「目白プレイス」ってどうですか PART4

[レジデンス契約者]

PART4です。
引き続き、楽しく情報交換していきましょう。

旧スレッド

(1)「目白プレイス」ってどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38207/
(2)「目白プレイス」ってどうですか　PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38860/
(3)「目白プレイス」ってどうですか　PART3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38541/


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[81: 匿名さん]

もう、地名の由来を知ってるよ競争はやめようよ。
目白あたりに建つ目白プレイスってことで、いいですよねぇ。

明治通りの反対側の住友。
敷地めいいっぱいの293戸の模様。

[82: 匿名さん]

おはようございます、みなさんどの地域から入居するんでしょうか。
我が家は埼玉県の戸田市の賃貸から、移り住む予定です。
久しぶりの山手線内のマンションということで、とっても期待しています。

[83: 匿名さん]

>82
レジデンス契約者です、練馬区に住んでいます。
早く完成するのを楽しみにしています。

[84: 匿名さん]

私もレジデンス契約者です
横浜の一戸建てから越しますが、その前はマンションだったため
久しぶりのマンション生活を楽しみにしています
駐車場の件以外はマンションの方が性に合っています

[85: 匿名さん]

ガーデンヒルズに宮様以外にも超有名女優やプロ野球選手や有名企業の社長さんが入居するみたいで
すけど、プレイスにも誰か入居しますかね。楽しみです。なんか目白も広尾みたいになるかも。。な
んて

[86: 匿名さん]

ならない

[87: 匿名さん]

なるわけない、ここは目白、プレイスは・・・・。
ガーヒルのそれも、あてにならない本当かな？？？

[88: 匿名さん]

ガーヒルとプレイスは格が違うんだよ。間違えないように。ガーヒルには著名人が多数入るみたいだ
けど、プレイスには入るわかない。

[89: 匿名さん]

なんちゃって目白なので、体面を気にするような人はくるはずもなし。

[90: 匿名さん]

ガーヒル、プレイスと立て続けに高級マンションが建設されて随分雰地域の囲気が
変ってくると思います。
学習院下にも再来年には、住友の第二ガーヒル級のマンションができるみたいなので、
豊島区でも有数の、それなりの高額所得者の集まる地域になるような予感がして
とっても楽しみです。
高南小学校も、プレイス、第二ガーヒル（？）とけっこうな数の子供達が増えそうなので
活気が出てきて、きっとレベルアップするんでしょうね。

[91: 匿名さん]

＞90
レベルの高い子は私立に通うでしょうから
そんな事にはならないと思います。

[92: 匿名さん]

>>91
さすがに小学校から私立に通う子ばかりではないでしょう。

レベルアップするかどうかはわかりませんが
人数が増えて活気が出てくるのは間違いないでしょうね。

[93: 匿名さん]

＞さすがに小学校から私立に通う子ばかりではないでしょう

そうですね。
落っこちて、仕方なく通う子も半分はいるでしょうからね。

[94: 匿名さん]

>レベルの高い子は私立に通うでしょうから
小学校受験なんて頭より、親の努力と家庭環境ですよ。
5歳児が本当に頭がいいかどうかなんて、わかるわけないでしょう？
お母さん達、受験塾の幻想ですよ。

[95: 匿名さん]

小学校から私立には通わないけど、やっぱりレベルの高い公立へ
通わせたいという人はプレイスは買ってないと思います。
ガーヒルなら学区は、名高い目白小学校ですからそちらを
購入してるんじゃないですか。
（注：目白小学校＝港区の青・白小学校並）

[96: 匿名さん]

私立小学校だと、月謝、寄付金、お付き合い、お稽古ごとで、
だいたい月額10万円、住宅ローンに換算すると約2000万円強だから、
公立で充分だと思います。

姪が私立小学校に通っていますが、寄付金一口50万円だそうです。
それも毎年支払うそうです。

[97: 匿名さん]

＞小学校受験なんて頭より、親の努力と家庭環境ですよ

違います。
正しくは「親の出来と知能指数」です。
頭がいいというのは、努力して、色々な知識を持つという事では
ありません。先天的な才能です。
努力しても頭がよくなる訳ではありません。
試験に受かる知識や教養は身につきますけどね。

[98: 匿名さん]

追加。
誤解を生むといけないので・・・

頭のいい人は、勉強が出来るが
勉強が出来る人が、頭がいいとは言えない。
（努力家ではあるけど）

[99: 匿名さん]

>>95
そうですね。そういう方はすでにガーヒルを選んでいるのではないかと思います。
我が家もガーヒルとプレイスを検討し、ガーヒルの担当者には目白小の学区であることを
強調されましたが、総合的な判断でプレイスを選びました。
夫、妻ともお受験的なものには関心なく、荒れていなくて、子供が楽しく通えれば
最寄の公立小でOKという考えです。
常識的な考えを持った普通の親御さんが多ければ、おのずと学校のレベルも上がっていく
のではないでしょうか。

[100: 匿名さん]

>>95さん

目白小学校に誤解が多いですよ、受け売りの妄想だと思いますよ。
確かに越境や隣接校制度で学区の子供は少数派、教育熱心な親が多いことは事実です、
知らない人には名門と誤解されていますが公立ですから無試験で入学できます。

うちの子供も目白小学校に通っていますが親もあきれるほど見事で
学習塾にも通っていないし、勉強は授業と学校の宿題しかしません
（それもいつも遅れ気味でイライラさせられます）。
毎日暗くなるまで外で遊び、テレビ大好きです。
最近は、通信簿ではよくわからないので担任に聞くと、
それでも成績は中の上だそうです？？

実感なんですけど、けっして特別レベルが高いとも思えないですけどね。
公立小学校なんですから、こんなもんだと思いますよ。（＾−＾）

[101: 匿名さん]

>>85
豊島区の高田界隈がそうなる可能性は低いでしょうが、
新宿区下落合の御留山公園界隈にある公務員宿舎の
広大な敷地が民間に売却されるそうですので、
そこに広尾並の高級低層億ションが立ち並びそうです。

[102: 匿名さん]

97みたいな親ばかりでないことを祈りたい、中学生くらいまでは知能指数かい？
高校過ぎると、記録力だとおもうがな

[103: 匿名さん]

記録力について、どうぞ

[104: 匿名さん]

勉強がよくできる、知識が豊富である
などは「頭がいい」のではなく
努力の結果、身につけたもの。
記憶力も同じで、記憶力がいいと頭がいいとは
別である、と言ってるのだね。97は。
記録力のことは知らないが・・・聞いたこともないし。

[105: 高田]

住友不動産の物件の学習院下のあたりは神田川との高低差を考えると微妙な高さですね。目白プレイ
スはぎりぎり安全というところですね。また、地盤の安定性からいって安全な場所だと思います。あ
とは鹿島さんの施工品質次第だと思います。管理組合が設立されたら一度第三者チェックをするのも
一案だと思います。なにせ高い買い物ですから。
ところで質問ですが駐車場の抽選で外れた場合の近隣駐車場の確保はみなさんお考えなのでしょう
か？管理組合で一括確保するコトも可能でしょうが、事前にはムリですよね

[106: 匿名さん]

住友不動産の物件の方がプレイスより若干海抜は高いと思うよ、目白通りに向かって
上り坂だから、海抜で言うとプレイスのあたりが豊島区では最も低い場所でしょう。
プレイスが安全で、あちらが危険な根拠はいかに。

[107: 匿名さん]

>記憶力も同じで、記憶力がいいと頭がいいとは別である、と言ってるのだね。

本当に真剣に受験勉強したことないのかもしれない。
頭がいいのとは関係ありませんが、現代の受験エリートは記憶力、
暗記力が一番支配している、特に国立系はこれが一番。
受験問題程度は、応用力も記憶力でほとんどカバーできるんだよ、。

発想力を問うような問題は、学校の受験ではめったに出題されないよ・・
社会頭と勉強頭は違うんだな、悲しいことだけど。

[108: 匿名さん]

>105
管理組合は、区分所有法に基づいた共有財産であるマンションの施設を維持管理する組織です、
駐車場等の各世帯の個別の事情を実現する、協同組合ではないんですよ。
駐車場の一括借り上げは、共通のニーズではなく個別のニーズだと思いますよ。

[109: 匿名さん]

レベルの高い公立といっても、公立は公立。
私立といっても、小学校では、一部を除いて、大学までに相当のふるい落としあり。
東京では、大学のことを考えると、中学受験からですよ。
中学受験は、進学教室。
だから、学区とかいうのは、ほとんど意味がないです。
荒れていなくて、子供が合えばそれでよし。

地方と違って、大学受験も、学校と予備校の併用が実態。
だから、中学、高校も、半ば環境を買うようなもの。

下落合の公務員宿舎は、坂の上ではなく、下の方です。
山手線の外側で、公務員宿舎としては、特に人気があるところではありませんが。
学習院下とそんなに違わないと思います。
それと、学習院下は、今後、地下鉄で交通の便が良くなります。

[110: 匿名さん]

豊島区洪水ハザードマップです。
http://www.city.toshima.tokyo.jp/bousai/hazardmap/map/b-4.html

高田さんのおっしゃる通り、確かにギリギリですね・・・。
図面を見ると、北側に合わせて南側を高くしているようですが、
災害時を想定して、第三者機関などにチェックを依頼してもいいかもしれないですね。

[111: 匿名さん]

>108
ですね。近隣駐車場がいつもプレイスの住人で埋まっていればいいけれど、
空きが出た場合も駐車場の大家に払わなければいけないので、
そうすると管理費から払うことになり、それはちょっと……と思います。

[112: 匿名さん]

神田川沿いに住んだことがある人なら、ちと危ない地域ということはだいたいわかります。
ここ10年くらいでずいぶん工事がなされて、改良されているはずだけれど、
じっさ大雨が何日も続いたら、どうなるか予想は難しい。
神保町あたりも最近はあまりなくなりましたが、よく浸水してましたよね。

[113: 匿名さん]

プレイスと神田川は、少し距離があり、その分プレイスの方が高くなっています。
いくらなんでも、豊島区で最も低い場所ではありません。
それと、あのあたりは、東に行くほど低くなります。

[114: 匿名さん]

マンションは自然災害には強いです、小さな台風でも気が付かないほど、
雨戸の必要もありませんから。
水害も3階以上なら、直接被害はないので全く問題ないでしょう。
地震もマンションが戸建てより、遥かに安全だと思います。

駐車場はどうなんだろう？
以前数十台の月極駐車場だった所に、ガーデンヒルズが建設されたし、
住友のマンションも建ちそうだし、早い者勝ちでしょうか？
駐車場の相場も高騰しそうですね、需給バランスで料金が決まることが多いから。
車庫証明はどうでしたっけ、確か500メートルくらいまでＯＫだったと思います。
元々駐車場の台数が50％ないから、少なすぎるんですよね、鹿島の考えがよくわからない。

でも運が悪ければ、理不尽さを感じますね。
事実上、駐輪場不足で2台目の自転車も諦めろ、
駐車場不足で、自動車も諦めろと言われているような感じです。
美観重視で、駐輪場の増設は住民の75％の同意を得るのは難しそうですね。
趣味だったり、子供が大きくなって2台目の自動車を買うときは、
どうしろと言うのでしょうか？

マンション（共同住宅）だから、多少の我慢は仕方ないと諦めてはいますが・・・・

[115: 匿名さん]

駐車場不足は仕方ないですね、地下駐車場をもっと作ればいいんでしょうが
ただでさえ高い用地仕入れ価格なのに、建設コストアップで利益も減るし
一番問題なのは分譲価格に転嫁できない、個別事情があるんでしょうね。

だから営業さんが言うんですよ
「都心のマンションの駐車場設置率はこんなもんですよ」？
大規模なら、50％以上あるのを知らないとでも思ってるんでしょうか。
ちょっと、可笑しいひと言だったのを思い出しました。

[116: 匿名さん]

>82さん
久しぶりに覗いてみました、タワー契約者です。
足立区のマンションから住み替えます、目白という地域に
ちょっと不安を感じますが、ステップアップ出来て
よかったと思ってます、やっと都心に住めて念願が叶いました。

実家も近くなるので、親も喜んでくれています。
プレイスのみなさん、地域の方達と、いいお付き合いが出来ればと思います。

[117: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[118: 匿名さん]

>>117さん

まぁ、本当の住人さんなのでしょう。

>水害も3階以上なら、直接被害はないので全く問題ないでしょう。

という、1階、2階の方にまったく配慮しない発言にも正直あきれましたが
大規模な住宅に住むということは、それだけいろいろな人がいるということ。
ここは匿名掲示板なので本音も出やすいのだと思いますが
実際の生活では、互いに気遣いができるようにしていけるといいですね。

[119: 匿名さん]

>118
低層階は分譲価格が安価なことが最大のメリット、
その分高層階と比較すればデメリットは多い。

[120: 匿名さん]

[121: 匿名さん]

[122: 匿名さん]

>>121
ほとんどの人が検討中の時期と、契約者が多数派の時期だと雰囲気は変るでしょう、
マリッジブルーみたいなもんでしょうか。
不愉快なら見なければいいのに、ヒステリックな方は特に。
私は、玉石混淆の情報は大切だと思うので拝見しています。

そういえば、旧高田児童館改め区民広場の説明会に参加した方いらっしゃいますか、
もしいらしたら、状況を教えて下さい。

[123: 匿名さん]

117は、分譲宇マンションに住んだことないから管理組合とかわからないんだよ。
共有部分の設備変更って議決権の何割必要かとかね。
しかし格差社会なんだよな。

[124: モンジロウ]

皆さん、今日の朝日新聞にも出ていますが、「Google Earth」をお使いですか。
Googleは地図ソフトに力を入れていますが、これはスゴイですね。
目白プレイスを探すのは少し苦労しますが、「Earthquake」にチェックを入れると過去の地震源情報
も出てきます。いやもう、関東も地震の巣ですね（苦笑）。目白プレイスの辺りは少しマシのように
は見えますが、地震への備えは大事だなと改めて実感します。

[125: 匿名さん]

目白マガジンインターネット放送開始だそうです。
新聞に折り込みチラシがありました。
放送時間は、18分37秒
http://www.mejiro-magazine.com/

[126: 匿名さん]

分譲宇マンションには私も住んだことがないです。
格差社会なんですかね。

[127: 匿名さん]

学習院下の道、ガーデンヒルズの部分は歩道が出来ましたよ。

[128: 匿名さん]

[129: 匿名さん]

[130: 匿名さん]

水害なんて想定していないけど、中層階以上なら直接被害はないから
安心感はありますね、日当たりもかなり違うでしょうし。

[131: 匿名さん]

高層階をあえて選んだ理由は、やっぱり生活上の住み心地優先だから。
都心のマンションに、日照や眺望を求めるのは相応のコストがかかると
頭では理解できる。

けして安い買い物ではないから、やっぱり毎日生活するには
大切なことだと思います。
人それぞれ事情があるのだからこれを割り切れれば何の問題もないでしょうが・・
目の前がお隣の建物で見晴らしが確保できないのは、
将来的にも困りものなのではと思います。
前の建物の人と目が合ってしまう可能性があるのは
落ち着かないと思いました。

いくつもMRや棟内MRの物件も過去に見ましたが。
最近の中規模マンションだと、日照とセキュリティーの問題があるので、
1階は管理人室、エントランス、屋内駐車場
駐輪場、ゴミ置き場等の共有施設のみで、1階にあえて
お部屋を作らない所もありますから。
一般的に売り主もこのあたりをよく考えて値付けするから、
周囲の建物より高層階は急に分譲価格が高くなるのは、
こんな理由なのだと思うのですが。

[132: 匿名さん]

間取り図がなくてよくわかりませんが、こちらは２LDKの部屋はあったのでしょうか？１Lと３Lがあるのはわかりましたが、、、ちょうど5千万くらいだったのですか？

[133: 匿名さん]

せっかくの南見向きなのに、テラスの目の前が隣のマンションの壁
というのは、住み心地はどうなんでしょう。

[134: 匿名さん]

１３２さん
公式ホームページ（このスレッドの１番にアドレスがあります）
をご覧になると、間取りと価格が載っています
２Lもあるようです
全部残っているかどうかはわかりませんが

[135: 匿名さん]

１３４さん　拝見しました。２Lのタイプはタワーの９千万円です。。。
もう余り残っていないのですね。。。

[136: 匿名さん]

マンションは基本的に、立地だと思うけど基本的には住み心地も
大切な要素だと思います。
眺望、日照時間とか災害に強い場所。

タワーの高層階は、このあたりをほとんど満たしていますね。
やっぱり、高層階は低層階と比較して断然明るいし、
眺望も夜景がきれいに見えるし、西側なら富士山も見そうだと思います、
角部屋なら更に良さそうなので、羨ましいです。

[137: 匿名さん]

むかし、３２階に住んでましたが、快適でした。
でも、窓は開けられませんよ、風強いし。夏はかなり暑いし、明るいですけどね。
エレベーター止まると、結構あせるけど、階段は運動になりますよ。

[138: 匿名さん]

結婚当時最初に都内の賃貸マンションの、3階に住んだことがあります。
角部屋だからまだ良かったんですが、リビングからの
風景はというと、前のマンションと隣のビルの壁とお部屋の窓しか見えず、
日当たりも悪かったのは、あまりいい気分ではありませんでした、
何となく人の視線が気になり、昼間でもレースのカーテンを閉めて、
照明をつけて暮らしていました。
やはり、人の視線を気にせずに明るい部屋で暮らしたいと思い
今回は、上の方の階にしました。
角部屋だったらもっと良かったんですが、予算的には厳しかったです。
タワーの10階以上なら、昼間から窓も全開で
きっと気持ちがいいんだろうなと、想像しちゃいます。

[139: 匿名さん]

昼間から、カーテンを閉めて生活するのも嫌ですね。

[140: 匿名さん]

投稿もなくなったので、下げておきます。

[141: 匿名さん]

悪性のウィルスに感染して徐々に機能が低下し、もはや末期状態といった感じですね。

こちらにはPART1の初期の頃からお世話になり、愛着を感じていたので
ROMしながらスレの回復をひそかに期待していましたが、おそらくもう無理でしょう。
140さんの一言で、あきらめがついたような気がします。

入居予定の皆様とは、入居後、または別の掲示板等でお会いできることを
楽しみにしています。

[142: 匿名さん]

プレイス入居後にご近所近所付き合いがあればいいですね、都会のマンションは
同じフロアーでも、付き合いがないのが多数派だから。
マンション全体でも、顔と名前が一致する人はせいぜい10軒程度です。

[143: 匿名さん]

結局「契約者です」は、1階2階の中住戸の人達ばっかりだったんだね、
この地区は、高額所得者の集まりになるんじゃなかったのかな？？

[144: 匿名さん]

143
哀れ、なぜにこのように汚い言葉を書けるのか。
読む人からは蔑まれていますよ。

ちなみに、10階程度の角住戸の「契約者」です。

[145: 匿名さん]

144さんに同感です。
所得は知らんが、間違えなく心が貧しいですよね。

きょうは天気もよく
神田川のあたりで桜を満喫。
プレイスの勇姿、なかなかでした。

[146: 匿名さん]

この掲示板の投稿者を見ていると、目白プレイスの中でも
いい部屋を契約できてよかったですね。

[147: 匿名さん]

眺望は、そのマンションの階数にもよりますが土地の高さにも影響されます。
目白通りのマンションの5階くらいと、プレイスの10階くらいは、
ほぼ同じくらいの高さだから、眺望は同等だと思いますよ。
富士見坂の急坂を歩くと、新宿の夜景がきれいに見えますから。

[148: 匿名さん]

他の掲示板でもよくみかける、所謂「あらし」の対象物件になっていましたね。
私自身はレジデンス低層階を契約し、コンセプト・企画・鹿島施工（これは出来上がって
みないと最終評価はできませんが）に納得しております。7月末の引渡しがとても楽しみです。

[149: 匿名さん]

自信を持って、低層階でも中住戸でも契約したなら他人に何と言われようと
いいと思いますよ、部屋も大切ですが、周囲の環境、交通の利便性もありますから。
住宅購入なんて、多かれ少なかれ、自己満足の世界なんですから。
物件購入に100点満点はないと思います、80点なら大成功の部類でしょう。

[150: 匿名さん]

レジデンスの周りの囲いもだんだん低くなり、タワーももうほとんど21階ぐらいですか。
南側から見たレジデンスとタワー、だんだんCGで見た通りの景観になってきました。
この一帯、閑静で落ち着いたいい雰囲気になりそうで、なかなかだな、と思いながら北側の中学校の方へ移動。

うーん、プレイスはやはり北側から見たのがいいですね。
そこから二つ並べてみた景色は、言葉にしてみると、壮麗、という感じでしょうか。
(単に壮観、じゃないですよ)。

ガーヒルの方は、いろんな意味で驚かされる景観なのですが、とにかくゆっくり立ち止まって見るような距離が持てないのがちょっとね。
(現地に行かれた人は、言ってる意味わかると思いますが)。

プレイスはやはり空間がいっぱいとってあるのがいいです。
現物を見ると、効果がよくわかります。

神田川の桜もきれいでしたよ!
来年は皆さん、このすばらしさを一緒に楽しめますね。
と、少しほろ酔い気分で、近隣に住む者からの報告でした。

[151: 匿名さん]

プレイスの北側は、ゆとりがあって豪華でいいんだけど、隣の建物と隣接する
南側は何であんなにギリギリ建ててしまったんだろう。
お互いにプライバシーに気を使ってしまうと思う。

[152: 匿名さん]

これは、この掲示板で今まで何度も話に出ましたが、
やはり南は、学習院、千登勢橋中があるため
一定の距離を保たなくてはならなかったのでは...
というのがこのスレの見解でしたね。

[153: 匿名さん]

そうなんですか、中学や学習院の建物とは50ｍ以上離れていますから、
別の理由なのではと思います、北側を空けるという理由がよくわかりません
あと5ｍ下がったら随分違うと思うのですが、残念ですね。
用途地域の建築基準では、南側を6ｍ以上あけないとけないみたいですね。

[154: 匿名さん]

>153
マンション事業として敷地の効率的な活用だろうね、北側を広く空けて、
共有設備を充実したほうがエントランス側の、見栄えが良い。
南側は、法定ギリギリの空地にする、効率を考えればこうなるのは当然だよ。
都心のマンションだから、低層階の採光やプライバシーが
多少犠牲になるのはしょうがないでしょう。

[155: 匿名さん]

今日、東京都区部の地図をみたら目白プレイスが載っていました。

[156: 匿名さん]

どこにどれだけの大きさの建物を建てるかは、
用途と容積率とを勘案して、最大の大きさで建てられるのが普通です。
なので、この位置が最大限、建物を大きくできる建て方だったのではないでしょうか。

[157: 匿名さん]

>>155さん

どちらの地図でしょうか？

[158: 匿名さん]

>>157さん
昭文社の「街の達人 でっか字東京23区便利情報地図」だったはずです。
私はまだ買ってませんが、見てみてください。

[159: 157]

>>155さん

ありがとうございます。
今度書店で見てみます。

[160: 匿名さん]

[161: 匿名さん]

他人のマンションの心配はもうやめたら？

[162: 匿名さん]

[163: 匿名]

レジデンスに入居予定のものです。
完成が待ち遠しく入居を楽しみにしておりますが、ちょっと心配事があります。

FIXEDとセットになっている窓のことなのですが、10ｃｍ位しか開かないそうです。24時間換気があるといっても、空気がよくないものだとしても、私としてはたまには全室、窓を全開（1ヶ月に1回でもいいから30ｃｍでもいいから開けて）して、空気の入れ替えをしたいです。この10cmは何とかならないものでしょうか。FIXEDも、10ｃｍ開きの窓もどうやって外からお掃除するのでしょうか。
営業の人に尋ねたところ、ゴンドラでのお掃除は想定しておらず管理費には含まれていないそうです。1階の方は外から窓拭きできるので、ばらつきがあるからだそうです。お掃除業者に頼んで隙間から長い棒に挟むようなものがついたものでお掃除するようなことを言われました。そんなことをして、掃除道具を落としたら何のために10ｃｍ開けの窓にしたかわからないし、FIXED窓があるならゴンドラのお掃除を想定するのが管理的には標準ではないでしょうか。今住んでいる所は専用庭のある1階もありますが、定期的にゴンドラの窓拭きお掃除が入っています。これって入居してから管理組合に希望を出さないといけないもののようですね。そういったことの苦手の私としては申し出、手続き、議決等の言葉が頭に浮かんで気が遠くなります。皆様、どうお考えでしょうか。

ベランダに避難ハッチがなかったことも含めて、マンション後発の鹿島（窓のことは管理会社の方か）は建物がよくても少しこうした細やかさが不足するのかもしれないと思ってしまいました。避難路はギリギリで2方向避難の許可をとっているようです。しかし、最近のマンションではベランダにふたがでてすっきりしないハッチは、タイルも綺麗に敷けないし使わないし敬遠されているのかもしれないですが、命にかかわるものなので、安全と言えば、セコムみたいので警備を厳重にするだけではなく、地震対策を頑張るだけではなく、普通は２方向避難でOKならハッチもつけて３方向避難路も確保する位にして、基本中の基本に気を使ってほしかったです。緊急の場合というのは案外こんなシンプルなものが役にたったりするものではないでしょうか。うちは入居予定なので今からこんなこと言っても仕方ないですけれど・・・。管理会社大丈夫なんでしょうか。含まれていなくて必要なものが後からたくさん出てきて、予定のサービスは１年後カットか、管理費増額とかなったりしないでしょうかね。　すみません、長くなりました。

[164: 匿名さん]

[165: 匿名さん]

>160
明らかにスレ違いだよ

[166: 匿名さん]

マンションには窓のない部屋もあることですし、
どうしても窓を全開して空気を入れ替えたいとか、
窓の外側を拭きたいとか考えないほうが、
精神衛生上よろしいのではないですか。

私は今、戸建に住んでいますが、玄関の吹き抜けの上のほうにある窓は
どうやっても拭くことは出来ませんが、気にしていません。
気にしても仕様がないですものね。

[167: 匿名さん]

[168: 167]

ごめんなさい。
164へのレスでした。

[169: 匿名さん]

[170: 匿名さん]

【別の物件についての内容でしたので削除させて頂きました。管理人】

[171: 匿名さん]

自分で満足して購入したのなら、他のマンションを気にすることはないと思いますよ。
ガーヒルはレベルが明らかに違うので、比べても意味が無いです。
(向こうは全く気にもしてないようですしね。)

[172: 匿名・・・心配性]

163ですが、
窓の全開はあきらめて契約しました。FIXEDの窓をリビングに作ったのなら、メンテの方法も提案するのが今時のデベもしくは管理会社の常識ではと思っております。

166様は入居ご予定のかたですか？　玄関の吹き抜けの上のほうにある窓なら、私もあきらめますが何しろリビングのメインところがFIXEDと10ｃｍ開きの窓です。ゴンドラでの窓拭きは今時当たり前とおもっていた私達があまかったのでしょうか。窓の外側を自分で拭こうなどとは初めから考えておりませんよ。無理ですよ、あれは。本当に管理会社のレベルが心配です。

ガーヒルのお話で嫌悪な感じで、皆さんきっとこれからご一緒するだろうのに心配でした。で、これからのプレイスの話で建設的なお話を、と思ったのですが、こちらの方が浮いたみたいでした。すみません。

私は緑の植栽が完成するのがとても楽しみです。
植栽がしっかり目に入れば、学習院の緑の杜との一体感がでてきて、気に入らなかった白すぎ壁（すみませんお好きな方もあるのですよね）も、目に入らなくなるのではと思っています。明治通りから歩いて帰る時には特に、緑もあり敷地にも余裕がありで、癒されるのではないでしょうか。小さめの道に面して敷地一杯に建っているＭＳもみたことがありますが、中は気に入ったのです玄関に植栽が少なかったためかもしれませんが何かオフィスとの切れ目が感じられなくて疲れそうな気が致しました。都心ＭＳで緑を身近に感じられるのはとても幸せなことではないでしょうか。うちはこの点ポイントが高かったです。

１３号線は平成２０年３月完成とのことです。雑司ヶ谷の出口はあの辺りの道路工事の関係でまだ決定していないそうです。但し、１年前までには決まっているそうです。明治通り沿いの出口は、これはわからないとは言っていましたが、出来ないかもしれませんね、と言われました。

[173: 匿名さん]

[174: 匿名さん]

[175: １６６]

１６３さま
１６６ですがレジデンスに入居予定です。
根が楽天的というか、考えても仕様がないことは考えないという
性格なもので余計なことを言ったのでしたら、すみません
謝ります

入居してから不都合なことがあれば
みんなで協力できることは協力していければと
考えておりますのでよろしくお願いいたします

[176: 匿名さん]

豊島区の他の竣工済みの掲示板でも、いろいろ設備の不都合の投稿がありますが
マンションは、工業製品とは違い手作りの作品ですから、当初多少の不都合や
不具合、明らかに設計ミスみたいなことはあると思いました。
ただ、共有の問題であれば知恵をしぼれば、それなりに解決することが大多数だと思います。

[177: 匿名さん]

ガーヒルがたいした事なかった、というのは同意ですが
プレイスもたいした事なかった、というのも実感です。
ガーヒルの事をけなす人は、多聞にそれを実感しているから
なんじゃないでしょうか。
しかしながら、予想とは多少違っていても色々悩んだ結果
出した結論なので敢えて同意を得ようと、どう思います？って
書かず胸にしまっておけばいいことだと思います。

[178: 匿名・・・心配性]

協力しますというお言葉で少し気持ちが楽になりました。
ありがとうございました。こちらこそ宜しくお願い致します。

ガーヒル、プレイス、そして学習院下の住友のＭＳ。
すべてが完成してから比較しても遅くないのでは・・・。
しかし１０年後の姿は住民の住まい方の姿勢、メンテのレベルで大きくかわると思いますが。

[179: モンジロウ]

心配性さん、ご心配の点はごもっともだと思います。
「住民の住まい方の姿勢」が大事なのは、戸建てでもそうでしょうが、共同住宅ならなおさらで、いろいろ話し合いで解決しなければいけない問題が出てくると思います。

管理組合について、「苦手」とおっしゃいますが、そうそう得手な人はいないと思いますよ。理事長を引き受けられる必要がある場合も出てくるかもしれません。これは、入居者全員について言えることですよね。管理会社についても、管理組合で主体的に対応する必要があり、手際が悪ければ変更する権限もあるでしょう。阪神大震災や耐震偽装の例で明らかになっているのは、不測の事態が起きた時、マンションの方が戸建てよりもはるかに住民の結束が求められるということです。そのためには、普段からのお付き合いが大事ですよね。私はタワーの方ですが、是非よろしくお願いします。

このプレイスの場合、レジデンスとタワーの入居時期が違うという特殊な状況にあり、スレにもそれが反映されているように思います。タワー契約者の場合には、入居がまだ大分先なので、気分的に契約したばかりのような所が残っているんですよね。ガーヒルが気になるのは、そんな人かなと思います。ともあれ、先行入居のレジデンスの方には、いろいろ貴重な情報や体験を教えていただきたいと思います。どうぞ、宜しくお願いします。

[180: 匿名さん]

レジデンス、タワーとそれぞれ150世帯ともなると、
管理組合の総会でも、活発な話し合いなんか出来るんでしょうか。
参加者の半数が仮に3分ずつ意見を言ったとしても、それだけで4時間はかかりますよ。
10％が1回ずつ発言しても、1時間は超えてしまいます。
どうしても、管理会社主体の組合運営にならざるを得ないと、個人的には思います。
まとまりがつかないのも、大規模のデメリットなのかもしれません。
コミュニティーとして、まとまるのは50戸前後、ＭＡＸでも100戸までなのかと。
学生時代を思い出せば、学年会とか、全校集会レベルになりますから。

フロアーごとに、分会でも作ればいいんでしょうけど、
そんな例は聞いたことがありませんね。