーには「さわやかな運河沿いで開催」と堂々と記載あり。
来週、ほんとにさわやかかどうか、皆さん確認してみれば。

ところで、今日、ケープまでの時間を計ったところ、田町駅の改札から
真っ直ぐＧＴ方向に歩いて橋を渡り切ったところで、およそ８分だった。
橋を渡り切ったところから、ＧＴの横を抜けて３分程でケープのエントランスに
到着するとすれば、カタログどおり駅から１１分でケープに到着しそう。
不動産の距離表示が正確な場合もあるんだと知って、いたく感動した。

今日は、途中で２回ほど信号で待ったけど、人通りが少なくてすいていたから
早かったのかも。ラッシュ時に人の流れに逆行して歩いたら遅くなるだろうね。

[170: 匿名さん]

運河は淀むので匂いは仕方ないですよね。
皇居のお堀でさえ外堀に限らず内堀でさえ、夏場は匂いますからね。
ただ、ここは、橋の上から望めば、結構、大きな魚も泳いでいるし、
アイランドの護岸には、磯蟹も棲息しているそうで
その意味では、言われるほど、運河はデメリットにはならないのでは？
ここに限らず、湾岸マンションではある意味、一部の人がオモシロ可笑しく
においネタで騒いでいるだけなのではないでしょうか？

[171: 160]

>166
・TTT:高輪ザレジデンス
・文京区でなく豊島区
・上記の通り：大通りでないが排ガスも心配な交通量の多いところ。

でした。

ところで、今日品川駅臭いましたね。
よくそんなところにあれだけビルを建てたもの、
隣の大崎でもよかっただろうに。
お客はいっぱいいたが平気そうだったのがまた不思議だった。

[172: 迷える子羊]

南西角部屋か北東角部屋か迷っています。橋が見える北東もいいのですが、日当たりが期待できません。南西は日当たりは十分すぎるほど期待できるのですが、眺望は水再処理場の景色（もしかしたら匂いも？）。同じ階で、広さも同じだと、価格も同程度。どっちが価値ありそうだと思いますか？

[173: 匿名さん]

会員販売、第一期販売ですが、倍率１倍の部屋はどの程度あったのでしょうか？

[174: 匿名さん]

今日お台場からケープを見たけどすごい迫力だったなー。
一つだけ横幅もかなりでかい！！っという感じ。
期待大！！
お台場からみると芝浦アイランドがどこかわかるようにライトアップしてくれるとうれしいですね。

[175: 匿名さん]

ケープタワーはわかりやすい場所にあるので、
東京にある高層の展望台からはまず確実に見えますね。

[176: 匿名さん]

お台場から見るケープの迫力は確かにすごいですね。
WCTも見えますが、トライスターの形状のせいか明らかにケープが
目立ちます。恵比寿や大井町からも良く見えます。

[177: 匿名さん]

今配布されている住宅情報マンションズの、"今どきマンションが分かる！ランキング"で、
最高階数ベスト10の中に、ケープが入ってないのは何故なんでしょうかね？
アイランドということでグローヴが代表されてるのかな？

[178: 匿名さん]

>>177
私は単なるミスだと思いましたが・・・

[179: 匿名さん]

>>173
これからは過去ログぐらい検索しましょう

37: 名前：匿名さん投稿日：2006/02/12(日) 21:00
400部屋で無抽選が200くらい。
2,3倍は申込1番がはずれたからホトンド半分近くが通ったのに駄目だったのか。
火曜の＊＊らしくなった。

[180: 匿名さん]

説明を読む限り、同じ芝浦アイランドのグローヴタワーが入っているので、ケープは
入らなかったようです。つまりWCTのA棟、B棟のように、芝浦アイランドではグローブ、ケープ
といった形でマンションズの編集部は認識しているような印象でした。

[181: 177]

確かに分譲戸数ランキングでも合計でしたね。ただ（恐らく）管理組合も修繕計画も
別なマンションを同じものとして扱うのはちょっと違和感を感じました。
同じマンションならフィットネスやテニスコートも使わせてくれー（笑）

[182: 匿名さん]

うちから芝浦アイランドが良く見えます。
今夜気づいたのですが、ヘリポートにあるアパマンの看板がまだ点灯しています。
現在午前０：１５頃です。
東向きのお部屋は運河を挟んだ向かいなので結構目立つと思います。
ＷＣＴでスターゼンの看板を見たことがありましたがあれも辛いものがありました。

[183: 匿名さん]

>>172
不動産のプロが値付けしてますから、同一マンション内で、価格が同じ＝一般的な価値も同じ、と考えてよいと思います。Capeは眺望と日当りがよい向きが分かれてますから悩みますよね。逆にTTTは眺望と日当りのよい向きが南西に偏って価格差が大きかったのです。将来、前に高い建物がたつリスク度合いで判断されてもよいのではないでしょうか？

[184: 匿名さん]

>171
あの辺りに職場がある人に言ってましたが、
独特の臭いだそうですね。
牛を積んだトラックがあの辺りを通ると、
突然に泣き声を発するそうです。
人間は黙っていても動物は正直なんでしょうね。
まっどうでも良いけど、
磯の香りなら、誰もこんなところで警告しないでしょう。

[185: 匿名さん]

>184
臭いはたしかに現地で初めて行ったときに気になりました。
しかし、数分で慣れてしまいました。それほど気にしてません。

[186: 匿名さん]

道を歩いていて、あ〜臭くてやりきれん！てことはないのでご安心を♪

[187: 匿名さん]

183さんの言うとおり、プロが値付けしていると思うのですが、
ケープはやはり割安な気がします。
当初想定していた価格を引き下げたような印象さえあります。
原因を考えると、TTT(東京タワーズ)もそうですが、売主が複数の企業になっているのが
大きいみたいですね。
オリックスリアルエステートなどは投資の早期回収にこだわる傾向が
あり、安めの価格でも早く一気に売り切ることを重視するそうです。
売主の中にマンションのプロ以外の企業が入っているケースでは、
「うちの会社の流儀なのでじっくり売ります」とは言えない。
逆にリクルートコスモス1社が売主のコスモポリスは実にゆっくり販売してましたね。
もちろんケープ・グローヴの場合は芝浦アイランドの用地取得
のタイミングが良かったので、安めの値段を出せるということもあるのでしょうが。

[188: 匿名さん]

一期で要望書の少なかった物件が今度販売されるので、一期よりも競争が激しくない・・・
なんてことはないですかね？？これはかなり希望的観測ですが、やはり甘いでしょうか？

[189: 匿名さん]

芝浦アイランドに対する需要は高いし、豊洲あきらめ組もいるだろうから運次第でしょうね。
１期は戸数が多く倍率みながら選べたけど（でも落ちた）残り少ないからなあ

[190: 匿名さん]

>>189
そうですねぇ、価格表みる限りでも絶対戸数が少ないですもんねぇ。
予算の上限がない人はいいでしょうが。。。

[191: 匿名さん]

80㎡で4600万台の部屋は80のどのタイプの御部屋か分かる方いたら教えてください。