【港区港南】ベイクレストタワー

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分

[263: 匿名さん]

http://minatokusalon.jp/index.html
↑
風俗店ってここの事ですか？よく分からんけど。

[264: 匿名さん]

この玄関はベイクレに間違いないですね。
別に三階で宝石売ってる方も居ますし。。
放置自転車といい、
ここのマンション管理はどうなってるのかな？？？

[265: 匿名さん]

ゲイ関係なのは間違いなさそうですね。
http://www.stag.jp/xc/bbs/art/rec/1505

[266: 匿名さん]

なんか、ここまで来ると笑えるね。
どうせなら、子供相手の英会話教室やらも開けば、最高だな。

[267: 匿名さん]

ゲイクレストタワー

[268: 匿名さん]

売れりゃ何でもいいとか、あとは知らんとか
こういうのが積もり積もって
事業主の評判につながるんだな

[269: 匿名さん]

ここの入居者の方々はMS内に怪しいマッサージ店なんかがあっても
実際何とも思わないんですかね？

[270: 匿名さん]

法律で違反していなければ言いようがないと思いますが。
個人的には何とも思いません。
ほかのマンションでもこんなに詮索されるんですか？

[271: 匿名さん]

ココは住戸を営利目的（事務所等）で使用してもOKなの？

[272: 匿名さん]

もちろん駄目ですよ。
もしも本当にベイクレで営業している確証がつかめたら、やめさせなくてはなりません。
三階で宝石売ってるってのは具体的ですが、そちらは本当ですか？

[273: 匿名さん]

事務所で使用しているところは私のいる階にも玄関に会社の看板があるので
明らかにいらっしゃいますけど、それってだめなんですか？
ほかのマンションでも当たり前にあることだと思うのですが・・・

[274: 匿名さん]

標準的な管理規約では駄目となっています。
ベイクレの管理規約にも同様に書いてあるはずです。
あとは程度の問題でしょうか。
主婦の内職程度の営業等は駄目とは言い切れないようです。

[275: 匿名さん]

SOHO的な小さな事務所（人の出入りがほとんどない,　大きな音を出さない等）ような使い方は、
今、ほとんどのマンションでOKになってますね。

[276: 匿名さん]

さすがに看板はダメでしょ。
玄関扉は共有部でもあるし。

[277: 匿名さん]

ゴールドクレストは売りっぱなしってことですな。

[278: 匿名さん]

風俗じゃない普通のマッサージを静かに行うならOKなのかも。
うちのおばさんは新築マンション買って、そこで生け花を教えてるし。
赤坂辺りのマンションは、個人名義だけど実はクラブの事務所だったりするから、
都心エリアのマンションにはいろんな使い方があるんじゃないのかな。
規約違反にならない程度でね。

[279: 匿名さん]

>>278
重要事項説明お読みください。充分規約違反です。

[280: 匿名さん]

どちらにしても、ココは都心ではない

[281: 匿名さん]

看板＝表札
営業＝お客様の招待
料金＝御礼

[282: 匿名さん]

残念！
港区は都心三区に入ってしまってます。おほほほほ！

[283: 匿名さん]

山の手線外は都心じゃないって

[284: 匿名さん]

>>282
地下鉄使えない場所が都心なわけないじゃん。
外で喋ると恥ずかしいから気を付けなよ、オバさん。

[285: 匿名さん]

都心じゃないよ。都心部に近いだけ。ここ一応港区だしね。

[286: 匿名さん]

銀座も山手線外だから都心じゃないんだね。

[288: 匿名さん]

高い給料はマンション購入者が貢いでるわけですね。
よい仕事して儲けて良い給料とるのは良いことですけどね。

[289: 匿名さん]

平均年齢28.2歳　平均勤続3.5年　20代で年収¥1000万も。

ゴルクレのマンション買うより、
ゴルクレの株を買うか、入社したほうが良さそうだぞ。

入社したくねぇ〜

[290: 匿名さん]

長く勤められるなら魅力的だけどね。

[291: 匿名さん]

あそこ電話すると、元気に「新人の○○です」と言われる。

[292: 匿名さん]

3.5年で年収一千万なら、3500万は儲かるわけだ。
借金で首が回らなくなったら、遠洋漁船や飯場に住み込むよりはよさそうですね。

[293: 匿名さん]

品川地区住人ですが、線路の向こう側は明治以前は海でした。
新橋から横浜まで鉄道を引くのに、用地が無いので海中に
土手を作って線路を引いたのは、地元では有名な話です。

もちろん、高輪や御殿山の崖からこちらは山ですので地盤は
固いと思います。

でも、それ以上に品川駅南側は屠殺場があったので、あまり
良いイメージがありません。

[294: 匿名さん]

>>293
それをいっちゃあ東京の3分の1はそういう土地だしな

>>292
>20代で年収¥1000万も
この記述でそう感じるなら
詐欺とか投資話に気をつけてねw

[295: 匿名さん]

>>294
東京の３分の２はカスだと思うけど。

[296: 匿名さん]

高輪や御殿山あたりでもたくさんの無名戦士や武士や恐竜が死んだことでしょうね。
日本ってあまり良いイメージがありません。

って、言うのとどうちがうのかな？

[297: 匿名さん]

頭の弱い293の相手をする皆さん、なかなかやさしいですね

[298: 匿名さん]

頭が弱くないとゴクレの物件なんて買えんでしょうに…

[299: 匿名さん]

　頭が弱いってどういうことですか。
　２９８さんは、さぞかし立派な方なのでしょうね。
　でも、本当に賢い人は、人を不快にさせるようなことはしないものです。
　ご自分の発言、恥ずかしいと思いませんか？　

[300: 匿名さん]

297よりは立派だと存じます。

[301: 匿名さん]

直接293に言ってやれよ。

[302: 匿名さん]

恥ずかしいとは思わないんでしょう。
そういう人間は一定割合必ずいるんだから、相手にしてもくだらんですよ。

[303: 匿名さん]

読んでてどっちもどっちって感じがしますが。

[304: 匿名さん]

ほんとどっちもどっちですよね。
実際会って酒酌み交わしたら親友になれるかも。

[305: 匿名さん]

ところで管理組合って設立されたのですか。
総会は？？？

[306: 匿名さん]

居住使用外の住居があることと放置自転車、バイクについて早急に話し合うべきですな。

[307: 匿名さん]

やはり放置自転車は諦めなければならないのでしょうか。。。

[308: 匿名さん]

総会で管理費の明細もしっかり確認しましょう。
人件費や点検費などがとんでもない金額になっているようです。
また、清掃（共用廊下、バルコニーのガラス等）の実施間隔が以前の管理規約と
今回配られたものが大幅に異なる理由も聞いてみましょう。

[309: 匿名さん]

初めて投稿します。
すごい活気ですね〜、ココ。
私は購入者でもう住んでますけど、ベイクレは好きですよ。
中庭の散歩はすがすがしくて特にお気に入りスポット。
勿論、イヤだなと思うこともありますけど。
今週末に集会があるみたいだし、
気になる事を徐々に改善できるといいですね！
私も人件費の高さにはびっくりしたから、聞いてみたいと思います。
あとは、ジムを朝６時〜にして欲しいな、通勤前に出来るように。
あと放置自転車。放置バイクは気にならないけど、
チャリを屋内自転車置き場のドアの所で乗り捨てられるのはムムッときますね。
邪魔にならない所に置けばいいのに・・・。
ま、これも今週末の集会で改善に繋げたいな〜。
入居者の皆さん、今後とも宜しくお願いしマス。

[310: 管理は大切]

放置自転車、バイクは必要なんだから置いているんだと思うけど。駐輪場は既存の空いている所に、バイク置き場は地下の駐車場のスペースにそれぞれ置けばいいのではないかな？
総会では、思い切って管理会社の変更を提案して見ましょうよ。エレベーターの点検費、人件費など馬鹿にしているとしか思えない。もっと競争入札みたいに業者を決めなくては、管理会社の思うつぼ。

[311: 匿名さん]

>>310
>エレベーターの点検費、人件費など馬鹿にしているとしか思えない

買う前に気付けよ

[312: 匿名さん]

ここみてみ↓
http://happy7.poke1.jp/

[313: 管理は大切]

310、ベイクレ買わないならここくるなよ

[314: 匿名さん]

いい感じに盛り上がっていますね。
もっともっと良いマンションにしましょう。

[315: 匿名さん]

↑風俗入ってるなんて書き込みが
前のほうにあるけど、こっち解決するほうが
先じゃないの！！

[316: 匿名さん]

解決するも何も、入ってないでしょ。

[317: 匿名さｎ]

入ってるって結論にならなかったっけ？

[318: 匿名さん]

なってないでしょ。
でも、営利活動に使っている部屋があるなら規約違反だから管理組合でしっかり議論しないと。

[319: 匿名さん]

で、入ってるの？入ってないの？
その結論を出すのが先でしょ。

[320: 匿名さん]

たしかに無関心すぎですよ、マッサージ店については
本当に入居者なのか疑いたくなってきます

[321: 匿名さん]

誰も実体を見てないし、実際自分の生活に悪影響でてるの？
無害なら正直どっちでもいいですよ。こじらせて喜んでるのは外部でしょう。

[322: 匿名さん]

>315=317=318=319=320
ホント、しつこいね〜
ここの住民に聞いても分からないのだから、
本当にここの検討者で心配なら、販売している営業に
聞くのが本筋でしょ。
それとも嫌がらせ？　ガセネタの本人？

[323: 匿名さん]

販売している営業に聞いてわかのかね？

[324: 匿名さん]

賃貸で入っているかもしれませんもんね。やはり管理組合通した方法がいいのでは？

[325: 匿名さん]

[326: 匿名さん]

↑ちなみに住人です

[327: 匿名さん]

各フロアのエレベーターホールや共用廊下のライト（蛍光灯）の切れ方がすごいと思いませんか？
蛍光灯の寿命って6000時間から12000時間のようなので早すぎると思うのです。
これって蛍光灯自身の問題なのか、器具の問題なのか、設置・施工（排熱）の問題なのか分かる方いませんかね？

[328: 匿名さん]

確かにこの蛍光灯の切れ方は凄いですね
みっともないんでちょっと管理員に言ってきますね〜

[329: 匿名さん]

聞いて来ました〜
Ｑ１：蛍光灯が切れるのが早くないか？
Ａ　：詳しくはわからないが、一斉入居日の１２月以前(販売開始時)から使用していたからではないか？

Ｑ２：何で交換しないの？
Ａ　：今現在、在庫が無いらしい(発注はしているのですが…と付け加えられた)

何か凄く恐縮してました。

[330: 匿名さん]

そのお金も管理組合持ち

[331: 匿名さん]

[332: 匿名さん]

蛍光灯、設置した時期が同じだから、寿命もほぼ一斉にくるんでは。

[333: 匿名さん]

よい管理をしていきましょう。
管理は住民みんなで作っていくものですよね。
ムダな管理費もはぶきましょう。
複数の管理業者から見積もりを取りたいですね。
現在の管理委託契約は２年間のようです。

[334: 327]

蛍光灯の寿命が問題だと思ったのです。
メーカーで発表されている6,000時間〜12,000時間の寿命なら
1日12時間点灯したとして、500日〜1,000日くらいは交換の必要が無いはずです。
まだ竣工して500日も経っていないのです。だから何かの不良かと思っているのです。
気にしているのは私だけですね；；

駐車場の入り口壊れているのを気がついてしまったし・・・（天井部分）

[335: 匿名さん]

331さん>　309ですけど、コレどういう意味ですか？？？うーむ。ナゾです。

管理業者はアイミツとりたいですよね〜。
ゴクレの関連会社にすると何かメリットあるんですかね・・。
でも、アイミツにした方が安くなりそう。
蛍光灯の寿命は確かに私もヘンだと思いました！
私の部屋の前は、５灯中３灯が一度は切れましたよ〜。
あの切れかかったときが一番不快なんですよねー。

[336: 匿名さん]

蛍光灯何本ぐらい切れてんのかな。２００本ぐらい？
管理人がその２００本交換する間にまた何十本も切れていく無限連鎖・・・

[337: 匿名さん]

切れてるの？節約で消灯してるとか。
以前住んでいたマンションがそうでした。

[338: 匿名さん]

よくわかりませんが、直管形の通常型20ｗ蛍光灯なら定格寿命6000時間が多いようです。
以前は昼間も点灯していた気がするので、そろそろ寿命がきてもおかしくないのでは。
省エネのため１／２だけ点灯させるのでもいいかもしれませんね。

[339: 匿名さん]

お昼は省エネ？のためか何かで、１／２だけ点灯させていますけど・・・。
でも、どうやって切れたかどうか分かるんですかね？
毎日見回りとかしてるのかな・・。

[340: 匿名さん]

いずれにしても工事中に長期間使用したため蛍光灯の寿命をそうとう
使い切っていたということなんでしょう。とすれば販売業者にも応分
の負担をしてもらいたいですよね。
ところで２０Ｗの蛍光管って普通に買うと４００円くらいするんだ
けど、１００円ショップでも外国製のやつが１０５円で売ってますが
ここのマンションの蛍光管はどこのメーカーなのかな。

[341: 匿名さん]

このマンションでブログやっている人いないでしょうか。
コスポリとベイワードとか港南エリアの情報発信している人がいるんで
このマンションでもそんな人がいれば見にいきたいです。

[342: 匿名さん]

ヒマだったんでブログ作ってみました。
更新していくかどうかはわかりません・・・
http://blogs.yahoo.co.jp/nigai_lemon

[343: カーシェアリング（CS)研究]

以前CS導入を期待していた人が居ましたが私なりに調べています。
参加希望者がいれば意見交換をしたいです。
管理組合で取り上げる以前に課題を整理する必要が有ると思います。
CS導入のマンション売出しが目立つようになりましたね。

[344: 匿名さん]

上記ブログですが、ためしにカーシェアリングのアンケート（投票）をつけてみました。
当マンション以外の人も投票できるので実際のところ参考にならないかもしれませんが、よろしければ投票お願いします。
一応ブログ訪問者の履歴は残るようです。

[345: 匿名さん]

目の前に高架が３本もありしかも駅からもかなり遠いですけど
安いのが魅力なので検討しようと思いますが
１０階以上でまだ売れ残りありますかね？

[346: もう少し勉強を]

安いですかここ？安くはないですよ。１０階以上まだありますけど。芝浦アイランドの方が安いですけどね

[347: 匿名さん]

そんなことはないでしょう。
坪単価はベイクレの方が安い。

[348: もう少し勉強を]

東向きで比べましたか？（西でも可）

[349: 匿名さん]

ここは眺望はいいけど、共用部分が簡素。
スーパーどころかコンビニもないし。
デベの問題だけでなく、総合的なスペックで
見劣りするために選ばれてないのではないか。

[350: 匿名さん]

マンションにスーパーもコンビニも必要ないでしょう。

[351: もう少し勉強を]

そうですよ。お店があると何かとうるさい。共用が簡素？面白いこと言うね

[352: 匿名さん]

近くにファミマがあります。
それだけでも充分だと思ってます。

[353: 匿名]

だったらスーパーかコンビニのあるところ行けばよいのに。。。

[354: 匿名さん]

>349
前はどれだけ凄い所住んでいたの？

[355: 匿名さん]

コンビニとかスーパーが一階にあるマンションって、今までイメージ悪かったですよね。
住まいサーフィンでも書いてありましたが、共用部分は質素がいいのかなと思うようになりました。
メンテナンスとか、管理費に跳ね返ってくるし。
お店があると不良のたまり場になってうるさかったり、搬入の音も朝晩ウルサそう。

[356: 匿名さん]

ベイクレが大量に売れ残ってしまった理由は、
周辺に全く商業施設がなかったためだと思うが・・・。

ケープやグローヴやＰＣＴには棟内に住民専用の
コンビニ（なぜか全部ローソン）があるし、
マンション開発と一緒にスーパーも誘致されていたりする。
ＷＣＴもカテリーナもスーパーが棟内にある。
湾岸では周辺の生活環境がまだ整備されていない
以上、大規模マンションを建設するなら、一緒に
商業施設も手当てするべきだと思う。

そういうことで、私はベイクレが評価できなかったので、
スーパーもコンビニもある島にしました。

[357: 匿名さん]

>335

住民専用のコンビニは不良のたまり場にもなりませんし、
とーーーーっても便利ですよ。

[358: 357]

失礼。

>355　（×335）
の誤りです。

[359: 本日は仕事でした]

３５７は無視して。
本日、管理組合設立総会に参加された方、ご報告下さればうれしいのですが。

[360: 匿名さん]

[361: 匿名さん]

２階のベンディングショップもっと充実して欲しいですね。

[362: 匿名さん]

ベンディングショップって単に自動販売機が２台あるだけでしょ。
本来は、ちゃんとしたショップにする予定と説明していたらしいけど。
必要なのは分かっていて、説明どおりに設置しないのは
やっぱりゴクレの運営方針のいい加減さかな。