パークシティ豊洲の将来の資産価値はどうなりますか？

[匿名さん]

再開発内のマンションだからか、
かなりの注目度ですが、１０年後の資産価値って
どうなってると思われますか？

買い替えを基本に検討してますので、
いろいろ議論してもらえたらと思ってスレ立てしました。

よろしくお願いいたします。

[362: 匿名さん]

＞341,349
私は　都営と東京メトロで　PCTと思います。

[363: 匿名さん]

仕込みがPBやTFCくらいだったらね、資産価値は維持されやすいとおもうよ。
でもここは高くなりすぎたね。

[364: 匿名さん]

キャッシュで買ったのでなく、過半をローンで買ったような人にとって、
マンションはちょっとくらい値上がりしようとすまいと、”資産”ではなくて
”負債”に過ぎないのですが。　金持ち父さん貧乏父さん　あたりまず読んでみたら。
ローン組んで買って、資産価値とか熱く語っている段階で既に典型的な貧乏父さん
だと思うのだが。　

[365: 匿名さん]

>>363
私はその２つのどちらかの住人なのですが、
ここは、ららぽ他と直結ってのは、
やはりこの先有利だと思ってしまうのですが、
いかがでしょうか？

確かに４丁目大規模は再開発店舗も見えてなかったので、
安かったですけどね。

[366: 匿名さん]

>>364
ココのスレ主さんの目的は、
投資や値上がり目的ではなく、
売却時に差損が幾らくらいで
収められるかだったはずだが？

最初からまず読んでみたら。

論点が全然違うけど？

[367: 匿名さん]

資産価値って言葉にやそぐわないといっているだけでは？

車と一緒で　99%の物件は非常に早く価格の減っていく消耗品に過ぎないと思う。
ここは残りの1%にはなりえないでしょう。　都心物件で、価格を保っている物件に
共通の特徴は、363さんのおっしゃる通りで安く買えたこと。　高値掴みして、
保てるかなぁとか思うのがそもそも変なのではないですかね。

[368: 匿名さん]

う〜ん・・では367さんの考えでは、
大規模再開発プロジェクトと隣接してるって事は
少しも価格維持のプラス要因にはならないって事でしょうか？

残りの１％とは、白金タワーとか、
高輪レジデンスとか、虎ノ門タワー（？）とか
その辺の事を言ってます？

それ以外だから、価値が保てないって言ってるのかな？

[369: 匿名さん]

ここの物件に限らず、どれぐらいの割合を現金で買うかって大事ですよね。
総返済額がかなり違ってきますから。
どこだかのホームページに返済総額と金利を入れるとそれまでの月ごと、年ごと
の返済残額とそれまでの返済総額を計算してくれるありがたいページがありました。
金利が上がれば上がるほど現金の重要性が増しますね。
我が家はＤＩＮＫＳのうちにとせっせと貯金してますが金利が上がっちゃうと
何やってるんだかわからなくなるし、、、、でここ申し込みましたが落ちました。
残念。

[370: 匿名さん]

商業施設隣接の大規模再開発プロジェクトで、価格維持できている例がどれだけあるかでしょう。
逆に、再開発でなくても価格維持できている例では、何がポイントになっているのか。

綿密に計画された事業なのに高い倍率がついたのは、大衆がマンション購入に扇動された時期と
重なっただけで、物件の価格維持とは別に扱うこと。今は2年前なら売れ残り決定だった物件も
件並み倍率がついて捌けている。

この熱狂も、消費税アップ2007年度導入見送り、景況感の変化、金利の動向などで
一気に冷める可能性がある。また、東雲など近隣物件の値崩れや、今後の晴海の価格も
豊洲熱を奪うリスクとして考えないと。

[371: 匿名さん]

シエルタワーの賃料が気になりますね。

[372: 匿名さん]

大規模再開発プロジェクトって意味では、
新浦安はどうでしょうか。

[373: 匿名さん]

新浦安で再開発？

[374: 匿名さん]

スレ主さんは落選された事で熱意をなくされたのか、
全く書き込みが無くなってしまいましたね。
そろそろ戻ってきてくれると嬉しいですが。

[375: 匿名さん]

そろそろ本スレと統一しませんか？

[376: 匿名さん]

でもどうせ450まで行けば終りでしょう。
次スレもスレ主さんは立てないと思いますよ。

[377: 匿名さん]

大規模再開発プロジェクトにより、豊洲の価格は、
従来より、大幅に上昇しましたが、
PCTの価格は、それを織り込み済みで、
価格上昇の恩恵を受けるのは、購入者でなく、デベの三井です。

[378: 匿名さん]

そうだね

[379: 323]

一般的なことを書いてるのに煽りといわれている323です。
その前に、よく読んでほしいのですが、価値が暴落するとは書いてませんよ。
勿論、価値が無いとも言ってません。
単に、他の地域の物件に比べ、その減価スピードが早そうだと言うことです。
理由は乱立による需給悪化と、加えるとすれば現在のマーケットの過加熱です。
半年か1年は値が保てるとしても、その後は他の物件同様、買ったときよりは安い値段でしか売れないでしょう。
何故かここの人たちは儲かるという妄想を抱いているようですが・・・。
価値が保てるのは希少性のある物件のみですよ。

将来高値で売れる自信があれば、デベは値上してから売ったか、販売時期をずらしてます・・・。
購入希望者殺到と将来の資産価値は無縁です。

[380: 匿名さん]

323さんが思われる将来資産価値が保てそうな物件はちなみにどこでしょう？
高級マンションではなく、今販売してるタワーで聞きたいです。

[381: 323]

既にマンション購入済みで最近はあまり見てないので、これ！というピンポイントで物件は挙げられません。すいません。
地域としては、山手線内側の下半分か、上半分の文京地区でしょうか。

[382: 匿名さん]

＞何故かここの人たちは儲かるという妄想を抱いているようですが・・・。

いや、誰も妄想抱いてないけど。
スレ主もどれだけ下がるのかを知りたがってたよ。
ちゃんと読みなよ。

[383: 323]

さらに読んでいくと、「将来資産価値下がる」という意味を書いただけで、荒らし扱いです。
ちゃんと読みなよ。

[384: 匿名さん]

そんなの検討者かどうかもわからない１人とかだろ。
それをPCT当選者みんながそう思ってると誤解してないか？
住民板で資産価値が上がるとか書いてる当選者は１人もいないんだけど。

[385: 匿名さん]

ちゃんと読みました？
住民版は正常なようですが、ここでは散々たたかれてますよ。

[386: 匿名さん]

[387: 匿名さん]

↑話のすり替え。

[388: 匿名さん]

[389: 323]

必至に、「妄想はいだいてませんよ」と言う人が増えてきましたね。
言ってたのは当選者に成りすましてる人とか・・・。
話すりかえたり、その火に油そそいだり・・・。
非ではないけど、少しは認めましょう。

[390: 匿名さん]

>389
認めるって何を？
まだ誰も住民になってないのに？
誰が何を認めるの？
？？？？
それと、何がすり替えだか説明してもらってませんが。

[391: 匿名さん]

すり替えの件
横道なので簡単に。
このスレで資産価値は下がるものと言うとたたかれる
を
このスレは当選者に成りすましてる人がいる
にすり替え。

[392: 匿名さん]

は〜こりゃこりゃ。

[393: 匿名さん]

323
もうやめといたら
あなたが煽りとしか思えない

[394: 323]

そうですね。
もうやめときます。
常識の通じないスレもあるということがよく分かりました。

[395: 匿名さん]

それが精一杯の捨て台詞かもな

[396: 匿名さん]

否定的な意見は全て煽りで片付けてしまう、このスレ見てるだけで資産価値なんてないのよく分かるよ。誰もＰＣＴが素敵とか思いません。建物の価値より住人の質が大切だっていうのにね。「あなたは煽り」と書く度にＰＣＴの資産価値は確実に落ちていってますよ。このままだと周りから「やっぱり江東区」って一生思われ続けることになりそうで残念です。

[397: 匿名さん]

まだ　言い足りないらしいｗ

[398: 匿名さん]

>>396
ねんちゃくんの人生が残念です。

[399: 匿名さん]

>>398
最低だなｗ

[400: 匿名さん]

最低のスレだ
>>399 お前もな

[401: 匿名さん]

この物件、ホント買わなくてよかった。
こんな人達と・・・。

[402: 匿名さん]

以上、結局みんな買いたくても買えない貧乏君たちでした（笑）。
さて、これから貧乏君たちの負け惜しみが始まります。

どうぞ↓↓↓↓↓↓↓

[403: 匿名さん]

この物件買えないのは、確かに貧乏。

[404: 匿名さん]

さすがに金持ちはここ買わないぞｗ

[405: 匿名さん]

資産価値あげるとか下がるとか心配しなくてもよいひとに入居してほしいです。
余裕あるひとが買ってください。

[406: 匿名さん]

ひょいと覗いて見ました。
この物件自体素敵だなと思い、価格面でもどうにかなるかなとも思ったのですが、あの管理費と駐車場費用の高さに退散した次第です。
入居後も上昇していく管理コストを払うことが出来る人達が羨ましい・・・。

[407: 匿名さん]

芳名さんが次スレを立てそうな気がするｗ

[408: 匿名さん]

ところで、以前姉妹スレに近隣地域物件の管理費比較があったと思うのですが
どなたか保存している方いましたら貼って頂けますか？

[409: 匿名さん]

こういう庶民向けとか大規模開発もので価値を維持できた物件て無いと思うんだけどね〜。

[410: 匿名さん]

＞409さん
過去15年間位はなかったでしょうね。
しかし、この物件に限らず、多くの都心部物件が維持しそうな気がします。
ポイントは、地価の反転、建築コストの上昇などデフレが終焉しつつあることかと思います。
永遠と言うわけには行きませんが、5年程度は維持可能かと考えます。

[411: 匿名さん]

残念ながら、この物件は都心ではありません！
なので、維持も難しいだろうな。