パークシティ豊洲はどうですか？ Part28

[匿名さん]

アーバンドック パークシティ豊洲に関して冷静に語り合いましょう。
遂にPart28です！ 会員期限定販売登録受付が締切られました。
引き続き、役立つ情報の交換を期待いたします。


前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08-16　の住所は Part 17 の頭をご覧ください。
＝＝＝　MR一般公開後　＝＝＝
Part17
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/
Part18
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44986/
Part19
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43791/
Part20
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44976/
Part21
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44973/
Part22
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44970/
Part23
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43816/
Part24
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44959/
＝＝＝ 会員期限定販売登録受付開始後　＝＝＝
Part25
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44291/
Part26
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43801/
Part27
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44956/

住民板
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

[101: 匿名さん]

ジーマテックのキッチンいいですよね〜。
キッチンとかって簡単に変えられないし、結構、重要じゃないですか？
うらやましい・・・

[102: 匿名さん]

>>100
階によっては締切りがくる可能性もあると思いますが、
オプションなどの締切りは、通常、当選回ごとに設定されることが殆どですよ。
時期で当選しても選択できる可能性も十分あると思います。
営業さんに聞いて見られても良いのではないでしょうか。

[103: 匿名さん]

カラーセレクトっていつまでに決めるのでしたっけ？結構間がなかったような。

[104: 匿名さん]

原則契約時までだそうです。最遅で6月25日。

[105: 匿名さん]

ミクルに購入者スレッド立てた人います？

[106: 匿名さん]

あっという間に、書き込み減ったね〜。
つまらんよ。PCTスレは盛り上がってくれなきゃ。

[107: 匿名さん]

夢だったんだよ、、、

[108: 匿名さん]

>>105
いまさっき立ち上げましたよ。
どうぞ、よろしく。

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

[109: 匿名さん]

さっき次点で繰上げ当選の連絡が来ましたが、お断りを入れました。
申し込み後に熟考して、やはり高い管理費を払う理由が腹に落ちなかったのが原因です。

営業の方は「あっ、そうですか、それは仕方がないですね」って感じで、慣れた印象を受けました。
察するに、キャンセル後の繰上げ当選は多発しているのではないでしょうか？
繰上げ待ちの皆さん、まだチャンスあるかもですよ！

[110: 匿名さん]

>>109
記念受験が多かったかな？

高い買い物ですからじっくり考えた上で決断したほうがよいです。しかし、
元々買わないつもりで申し込みされた方もおおいのでしょうね。当選したら
満足してキャンセルなんてこともあるんでしょう。

[111: 匿名さん]

あの書き込みはなんだったんだろう。

[112: 匿名さん]

次点で当選してお断りした場合は、そのお部屋は次の販売に
まわすのですかねー？

[113: 匿名さん]

１０９さんのご意見参考になります。

我が家はキャンセルは入れていませんが熟慮しています。
ＭＲ行ってから登録までの期間が短かったので登録してから
いろんなことを調べたりしています。
（今回、こういう人が多いような感じですね）

管理費・修繕積み立て費は本当に高いので
３５年の計画でエクセルで計算して確かな数字を計算したり
しています。
この物件より管理費・修繕費が安かった西側の物件と比較してみたら
ちょうどその物件の５０００万円超えの部屋を買ったと同じになり
どうにか払えるのか？..というところまで行き着きました。
後は、固定資産税です。減免で２０万弱なのですが減免が外れると
どのくらいになるのか計算方法が分かりません。
営業の方も、減免での計算ソフトになっているので分からないといわれました。
これって、江東区のほうに聞いたほうが早いのでしょうか？
我が家は、固定資産税や将来の日照のことをもう少し検討してから
最終の答えを出そうと思います。

[114: 匿名さん]

MRで賢いマンションの選び方？の講演をやっていたので聴いていましたら
マンションを購入して３０年間以上住み続けている人は３５％に満たないとか言ってました。
賃貸に出せるかも考えたほうがいい、駅に近いとかも要件ではあるが騒音、
日照時間、管理費等も考慮して・・・

ここのマンションを考えるといづれ管理費で管理組合に差別化の提案がA、Cから提案あれば
管理規約改正でBの管理費は上がるかもしれない。

[115: 匿名さん]

ＭＲに行ってから登録までの期間が短かったのなら
いろいろ調べて納得してから一般販売で登録すれば良かったのでは？
当選してから熟慮って？
我が家は当選したら迷うことなく購入するつもりだったので
とてもやるせないです。。。

[116: 匿名さん]

なんで？Bの方が高くなるの？
内廊下分はもう価格に1千万上乗せされてるじゃないですか。
掃除だったら絶対外廊下の吹きさらしのほうが大変でしょ。
廊下側の窓もお掃除の方が拭くとか。
内廊下はほとんど掃除機掛ける程度だし。空調のことで言ってるの？
Bの空調とAの大変な掃除代できっとほとんどとんとんでしょう。

Aの修繕積み立てや普段の手入れはBの倍以上かかるでしょうね。

[117: 匿名さん]

青臭いこと言わないの。

[118: 匿名さん]

>115さん

落選されたのですか？
辛いのは分かりますが、多くの方が当選してから真剣に考えるようですヨ。
仕方ありませんね。

という私も「心は即決」ですが、落選しました。

[119: 匿名さん]

＞114さま。

そうなんですか？皆さん終の棲家として購入されているのではないのですね。
そうすると買い替え等で、売りに出したり、賃貸にすると維持費がお高い物件は
借り手が見つからない？？ことになるのかも知れませんね。
この物件は、駅に近く、商業施設充実だけど、将来前に立つ商業ビルの影響を
どのくらい受けるのか（日照）まったく未知なところが悩みの種です。

また、管理費が上がるかもというのはＢ棟の私どもには大きく予定が狂うことに
なってしまいます..。
この物件に決めた場合は、管理費値上げ阻止は命をかけて（大げさ？）やらなくては..

[120: 匿名さん]

>117
誰に言ってるの？

[121: 匿名さん]

>115
お気持ちは分かります。私も３倍の部屋で次点に入りましたが、残念ながら当選者の方が購入されると本日連絡がありました。
この物件に惚れ込んでいたので買う気満々でしたが、これも縁がなかったと考えてもう一度仕切り直します。
でも、当選されて辞退される方もそれなりに事情はあるでしょうし、それで購入できてHAPPYになる方もいる訳ですからそれはそれで良いかと考えています（よく考えてから申し込め、と思う気持ちは分かります）。
恨み節を言っても始まりません。次の手を考えましょう。

[122: 匿名さん]

いや管理費はA,B関わらず上がるってことは周知の事実では？？

[123: 匿名さん]

＞１１８さん、１１３です。

気持ち汲んでいただきありがとうございます。
各言う私も、タワー以外の物件で探し続けその間、２度熾烈な抽選で落選しました。
過去も倍率は６倍近くあったと思います。
だからこそ、両者の気持ち（当たった人も不安は抱えてること）が理解できるように
なりました。デス。

[124: 匿名さん]

まー、そうだねぇ。
中古物件見てたら、古いものは共有施設あるなし関係なく結構高いもんね。

[125: 匿名さん]

以前過去スレで登場させて頂きました高橋由伸似の私です。残念ながら私も抽選にてコールド負けです。。
本気でスーパーアオキでバイトしよっかな。

[126: 匿名さん]

覚えてるー！

[127: 匿名さん]

>115さん

僕も「気持ちは当選即決」で落選したものです。
なのでやるせない気持ちは分かりますが「じっくり考えて一般登録されては」の意見には？？です。
だって考えた結果買うことを決めても、その時は希望の部屋に手を挙げることすら出来ないのですから。
なので当選してから悩まれている方の選択は当たり前かと思います。
113さんを含め、悩まれている皆さん、後悔なきよう！！

[128: 匿名さん]

ＣＭ、イメージでさかんに宣伝したこともあって、
倍率付いてるところに応募して、
マンション購入計画ごっこを楽しんでた人も多いのでしょう。

実際のところ、買うまでの間、どこにしようか迷ったり、ＭＲまわったり、
営業さんはおべっか使ってくれたり、そういう期間が一番バラ色ですよね。
だから楽しいとこだけ楽しんでキャンセル、また次の新規物件に行く人も多いのかも。

契約が終わればお客様扱いもＥＮＤだし、あとは支払いとか税金とか、
節約現実生活が待ってるし。本当にマンション買うって事は、
楽しい反面いろいろ問題も出てくるしね。それなりの覚悟も必要だし。

[129: 匿名さん]

大きい買い物だから当選しても将来の収入とかいろんなこと考えたら
慎重になるのは当然だと思うなぁ。
当選にもかかわらず少し鬱になるのはよーくわかります。
２期っていつからだろう。

[130: 匿名さん]

ホームページに次期の事かいてありますよ。

[131: 匿名さん]

皆さん管理費のことを気にかけていますね。
A,Bどちらが高くなるか？とか将来どれくらいまで高くなるか？などは所詮末端の議論

本質は、自分の資産価値維持に直結しないランニングコスト（エステ、プール）を何十年も払い続ける心のゆとりを持ち続けるか？だと思っています。

覚悟を決めていたつもりですが、未だ悩んでいます。

[132: 匿名さん]

プールは必要。

[133: 匿名さん]

Ｂ棟が平均１０００万高いのは販売価格、業者の取り分でしょ。
内廊下の冷暖房は深夜電力を使うと思うのでそれなりの金額とは思うけれど棟ごとに
別計算は簡単にできます。
販売前から其処まで計算するとＢはいくらになると思います？
他の業者に聞いて見たら同ですか。これでＡ、Ｃから文句でないのがおかしいです。

[134: 匿名さん]

管理費は、事前にわかって買うのだから文句を言うのはおかしいでしょう。
イヤなら買わなければいいだけ。
落選でキャンセルを待ってる人はたくさん居るのだから。

[135: 匿名さん]

管理費・修繕費・駐車場・固定資産で、ローン以外に、月１０万と考え、
それでも購入しようと決めていました。
でも、落選した今となっては・・・。

[136: 匿名さん]

＞１１６
マンション初めてですか。
掃除は内でも外でもおなじですよ。週３回とか掃除人が来て時間で清掃しています。

[137: 匿名さん]

>134
おっしゃる通り！
でもね、分かっていたとは言え、最終決断に悩んでいる人間もいるのです。

[138: 匿名さん]

マンションも契約者の手に渡ればそこから先は、入居者（管理組合）で
いろんなことを決めていくということなんですよね。
そうなると、管理費・修繕費で経費削減したい場合他の管理会社に見積りを
とることもできるみたいですよ。
たしか、掲示板のどこかの項目でそういう意見を見たことありました。参考まで。

[139: 匿名さん]

そう、悩むねー、でも買うんだろうけど。

[140: 匿名さん]

＞１３４
文句言っているわけではありません。
入居したら理事会に提案して管理費見直しを提案するのです。
数ですから。共有に懸かる費用は当然全員ですがそれぞれの棟でかかる費用はそれぞれの棟の入居者でとおもっています。これって個人でもいかがなものかと訴訟の対象になるのではありませんか。
みっともない事とは思いますが。

[141: 匿名さん]

私も迷うことなく購入するつもりだったのに・・悩んでます。

[142: 匿名さん]

>>136
じゃあ、圧倒的にAに費やす時間が長いことは一目瞭然じゃないですか。
階高、世帯数過多、雨風台風が来た後は悲惨な状況に・・・
Bなんかあっという間に掃除が終わるから。

棟ごとの管理費出てるんなら思わせぶりに書かないではっきり示してよね。

[143: 匿名さん]

A棟西側に当選したものです。
管理費もそうですが、強い西日と小野田セメントの建て替えリスク、渋滞の排気ガス、塩害が気になって購入迷っています。
同じく迷っている方がいれば、是非意見交換しましょう。

[144: 匿名さん]

落選しました。
次期は良い部屋がなさそうですね。サヨナラかな。
抜け（眺望）が良くて、地域開発でSC隣接、都心に近い物件ってあまり見当たらないよね。
東雲が良い線行ってるけど、寂しい感じがするし・・・

[145: 匿名さん]

このぶんだと、どれか一棟壊れたときには、
ほかの二棟は関係ないのできっと修理費はださない決議になりそうですね。
大規模組合は、リスクを多くの人に分散することに意味があると思ってたけど。

[146: 匿名さん]

＞145さま
言いことおっしゃいますね。
ABCのコンセプトがあまりに違うことが揉め事の火種になりそうですね。

[147: 匿名さん]

風が吹こうと雨が降ろうと汚れたりはしません。が別計算ですからいくらかかろうがいいではないですか。別々になれば。
廊下に物は置いてないので悲惨になることはありません。　外廊下と言っても囲まれている真中に廊下があるので
風雨でどうこう影響はないと思います。現在３２階建のタワーに住んでいる者です。

[148: 匿名さん]

一棟が壊れる？相手になりませんね。

[149: 匿名さん]

＞１４４さん
晴海を待ちましょう。

[150: 匿名さん]

Ｂ棟が１０００万高いのは内廊下だからだけではなくそれぞれの棟の建蔽率とかが関係して
していると思うのですが。