【港区港南】ベイクレストタワー

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分

[51: ５０のつづき]

まえに某財閥系のマンション見に行ったときに、派遣社員らしき
おばさんにいろいろ質問したら間違えて、「他の会社のマンションと
勘違いして」などと・・・とりつくろってました。
販売員だけでマンション自体の評価を云々するのはどうかと。

[52: 匿名さん]

ここの庭はいつも手入れがされていて、綺麗な花が咲いてますね。
時々散歩に行きますが、天気の良い青空の日は、青い海をバックに
花の色が冴えますね。

[53: 匿名さん]

僕自身が来客ですが、いつもマンションの横の袋小路に停めてます。
時々、ミニパトが来てチョークで落書きするし、
奥の方は細くなってて、ホイール擦りそうになるし、
引越しトラックとかがとまってて、ドアミラーこすりそうになるし、最悪です。
できるならば車で行きたくないけど、駅から遠いから車じゃないと困るし・・・

なんか、港南公園で鳥インフル騒ぎになってるみたいですけど？

[54: 匿名さん]

最近いい加減な投稿が多いが、ゴールドクレストも企業姿勢がよくない。
顧客満足を軽視するようなら時価総額が2000億円もあっていいはずはないし、
「遅売り」もけっこうだがアナリストには住民に不便をかけている実情を知ってもらいたい。

[55: 匿名さん]

このマンション車使用する人には出口から品川方面でるのがめんどくさい
ですよね。

[56: 匿名さん]

５５さん。
そうなんですよね。
このマンションは車で外出のしにくいマンションであることは
日々実感しています。
今後自宅を売却する場合、検討者にそこを気付かれると厳しいですよね。
資産価値どうこうゴクレ社長さんが周辺地価動向を引き合いに熱弁ふるって
おられますが、この導線の不効率さはどうにも変更できないので、
そういう観点の欠如を棚に上げているところが？ですね

[57: 健康第一]

車のＵターン、たかが数分ですよ。その他、品川まで１５分程度を遠いだとか・・・
そういう人は、成人病になりますよ。

[58: 匿名さん]

ベイクレは外観は非常にかっこいいけど、
内装が簡素すぎて、なんか普通の賃貸住宅っぽい
のがいやだったな。

それと、エレベータホールとエレベータの安っぽさと
１階エントランスからエレベータホールへ行くまでの
アプローチの狭さがなんかマイナスポイントでした。

眺望は良かったけど、買いたい衝動は起きなかったな。

[59: 匿名さん]

既に成人病になっているので車を使っているのですよ。
健康な人は勝手に駅まで歩いてください。

[60: 匿名さん]

車使わないで駅に行けるマンション買えば？

[61: 1861です。]

北西角の20Fくらいの眺望　騒音　はどうでしょうか　教えて下さい。

[62: 匿名さん]

２０F程度だと、北西方面にある都営住宅（？）が北西方面の眺望を
阻害しています。騒音もありますが、生活する上での一番のやっかいは、
換気口から入ってくる排ガス系の黒い汚れです。フィルターがすぐに
真っ黒になり、壁にススみたいのがついてきます。
これは入居して気づいたマイナス点でした。またこのフィルター
が洗うとボロボロになってきて交換費用が高くつくのが
困りものです。量販店で扱っていればいいのですが、そうではない
ため、今後もこの費用が生じるかと思うと・・・
現在この地区でも他のマンションも販売しているので、それぞれ
比較して考えるのもいいでしょう。

[63: 匿名さん]

夏は排ガスで窓は開けれないですよ。
開けたとしても夕方には窓辺に黒いススがたまります。

[64: 1861です。]

62 さん、　６３さん　ご意見ありがとうございました。
完成物件をターゲットにして、検討しているのでうが、　いま残っている部屋は、やはり条件下がるんですね。　住まれている方から意見はとても参考になります。

[65: 南側]

黒いスス、やっぱり排気ガスですかね？確かにバルコニーから窓際の室内まで
細かい黒い粒子が目立ちます。
窓は開放できませんね。
東も同じですかね。
話は変わりますが、今朝、前の違反駐車両反則切符付けられていました。
来客者だったら気の毒ですね。早く来客用駐車場作らないと・・・

[66: 匿名さん]

６５さん
そのようですよ。黒いススはやめに掃除しないと、落ちにくくなって、
拭くときに壁に伸びて黒い跡が残ってしまいます。
すっごく汚れてしまってます。
来客者用もないとか、こういう細かいところに本質的な問題がやはり
出てきますね。
眺望に気をとられていただけに、ちょっとがっかりです。

[67: 匿名さん]

＞こういう細かいところに本質的な問題がやはり出てきますね。

同感です。
致命的な点はないが、住んでみると十分ではない点が多々出てきますね。

住民の住み易さを第一に考えるのではなく、とりあえず致命的でない程度に安く抑える。
ぱっと見いろいろ整えているようで、実はどれも最低限。
明らかな問題とはならない程度に仕上げておいて、売値は強気。
「素敵なマンション」ではなく、住み始めるまでは素敵に見えるマンション。

うまく計算されている気がします。
ゴールドクレストの企業理念でしょう。
「満足を売る」ことによって利益を上げるのではなく、
まずそろばん勘定から利益をはじいて「責任を問われない程度の最低限のものを
できるだけ高く売る」。
本来一部上場であるべき企業ではないように思われます。

[68: 匿名さん]

67って入居者なんですか。
資産価値を下げるようなことをわざわざこうした公開の場で数えあげるとは、ほんと奇特な人。
このスレは、そういう犠牲的精神を持つ入居者が多いですねー。

[69: 匿名さん]

67さん

責任を問われない程度の最低限のものをできるだけ高く売る。

これこそが、一部上場企業のあるべき姿なのでは？
上場企業は、株主の為に存在しており、
消費者の為に行動していれば、企業自体が儲かりませんし、
ましてや株主にまで利益は行き渡りません。

ここの筆頭株主が誰か？
それが答えです。

[70: 匿名さん]

67さんの意見に賛成。　拍手。

[71: 匿名さん]

顧客の満足を考えない企業は結果として淘汰されます。
インターネットが発達している時代に責任を問われなければ何をしてもいいわけではありません。

[72: 匿名さん]

67です。

＞ここの筆頭株主が誰か？それが答えです。
それが答でしょうね。
しかし企業というものは社会的存在意義を高めながら
株主利益の極大化を図っていくべきではないでしょうか。
社会に利益を与え、従業員に利益を与え、株主に利益を与えることが本来で
株主だけの利益を考えるべきものではありません。
また、そうでなければ株主利益の長期的な極大化も難しいのではないでしょうか。

ところで、68さんは入居者の方ですか？

[73: 匿名さん]

＞７２
きれいごとですな

[74: 匿名]

そんなんに嫌でしょうかね。ただ隣の芝は青く見えるだけなんじゃないの。
また、そんな不満だったら、最初からこのようなマンションにくるではなく、満足できるような
ところに行ったほうが良いじゃないかと思う。
うちの場合、限られた予算の中で通勤や日照などを考慮し、ここにしていい買い物をしたと思います。
ちなみに、うちは三回目の住宅購入です。100%満足な物件はないんじゃないかと思う。

[75: 匿名さん]

７４さんこんにちは。私も購入者です。ここにしていい買い物をしたと思っています。
私も１００％ではありませんがそれはあとからでも何とでもなることでしたので
きめましたよ。入居される方みんなそれぞれの生活にあった間取りや向きがあると思います。
私はこちらにいる間は十分満喫するつもりです！
ちなみに3回目とのことですが、以前もこのお近くですか？さしつかえなければで結構です。
車もありますのでジャスコに休みの日に買い物も行けますし。1年後、2年後の商業施設も楽しみにしております。

[76: 匿名]

75さん、こんばんは。以前は別のべイエリアでした。自分自身の経験では、予算がある限り100%満足な物件はないのではないかと思います。不平不満というより、一日も早く管理組合を結成し、住民の皆さんの
力をあわせてマンション管理をして行こうじゃありませんか。

[77: 匿名さん]

ですね！
それではまず一日でも早く理事会立ち上げましょう！

[78: 匿名さん]

なんか、ゴクレの営業さんの話によると、4月末頃には組合立ち上げるとのことでしたよ！

[79: 匿名さん]

７４〜７６さんは中国の方ですか？

[80: 匿名さん]

７５ですが、日本人です。それが、なにか？

[81: 匿名さん]

住人の方でゲストルーム使用された方いますか？身内が泊まったなど。
どのような感じでしたか？

[82: 匿名さん]

組合立上げが４月末なら、もう掲示されてないとおかしいですね！
スケジュ−ルがあるんだから、そういう営業のネタは、まずは
居住者にするべきでしょう。本当に何を考えているのか！

[83: 匿名さん]

まだ物件が残っているにしろ、それにしても組合立ち上げ遅いですね。

[84: その意図は・・・]

前にも書きましたが、管理会社を変更されるのが怖いのでしょう
２８階の北東の方、洗濯物を手すりに掛けるのはやめてください
その他にも干している家がありますが・・規約は守りましょう

[85: 匿名さん]

駐輪場所が無いのに駐輪禁止のビラが。私の駅までの交通手段なのに
困ったもんです。　ビラを貼る前に、駐輪場を増やすなど抜本的な
策が必須なのでは？完売したらどうなってしまうのでしょうか。

[86: 匿名さん]

＞８５さん
私は駐輪出来ない自転車(家族の分)は自宅内に保管していますけど・・・
やはり、駐輪場が余っていようが無かろうが駐輪禁止場所に停めるのはどうかと思います。
生意気言ってすいません。

[87: 匿名さん]

公表の場で他人のマンションをけなしたり、自分の住んでいるマンションのマイナス点を書いたり・・・住民の価値を下げるだけですよ止めません？

[88: 匿名さん]

87
あなたはなぜではこの掲示板を見に来てるのか？
情報の交換が有益だからであろう。マイナスがあればそれを直していきたい。
そういう場を求めている。管理に伝えて直る見込みがあるか？
理事会も開催されていない実態。
あなたは何も問題意識がないのか。

[89: 匿名さん]

ゲストルームはけっこう良かったですよ。
ゆったりしたベッドが二つあり、ツインルームとしては部屋も広かったです。
１５階北側なのでレインボーブリッジの眺めもなかなかです。
テレビや冷蔵庫、机もあり、バスタオル等が用意されています。
ホテルとほとんど変わりませんが、歯磨きセットや浴衣はありません。

強いて言えば２部屋は少ないかも・・・予約がけっこう入っているようです。

[90: 匿名さん]

８９さん情報ありがとうございます。
歯磨きセットや浴衣がないということ伺ってよかったです。
予約状況聞いて利用してみます。ゲストルームがあるのであと来客用駐車場
なんとかしたいですね。

[91: 匿名さん]

今度現地見学に行こうと思っているものです。
もしよろしければ住民の皆さんの疑問点を教えてください。
代表して質問してきます。
いずれ私も住人になるかもしれませんし、そのときの営業さんの態度もチェックさせていただきたいです。
今日怖いゆりかもめからベイクレを見ていいマンションだなーって思いました。
遮るものがなにもないっていいですね。

[92: 匿名さん]

換気口の黒いススですが、これって窓締め切ってばかりでこの穴しかなかったら、普通につくものじゃないですか？前のマンション（他区）ではよく窓を開けていて、床がざらざらしてました。道路のまん前とかなら分かりませんが、多少の差はあれ、都内の多くは同じだと思いますが。
91さんの、行ってみた印象をまたお聞かせくださいね。

[93: 匿名さん]

お話の間に入ってしまいすみません。今あった(AM3:00頃）地震で住人の方
揺れはどんな感じでしたか？ここ最近関東地震ありますよね。。

[94: 匿名さん]

眠っていて、全く気がつきませんでした。@高層階

[95: 匿名さん]

で、理事会いつ開催？本当に管理会社ふざけてる。

[96: 匿名さん]

ずいぶんな値引きになっているようです。
価格が高い部屋は２割引。

[97: 匿名さん]

え〜うそ〜！？ショック。。。
そんなことあるんですかね。。。

[98: 匿名さん]

出た〜！
ゴクレ社長のお話のま逆じゃん！！

[99: よりよいベイクレめざして]

５５、５６さん
遅ればせながら。
車でのアクセスの不便さは考えようです。
中央分離帯がある道路に面したMなら結局左折しか出来ずUターンできるところまで行かねばなない。
ベイクレは港南大橋途中でUターンできるから不都合でもない。そこまでに信号もないし。
南下するなら島の南端から国道に出ればよいし（すいてるから早い）。
ただ玄関前からバックで道路に出るのはなんとも納得できない。
それにしても玄関前道路の突き当たりでUターンできるとよいのだが。
機械式駐車場にとめるには狭いから神経使うし時間もかかる。
敷地内に一寸とめられるスペースが欲しいね。
公開空地を一寸使えば可能だったのに。
駐車場もちは少数派だが融通しあって利用できるシステムを考えたいです。
セカンドハウス住民も多いと聞くので駐車場の利用率はかなり低いと思います。
カーシェリングに加えて駐車場シェリングにも取り組んでみたいです。
それにしても駐車違反取締りが頻繁に行われるのは何故でしょうか。
来訪者用の駐車スペースは必須と思うのだが。
使わないロビー、２階の活用も考えたいね。
設計者・建築家は意匠しか考えていないからね（能力がない？）。
買ったのだから前向きに考えよう。

[100: 匿名さん]

自転車、バイクの不法駐輪はなんとかなりませんか？

[101: 匿名さん]

なんとかなりませんかというより、なんとかしましょう。

[102: 匿名さん]

先日もおまわりさんが来て駐車違反の取締りをしていましたね。
よくわかりませんが、万一の時に消防車や救急車の活動の邪魔にならないように
ということではないでしょうか。
行き止まり道路で交通上の問題にはならないと思いますので。

[103: 匿名さん]

私道で無い限り、道路交通法の適用になるのだから、
交通上、違法駐車そのものが問題。
自転車・バイクの公開空地への駐輪など、
場所的にこのマンション住人が主に置いている
ことが非常に残念。
管理会社もしかり、住人自体ももっと
基本的にルールを守ることから始めてもらいたいものだ。

[104: 匿名さん]

実際上の問題がなければ駐車禁止にしないことも考えられると思いますが、
この道路をなぜ駐車禁止にするのか考えた時に、万一の際に消防車等の
邪魔になるからではないかと推測したものです。
ルール自体を守るべきことは、おっしゃるとおりですね。

[105: 謝罪の言葉]

バイク置き場を増設していただきたい。通勤等で使用している関係上、罪悪感を持ちながら仕方なく停めさせていただいています。すいません。

[106: 匿名さん]

>９９さん初めまして。
駐車違反取締りの件ですが、この間管理人に前の道路の違法駐車の件でわめいている住人が居ましたけど・・
何か関係あるんですかね？(わめいている人は、よく外のメールＢＯＸ付近に違法駐車している人でした/
ＢＭＷ)
この人もどうかと思いますけどね・・・(苦笑)

[107: 匿名さん]

バイク置き場増設って誰が金出すの？
バイク置き場確保しないで乗ってることが問題でしょ。
いい加減にしなさい。

[108: 匿名さん]

そうですよね。駐車場外れて車手放した人もいるくらいですもんね。
やはり、駐車場、駐輪場、バイク置き場の件に関しては話し合いなど必要のようですね。
ちゃんと守ってる人が嫌な気分になります。

[109: 匿名さん]

警察に通報すれば、バイクも取り締まってくれますよ。黄色のワッカをつけてくれます。
一度、取り締まりが行われると、そこにバイクが置かれなくなります。（警戒して他の場所に移動）
住民の方は、管轄の警察に連絡されてみてはどうでしょうか？
６月以降は、民間に委託されるので、とりあえず、今電話してみて、だめでも、６月以降に再度連絡すれば、警察も動いてくれると思います。
違法駐車が一掃されるとよいですね。

[110: 匿名さん]

[111: 匿名さん]

[112: １０７、８さん]

お金は新しい場所に停める人が払えば良い事じゃないかな？置き場を確保出来ないでしょ？車は探せばあるだろうけどね。そんなに苛々しないで、外の駐輪場が空いているではないですか？あそこをバイク置き場にするとか・・・マンションにとっても管理費が少ないお金でも入ってくるのだから。
１０９さん、マンションの敷地内は駐車禁止の対象外ですよ。

[113: １０７さん]

増設なんかお金かかりますか？養護学校側の近くにつくれば良いのではないですか

[114: 匿名さん]

[115: 匿名さん]

[116: 匿名さん]

[117: 購入検討者]

上記書込み、かなりショックです。
上記HPのルーム画像の玄関映像を見ると、下駄箱の扉デザイン、床の大理石、玄関ドアの裏の白張り等、見せて頂いた部屋と一緒です。
画像で傘立てのある辺りの作りで海側にある部屋をプランブックで探すとC-80タイプあたりが当てはまります。
実際はいかがなのでしょうか？。

掲示板を拝見すると、管理組合も発足してないとの事ですが、住民同士のコミュニケーションはまだ取れない状態でしょうか？。

[118: 匿名さん]

下駄箱の扉デザイン、床の大理石、玄関ドアの裏の白張りはどこにでも
ある感じだったけど。ベイクレというには決め手にかける。

[119: 匿名さん]

[120: 匿名さん]

[121: 匿名さん]

[122: 匿名さん]

儲かっているかどうかはわかりませんが、仮に益金が出ているとしてもまともに納税して
いないでしょうから、税務署へ通報されるというのは業者にとってはイヤなのではないで
しょうか。
本当に当マンションで営業しているのなら、やめさせなければなりませんね。

それにしてもホモ売春というのはなかなか奇抜な発想という気がしますね。
私にはそんな発想はできませんでした。

[123: 匿名さん]

どっちにしろもしこのマンションなら住人としては、HPみるかぎり良いとは言えませんね。C-80タイプではないとはおもいますが。。。

[124: 匿名さん]

ベイクレの間取りではなさそうなのでは・・・。

[125: 匿名さん]

[126: 匿名さん]

[127: 匿名さん]

[128: 匿名さん]

このマンションって営業行為していいの？
普通禁止されてるよね？

[129: 匿名さん]

普通、自宅で仕事するぐらいならOKだけど、
不特定多数の客が出入りする業務形態はダメなんじゃないの？
事務所使用可っていうマンションならOKだけど。

[130: 匿名さん]

[131: 匿名さん]

以前に見学したことがありこちらをのぞいてみました。
127さんのように部屋番号まで特定して公の場に記入する人がいるんですね。
匿名だからこういうこともアリアリなんですね。。。
直接行くのも今のご時世怖いですが、普通は管理人室とかにいいにいきません？
116さん、外部から中傷する人もどうかとは思いますが、127さんのように
マンション住人内ですら中傷合戦なのだから。。。

[132: 匿名さん]

[133: 匿名さん]

[134: 当たり前のこと]

131さん、中傷？なんでですか？より良いマンションにするためではないですか。資産価値を落とさないためにもお互いが「規約」と言うルールを守る義務があります。

[135: 匿名さん]

言い得て妙とか言ってるからだめんじゃないの？

かなりうまいけど。

[136: 匿名さん]

[137: 匿名さん]

>136
ＷＣＴの奥さん美人が多いかな？
とてもそうは見えない
失礼だが

[138: 匿名さん]

136はWCTの住人だろｗ

[139: 匿名さん]

しかもＷＣＴをＷＴＣって書いてる。
どこそれｗ

[140: 匿名さん]

134さん
だったら自分でいいにいけば？だって当人がここ見てるかわかんないでしょ？
かげでグチグチいってないでちゃんと注意しないと改善なんかされるわけないじゃん。
そんなの常識で考えればわかるでしょ。ま〜守ってない人が一番悪いけど。
資産価値うんぬんいうならきちんとした対応しなきゃね〜。
だからいつまでたってもこんなだよ。

[141: 匿名さん]

>137
ＷＣＴの奥さんは知らないけど、ベイクレには綺麗なひと多いよね。
すれ違う時間帯にもよるけど。

[142: 匿名さん]

かわいいペット飼ってる人いいなぁ。私もいつか飼いたい。

[143: 匿名さん]

まだ住民総会開催されないようだ。
本当に管理会社は何を考えているのか？
管理費、予算案の承認など、どれも可決されていないのに
もう半年。
いい加減、行動に起こすことにした。
ゲイクレストタワーという問題もあるしな。

[144: 匿名さん]

そうですよね。だから127や134のようにこのような外部の人も見る掲示板に
堂々と部屋番号まで記載してあたかも注意したかの様な気分になる人がいるんですよ。
確かに間違ったことをしている人が悪いですがそれをこんなとこに書いて解決しようとするのが
大人にもなっておかしい。小学生の陰口レベルですね。。。だからここのスレ荒れ気味なのでは？
早くしっかりしたコミュニティーを作るべき！
ちなみに私は干してませんよ。余りにも低いレベルのやり取りで同等だと思われたくないだけ。

[145: 匿名さん]

ベイブリーズガーデンは気分いいですね。
ペットを連れて歩いたら最高ですね。

[146: 匿名さん]

１４４さん
管理組合がないからここに書くのではないのでしょうか？ここは購入者の掲示板。
書いて何が悪いのか？私を含め外に干したいのに中に干している人からすれば、
頭にきますよ。手すりに布団を干すなんて「団地」じゃあるまいし、やめて欲しい。
管理人に言っても、聞く耳を持たないから、ここに書いているんだよ！！

[147: 144]

146さん
それは私も干したいですよ。皆さんそうではないですか？
住民版といっても購入者以外も書き込みしていると思いませんか？だからこれだけ荒れる内容も
多いのですし（現に削除されている項目沢山ありますよね）
購入検討中の方とかも見てると思いますよ。住民が部屋番号まで特定し公表するようなマンション
買いたいと思いますか？
そういったことを考慮しつつ話していけばよいことで部屋番号入れたりするのはどうかと
思っただけです。現にその項目削除されていますよね。

＞管理人に言っても、聞く耳を持たないから、ここに書いているんだよ！！

とおっしゃいますがけれど、ならばどうしたらよいか143さんの様に前向きに
検討する方向で話を進めれば宜しいのでは？少々おとな気ないとおもったので。
って凄い言い方をされたので思わず書き込みました私も大人気ないですね（笑）
皆さんで良いコミュニティーを作りましょうよ。

[148: 匿名さん]

すいません横から・・・
洗濯物を干している方確かにいらっしゃいます。部屋番号を公表する気持ちもわかります。
「住民が部屋番号まで特定し・・・」については、別の考え方をすれば、それだけ住民の
「良くしよう」と言う現われと考えて、いいマンションと考える人がいるのではないでしょうか？
「いかがわしいお店」を公表する方がはるかに、購入意欲が削がれると思いますが・・・

[149: 匿名さん]

物件名と部屋番号から個人を特定できてしまうので、本人の承諾なしに公の掲示板で書くのはマズいよ。電話番号書くのと同じことです。住民同士なのだから直接言えば済むことですよね。

[150: 匿名さん]

俺なら嫌だ。個人情報流出マンションなんて。