パークシティ豊洲の将来の資産価値はどうなりますか？

[匿名さん]

再開発内のマンションだからか、
かなりの注目度ですが、１０年後の資産価値って
どうなってると思われますか？

買い替えを基本に検討してますので、
いろいろ議論してもらえたらと思ってスレ立てしました。

よろしくお願いいたします。

[42: 匿名さん]

豊洲の資産価値は数年前はすごく下がりましたよ。開発のおかげで１千万円台から２千万円台まで持ち直した物件ありますからね。新築が出来たらまた戻って下がることでしょう。
１０年後２０年後の怖さは開発が終わったら一気に綺麗になった周りの物件と共に一緒に老朽化していくということ。
タワー物件が乱立している為、希少価値が薄れる。
仕様もたいしたこともなく豊洲の中では古いほうのタワーとして扱われること。メインが西向マンションであること。
日本人ほど新しいもの好きな国はないでしょう、それゆえ中古マンションはそれなりに価値は下がるものとみたほうが良いと思いますが。

[43: 匿名さん]

天王洲アイル勤務ですが、伸び悩んでいるようです。
やはり不動産の資産価値維持には交通の利便性が重要。
単路線の駅では街の発展に限界があるかもしれません。
皆さんも物件検討する時にまず交通利便性をみますよね。
それからマンション名なんて中古マンション情報誌では
載りもしないからブランドにあまり踊らされない様にしましょう。

[44: 匿名さん]

>>42
新しい方が価値があると云うのは私も同意なのですが、
佃はなぜ価格が維持されているんでしょう？

[45: 匿名さん]

41さん 交通の良さの点で港区芝浦の物件はあまり下がらないと思いますよ

[46: 匿名さん]

＞それからマンション名なんて中古マンション情報誌では載りもしないから

？？？？

[47: 匿名さん]

南青山で生まれ育ち、在住していますが、一般庶民です。
場所柄、お金持ちの友達が多いのですが（私は肩身がちょっと狭い）
まわりのお金持ちの友達は湾岸地域など、もちろん知らない人が多く、
佃のリバーシティーですら、知ってる？と尋ねると
全員知らないと言います。佃ってどこ？と。
海が好きな私も思い切って湾岸物件を探すようになって
初めてあの佃島が有名な高級物件が立ち並ぶ場所に
なっていたことを知りました。
あと、皆、汐留と芝浦の区別もつかないようです。
お台場も高速などの通り道なだけで、誰も遊びに行こうとはしません。
湾岸地域に興味ある人以外、あまり知名度はなく
ひとくくりにされる傾向があるように思います。
豊洲はとても素敵な街になると思いますが、今後の資産性を期待して
購入するのは危険だと思います。
自分が気に入って、ここに住みたいと思うから購入するという選択が
一番納得できて、後悔しない方法だと思います・・・。
ＰＣＴは魅力的だと思います。

[48: 匿名さん]

佃は元々は島だから地盤も豊洲より良いです。なにより中央区です。

[49: 匿名さん]

>>43
私はたまたま車通勤なのですが、
複数路線の方が有利なのは確かに、ですね。
中古で売り出すときは三井ブランドは有利に働かないという事ですか？

>>45
ありがとうございます。
例の島の事でしょうか？

[50: 匿名さん]

皆さん江東区豊洲の土地の実勢価格はかなり高騰しており、
マンション業者にとっては、高嶺の花ならぬ高値の花なのです。
品川湾岸地区より高いです。

[51: 匿名さん]

>>47
ありがとうございます。

やはり資産価値を期待するのは危険なんでしょうか・・
もちろん値上がりなんて期待してないですよ、
他より値落ちが少なく済むとかその程度の期待はできないかな。

たまたま私は南青山でお店をやってまして、
利便性を考えたら、ホントはそちらに住みたいですが
とても手が出ませんので、雰囲気が好きな湾岸を検討してます。

47さんもＰＣＴ検討されてますか。

[52: 匿名さん]

>>51
値上がりではなく値落ちの心配でしたら、それほど急落はしないでしょう
三井、三菱、住友の物件はやはり強いですから

[53: 匿名さん]

51さんはスレ主かい？
要は51さんの満足度じゃねーの
色々とゴチャゴチャ言っても
51さんにとって
満足度の一番高いマンションを選べば良いんだよ

一つ質問するけど
何でマンションを買いたいのですか？

[54: 匿名さん]

>>52
そういうものなんですね。
マンションの検討が初めてなので、
今までデベロッパーの違いなんて、
まったく意識してませんでした。


あまり不動産に興味の無かった私が
数千万の買い物をするのは心細かったですんですが、
思い切ってスレを立ててみてホントに良かったです。

よろしければこれかもよろしくお願いいたします。

[55: 匿名さん]

そういえば、どこかのスレで四大不動産というのを目にしました。
三井、住友、三菱、で後一つはどこですか？

[56: 匿名さん]

豊洲という場所は、イメージがわかないというメリットがあると思います。
湾岸の中でも、一般的知名度はゼロに近い。
お台場や晴海などは何もないイメージで一応知名度はある。
勝どきは橋。佃は佃島のイメージが強い。
月島はもんじゃタウンのイメージ。
汐留は新橋停車場。芝浦は倉庫街。港南は＊＊＊。
そこをいくと、豊洲って潜在意識の中に無い街だから
ある意味まっさらなんですよね。これってメリットですよね。
まっさらな場所に新しい街を作る。その中心のＰＣＴ。
値落ちは心配ないでしょう。

[57: 匿名さん]

>>53
はい、スレ主です。

購入に対する考えがまとまりづらく
不快にさせてしまったら申し訳ありません。

子供が二人おりますので、
現在の住居が手狭になったのが一つ、
あとは一生賃貸でいこうと気楽に考えていたのですが、
住環境としては賃貸より分譲の方が
優れてるのでは、との判断から購入を検討してます。

こんなにスムーズにいくとは正直予想外でしたが、
いろいろなご意見をいただいてるうちに、
ＰＣＴに登録しようかなという気持になれました。

ですが、引き続きご意見いただけたら嬉しいです。

[58: 匿名さん]

東京建物？野村？どっちかじゃない。

[59: 匿名さん]

やれやれ。なにいってんだか。。。

[60: 匿名さん]

>>56
イメージっていう切り口もあるんですね。

どなたかも前コメントで言ってましたが、
10年後売り出した場合、
豊洲が良いイメージになってると良いですね。

[61: 匿名さん]

四大デベですか？
三大デベまでしか知らないですが
あるんですか？

[62: 匿名さん]

>>57
さよか

何処に住んでるか知らないが
PCTを検討してるなら
MRをはじめ豊洲には何度か足を運んだ事はあるんだろ
これからも豊洲まで足を運んで
街を探検しながら色々と想像してみる事だな

豊洲に住めたらどんな生活が出来るだろう？って

気持ちがブレが無かったら
あんたにとって豊洲はOKかもよ

[63: 匿名さん]

おせっかいだけど、お子さんいるなら資産価値より
教育環境考えた方がよろしいかと思いますよ
海が見えるからとか親のエゴより交通利便性

[64: 匿名さん]

>>62
豊洲は駅が出来たばかりの頃のイメージが残ってて、
生活利便性については正直これからの街だと感じてます。

一応、今のところ登録する気になってます。

>>63
その通りですね。
もちろん資産価値というのは、
いちファクターに過ぎませんので、
新設の豊洲北小学校に期待してます。

将来的に買い替えをする場合に
住み替え出来ないほど値落ちしてるかどうかを
検討材料にしたかったもので、
こちらで質問させてもらいました。

[65: 匿名さん]

ええと、早稲田に住んでます。昔おじいさんが佃で潮干狩りしてたといってました。
それってどこ？いまでもできるの？

[66: 匿名さん]

できません

[67: 匿名さん]

豊洲は千葉だと思ってたひと！

[68: 匿名さん]

ていうか、PCTで初めて名前を知った。

[69: 匿名さん]

豊洲って結構知名度は低いんですね。
佃も同じくらいなのかな。
ＰＣＴの方が有名なのはなんでなんだろう？

[70: 匿名さん]

おじいさんは都電で近くまで行ってあとは歩いたそうです。
なので佃って中心部から近そうですね。

[71: 匿名さん]

江戸っ子のおじいさんなので、知っていると思って豊洲を知っているか
聞いたら佃の近くだと答えました。佃？という感じな私は「佃煮くらい
知ってるだろ」と言われ納得してしまいました。佃煮は場所じゃないし
意味わかんないけど「ああ」と答えてしまった。

[72: 匿名さん]

佃という名前よりもリバーシティのほうが有名かも？？？！
佃は都心ですよー。
東京駅までタクシーで10分。1000円もかかりませんよ。
（豊洲からは15分・1400円強。）
豊洲も「豊洲」っていう名前を捨てて新しい名前をつければよかったのにー。

[73: 匿名さん]

１０年後の資産価値をも加味して購入の是非を検討するのなら、
自分が購入する部屋の
１０年後のランニング・コスト(管理費。修繕積立金、固都税ほか)
がいくらになっているかを計算してみることを、お勧めします。

例えば、８０平方メートル程度の２ＬＤＫなら
１０年後であっても、その購入検討者は
世帯年収１千万円前後の３０代の方ですよね。
そういった方が、果たして購入できるものかがポイントになります。

[74: 匿名さん]

PCT辞めて新浦安

[75: 匿名さん]

>>73
なるほど！
また新しい検討の切り口ありがとうございます。

そこから考慮していくと、
そんなに値落ちは激しくないかも・・
と勝手にプラスに解釈してもいいですかね。

>>74
雰囲気はいいな〜とは思ってたんですけどね、
豊洲よりさらに土地勘が無いもので・・
なかなか検討できず。

[76: 匿名さん]

10年後といったら、
問題になり始める大規模修繕や管理費値上げ、
老朽化や飽き、新築物件への目移りなどで、
賢い人から順にババを他人につかませてトンズラし始める時期。
おおかた建てつくしたデベはイメージアップのために金を使うこともなくなり、
再開発祭りは終了。あとは逃げ遅れた老人達がひっそりと息づく過疎の町に。

[77: 匿名さん]

確かにマンション購入は、
ババ抜きですからね。

誰かが最後にババをつかむだけです。

[78: 匿名さん]

大丈夫でしょう。
これだけ便利な場所にあると、都心を買えない若い世代が買います。
千葉埼玉と同じ値段なら当然こっちを買いますよ。

[79: 匿名さん]

どうでしょうねぇ。10年後なんて、
死にきった多摩ニュータウンあたりが、
再開発とかブームになってたりしてね。
全戸南向き最低平米150最新装備、高速鉄道整備とかで。

[80: 匿名さん]

１０年後、豊洲が街として成熟して利便性が今より増しているとして、
豊洲よりも利便性が高い場所でお買い得な新築物件が都合良く出てくるのかは、疑問ですけどね。

[81: 匿名さん]

>>78
ホント、立地はかなり便利ですよね。

>>79
それ面白い発想ですね。
個人的には電車が苦手なんでパスですが。

>>80
そうしたら、
そのままＰＣＴに住んじゃいますね。

[82: 匿名さん]

Ａ棟避ければ良いらしいですよ。

[83: 匿名くん]

室内はとてもお洒落ですね。
でも・・・　ここの世帯数じゃ、
将来スラム化間違いなしだな

[84: 匿名さん]

>>47
>全員知らないと言います。佃ってどこ？
そのお友達はたんにモノを知らないだけだと思いますよ。
きっと、隅田川って知ってる？　と尋ねても、
隅田川ってどこ？　とおっしゃると思います。

[85: 匿名さん]

リバーシティ21　知らない人もいるんだねぇ。
あれだけちょっしゅうCMだのドラマだの　ニュースだのに出るのにね。

[86: 匿名さん]

青山辺りに親の代から住んでいる人間は親の代から裕福な人が多いため、必死にマンションなんて探さないからいちちＣＭだのチェックしてないでしょ。俺の友人の青山の女の子は親に六本木のマンション買ってもらってたし。六本木の前は実家の近くのマンションで一人暮らししてた。彼女が自分でマンション探したとは思えないな。

[87: 匿名さん]

この物件のいいところは、都心への距離の割りに安いということのみ。
環境、将来性、民度、仕様、あまりよくないと思います。
見てると、不動産のことや豊洲を知らない人が多く検討しているようですね。
悪い事言いません。もっと勉強して、もっと沢山の物件を見ることをお勧めします。
もう少し上乗せして山手線の内側の方が、将来はいろいろな面で差が出ると思いますよ。

[88: 匿名さん]

>87
モデルルーム見てるだけの人の典型的回答。

[89: 匿名さん]

＞85
佃のマンションといえばドラマGood Luckでしょう。
実際JLのコックピットとか結構いるらしいですよ。

[90: 87]

>88
残念！
山手線内側に買っちゃいました。
もちろん、いわゆる湾岸物件も数多く見たしね。

[91: 匿名さん]

スレ主さんは海の近くの物件で探してるんだから
山の手線はもともと対象外でしょう