パークシティ豊洲の将来の資産価値はどうなりますか？

[匿名さん]

再開発内のマンションだからか、
かなりの注目度ですが、１０年後の資産価値って
どうなってると思われますか？

買い替えを基本に検討してますので、
いろいろ議論してもらえたらと思ってスレ立てしました。

よろしくお願いいたします。

[322: 匿名さん]

その前に教えて

[323: 匿名さん]

暫く（半年？）は買った価格で売れるかも知れないけど、その後は当然価格は下がるでしょう。
資産価値が云々は、他の地域の物件に比べて減価のスピードがどうかということと近いと思います。
前にも書きましたが、今後も近隣地域で乱立状態ですので、需給のバランスから言っても減価スピードは早いでしょう。
皆さん、将来の資産価値が上がるって、買った価格より高く売れるとでも思ってるんですか？
Wコンフォートは異例です。（既に下がってきたようですし。）

[324: 匿名さん]

>>323
それが思ってる人がいるんですよね〜
現に下がるって話をすると、それだけでまるで荒らし扱いですから・・・

[325: 匿名さん]

>>324
信じられないですね・・・。
そういう方が多い物件（地域？）なのでしょうか・・・。

[326: 匿名さん]

また煽られてきたねーｗ

[327: 匿名さん]

な〜にが、信じられないですね、ですかｗ
そういう方が多い地域？ってどういう方で地域をおしゃってるの？
まったく中身がなくって、まるであなたのようですね。ほほほ。

[328: 323]

煽りとか言ってるし・・・。
本気で買った価格より高く売れると思ってる人いるんですね。

[329: 匿名さん]

ここで下がるって話をすると皆、煽りになっちゃうようです・・・；；

[330: 匿名さん]

324と325は同じ奴ですよ。
相手にしない事です。

[331: 323]

323です。
325　328　も私です。
残念ながら、同じ奴ではありません。
それにしてもビックリです。一般では常識的な話ですよ。

[332: 匿名さん]

ここってＰＣＴ検討者や当選者より、部外者が必死こいてておもしろおかしい。
いかにＰＣＴと豊洲の価値を上げるのを阻止しようかと鬼の形相よ。
豊洲は発展する、雰囲気のいい街になりうる、芸術施設も誘致できるかもっていう
将来良い方向に行くだろうっていう話だけでヒステリックに否定してたし。
そんな私は今回は見送った元検討者なんだけどね。

たぶん天王洲あたりの人も多いよ。
鉄道話の時も天王洲アピール熱烈で書き込み者がどこに住んでるか
容易に想像ついて底の浅さに笑い転げたよ。

[333: 匿名さん]

りんかい線について書き込んでた浦安市民ですが、よびました？ｗ

[334: 323]

山手線内側マンション購入者です。
確かに部外者です。
あえて言いますが、高みの見物です。

というより、一般的な話をすると否定され、まるで＊＊＊＊ですね。
人気があると聞き、覗いて見るとおかしな会話になってたので発言したのみです。
皆さん、目を覚ましましょう！

[335: 匿名さん]

だってあそこ売れてないもん。

[336: 匿名さん]

一人のねんちゃくんに荒らされてるね。
管理人さんみてないのかな。

[337: 匿名さん]

これを全部一人と思えるのがココの検討者の凄さ・・・

[338: 332]

>337
まったくそのとおりのようですね。
なんだかココは社会から隔離された世界のようです。
早く目を覚まさないとデベの思う壺ですよ！

[339: 匿名さん]

もう思う壺に入ってしまった人がたくさんいるんだからいいの。
思う壺で何が悪いんだかね〜。
不動産なんてある種夢を見て勢いがなきゃ買えないでしょうよ。
あなただって外から見たら思う壺人間かもよ。

それから人の番号勝手に名乗らないでよ。
私が332でございます。

[340: 匿名さん]

>339
ごめんなさい。323です。
が、少なくとも自分が買ったマンションが将来買値より高く売れるなんて妄想はいだいてませんので悪しからず。

[341: 匿名さん]

PCT vs TTT。資産価値はどっちが上！？

【立地基本】
江東区 vs 中央区
駅徒歩8分 vs 駅徒歩5分
工業地域 vs 準工業地域

【タワー基本】
杭打ち vs 直接基礎
眺望西向良好 vs 眺望南向良好
ガス供給 vs オール電化

[342: 匿名さん]

ＴＴＴを同じ土俵に下ろすのは失礼だよ。
城東地区は城東地区内で比較しなって。

[343: 匿名さん]

PCT vs SCT。資産価値はどっちが上！？

これなら盛り上がりそうだね

[344: 323]

盛り上がっちゃうのか・・・。
どっちもどっち。
代替性のある同一需要圏内なので、資産価値はほぼ一緒。
要は、需給しだいです！

[345: 匿名さん]

モールつながりで、錦糸町のブリリア東京なんてどうでしょう。

[346: 323]

>345
スレタイ知ってる？

[347: 匿名さん]

豊洲でこれから施工される物件で比べた方が面白い
シエル辺りは結構上がるかもね

[348: 323]

だから、どれも変わらないですよ！
むしろ、この物件は近隣より高く買った分、下がりもきついかもね。

[349: 匿名さん]

341さん

お並べになった条件で考えるなら、聞くまでもなくＴＴＴの方がよさそうですけどね。
でも資産価値ってそんなに気になるもんですかね。この辺だったら将来的にはどこも似たり寄ったりだと思いますけどね。ずっと住むつもりで買う人じゃなければ、慎重に考えた方がよさそうな気がします。個人的には・・・

[350: 匿名さん]

では、豊洲と東雲では？？

[351: 323]

そのとおり。
もっと広い範囲で比べないと無意味。

[352: 323]

都心や東京市部と比べるとどうなのでしょう？

[353: 匿名さん]

そんなに豊洲に価値がないと思うなら
来なきゃいいのに・・親切なの？
いつまでも批判してる理由をいつ答えてくれるんだろう？
ねんちゃくん。

[354: 匿名さん]

>>352

だからブリリア東京。

[355: 匿名さん]

暴落暴落って騒いでるやつ、
そもそも分譲買ったことあるの？

[356: 匿名さん]

第一期で６９０戸捌けちゃいました。
二期でなんと売れちゃうんだろう？
煽りくんに言わせれば、この人達は
デベに騙されてるんだよね？ｗ
かしこい君は何を買ったのかな？

[357: 匿名さん]

>>356
ＰＣＴ値落ちキャンペーンはってる人は、
どこがお勧めなのですか？
もしくはどこを所有してるんですか？

ここまで自信たっぷりにＰＣＴを無価値だというなら、
代替案を提示してもらえないでしょうか？
見ていて気分がいいものではありませんので、
ぜひよろしくお願いします。

[358: 匿名さん]

なんとだって・・・

[359: 匿名さん]

>343
　車要る人、要らない人

[360: 匿名さん]

何戸で気が済みましたか？
それで？

[361: 匿名さん]

ココ資産価値下げたい奴がいつまでも消えないで
かならず荒れるね・・
一部高いなと思う部屋もあったけど、
普通に価値は維持されやすいと思うよ。
多分ほとんどの人は判ってるから、
抽選にも殺到してるんだと思うし。
実はネガキャンはってる奴もそう思ってんだろ？
本気で価値ないと思ってたらいないだろ、
資産価値スレにｗ

[362: 匿名さん]

＞341,349
私は　都営と東京メトロで　PCTと思います。

[363: 匿名さん]

仕込みがPBやTFCくらいだったらね、資産価値は維持されやすいとおもうよ。
でもここは高くなりすぎたね。

[364: 匿名さん]

キャッシュで買ったのでなく、過半をローンで買ったような人にとって、
マンションはちょっとくらい値上がりしようとすまいと、”資産”ではなくて
”負債”に過ぎないのですが。　金持ち父さん貧乏父さん　あたりまず読んでみたら。
ローン組んで買って、資産価値とか熱く語っている段階で既に典型的な貧乏父さん
だと思うのだが。　

[365: 匿名さん]

>>363
私はその２つのどちらかの住人なのですが、
ここは、ららぽ他と直結ってのは、
やはりこの先有利だと思ってしまうのですが、
いかがでしょうか？

確かに４丁目大規模は再開発店舗も見えてなかったので、
安かったですけどね。

[366: 匿名さん]

>>364
ココのスレ主さんの目的は、
投資や値上がり目的ではなく、
売却時に差損が幾らくらいで
収められるかだったはずだが？

最初からまず読んでみたら。

論点が全然違うけど？

[367: 匿名さん]

資産価値って言葉にやそぐわないといっているだけでは？

車と一緒で　99%の物件は非常に早く価格の減っていく消耗品に過ぎないと思う。
ここは残りの1%にはなりえないでしょう。　都心物件で、価格を保っている物件に
共通の特徴は、363さんのおっしゃる通りで安く買えたこと。　高値掴みして、
保てるかなぁとか思うのがそもそも変なのではないですかね。

[368: 匿名さん]

う〜ん・・では367さんの考えでは、
大規模再開発プロジェクトと隣接してるって事は
少しも価格維持のプラス要因にはならないって事でしょうか？

残りの１％とは、白金タワーとか、
高輪レジデンスとか、虎ノ門タワー（？）とか
その辺の事を言ってます？

それ以外だから、価値が保てないって言ってるのかな？

[369: 匿名さん]

ここの物件に限らず、どれぐらいの割合を現金で買うかって大事ですよね。
総返済額がかなり違ってきますから。
どこだかのホームページに返済総額と金利を入れるとそれまでの月ごと、年ごと
の返済残額とそれまでの返済総額を計算してくれるありがたいページがありました。
金利が上がれば上がるほど現金の重要性が増しますね。
我が家はＤＩＮＫＳのうちにとせっせと貯金してますが金利が上がっちゃうと
何やってるんだかわからなくなるし、、、、でここ申し込みましたが落ちました。
残念。

[370: 匿名さん]

商業施設隣接の大規模再開発プロジェクトで、価格維持できている例がどれだけあるかでしょう。
逆に、再開発でなくても価格維持できている例では、何がポイントになっているのか。

綿密に計画された事業なのに高い倍率がついたのは、大衆がマンション購入に扇動された時期と
重なっただけで、物件の価格維持とは別に扱うこと。今は2年前なら売れ残り決定だった物件も
件並み倍率がついて捌けている。

この熱狂も、消費税アップ2007年度導入見送り、景況感の変化、金利の動向などで
一気に冷める可能性がある。また、東雲など近隣物件の値崩れや、今後の晴海の価格も
豊洲熱を奪うリスクとして考えないと。

[371: 匿名さん]

シエルタワーの賃料が気になりますね。

[372: 匿名さん]

大規模再開発プロジェクトって意味では、
新浦安はどうでしょうか。

[373: 匿名さん]

新浦安で再開発？

[374: 匿名さん]

スレ主さんは落選された事で熱意をなくされたのか、
全く書き込みが無くなってしまいましたね。
そろそろ戻ってきてくれると嬉しいですが。

[375: 匿名さん]

そろそろ本スレと統一しませんか？

[376: 匿名さん]

でもどうせ450まで行けば終りでしょう。
次スレもスレ主さんは立てないと思いますよ。

[377: 匿名さん]

大規模再開発プロジェクトにより、豊洲の価格は、
従来より、大幅に上昇しましたが、
PCTの価格は、それを織り込み済みで、
価格上昇の恩恵を受けるのは、購入者でなく、デベの三井です。

[378: 匿名さん]

そうだね

[379: 323]

一般的なことを書いてるのに煽りといわれている323です。
その前に、よく読んでほしいのですが、価値が暴落するとは書いてませんよ。
勿論、価値が無いとも言ってません。
単に、他の地域の物件に比べ、その減価スピードが早そうだと言うことです。
理由は乱立による需給悪化と、加えるとすれば現在のマーケットの過加熱です。
半年か1年は値が保てるとしても、その後は他の物件同様、買ったときよりは安い値段でしか売れないでしょう。
何故かここの人たちは儲かるという妄想を抱いているようですが・・・。
価値が保てるのは希少性のある物件のみですよ。

将来高値で売れる自信があれば、デベは値上してから売ったか、販売時期をずらしてます・・・。
購入希望者殺到と将来の資産価値は無縁です。

[380: 匿名さん]

323さんが思われる将来資産価値が保てそうな物件はちなみにどこでしょう？
高級マンションではなく、今販売してるタワーで聞きたいです。

[381: 323]

既にマンション購入済みで最近はあまり見てないので、これ！というピンポイントで物件は挙げられません。すいません。
地域としては、山手線内側の下半分か、上半分の文京地区でしょうか。

[382: 匿名さん]

＞何故かここの人たちは儲かるという妄想を抱いているようですが・・・。

いや、誰も妄想抱いてないけど。
スレ主もどれだけ下がるのかを知りたがってたよ。
ちゃんと読みなよ。

[383: 323]

さらに読んでいくと、「将来資産価値下がる」という意味を書いただけで、荒らし扱いです。
ちゃんと読みなよ。

[384: 匿名さん]

そんなの検討者かどうかもわからない１人とかだろ。
それをPCT当選者みんながそう思ってると誤解してないか？
住民板で資産価値が上がるとか書いてる当選者は１人もいないんだけど。

[385: 匿名さん]

ちゃんと読みました？
住民版は正常なようですが、ここでは散々たたかれてますよ。

[386: 匿名さん]

[387: 匿名さん]

↑話のすり替え。

[388: 匿名さん]

[389: 323]

必至に、「妄想はいだいてませんよ」と言う人が増えてきましたね。
言ってたのは当選者に成りすましてる人とか・・・。
話すりかえたり、その火に油そそいだり・・・。
非ではないけど、少しは認めましょう。

[390: 匿名さん]

>389
認めるって何を？
まだ誰も住民になってないのに？
誰が何を認めるの？
？？？？
それと、何がすり替えだか説明してもらってませんが。

[391: 匿名さん]

すり替えの件
横道なので簡単に。
このスレで資産価値は下がるものと言うとたたかれる
を
このスレは当選者に成りすましてる人がいる
にすり替え。

[392: 匿名さん]

は〜こりゃこりゃ。

[393: 匿名さん]

323
もうやめといたら
あなたが煽りとしか思えない

[394: 323]

そうですね。
もうやめときます。
常識の通じないスレもあるということがよく分かりました。

[395: 匿名さん]

それが精一杯の捨て台詞かもな

[396: 匿名さん]

否定的な意見は全て煽りで片付けてしまう、このスレ見てるだけで資産価値なんてないのよく分かるよ。誰もＰＣＴが素敵とか思いません。建物の価値より住人の質が大切だっていうのにね。「あなたは煽り」と書く度にＰＣＴの資産価値は確実に落ちていってますよ。このままだと周りから「やっぱり江東区」って一生思われ続けることになりそうで残念です。

[397: 匿名さん]

まだ　言い足りないらしいｗ

[398: 匿名さん]

>>396
ねんちゃくんの人生が残念です。

[399: 匿名さん]

>>398
最低だなｗ

[400: 匿名さん]

最低のスレだ
>>399 お前もな

[401: 匿名さん]

この物件、ホント買わなくてよかった。
こんな人達と・・・。

[402: 匿名さん]

以上、結局みんな買いたくても買えない貧乏君たちでした（笑）。
さて、これから貧乏君たちの負け惜しみが始まります。

どうぞ↓↓↓↓↓↓↓

[403: 匿名さん]

この物件買えないのは、確かに貧乏。

[404: 匿名さん]

さすがに金持ちはここ買わないぞｗ

[405: 匿名さん]

資産価値あげるとか下がるとか心配しなくてもよいひとに入居してほしいです。
余裕あるひとが買ってください。

[406: 匿名さん]

ひょいと覗いて見ました。
この物件自体素敵だなと思い、価格面でもどうにかなるかなとも思ったのですが、あの管理費と駐車場費用の高さに退散した次第です。
入居後も上昇していく管理コストを払うことが出来る人達が羨ましい・・・。

[407: 匿名さん]

芳名さんが次スレを立てそうな気がするｗ

[408: 匿名さん]

ところで、以前姉妹スレに近隣地域物件の管理費比較があったと思うのですが
どなたか保存している方いましたら貼って頂けますか？

[409: 匿名さん]

こういう庶民向けとか大規模開発もので価値を維持できた物件て無いと思うんだけどね〜。

[410: 匿名さん]

＞409さん
過去15年間位はなかったでしょうね。
しかし、この物件に限らず、多くの都心部物件が維持しそうな気がします。
ポイントは、地価の反転、建築コストの上昇などデフレが終焉しつつあることかと思います。
永遠と言うわけには行きませんが、5年程度は維持可能かと考えます。

[411: 匿名さん]

残念ながら、この物件は都心ではありません！
なので、維持も難しいだろうな。

[412: 匿名さん]

なるほど、三鬼商事のビル調査でも、都心5区で江東区は入ってませんね。
でも、ＴＴＴよりも物件は高いですし、利便性も良い。
上がるか下がるか分かりませんが、『都心部』という言葉に、
それほど目くじら立てることもないでしょう。

[413: 匿名さん]

豊洲で資産価値を保てるのは駅直結のシエルタワーだけだと思う。分譲価格も安く高い利回りが期待できる。
正直言ってPCTはららぽーと隣接のみが売りで、廃墟同然の生コン工場ビューと高い管理費で物件自体には魅力が欠ける。
公開公園とららぽを利用できる近隣マンションの方がメリットあるもんな。

[414: 匿名さん]

付加価値がでるのは西か北のオーシャンやシティービューが見れる45F以上の部屋じゃない。
あとはコンクリ工場やユニシスなどが気になる。45F以上なら目線に入りにくいでしょ。

[415: 匿名さん]

ここの20F以下の購入者は、どこが魅力で購入されてますか？

[416: 匿名さん]

ＰＣＴの価値が下がると言うみなさん、
ＰＣＴと同レベルの価格帯で、価値ができる素晴らしい物件がどこにあるか教えてください？

[417: 匿名さん]

価値が上がることを期待してないよ。ただ、ダサダサマンションになってほしくないだけ。

[418: 匿名さん]

>>416さん
逆にお聞きしますが貴方にとって資産価値とは何ですか？（同じ質問をスレ主さんにも）
あなたはマンションを購入して転売して儲けたいのですか？
それでしたら、住居用として購入するのではなく、投資用として購入して賃貸に出して
数年して売却すれば利益が出ると思いますよ。
もし、貴方がご自身の住居用として購入して、それでいて年月がたってから
購入価格よりも高い値段で売却しようとお考えならそれは甘い考えかもしれません。
貴方にとって資産価値とは何ですか？
暮らしてみて生活が充実することが住居としての価値ではありませんか？

[419: 匿名さん]

シエルってそんなにいいか？
駅直結なだけの団地チック高層で何の魅力も感じないが

[420: 匿名さん]

実際にここ選んでいる人は資産価値とかでなく、住みたいから買うだけ。
もちろん暴落して欲しくないけどまともなマンションであればそれでいい。

[421: 匿名さん]

>>418さん
おっしゃるとおりです。416ですが、私ももちろん同意見です。
418さんが指摘されるように、単純に購入価格よりも高くなること＝価値が維持
されると言うことをおっしゃられているんですね。
そんなことあるわけないことは誰でも分かってることですよね。
書き込みからは、建物の減価償却以上に大きく価値がさがるように受け取れたもの
ですから、誤解されるような質問になってしまいました。