パークシティ豊洲の将来の資産価値はどうなりますか？

[匿名さん]

再開発内のマンションだからか、
かなりの注目度ですが、１０年後の資産価値って
どうなってると思われますか？

買い替えを基本に検討してますので、
いろいろ議論してもらえたらと思ってスレ立てしました。

よろしくお願いいたします。

[22: 匿名さん]

江東区のＰＣＴが中央区佃と同じようになれるわけないことは、誰でも容易にわかるよ。
資産価値重視ならやっぱり千代田・中央・港区狙いだよ。
もちろんこの３区内でもどこでも良いってことじゃ無いよ。

[23: 匿名さん]

>>22
やはり１０年後は、ＰＣＴの方が
佃より値落ち率は高いという予想になりますか。
大体どのくらい差が出るんだろう・・

[24: 匿名さん]

誰もＰＣＴに資産価値があると思ってる人はいないみたいね。
他よりマシかと思ってたけど。

[25: 匿名さん]

>>21
待てるのであれば晴海が全て建つまで様子を見るのも一つの方法では
マンション価格は全体に上昇傾向にあるので、最後の買い時とPCTを検討する人が多いのですから
価格が上昇しても問題のない方は晴海を待たれては

[26: 匿名さん]

>>25
ありがとうございます。

そして、その１０年後晴海と豊洲を比較するとしたら、
25さんだったら、どちらが資産価値が維持されやすいと
お考えになりますか？

[27: 匿名さん]

いままでのスレを見てると、大半は、１０年後、２０年後には
大幅に中古価格が下落すると思っているみたいだね
だったら、１０年間賃貸でつないで１０年待って、半額や3分の１で買えば
いいと思うんだけど。

[28: 匿名さん]

>>27
実はあんまり不動産には興味がないので、
できればそれが一番良いのですが。。
８０㎡以上は欲しいので、賃貸ですとかなり高くつくか、
狭さを我慢する事になってしまうので、
とりあえず分譲を住んで転売って繰り返していこうかなと
考えてます。＜こうする事自体が低レベルと思われてしまうかも知れませんが。

27さんは、どうお考えになりますか？
よろしければお聞かせいただければ嬉しいです。

[29: 匿名さん]

要は10年後だろうが　20年後だろうが
誰もが住みたい環境に豊洲が成ってれば資産価値は維持できるんじゃない

でも10年後なんて誰が予想できるの？
10年前に今の豊洲を予想して奴なんていたのか？

[30: 匿名さん]

>>29
やっぱり予想したいって云う発想が無謀ですかね。
確かに大枠の計画は数十年前からあったみたいですが、
最近まで再開発というのはどうなるか判らないと
不動産業界の方たちにも言われました。

29さんは、豊洲が誰もが住みたい環境になってるかどうかは
どう思われますか？
直感でも結構ですので、
教えていただけないでしょうか。

[31: 匿名さん]

平均年収が一番高いマンションが、
値落ちが少ないんじゃないでしょうか？

[32: 匿名さん]

晴海も月島も豊洲も佃も埋立地。
地盤はユルユル。
＊＊方々も都心に比べると比較的多く住まわれている地域と聞きます。
お勧めしません。
耐震偽造で建物に目が行ってるけど、次は地盤も含めた環境が注目されるかも。
やはり山手線の内側以西でしょうね。

[33: 25]

>>26
やはり客観的に見れば中央区晴海だと思いますが、
豊洲には将来性という未知の要素があります
市場が移転すれば、１０年後には今より豊洲の知名度は確実に上がっていますから
豊洲に買っておくのも、そう悪い選択ではないと思います

[34: 匿名さん]

２７さんの「１０年待って、半額や3分の１で買えばいいと思うんだけど」と言うのは普通に考えると難しいのでは？と思います。そこまでの値下がりは無いと思います。多少の下落は有ると思いますが、大きく経済環境が変わらない限り１０年程度でそんなには下がらないのではないでしょうか？余りにも楽観的（悲観的？）過ぎでは？
現在の１０年落ちくらいのマンションの坪単価を確認すればいいと思いますが・・・

[35: 29]

>>30

はっきり言って判りません

ただ　工場や倉庫だらけだった豊洲が
大規模再開発で大化けした事は間違いないですね
何もない街から何でも有る街に生まれ変わろうとしてます
そこに皆が期待をしているから
このような加熱騒動になっていると思います

[36: 匿名さん]

私は現在中央区湾岸に住んでいますが、
この周辺での資産価値の維持、つまり価格維持率はとても良いと思います。
江東区でも、豊洲もとても価格維持率が高いですし、豊洲以外の江東区では、
深川エリア一帯も価格維持率はとても良いと思います。

意外に思うかも知れませんが、この近辺では中央区や江東区と云った行政区は「資産価値の維持」
に対して殆ど影響はなく、立地的に、都心に近く住環境がそこそこ良いというところが、
価格が安定する傾向であると言えると思います。
ちなみに、行政区の違いは、もともとの価格に表れています。例えば、月島＞豊洲というところが
大きなところでしょうか。しかし、価格維持率はどちらも良いですよ。

今後10年間の都心での世帯数増加という予想をアテにするならば、
PCTは利便性や住環境という立地的観点では良いと思いますので、価格は安定すると思います。
騰がるか、下がるかについては、周辺全体の価格動向に影響されるので、何とも言えないと思います。

[37: 匿名さん]

山手線内は例外ですが、
過去に10年前、20年前に再開発してその後資産価値がずっと
高騰した場所はありますか？

再開発は、元々見捨てられていたところですから、規模以外にメリットはないと
思います、共通点は
「最初の数年だけ注目される」ことだと思います。
その後人が集まらなくなり、店舗が撤退していって、
淋しいところに戻るというのが相場ではないでしょうか？

住宅としての価値ですから、わざわざ豊洲の埋め立て地に買わなくても
いくらでも、いい地区はあるのですよ。

[38: 匿名さん]

>>33
なるほど、知名度から考えるってのもありですね。
やはりＰＣＴに傾いてきました。

>>34
私も下落するという感覚は正直湧きづらいのですが、
団塊Ｊｒ購買層減少、ローン控除終了、金利の上昇、
規制緩和によるタワーの乱立、量的緩和による
カンフル剤みたいな一時的な景気回復。

そんな事をぐるぐる考えてると、
今もしくはここ数年が一番高値でその後急に下落するのか？
いやいや、そんな事常識で考えればあり得ない、
とか、考えがまとまらなくなってしまうんですよね。

10年前に比べればまったく落ちてないですもんね。
34さんはＰＣＴどうされます？

[39: 匿名さん]

10年ほど前に注目された、天王洲アイルは現在はどうなっているのでしょう
住宅密集地になりましたか？
さいたま新都心は、一大オフィス街になりましたか？
幕張はどうなったのでしょう・・・・・

[40: 匿名さん]

>>35
そうですね、加熱騒動だけ見て逆に冷めて見てしまっていましたが、
多数の期待があってそうなってる訳ですもんね。
どこまで乗ってみようかな。。

>>36
ほんとに意外でした。
目からうろこです。

周辺環境の変化は抜きにすれば、
ＰＣＴは悪くない立地、確かに納得できます。
やはり登録してみようかと思います。
そういうつもりじゃなかったと言われそうですが
結果として背中を押していただいた気分です。
ありがとうございました。

36さんはＰＣＴ検討してらっしゃいますか？

[41: 匿名さん]

>>37
今から検討するとなると、
どこかお勧めのマンションとか、
良い立地とかありますでしょうか？

37さんは、豊洲は淋しくなっていくと思われますか？

無知で恐縮ですが、
教えていただけたら嬉しいです。

[42: 匿名さん]

豊洲の資産価値は数年前はすごく下がりましたよ。開発のおかげで１千万円台から２千万円台まで持ち直した物件ありますからね。新築が出来たらまた戻って下がることでしょう。
１０年後２０年後の怖さは開発が終わったら一気に綺麗になった周りの物件と共に一緒に老朽化していくということ。
タワー物件が乱立している為、希少価値が薄れる。
仕様もたいしたこともなく豊洲の中では古いほうのタワーとして扱われること。メインが西向マンションであること。
日本人ほど新しいもの好きな国はないでしょう、それゆえ中古マンションはそれなりに価値は下がるものとみたほうが良いと思いますが。

[43: 匿名さん]

天王洲アイル勤務ですが、伸び悩んでいるようです。
やはり不動産の資産価値維持には交通の利便性が重要。
単路線の駅では街の発展に限界があるかもしれません。
皆さんも物件検討する時にまず交通利便性をみますよね。
それからマンション名なんて中古マンション情報誌では
載りもしないからブランドにあまり踊らされない様にしましょう。

[44: 匿名さん]

>>42
新しい方が価値があると云うのは私も同意なのですが、
佃はなぜ価格が維持されているんでしょう？

[45: 匿名さん]

41さん 交通の良さの点で港区芝浦の物件はあまり下がらないと思いますよ

[46: 匿名さん]

＞それからマンション名なんて中古マンション情報誌では載りもしないから

？？？？

[47: 匿名さん]

南青山で生まれ育ち、在住していますが、一般庶民です。
場所柄、お金持ちの友達が多いのですが（私は肩身がちょっと狭い）
まわりのお金持ちの友達は湾岸地域など、もちろん知らない人が多く、
佃のリバーシティーですら、知ってる？と尋ねると
全員知らないと言います。佃ってどこ？と。
海が好きな私も思い切って湾岸物件を探すようになって
初めてあの佃島が有名な高級物件が立ち並ぶ場所に
なっていたことを知りました。
あと、皆、汐留と芝浦の区別もつかないようです。
お台場も高速などの通り道なだけで、誰も遊びに行こうとはしません。
湾岸地域に興味ある人以外、あまり知名度はなく
ひとくくりにされる傾向があるように思います。
豊洲はとても素敵な街になると思いますが、今後の資産性を期待して
購入するのは危険だと思います。
自分が気に入って、ここに住みたいと思うから購入するという選択が
一番納得できて、後悔しない方法だと思います・・・。
ＰＣＴは魅力的だと思います。

[48: 匿名さん]

佃は元々は島だから地盤も豊洲より良いです。なにより中央区です。

[49: 匿名さん]

>>43
私はたまたま車通勤なのですが、
複数路線の方が有利なのは確かに、ですね。
中古で売り出すときは三井ブランドは有利に働かないという事ですか？

>>45
ありがとうございます。
例の島の事でしょうか？

[50: 匿名さん]

皆さん江東区豊洲の土地の実勢価格はかなり高騰しており、
マンション業者にとっては、高嶺の花ならぬ高値の花なのです。
品川湾岸地区より高いです。

[51: 匿名さん]

>>47
ありがとうございます。

やはり資産価値を期待するのは危険なんでしょうか・・
もちろん値上がりなんて期待してないですよ、
他より値落ちが少なく済むとかその程度の期待はできないかな。

たまたま私は南青山でお店をやってまして、
利便性を考えたら、ホントはそちらに住みたいですが
とても手が出ませんので、雰囲気が好きな湾岸を検討してます。

47さんもＰＣＴ検討されてますか。

[52: 匿名さん]

>>51
値上がりではなく値落ちの心配でしたら、それほど急落はしないでしょう
三井、三菱、住友の物件はやはり強いですから

[53: 匿名さん]

51さんはスレ主かい？
要は51さんの満足度じゃねーの
色々とゴチャゴチャ言っても
51さんにとって
満足度の一番高いマンションを選べば良いんだよ

一つ質問するけど
何でマンションを買いたいのですか？

[54: 匿名さん]

>>52
そういうものなんですね。
マンションの検討が初めてなので、
今までデベロッパーの違いなんて、
まったく意識してませんでした。


あまり不動産に興味の無かった私が
数千万の買い物をするのは心細かったですんですが、
思い切ってスレを立ててみてホントに良かったです。

よろしければこれかもよろしくお願いいたします。

[55: 匿名さん]

そういえば、どこかのスレで四大不動産というのを目にしました。
三井、住友、三菱、で後一つはどこですか？

[56: 匿名さん]

豊洲という場所は、イメージがわかないというメリットがあると思います。
湾岸の中でも、一般的知名度はゼロに近い。
お台場や晴海などは何もないイメージで一応知名度はある。
勝どきは橋。佃は佃島のイメージが強い。
月島はもんじゃタウンのイメージ。
汐留は新橋停車場。芝浦は倉庫街。港南は＊＊＊。
そこをいくと、豊洲って潜在意識の中に無い街だから
ある意味まっさらなんですよね。これってメリットですよね。
まっさらな場所に新しい街を作る。その中心のＰＣＴ。
値落ちは心配ないでしょう。

[57: 匿名さん]

>>53
はい、スレ主です。

購入に対する考えがまとまりづらく
不快にさせてしまったら申し訳ありません。

子供が二人おりますので、
現在の住居が手狭になったのが一つ、
あとは一生賃貸でいこうと気楽に考えていたのですが、
住環境としては賃貸より分譲の方が
優れてるのでは、との判断から購入を検討してます。

こんなにスムーズにいくとは正直予想外でしたが、
いろいろなご意見をいただいてるうちに、
ＰＣＴに登録しようかなという気持になれました。

ですが、引き続きご意見いただけたら嬉しいです。

[58: 匿名さん]

東京建物？野村？どっちかじゃない。

[59: 匿名さん]

やれやれ。なにいってんだか。。。

[60: 匿名さん]

>>56
イメージっていう切り口もあるんですね。

どなたかも前コメントで言ってましたが、
10年後売り出した場合、
豊洲が良いイメージになってると良いですね。

[61: 匿名さん]

四大デベですか？
三大デベまでしか知らないですが
あるんですか？

[62: 匿名さん]

>>57
さよか

何処に住んでるか知らないが
PCTを検討してるなら
MRをはじめ豊洲には何度か足を運んだ事はあるんだろ
これからも豊洲まで足を運んで
街を探検しながら色々と想像してみる事だな

豊洲に住めたらどんな生活が出来るだろう？って

気持ちがブレが無かったら
あんたにとって豊洲はOKかもよ

[63: 匿名さん]

おせっかいだけど、お子さんいるなら資産価値より
教育環境考えた方がよろしいかと思いますよ
海が見えるからとか親のエゴより交通利便性

[64: 匿名さん]

>>62
豊洲は駅が出来たばかりの頃のイメージが残ってて、
生活利便性については正直これからの街だと感じてます。

一応、今のところ登録する気になってます。

>>63
その通りですね。
もちろん資産価値というのは、
いちファクターに過ぎませんので、
新設の豊洲北小学校に期待してます。

将来的に買い替えをする場合に
住み替え出来ないほど値落ちしてるかどうかを
検討材料にしたかったもので、
こちらで質問させてもらいました。

[65: 匿名さん]

ええと、早稲田に住んでます。昔おじいさんが佃で潮干狩りしてたといってました。
それってどこ？いまでもできるの？

[66: 匿名さん]

できません

[67: 匿名さん]

豊洲は千葉だと思ってたひと！

[68: 匿名さん]

ていうか、PCTで初めて名前を知った。

[69: 匿名さん]

豊洲って結構知名度は低いんですね。
佃も同じくらいなのかな。
ＰＣＴの方が有名なのはなんでなんだろう？

[70: 匿名さん]

おじいさんは都電で近くまで行ってあとは歩いたそうです。
なので佃って中心部から近そうですね。

[71: 匿名さん]

江戸っ子のおじいさんなので、知っていると思って豊洲を知っているか
聞いたら佃の近くだと答えました。佃？という感じな私は「佃煮くらい
知ってるだろ」と言われ納得してしまいました。佃煮は場所じゃないし
意味わかんないけど「ああ」と答えてしまった。