【港区港南】ベイクレストタワー

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分

[2: 匿名さん]

このマンション、建ってしばらくたつけどまだ売れ残ってるってことは値切れるのかな？

[3: おｋｄ]

つうかさ、営業態度悪すぎじゃ！

[4: 匿名さん]

そうでしたか。入れ替わり立ち代り担当者が変わったから落ち着かなかった
けどみなさん良い人でした。当たりだったのかな。

[5: 匿名さん]

一昨日の朝は空気が澄んでいて、空と海が真っ青でした。
キラキラする海を見ていたら会社を休みたくなってしまいました。

[6: 匿名さん]

いいな〜。憧れですよね。

[7: 匿名さん]

ここって自転車置き場ないの？？？
エントランス横は自転車＆バイク置き場ですか？？？

[8: 匿名さん]

新スレを作っていただきありがとうございます。＾＾

【過去スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38747/

[9: 匿名さん]

過去スレ824さん、
826さんの書き込みは正確です。

男の中でもやや早歩きの私の足でも・・・
品川中央口改札→港南口のエスカレータまで　・・・・２分強
港南口のエスカレータ　→　ベイクレストタワー　１２〜１３分

私は基本的に歩きですが、バスは朝３分間隔のようです。
港南口から改札まで距離があるのがイタイですね。
昔は港南口といえば暗く細い地下道を歩いてホームまで出たものです。
それを考えれば今はずいぶん立派になりました。
そういえば国鉄品川〜大井町間は子供１０円だったな〜。

[10: 匿名さん]

826です。

この物件、眺望は素敵でした。今でも気に入ってます。朝夜とかよさそうですね。
永住する居住者の方は羨ましい。

・よる仕事が遅く、大体10時とか11時の帰りなので終バスもなく、歩いてかえるのは悲しい。
・まだ若いので、買い替えなどのことを考えると、資産価値のことに頭が行ってしまい、
評判の悪いマンション(ネット上の書き込みで辟易）には住みたくない

のであきらめました。

＃物件の価格の値引きはないですが、諸費用の値引き提示はありました。

[11: 匿名。]

過去スレ824です。
826さん、09さん、情報ありがとうございます。
雨の日、冬、真夏はバス決定ですね。
826さんのように夜遅いと物件、考えちゃいますよね。
私は永住は考えてはいませんが、決めました。資産価値的に
あまりよくない？！ですかね。。。良くなるといいのですが・・・

物件の眺望に満喫されている方、いいですね！本当に仕事休みたくなりそうですよね。
夜はもちろん、朝日も最高によさそうですね。朝日見たさに早起きしそうです。

[12: 港南地区の横須賀線利用の住民]

品川駅東口エントランスからJRホームまでは遠いですね。
特に東海道、横須賀線に行くには通り越してまた戻る。
朝の忙しいときは健康にも良くないですね。
新幹線改札口あたりに一般路線の改札口を作ってくれませんかね、JRさん。
出勤時にはソニー、NTT系、銀行、ゼネコン系等等大手企業の方がドーット押し寄せてきます。
彼らとすれ違うのは大洪水に立ち向かう気持ちです。
最近の改札口は無人が可能ですから経費負担は小さいですよね、如何でしょうか、JRさん。
東口コンコースに一寸穴を開ければ東海道等各ホームに直行できそうですよね、JRさん。
駅長さんが現場を毎日見ていれば解決せにゃならんと感じていますよね、駅長さん。
東口利用の乗降客は１０万人以上でしょう。
東口通勤客、港南地区住民として涙のお願いですよ、JRさん。
皆さん、改札口増設をお願いしましょう。
いやいや、すでに建設計画が進行していますよ、動く歩廊もね・・と駅長さんが言った夢を見ました。

[13: 匿名さん]

↑面白い！

[14: 匿名]

11さん、二年後は絶対よくなるよ。だって港南三丁目は去年より２３％値上げですもん。

[15: 匿名。]

14さん、その情報ちょっと安心しました！それに楽しみであります。
12さん、駅の改札賛成！！本当に実現するといいなあ。
でもこれだけマンションも増え、開発も始まって出来てもおかしくないですよね！

ところで入居する時リフォームなどした方はいるんでしょうか？

[16: 匿名さん]

ますます賑やかになってきましたね。

最寄公示地は準工のため住宅地の値上がりランキングには入ってきませんでしたが、
23％の上昇率は隠れた全国ベストテンですよ。
南青山や麻布などと並んで、全国５位か６位の値上がり率に匹敵していたはずです。

[17: 匿名さん]

ベイクレの外観は港南じゃ
ＷＣＴの次にカッコいいと思うし、
眺望は港南一だと思うし、
価格もリーズナブルだから
通常ならすぐにでもとびつきたい
ところなんだけどねえ。

デベの問題を無視したとしても
駅からの遠さと
日常生活に最低限必要な施設
からの遠さと
内装のあまりの簡素さで
ちょっときついんだよね。

[18: 港南地区の住民]

東口改札の増設は当分ありません。
JR東海とJR東日本の縄張り争いが障害となっています。
JR東海の客に新幹線エリアを通過させるなんてドル箱JR東海は認めないですよ。
コンコースから滑り台でホームに落ちることが唯一の工法でしょう。
建設事務局！！
やはり住民圧力しか解決の道はないですね。
これが解決するとマンション人気も高まるでしょう。
私は２年間は横ばい、５年後には１．３倍になると予測しています。
このところ上げ止まりですが品川駅東口は東京でも最大の発展地域ですよ。
都市計画課も居住地区として対策を施していると感じました。
でも高層Mはもう立てないでほしいな（エゴ丸出し）。
あてにならない占いですが。

[19: 匿名さん]

>14,16,15,16,18
来年以降は今年の反動で下がるようです。
今年は値付けを間違えただけだそうです。
たまにあるみたいですね。

[20: 匿名さん]

一本調子で上がらなくてもいいでしょう。
バブルになっても困るし。
固定資産税が上がっても困るし。

[21: 匿名さん]

今買うなら永住するつもりで買ったほうがよいですよ。

買い替え前提で買うなら、買う意味ないし、買い替えの時の数年後には金利も高い、物件価格も高い、消費税も10％になってるかも・・・などネガティブ要因ばかりです。

買い替えたいときに、売却損を抱えて、抵当権はずせなくて、売却損500万・・なんてなったら、目も当てられないですよ。
もし２００６年に買うなら、永住前提で、できれば一軒家が望ましいと思っています。

この物件に永住するつもりで買うなら、買ったほうがいいと思いますよ。
眺望は確かに素敵だし・・・・
買い替え前提だったら、お勧めできません。非常に中途半端ですから。

[22: 匿名さん]

　JR品川駅は東海側は、通勤の人は全く無視でしょうね。それで、新幹線利用者が不便になったら困りますから。それでなくても、東海と東日本は仲が悪いですから。
　それよりも、田町と品川の間の新駅を期待した方が。ＪＲ東のみのものだし、山の手・京浜東北のみなので、品川よりも混まない。
　計画は結構前からあるらしいけど、どうなったんだろう

[23: 匿名さん]

ここいいですよ。デベなんて住んでしまったらあんあまり関係ないし、すぐ近くに
２４時間スーパーがあいたらもっと便利になりますからね。
バス通勤もでってでわけだし、今回の地価上昇のポイントは都心上昇地帯の
南下ですよね。新宿とか豊島はほとんど横ばい、それに比べて港区や隣接している
品川、目黒も軒並みUPです。
因みに私は居住者でもデベでもありませんが、近隣の住民です。

[24: 匿名さん]

内装が簡素とか天井が低いという話がたびたび出ますが、
他の近隣タワーマンションと比べて遜色が無いと思うのですが・・・

棟内モデルルームも様々な部屋がありますので、
すべて見てから発言された方が良いと思いますよ。

[25: 匿名。]

24さん、そうですね。モデルルームやHPのラグジュアリーなどの内装は良いもの
ありますし、他と比べて遜色無いものもありますよね。
私は私が決めた部屋の内装はアマリ・・・ということですので、みなさんも誤解されてしまったかも。。。すみません。天井は気になりませんでしたよ！他の方は又感覚も違うと思うので、なんとも言えませんが。。。
もっと良い部屋は残っているとは思いますが、高くて買えない部屋でした！
買える方は見てみるといいですよ！
景色最高ですよ。

[26: 匿名]

管理組合またですね。いつなったら立ち上げるのね。

[27: 匿名さん]

レインボーブリッジ側の部屋は２ＬＤＫは無いんですよね？
３Ｌはちょっと手が出ないから２Ｌがあったらいいのになぁ・・・

[28: 匿名]

駅前の自転車置き場は2月ごろ募集でその時期のがすと停められないのですか？
何か情報ご存知の方います？

[29: 匿名]

住人のかたで、駐車場抽選されて外れた方、駐車場は近くでいくらくらいで借りてますか？
まだ駐車場空いてるのに抽選とはどうかとおもいますよね！
早くから決めてる人を優先にしてくれればいいのに。
平等にということかもしれませんが、早くから見ている人を大事にしないと。。。

[30: 匿名さん]

路駐です。ちなみにバイク（大型も）

[31: 匿名さん]

「駐車場空きなし」では売れ残りが捌けないので、致し方ないと思います。
むしろ、これから買ってくれる人に優先的に割り振られるのではないでしょうか？

[32: 匿名さん]

>31
今なら駐車場つけます！ってセールストークで今売ってますから、既住の方にはまわらないかも？

[33: 匿名]

近くに駐車場ってあるんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

駐車場探ししているんですけれど・・・。

[34: 匿名さん]

週刊東洋経済にベイクレストタワーの話が出ていました。
ゴクレ社長によれば地価上昇局面では早売りする必要はなく、「遅売り」で強気の価格設定で550戸を売ったとのことです（550戸ということは、まだ30−40戸残っているようです）。

記事を読んで住民として不愉快な思いをしました。
顧客満足よりもまず利益からものを考える企業姿勢は、この会社のレゾンデートルを疑わせます。
残念ながら、ここの社長は低質なようです。

[35: 匿名さん]

ここの社長に限らずみんなそうですよ。
ただ、黙ってりゃいいものをぺらぺらと本音を話してしまうのは
上場企業の経営者としては失格かな。短期的には投資家からは
評価されるでしょうが、消費者の印象は悪くなりますよね。

[36: 匿名さん]

ぺらぺらしゃべる・・・・あの小○社長を思い出す・・・
なんか嫌だなぁ・・・・・

[37: 匿名さん]

早売りもなにも売れなかったから結果的に遅売りになっただけでしょ。
どこよりも早くモデルルーム開いてたじゃんw

[38: 匿名]

それはゴクレ社長が威張ってるだけだと思う。だって全然値上げ販売してないんだもん。
それと対照にWCTが値上げて販売してるのけどね。

[39: 匿名さん]

販売期間が長く掛かれば、人件費や販促費も余計に掛かってるってのを社長は触れてないね。
ただみたいな人件費で運営しているモデルルームなら別ですが(笑)

[40: 匿名さん]

550戸まで売ったというのはどう考えても嘘でしょう。
ゴールドクレストのマンションはどこでも売れ残って
ますから。

浜松町の物件も建設から３年経ってもまだ、未入居住
戸を中古物件として売ってます。未入居のまま、確か
に新築当時の価格を値下げせずに売っているので、中
古物件の価格維持率（値下がり率）では驚異の高率を
確保しており（当然ですが）、あたかも入居後に評価
が高くなる物件というような演出をしています。ベイ
クレでもこれを最初から狙っているのかもしれません。

ちなみに、前出の東洋経済では、都心中心の中堅デベ
ロッパーでは自転車操業の会社もあるので、このよう
な会社は今後、経営が危なくなるかも、というような
記事もありましたね。

[41: もっと良くなるベイクレ]

５５０なんて売れているわけないですよね。引越しの壁を保護するカバーもはずされましたし、住んでいて文句言いたくないけども言いたくなります。駐車場など半分くらい空いているのだから、価格を安くして現入居者に振り分けるべきだと思う。それに、早く管理組合開かないとね。

[42: 匿名さん]

550戸は売れ残り社宅説の前兆でないですか？

[43: 匿名さん]

確かに購入者軽視ですね。
竣工後、もう半年も経とうとしているのに、居住者総会も開催されなければ、
販売時にも購入検討者に残り残数も分からない、と回答している始末。
それなのに、社長が雑誌で販売数を公言しているという論理破綻の構造。
一体なんなんでしょうね。マンションは管理により住み心地が今後左右されていきます。
デベの対応が居住者の快適性に大きく影響します。早急に分譲状況を明確に示すべきです。

[44: 匿名さん]

管理組合が出来上がると、管理会社を変更される恐れがあるから総会を開催しないのではないでしょうか？
来客駐車場がないのはほんとに困っています。

[45: 匿名]

来客あったときはどちらに停めてます？
タイムズみたいなのって近くにありますか？

[46: 匿名さん]

ゴールドクレストって他社が手を出さないマンション用地に建てて安く売るって手法の会社でしょ。
その割に安くないのが売れ残る原因だよね。
新子安にタワー建ててるけどどうやって500以上売るの？？？って立地だよ。
それにくらべたらベイクレはいいよね。

[47: 匿名さん]

http://www.smilepoint-minatoku.jp/map.html

こいつが駐車場の出入り口近くに止めるから、
クルマを出すときに切り返しが必要です。

[48: 匿名さん]

未販売住戸数を把握していないなんて嘘ですよ。
販売済住戸が一覧で見れる資料が必ずあります。

[49: 匿名さん]

ゴールドクレストの販売員最悪でした。
マンションの売り文句に、○○銀行の人が買いました。とか、〜電気の人も買いましたとか。
個人情報をかなり言って、お買い得ですよと。どう考えてもお買い得な物件ではなかったので
買いませんでしたが、もし、お買い得だとしても、そんな社員からは買いたくないですし、
そんな社員を雇っているベイクレストからは絶対に買いたくないと思い、購入リストから、
ベイクレストの物件をすべてはずしました。
いままで、結構マンションを回っていますが、ここまでひどい営業に当たったのは初めてでした。
ネットで調べる限り、どうも体質なようですね。。

[50: 匿名さん]

ゴールドクレストってたしか従業員100人くらいですよね。
ということは販売員は当社の従業員ではないんでないかいね。