パークシティ豊洲はどうですか？ Part28

[匿名さん]

アーバンドック パークシティ豊洲に関して冷静に語り合いましょう。
遂にPart28です！ 会員期限定販売登録受付が締切られました。
引き続き、役立つ情報の交換を期待いたします。


前スレ
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Part17
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住民板
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

[22: 匿名さん]

高級チャリとチャリ４台と子会社社長マダムは、抽選どうでした？
当たってたら仲良くやりましょう。

[23: 匿名さん]

新設の豊洲北小の横のマンションはいつ販売でしょう？
こっちが静かに暮らせるかなと

[24: 匿名さん]

時期販売だと選べる住戸も減るのと契約がないので、住宅金融公庫も押さえられないので
金利も心配しなくてはいけないんですよね？
時期販売では、６月の住宅金融公庫間に合わないですもんね・・・

[25: 匿名さん]

23さんと同じく私も知りたいです。
豊洲北小の横のマンションは、分譲ですか？
詳細をご存知の方教えていただけませんか。
ＰＣＴの次期でダメだったら、本格的に
他をあたらないと・・・
家族で悩み中です。

[26: 匿名さん]

晴海は来春の販売で、それまで今住んでる高い家賃払うのも、もったいないし
待てば待つほど、購入の知恵がついいてよいマンションにめぐり合える気がするし
武蔵小杉もララポ隣接でもう販売してるよね

[27: 匿名さん]

豊洲北小の横のマンションは三井住友の販売っと聞きましたが
いつでしょうか？

[28: 匿名さん]

>>26
晴海の来春っていうのは、三菱地所のことでしょうか？
ご存知なら教えてください。

[29: 匿名さん]

晴海は今年の秋と聞きましたが住友です、小野田セメント？の西側です。
東京インナーハーバーに建物想像図が載っています。
私は２６ではありませんが。

[30: 匿名さん]

>>15さん
Part２６の182からお話しした者です。（ (*^ー゜)b グッドラック!!の。)
うちもダメでしたー。
次点にもなれませんでした。
なのでキャンセルより次の期を待ちます！

[31: 匿名さん]

>>29
情報ありがとうございます。
この掲示板で見かけただけで、晴海は長谷工、三菱、住友と、あとゴクレ？もあるのでしょうか？
そうなると結構な規模になるんでしょうね。
もし今回PCTがだめでも、希望はあるかもってうれしくなりました。

[32: 25]

そうすると、近い将来で今後豊洲近辺に出来るマンションというと、
晴海の住友と、豊洲北小の横に住友ということでしょうか？
両方とも住友なのですね。晴海が秋で、豊洲のはいつなんだろう・・・。

[33: 25]

でもおそらく価格はＰＣＴ以上ですよね。。
豊洲北小の横っていうのは詳細を知らないのですが、
それはＰＣＴより条件的に少しは安くなる見込みあるのだろうか？

[34: 匿名さん]

残念ながら落選してしまった者です。

当選して悩まれている方への風あたりが強いですが、私も同感するあります。

（選ぶ権利があるだけ羨ましいと思いつつ）
実際自分が当たったとしても、いざ支払が確定するとなると悩むのはしかたないですよね。
私も覚悟を決めて申し込んだとは言え、ローンを払い終わっても永遠に続く管理費の支払や、部屋を貸しに出す時に高額管理費がネックにならないか？など不安を抱えつつ昨日の結果を待っていた状態なので同感する点多いです。

私は先ほど担当者と連絡し、キャンセル待ちをしても見込みがないことをはっきり伝えられましたので、又別のマンションを探そうかと思っています。

当たっても悩まれている方、じっくりご検討下さい。
外れてしまった同士の方、またどこかでお会いしましょう！

ではでは。

[35: 匿名さん]

小野田セメントの向かい側のと、三菱地所のは違う物件だと思います。
三菱地所の方は、ＰＴＣから見ると、もう少し左側（南側）になるようです。
ただ、地形状から行くと、三菱地所のは運河側が南になりますので、眺望はいいのではないでしょうか。

[36: 匿名さん]

やっとMRに電話がつながり、抽選結果教えてもらいました。
「どちらにしても連絡します」と言われていたものの、昨日は連絡がこなかったので・・。
結果は残念ながら、（連絡なかったし当然ながら）落選でした（ToT)
最終倍率21倍、当選は6番、次点が13番だそうです。
ご参考まで・・。

[37: 匿名さん]

>34さん
キャンセル待ちしても見込みがないと言うのは、希望のお部屋が倍率が高かったからということでしょうか？
私も落選者ですが、私の担当者は6月のはじめにならないと、キャンセル分が確定しないので、その頃になると言ってましたが。。。

[38: 匿名さん]

PCTの登録前に建設途中の小学校の方まで歩いて見たときに、マンション建設予定地には既に建設予定の看板が立ってました。小学校から芝工大にかけての土地８−３、４街区だったかな？大手不動産会社の名前がかかれていて竣工時期は２０１０年の３月と２００９年の１月だったような・・・どちらがどちらかはっきり記憶はしていなので申し訳ないのですが。その土地の道を挟んだＰＣＴ側は東○建物の土地みたいですね。いずれにしても、時期はずれる事はあるでしょうし、記憶違いだったらごめんなさい。工事期間と竣工時期の書かれた建設予定看板は立っているのは事実です。

[39: 匿名さん]

先ほどから、落選者への　謝りの電話連絡始まってるようです。
担当さんは　だいぶお疲れでした。

[40: 匿名さん]

A東の低層で倍率１でした。
他のA東の方はどうでしょうか？

[41: 匿名さん]

>>16さん
前スレ444です。
他物件ですが私は何回も落選の経験があるので、どうも他人事と思えません。
家族には倍率が高い部屋ばかり登録するから落選するんだと呆れられてますが、
いつかは当選するだろう位の気持ちで望んでます。
買い替えだからキャンセルが回ってこないのかもしれないけど (笑）

[42: 匿名さん]

昨日ちょこっと書き込みがありましたが、キャンセル分って、やはり次点よりもコネを優先されるんでしょうか？

[43: 匿名さん]

>40さん

そんなに他の人の倍率が気になるのなら、ご自分の営業さんに電話すればよいのでは？
ちゃんと教えてくれますよ。

[44: 匿名さん]

>34

同感です。
当方も落選しました。主人はかなり凹んでいましたが、
私は僅かながらホッとした気もしました。不思議ですね。

たかがマンション購入でって笑われるかも知れませんが、
当選して悩む人、落選して安堵する人・・・、
いろんな心境になるのだと思います。

[45: 匿名さん]

>43
ほんとに。。買えるだけで羨ましいんだから、他の人のことなんて気にしなくていいのでは？
はずれた方はがっくり来てるんですよー。

[46: 匿名さん]

そうですねぇ、当選したらうれしい反面、ローンのことを考えたら
恐ろしいのが我が家です。支払い楽々でなんの心配もいらないご家庭は
いいでしょうが、うちは厳しいので・・・・

[47: 匿名さん]

当選してもハンコ押すまで悩むのは当たり前です。100%希望通りの住戸などないのですから。
外野など気にせず後悔の無いように。

[48: 匿名さん]

まあ、落選された方は残念ですが、
その後他の物件スレでPCTの悪い点だけ並べたりするのはやめてほしいな。

私は単なるTTT購入者だけど、TTT落選者がここでTTTの悪い点だけを並べて、一方で
PCTを盛り上げようとしている姿には本当に憐れみをおぼえました。

[49: 匿名さん]

コネの数って知れてるって思いますが次点の番号は発表されますが当選者がキャンセルしたしたかどうかは反射の人にしかわかりませんよね。信じるかどうかは別にして、どうしょうもないことですからないと思った方が賢明ではないですか。

[50: 匿名さん]

TTTの人って自分を正当化して余計なことばっかり言うね。
あなたの言ってることのほうがよっぽどやらしくって気分が悪くなる。
TTTの話題なんてここ１０スレ以上出てないでしょうに・・・

わざわざPCTスレに出張にしてきて、関係ない話題に割り込んでまで
嫌味を言いに来ずにはいられないあなたに憐れみを感じましたｗ

[51: 匿名さん]

やっとMRに電話が通じて次点でした。当選の方が購入を表明しているので電話なかったそうです。
最終倍率はB棟西側２０階８０平米で４倍だそうです。営業が最初のアンケートで４倍ですから空いている部屋に変更しても４倍かと残念です。
２次募集については、城西地区の中小物件を含めて考えます。

[52: 匿名さん]

落ちました・・・・このまま、賃貸でいくか、一般で申し込むか
購入したらローンが心配・・・賃貸は老後が心配

[53: 匿名さん]

削除スレに申請出しているので、管理人さんがサボってなければ削除されるはずです。

[54: 匿名さん]

すまん、入居者用ね。

[55: 匿名さん]

他スレにありましたが、抽選に外れた人の半分が
次回以降申し込んでも完売ですね。
やっぱり結局はかなりの人気でしたね。
はぁ〜

[56: 匿名さん]

最近PCTレス荒れ過ぎていませんか？

当選した方は外れた方への配慮を。
外れた方も当選した方の購入に対する悩みの理解を。

両方、もう少し落ち着きませんか？

PCTの有益な情報が少ないように思えます。

[57: 匿名さん]

縁がなかったということかもしれません。

[58: 匿名さん]

同程度の条件の分譲予定が無いからね。

[59: 匿名さん]

次点に回ってくるとしたらいつぐらいのタイミングですかね？

[60: 匿名さん]

>59
キャンセル分が全部確定してからの振り分けみたいなので、今月末か来月初めらしいですよ。

[61: 匿名さん]

>60さん
全部確定とはどういうことでしょうか？
各部屋毎ではないのですか？ちなみに私はここの掲示板情報からいくと次点だと
思っているのですが、次点の場合電話はかかってくるのでしょうか？

[62: 匿名さん]

営業担当に電話してきけばいいじゃん。

[63: 匿名さん]

そうそう、自分に関する重要なことは直接確認すべし。
遠慮は無用。
明日、水曜日でお休みだし早いほうがすっきりされるのでは？

[64: 匿名さん]

６１さんへ

本日、MRへ電話して抽選結果を確認したところ、私は次点で、次点者について当選者が購入を承諾した場合、次点である旨、連絡しないと言っていました。部屋番号を言うと最終倍率と当選番号、次点の番号を教えてくれます。お電話なさってはいかがでしょうか。

[65: 匿名さん]

次点に回ってくる可能性って結構あるのでしょうか？

[66: 匿名さん]

あくまでも雑誌情報ですが、申込金１割を支払うまでに当選者の１割が降ります。さらに申込金を支払った後も、２年後の竣工までに１％がキャンセルします。あくまでも平均値です。

[67: 匿名さん]

みなさんありがとうございます。
電話したらやはり次点でした。
>66さん
10%ですか。セレクトプランやら金利のこともあるのでもしまわってくるなら早い時期が
いいのですが、期待せずに待ちます。

[68: 匿名さん]

コネは自分の努力で作れますよ。上の方の社員に積極的に声を掛けて知合いを増やすのです。努力！

[69: 匿名さん]

今日の昼前に電話がありました。
くじ運悪いしまったく期待していなかったので、今日がゴミの日だったら
あの重〜いパンフ捨てているところでした。

[70: 匿名さん]

>69さん
・・ということは当たったのですか？おめでとうございます☆
今日の連絡で当選なんてこともあるのですね！

[71: 匿名さん]

おめでとうございます！
それは当選の電話ですか？それとも当選者キャンセルによる繰上げですか？
当選の電話だったらちょっと遅いですよね〜。

[72: 匿名さん]

当選の電話が今日あったということですか？
それとも早くもキャンセル？？

[73: 匿名さん]

売りに出他部屋の数だけ次点の人いるわけで意外とたくさんの人が期待してるんですかね。

[74: 匿名さん]

うちも連絡なし。落選組です。
第２期は、買い気はやや冷めた。
パンフレットを捨てるか、置いておくか迷うところ。

みなさんは、終わったパンフはどうしてるんでしょうか？

[75: 匿名さん]

２期いくので捨てません。

[76: 匿名さん]

69です
いいえ一番当選です。連絡遅いですよね〜・・・

[77: 匿名さん]

次の期があるのにやめちゃうんですか？
どうして？

[78: 匿名さん]

パンフは構造部（床や壁など）と設備などを比べるためとっといてます。

[79: 匿名さん]

抽選って金曜日とかにして欲しいですねー。
月曜からだと、落選しちゃってめちゃ疲れちゃいました。

[80: 匿名さん]

2期でもいいところは結構あります。
三井も＊＊じゃない、ちゃんとマーケティング戦略たててますよ。
でないと全部売れないでしょ。

[81: 匿名さん]

例の江東区ネタの人、書き込みが無くなったところを見ると当選したのかな・・

[82: 匿名さん]

例のってどの辺に書いてあったもの？
江東区ねたって星の数ほどあったから、どれなのかイマイチぴんとこないよ。

[83: 匿名さん]

次点でしたが、当選された方がキャンセルをしたらしく
当選の連絡が先ほどきました！！

[84: 匿名さん]

おお、良かったですね〜。おめでとう！
キャンセルも早くしてもらえるといいね。

[85: 匿名さん]

>>83さん

おぉぉぉぉぉぉぉぉめでとうございますっ！
よかったね。

[86: 匿名さん]

我が家も次点です。３倍でした。８３さんにあやかれます様に！！！
おめでとうございま〜す。

[87: 匿名さん]

ありがとうございます。８３です。
ちなみにうちはコネも全くありません。

[88: 匿名さん]

皆さん！カラーセレクトは決めましたか？
参考までに聞かせて頂けますか？

[89: 匿名さん]

６倍住戸の次点でしたが、先ほど繰り上げ当選の連絡を貰いました！しかも担当の営業が今日休みだったのですが、電話してきたのは以前TTTでお世話になった他の営業の方でした。次点の方々、諦めないで！

[90: 匿名さん]

>88さん
うちはレピスコンフォートにしようと思ってます。JMAもいいなぁと思ったのですが
洋室床がちょっと・・・でもレピスも洗面、トイレ床が今ひとつ気に入らないデスネ。
でもマンションは１００％自分の気に入った内装になどならないのだから、どこかで
妥協しないといけませんね。

[91: 匿名さん]

おめでとうございます！
それも、以前他の物件での担当さんからのお知らせなんて、運命を感じますね〜。
6倍での繰上げ当選はすごいです。

[92: 匿名さん]

Ｂ棟当選の方で、例のバルコニー段差のことを確認された方いますか？
夫婦で仕事をしているもので、三井さんに電話をして設計に詳しい方に
聞く時間がありません。

途中で電話したら、なんと何とずっと話中だし..
帰宅したころは電話は自動音声ですし。
契約まで時間が無いので早めに知りたいのだけど。
明日も、お昼は話中になるのかしら？？(泣）

[93: 匿名さん]

ちなみに明日はMRはお休みですよん。

[94: 匿名さん]

>９３さん、９２でござる。

そっか、明日水曜日ですよね。ガ〜ン！
それならなおさらこちらの掲示板で詳しい方々に
意見をいただきたいっ☆
Ｂ棟検討者の皆様、愛の手をー。

[95: 匿名さん]

レピスコンフォートいいですよね。
我が家もレピスコンフォートにしようかと思っていますが、
HBAもいいかなと。
ただHBAにした場合、キッチンのカラーセレクトが悩みどころで。
HBA推奨のキッチンカラー（ダークオーク）だと、暗過ぎかなぁ〜なんて思っていまして。

やっぱ無難にレピスコンフォートがいいのかなぁ？
膨張色だから部屋も広く見えるだろうし。

[96: 匿名さん]

キッチンのカラーはHBA推奨とあるけど、自分の好きなカラーをセレクトしていいんじゃないですか？
あくまでも推奨・・・なだけなんだから。

[97: 匿名さん]

>>96
95です。
推奨となっているので、あくまでもってことは分かっていますよ。
推奨のカラー意外だと何があうのか分からなくて。
自分の好きなカラーってのに悩んでいるのです・・・

HBAにしようと思っている方で、キッチンの色を決めた方が
いらしたら参考までに教えていただけますか？

[98: 匿名さん]

>83さん、89さんおめでとうございます！！
うちは2倍ではずしての次点です。少ない可能性ですが希望を捨てず待ちます！
はー、お仲間に入りたい。

[99: 匿名さん]

三井の別の物件で仮契約のとき、当選の連絡をしてその場でキャンセルしたのは３件だけだと営業の方が話していました。ちなみにこの物件の第一期販売戸数は４００戸余り。
しかし、その後、本契約まで進むにつれて、じわじわとキャンセルが出た模様です。
抽選から本契約終了まで1ヶ月位かかるので、どうしてもPCTに住みたいと思っているけど落選してしまった方、もしかすると忘れた頃に連絡があるかもしれません。（PCTは住戸数が多いのでもっと時間がかかるかも。）諦めないでくださいねー。

[100: 匿名]

>９５＝９７さん、おめでとうございます。
うちはカラーもオプションも決めていたのに次点にも入りませんでした。
他の方も書いていらっしゃいましたが、
ＭＲのジーマテックのお姉さんが、このトップには、このウォールはどうかなどと
ボードを並べてアレンジしてくれます。相談なさってはいかがですか。
次の期で、もし積立君にも負けず当選したとしても、もうセレクトできないのでしょうね。
どうか、楽しんで選んでください。

[101: 匿名さん]

ジーマテックのキッチンいいですよね〜。
キッチンとかって簡単に変えられないし、結構、重要じゃないですか？
うらやましい・・・

[102: 匿名さん]

>>100
階によっては締切りがくる可能性もあると思いますが、
オプションなどの締切りは、通常、当選回ごとに設定されることが殆どですよ。
時期で当選しても選択できる可能性も十分あると思います。
営業さんに聞いて見られても良いのではないでしょうか。

[103: 匿名さん]

カラーセレクトっていつまでに決めるのでしたっけ？結構間がなかったような。

[104: 匿名さん]

原則契約時までだそうです。最遅で6月25日。

[105: 匿名さん]

ミクルに購入者スレッド立てた人います？

[106: 匿名さん]

あっという間に、書き込み減ったね〜。
つまらんよ。PCTスレは盛り上がってくれなきゃ。

[107: 匿名さん]

夢だったんだよ、、、

[108: 匿名さん]

>>105
いまさっき立ち上げましたよ。
どうぞ、よろしく。

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

[109: 匿名さん]

さっき次点で繰上げ当選の連絡が来ましたが、お断りを入れました。
申し込み後に熟考して、やはり高い管理費を払う理由が腹に落ちなかったのが原因です。

営業の方は「あっ、そうですか、それは仕方がないですね」って感じで、慣れた印象を受けました。
察するに、キャンセル後の繰上げ当選は多発しているのではないでしょうか？
繰上げ待ちの皆さん、まだチャンスあるかもですよ！

[110: 匿名さん]

>>109
記念受験が多かったかな？

高い買い物ですからじっくり考えた上で決断したほうがよいです。しかし、
元々買わないつもりで申し込みされた方もおおいのでしょうね。当選したら
満足してキャンセルなんてこともあるんでしょう。

[111: 匿名さん]

あの書き込みはなんだったんだろう。

[112: 匿名さん]

次点で当選してお断りした場合は、そのお部屋は次の販売に
まわすのですかねー？

[113: 匿名さん]

１０９さんのご意見参考になります。

我が家はキャンセルは入れていませんが熟慮しています。
ＭＲ行ってから登録までの期間が短かったので登録してから
いろんなことを調べたりしています。
（今回、こういう人が多いような感じですね）

管理費・修繕積み立て費は本当に高いので
３５年の計画でエクセルで計算して確かな数字を計算したり
しています。
この物件より管理費・修繕費が安かった西側の物件と比較してみたら
ちょうどその物件の５０００万円超えの部屋を買ったと同じになり
どうにか払えるのか？..というところまで行き着きました。
後は、固定資産税です。減免で２０万弱なのですが減免が外れると
どのくらいになるのか計算方法が分かりません。
営業の方も、減免での計算ソフトになっているので分からないといわれました。
これって、江東区のほうに聞いたほうが早いのでしょうか？
我が家は、固定資産税や将来の日照のことをもう少し検討してから
最終の答えを出そうと思います。

[114: 匿名さん]

MRで賢いマンションの選び方？の講演をやっていたので聴いていましたら
マンションを購入して３０年間以上住み続けている人は３５％に満たないとか言ってました。
賃貸に出せるかも考えたほうがいい、駅に近いとかも要件ではあるが騒音、
日照時間、管理費等も考慮して・・・

ここのマンションを考えるといづれ管理費で管理組合に差別化の提案がA、Cから提案あれば
管理規約改正でBの管理費は上がるかもしれない。

[115: 匿名さん]

ＭＲに行ってから登録までの期間が短かったのなら
いろいろ調べて納得してから一般販売で登録すれば良かったのでは？
当選してから熟慮って？
我が家は当選したら迷うことなく購入するつもりだったので
とてもやるせないです。。。

[116: 匿名さん]

なんで？Bの方が高くなるの？
内廊下分はもう価格に1千万上乗せされてるじゃないですか。
掃除だったら絶対外廊下の吹きさらしのほうが大変でしょ。
廊下側の窓もお掃除の方が拭くとか。
内廊下はほとんど掃除機掛ける程度だし。空調のことで言ってるの？
Bの空調とAの大変な掃除代できっとほとんどとんとんでしょう。

Aの修繕積み立てや普段の手入れはBの倍以上かかるでしょうね。

[117: 匿名さん]

青臭いこと言わないの。

[118: 匿名さん]

>115さん

落選されたのですか？
辛いのは分かりますが、多くの方が当選してから真剣に考えるようですヨ。
仕方ありませんね。

という私も「心は即決」ですが、落選しました。

[119: 匿名さん]

＞114さま。

そうなんですか？皆さん終の棲家として購入されているのではないのですね。
そうすると買い替え等で、売りに出したり、賃貸にすると維持費がお高い物件は
借り手が見つからない？？ことになるのかも知れませんね。
この物件は、駅に近く、商業施設充実だけど、将来前に立つ商業ビルの影響を
どのくらい受けるのか（日照）まったく未知なところが悩みの種です。

また、管理費が上がるかもというのはＢ棟の私どもには大きく予定が狂うことに
なってしまいます..。
この物件に決めた場合は、管理費値上げ阻止は命をかけて（大げさ？）やらなくては..

[120: 匿名さん]

>117
誰に言ってるの？

[121: 匿名さん]

>115
お気持ちは分かります。私も３倍の部屋で次点に入りましたが、残念ながら当選者の方が購入されると本日連絡がありました。
この物件に惚れ込んでいたので買う気満々でしたが、これも縁がなかったと考えてもう一度仕切り直します。
でも、当選されて辞退される方もそれなりに事情はあるでしょうし、それで購入できてHAPPYになる方もいる訳ですからそれはそれで良いかと考えています（よく考えてから申し込め、と思う気持ちは分かります）。
恨み節を言っても始まりません。次の手を考えましょう。