【港区港南】ベイクレストタワー

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分

[2: 匿名さん]

このマンション、建ってしばらくたつけどまだ売れ残ってるってことは値切れるのかな？

[3: おｋｄ]

つうかさ、営業態度悪すぎじゃ！

[4: 匿名さん]

そうでしたか。入れ替わり立ち代り担当者が変わったから落ち着かなかった
けどみなさん良い人でした。当たりだったのかな。

[5: 匿名さん]

一昨日の朝は空気が澄んでいて、空と海が真っ青でした。
キラキラする海を見ていたら会社を休みたくなってしまいました。

[6: 匿名さん]

いいな〜。憧れですよね。

[7: 匿名さん]

ここって自転車置き場ないの？？？
エントランス横は自転車＆バイク置き場ですか？？？

[8: 匿名さん]

新スレを作っていただきありがとうございます。＾＾

【過去スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38747/

[9: 匿名さん]

過去スレ824さん、
826さんの書き込みは正確です。

男の中でもやや早歩きの私の足でも・・・
品川中央口改札→港南口のエスカレータまで　・・・・２分強
港南口のエスカレータ　→　ベイクレストタワー　１２〜１３分

私は基本的に歩きですが、バスは朝３分間隔のようです。
港南口から改札まで距離があるのがイタイですね。
昔は港南口といえば暗く細い地下道を歩いてホームまで出たものです。
それを考えれば今はずいぶん立派になりました。
そういえば国鉄品川〜大井町間は子供１０円だったな〜。

[10: 匿名さん]

826です。

この物件、眺望は素敵でした。今でも気に入ってます。朝夜とかよさそうですね。
永住する居住者の方は羨ましい。

・よる仕事が遅く、大体10時とか11時の帰りなので終バスもなく、歩いてかえるのは悲しい。
・まだ若いので、買い替えなどのことを考えると、資産価値のことに頭が行ってしまい、
評判の悪いマンション(ネット上の書き込みで辟易）には住みたくない

のであきらめました。

＃物件の価格の値引きはないですが、諸費用の値引き提示はありました。

[11: 匿名。]

過去スレ824です。
826さん、09さん、情報ありがとうございます。
雨の日、冬、真夏はバス決定ですね。
826さんのように夜遅いと物件、考えちゃいますよね。
私は永住は考えてはいませんが、決めました。資産価値的に
あまりよくない？！ですかね。。。良くなるといいのですが・・・

物件の眺望に満喫されている方、いいですね！本当に仕事休みたくなりそうですよね。
夜はもちろん、朝日も最高によさそうですね。朝日見たさに早起きしそうです。

[12: 港南地区の横須賀線利用の住民]

品川駅東口エントランスからJRホームまでは遠いですね。
特に東海道、横須賀線に行くには通り越してまた戻る。
朝の忙しいときは健康にも良くないですね。
新幹線改札口あたりに一般路線の改札口を作ってくれませんかね、JRさん。
出勤時にはソニー、NTT系、銀行、ゼネコン系等等大手企業の方がドーット押し寄せてきます。
彼らとすれ違うのは大洪水に立ち向かう気持ちです。
最近の改札口は無人が可能ですから経費負担は小さいですよね、如何でしょうか、JRさん。
東口コンコースに一寸穴を開ければ東海道等各ホームに直行できそうですよね、JRさん。
駅長さんが現場を毎日見ていれば解決せにゃならんと感じていますよね、駅長さん。
東口利用の乗降客は１０万人以上でしょう。
東口通勤客、港南地区住民として涙のお願いですよ、JRさん。
皆さん、改札口増設をお願いしましょう。
いやいや、すでに建設計画が進行していますよ、動く歩廊もね・・と駅長さんが言った夢を見ました。

[13: 匿名さん]

↑面白い！

[14: 匿名]

11さん、二年後は絶対よくなるよ。だって港南三丁目は去年より２３％値上げですもん。

[15: 匿名。]

14さん、その情報ちょっと安心しました！それに楽しみであります。
12さん、駅の改札賛成！！本当に実現するといいなあ。
でもこれだけマンションも増え、開発も始まって出来てもおかしくないですよね！

ところで入居する時リフォームなどした方はいるんでしょうか？

[16: 匿名さん]

ますます賑やかになってきましたね。

最寄公示地は準工のため住宅地の値上がりランキングには入ってきませんでしたが、
23％の上昇率は隠れた全国ベストテンですよ。
南青山や麻布などと並んで、全国５位か６位の値上がり率に匹敵していたはずです。

[17: 匿名さん]

ベイクレの外観は港南じゃ
ＷＣＴの次にカッコいいと思うし、
眺望は港南一だと思うし、
価格もリーズナブルだから
通常ならすぐにでもとびつきたい
ところなんだけどねえ。

デベの問題を無視したとしても
駅からの遠さと
日常生活に最低限必要な施設
からの遠さと
内装のあまりの簡素さで
ちょっときついんだよね。

[18: 港南地区の住民]

東口改札の増設は当分ありません。
JR東海とJR東日本の縄張り争いが障害となっています。
JR東海の客に新幹線エリアを通過させるなんてドル箱JR東海は認めないですよ。
コンコースから滑り台でホームに落ちることが唯一の工法でしょう。
建設事務局！！
やはり住民圧力しか解決の道はないですね。
これが解決するとマンション人気も高まるでしょう。
私は２年間は横ばい、５年後には１．３倍になると予測しています。
このところ上げ止まりですが品川駅東口は東京でも最大の発展地域ですよ。
都市計画課も居住地区として対策を施していると感じました。
でも高層Mはもう立てないでほしいな（エゴ丸出し）。
あてにならない占いですが。

[19: 匿名さん]

>14,16,15,16,18
来年以降は今年の反動で下がるようです。
今年は値付けを間違えただけだそうです。
たまにあるみたいですね。

[20: 匿名さん]

一本調子で上がらなくてもいいでしょう。
バブルになっても困るし。
固定資産税が上がっても困るし。

[21: 匿名さん]

今買うなら永住するつもりで買ったほうがよいですよ。

買い替え前提で買うなら、買う意味ないし、買い替えの時の数年後には金利も高い、物件価格も高い、消費税も10％になってるかも・・・などネガティブ要因ばかりです。

買い替えたいときに、売却損を抱えて、抵当権はずせなくて、売却損500万・・なんてなったら、目も当てられないですよ。
もし２００６年に買うなら、永住前提で、できれば一軒家が望ましいと思っています。

この物件に永住するつもりで買うなら、買ったほうがいいと思いますよ。
眺望は確かに素敵だし・・・・
買い替え前提だったら、お勧めできません。非常に中途半端ですから。