「目白プレイス」ってどうですか PART4

[レジデンス契約者]

PART4です。
引き続き、楽しく情報交換していきましょう。

旧スレッド

(1)「目白プレイス」ってどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38207/
(2)「目白プレイス」ってどうですか　PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38860/
(3)「目白プレイス」ってどうですか　PART3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38541/


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[61: 匿名さん]

不動産業界の自主規制があるんだから、大手の住友は率先して目白は使えないでしょう。
それに18階だから、タワーとは言えないんでは。
タワーとは60m以上だから。

最近は通り沿い以外でも15階建て以上は珍しくないから18階でも普通でしょう。
新駅も出来ることだし、「シティハウス雑司ヶ谷」「雑司ヶ谷ガーデンヒルズ」
「雑司ヶ谷グランドヒルズ」になるんでは？
雑司ヶ谷も古くからの由緒ある地名ですからね。

[62: 匿名さん]

>>59
学習院下の住友のマンションJRの最寄り駅は目白ですよ、目白駅10分。
だから、「目白」を使えないこともない。
文京区関口、目白台はやり過ぎでしょう。

住宅情報マンションズのプレイスの広告は表示が少しおかしいです、
「山手線目白駅より徒歩12分　東京メトロ東西線・山手線・西武新宿線より徒歩9分」
地下鉄の入り口から山手線、西武新宿線につながっているからという
拡大解釈なんでしょうか。

[63: 匿名さん]

>>61
住友不動産だからこそ、絶対に「目白」を使うと思いますよ。
雑司ヶ谷も古くからの伝統ある町名ですが、残念ながら、目白ほど有名でも
ブランドイメージが高くもないと思います。
あと、１８階でタワーと呼ぶには憚られるのであれば、パークスクエア目白
とかになるかも知れませんね。

[64: 匿名さん]

この掲示板の契約者　低層階や中層階のフツーのファミリータイプの
部屋の人ばかりなんだね、ビックカメラのネオンも話題になるし。
高額所得者が地域に増えると言ってる割には、何だか矛盾している。
高層階や角住戸の契約者さんは、参加していないのでしょうか。

[65: 匿名さん]

高層階・角部屋、参加してまーす。

ネオンは低層や中層だけの影響ではないかも。

ちなみに
「目白プレイス」から名前の変更は無しのようです。

[66: 匿名さん]

名前の変更なんてあるわけないでしょう、あったら大ブーイングじゃ済まないよ、
解約の嵐だっつーの！

[67: 匿名さん]

＞66
名前で買ったの？
オレは名前が変わっても解約しないよ。
気に入って買ったんだから。

[68: 匿名さん]

そうそう、解約しない。
こんなに名前で盛り上がるなんて思わなかったね。

[69: 匿名さん]

私は「目白」という名前が契約した理由の大きな部分を占めています。
環境も大切ですが、自分的にはマンション名が大きかったです。
少し前まで、この地区に住めるとは思っていませんでした。

駅から距離があるし交通がそれほど便利というわけでもないし、
物件的にもちっとも割安でもない。
他の地区も検討しましたが、やはりここが総合的には1番でした。
地方の親族にも説明しやすいからいいなと思いました。
目白地区で私達の手の届く、大規模マンションということで契約したというのが
本音です。

[70: 匿名さん]

＞69
ホントの目白じゃないのに？

[71: 匿名さん]

高田プレイス、高田馬場プレイスだったら、契約しなかった人は
少なからずいると思うぞ。
鹿島建設だから契約した人よりは多そうな気がする。

[72: 匿名さん]

契約者ですが
契約するという以前に、関心を示すことなく終わってしまったかもしれません。

青い空に映える真っ白なタワーとレジデンス、「目白プレイス」という名の入った広告は
十分インパクトがありましたから。
やっぱりネーミングは重要だと思いますよ。

[73: 匿名さん]

>>60
目白在住ですが、「目白近衛町」や「目白御留山」はデベが名づけただけですよ。
近衛さん家のあたりとか、おとめ山という言い方はしますが、町名として呼ぶのは
目白では聞いたことがありません。当然という感じはないですよ・・・。
____________________________________

"学習院下"にこだわっている方も多いですが、これも都電の駅があるから
そう言いますが、目白ガーデンヒルズが建っているあたりから
こちらのマンションのエリアを地元では学習院下と言ってますよ。
学習院が丘の上にあるのに対してこのあたりが学習院の下にあるからです。

目白を知らない方は目白駅にこだわりますが
目白とは文京区目白台・関口、豊島区目白・高田、新宿区下落合あたりを言います。
目白駅から距離があっても椿山荘（最近はフォーシーズンズのほうが有名？）
も目白にあります。豊島区高田、特にこちらのマンションは地元も認める目白ですよ。

[74: 匿名さん]

交通便利だったら、池袋の方がいいに決まってるよね、なぜか池袋より
坪単価が高い、目白プレイスを契約したかはその変にあるんでしょう。
山手線内では、良い意味で取り残された（未開発の？）環境ですよ。

そういえば、プレイスのあたりが神田川があるくらいだから、
豊島区で海抜が一番低いんですね。
豊島区の海抜は8m〜34ｍだそうです。目白通りに向かって急坂が多いのは
このあたりの理由なんですね。

[75: 匿名さん]

文京区関口、目白台を目白じゃないって言ってることが目白を知らない証拠。
たしかに目白の高台にある椿山荘は文京区関口ですよね。

[76: 匿名さん]

>>74さん
山手線に乗ってるとわかりますが、高田馬場はホームの下に街あり、
隣駅の目白はホームの上に街があります。
２０年前くらいは、大雨が降ると神田川が氾濫して洪水になんてこともあったんですよ。

[77: 匿名さん]

>>75
スレ読んでごらん、現在高田2丁目の目白不動は文京区関口にあったんだよ。
目白台が本家で、目白駅はそれにちなんで付けた駅名。

[78: 匿名さん]

スレ読みました。
スレは「目白プレイス」ってどうですか？でした。
７７さんは何を読んでごらんって言ってるんでしょうかね。

[79: 匿名さん]

>>77
で、何が言いたいのかいまいちわかりませんが。
あなたの理論だと、目黒駅も目黒じゃなくなりますね。
目黒不動は下目黒。駅は不動前。
「ここは駒込じゃなくて目赤だよ！」
「三ノ輪は目黄だよ」って言うのでしょうか（笑）

目白不動　豊島区高田←文京区関口
目黒不動　目黒区下目黒
目赤不動　文京区本駒込
目青不動　世田谷区太子堂
目黄不動　台東区三ノ輪←江戸川区平井

[80: 匿名さん]

中住戸の人達

[81: 匿名さん]

もう、地名の由来を知ってるよ競争はやめようよ。
目白あたりに建つ目白プレイスってことで、いいですよねぇ。

明治通りの反対側の住友。
敷地めいいっぱいの293戸の模様。

[82: 匿名さん]

おはようございます、みなさんどの地域から入居するんでしょうか。
我が家は埼玉県の戸田市の賃貸から、移り住む予定です。
久しぶりの山手線内のマンションということで、とっても期待しています。

[83: 匿名さん]

>82
レジデンス契約者です、練馬区に住んでいます。
早く完成するのを楽しみにしています。

[84: 匿名さん]

私もレジデンス契約者です
横浜の一戸建てから越しますが、その前はマンションだったため
久しぶりのマンション生活を楽しみにしています
駐車場の件以外はマンションの方が性に合っています

[85: 匿名さん]

ガーデンヒルズに宮様以外にも超有名女優やプロ野球選手や有名企業の社長さんが入居するみたいで
すけど、プレイスにも誰か入居しますかね。楽しみです。なんか目白も広尾みたいになるかも。。な
んて

[86: 匿名さん]

ならない

[87: 匿名さん]

なるわけない、ここは目白、プレイスは・・・・。
ガーヒルのそれも、あてにならない本当かな？？？

[88: 匿名さん]

ガーヒルとプレイスは格が違うんだよ。間違えないように。ガーヒルには著名人が多数入るみたいだ
けど、プレイスには入るわかない。

[89: 匿名さん]

なんちゃって目白なので、体面を気にするような人はくるはずもなし。

[90: 匿名さん]

ガーヒル、プレイスと立て続けに高級マンションが建設されて随分雰地域の囲気が
変ってくると思います。
学習院下にも再来年には、住友の第二ガーヒル級のマンションができるみたいなので、
豊島区でも有数の、それなりの高額所得者の集まる地域になるような予感がして
とっても楽しみです。
高南小学校も、プレイス、第二ガーヒル（？）とけっこうな数の子供達が増えそうなので
活気が出てきて、きっとレベルアップするんでしょうね。

[91: 匿名さん]

＞90
レベルの高い子は私立に通うでしょうから
そんな事にはならないと思います。

[92: 匿名さん]

>>91
さすがに小学校から私立に通う子ばかりではないでしょう。

レベルアップするかどうかはわかりませんが
人数が増えて活気が出てくるのは間違いないでしょうね。

[93: 匿名さん]

＞さすがに小学校から私立に通う子ばかりではないでしょう

そうですね。
落っこちて、仕方なく通う子も半分はいるでしょうからね。

[94: 匿名さん]

>レベルの高い子は私立に通うでしょうから
小学校受験なんて頭より、親の努力と家庭環境ですよ。
5歳児が本当に頭がいいかどうかなんて、わかるわけないでしょう？
お母さん達、受験塾の幻想ですよ。

[95: 匿名さん]

小学校から私立には通わないけど、やっぱりレベルの高い公立へ
通わせたいという人はプレイスは買ってないと思います。
ガーヒルなら学区は、名高い目白小学校ですからそちらを
購入してるんじゃないですか。
（注：目白小学校＝港区の青・白小学校並）

[96: 匿名さん]

私立小学校だと、月謝、寄付金、お付き合い、お稽古ごとで、
だいたい月額10万円、住宅ローンに換算すると約2000万円強だから、
公立で充分だと思います。

姪が私立小学校に通っていますが、寄付金一口50万円だそうです。
それも毎年支払うそうです。

[97: 匿名さん]

＞小学校受験なんて頭より、親の努力と家庭環境ですよ

違います。
正しくは「親の出来と知能指数」です。
頭がいいというのは、努力して、色々な知識を持つという事では
ありません。先天的な才能です。
努力しても頭がよくなる訳ではありません。
試験に受かる知識や教養は身につきますけどね。

[98: 匿名さん]

追加。
誤解を生むといけないので・・・

頭のいい人は、勉強が出来るが
勉強が出来る人が、頭がいいとは言えない。
（努力家ではあるけど）

[99: 匿名さん]

>>95
そうですね。そういう方はすでにガーヒルを選んでいるのではないかと思います。
我が家もガーヒルとプレイスを検討し、ガーヒルの担当者には目白小の学区であることを
強調されましたが、総合的な判断でプレイスを選びました。
夫、妻ともお受験的なものには関心なく、荒れていなくて、子供が楽しく通えれば
最寄の公立小でOKという考えです。
常識的な考えを持った普通の親御さんが多ければ、おのずと学校のレベルも上がっていく
のではないでしょうか。

[100: 匿名さん]

>>95さん

目白小学校に誤解が多いですよ、受け売りの妄想だと思いますよ。
確かに越境や隣接校制度で学区の子供は少数派、教育熱心な親が多いことは事実です、
知らない人には名門と誤解されていますが公立ですから無試験で入学できます。

うちの子供も目白小学校に通っていますが親もあきれるほど見事で
学習塾にも通っていないし、勉強は授業と学校の宿題しかしません
（それもいつも遅れ気味でイライラさせられます）。
毎日暗くなるまで外で遊び、テレビ大好きです。
最近は、通信簿ではよくわからないので担任に聞くと、
それでも成績は中の上だそうです？？

実感なんですけど、けっして特別レベルが高いとも思えないですけどね。
公立小学校なんですから、こんなもんだと思いますよ。（＾−＾）

[101: 匿名さん]

>>85
豊島区の高田界隈がそうなる可能性は低いでしょうが、
新宿区下落合の御留山公園界隈にある公務員宿舎の
広大な敷地が民間に売却されるそうですので、
そこに広尾並の高級低層億ションが立ち並びそうです。

[102: 匿名さん]

97みたいな親ばかりでないことを祈りたい、中学生くらいまでは知能指数かい？
高校過ぎると、記録力だとおもうがな

[103: 匿名さん]

記録力について、どうぞ

[104: 匿名さん]

勉強がよくできる、知識が豊富である
などは「頭がいい」のではなく
努力の結果、身につけたもの。
記憶力も同じで、記憶力がいいと頭がいいとは
別である、と言ってるのだね。97は。
記録力のことは知らないが・・・聞いたこともないし。

[105: 高田]

住友不動産の物件の学習院下のあたりは神田川との高低差を考えると微妙な高さですね。目白プレイ
スはぎりぎり安全というところですね。また、地盤の安定性からいって安全な場所だと思います。あ
とは鹿島さんの施工品質次第だと思います。管理組合が設立されたら一度第三者チェックをするのも
一案だと思います。なにせ高い買い物ですから。
ところで質問ですが駐車場の抽選で外れた場合の近隣駐車場の確保はみなさんお考えなのでしょう
か？管理組合で一括確保するコトも可能でしょうが、事前にはムリですよね

[106: 匿名さん]

住友不動産の物件の方がプレイスより若干海抜は高いと思うよ、目白通りに向かって
上り坂だから、海抜で言うとプレイスのあたりが豊島区では最も低い場所でしょう。
プレイスが安全で、あちらが危険な根拠はいかに。

[107: 匿名さん]

>記憶力も同じで、記憶力がいいと頭がいいとは別である、と言ってるのだね。

本当に真剣に受験勉強したことないのかもしれない。
頭がいいのとは関係ありませんが、現代の受験エリートは記憶力、
暗記力が一番支配している、特に国立系はこれが一番。
受験問題程度は、応用力も記憶力でほとんどカバーできるんだよ、。

発想力を問うような問題は、学校の受験ではめったに出題されないよ・・
社会頭と勉強頭は違うんだな、悲しいことだけど。

[108: 匿名さん]

>105
管理組合は、区分所有法に基づいた共有財産であるマンションの施設を維持管理する組織です、
駐車場等の各世帯の個別の事情を実現する、協同組合ではないんですよ。
駐車場の一括借り上げは、共通のニーズではなく個別のニーズだと思いますよ。

[109: 匿名さん]

レベルの高い公立といっても、公立は公立。
私立といっても、小学校では、一部を除いて、大学までに相当のふるい落としあり。
東京では、大学のことを考えると、中学受験からですよ。
中学受験は、進学教室。
だから、学区とかいうのは、ほとんど意味がないです。
荒れていなくて、子供が合えばそれでよし。

地方と違って、大学受験も、学校と予備校の併用が実態。
だから、中学、高校も、半ば環境を買うようなもの。

下落合の公務員宿舎は、坂の上ではなく、下の方です。
山手線の外側で、公務員宿舎としては、特に人気があるところではありませんが。
学習院下とそんなに違わないと思います。
それと、学習院下は、今後、地下鉄で交通の便が良くなります。

[110: 匿名さん]

豊島区洪水ハザードマップです。
http://www.city.toshima.tokyo.jp/bousai/hazardmap/map/b-4.html

高田さんのおっしゃる通り、確かにギリギリですね・・・。
図面を見ると、北側に合わせて南側を高くしているようですが、
災害時を想定して、第三者機関などにチェックを依頼してもいいかもしれないですね。