パークシティ豊洲の将来の資産価値はどうなりますか？

[匿名さん]

再開発内のマンションだからか、
かなりの注目度ですが、１０年後の資産価値って
どうなってると思われますか？

買い替えを基本に検討してますので、
いろいろ議論してもらえたらと思ってスレ立てしました。

よろしくお願いいたします。

[21: 匿名さん]

>>20
晴海も供給過剰ですか。。

できれば海の側に住みたいのでＰＣＴを検討してますが、
他に資産価値の維持されそうな地域・マンションってご存知ありませんか？
判れば苦労しないと言われてしまいそうですが。。

時期的な事を抜きにしたら、
晴海と月島と豊洲、
豊洲なら後のタワー郡とＰＣＴどれがいいかな・・と
堂々巡りになってしまいます。

[22: 匿名さん]

江東区のＰＣＴが中央区佃と同じようになれるわけないことは、誰でも容易にわかるよ。
資産価値重視ならやっぱり千代田・中央・港区狙いだよ。
もちろんこの３区内でもどこでも良いってことじゃ無いよ。

[23: 匿名さん]

>>22
やはり１０年後は、ＰＣＴの方が
佃より値落ち率は高いという予想になりますか。
大体どのくらい差が出るんだろう・・

[24: 匿名さん]

誰もＰＣＴに資産価値があると思ってる人はいないみたいね。
他よりマシかと思ってたけど。

[25: 匿名さん]

>>21
待てるのであれば晴海が全て建つまで様子を見るのも一つの方法では
マンション価格は全体に上昇傾向にあるので、最後の買い時とPCTを検討する人が多いのですから
価格が上昇しても問題のない方は晴海を待たれては

[26: 匿名さん]

>>25
ありがとうございます。

そして、その１０年後晴海と豊洲を比較するとしたら、
25さんだったら、どちらが資産価値が維持されやすいと
お考えになりますか？

[27: 匿名さん]

いままでのスレを見てると、大半は、１０年後、２０年後には
大幅に中古価格が下落すると思っているみたいだね
だったら、１０年間賃貸でつないで１０年待って、半額や3分の１で買えば
いいと思うんだけど。

[28: 匿名さん]

>>27
実はあんまり不動産には興味がないので、
できればそれが一番良いのですが。。
８０㎡以上は欲しいので、賃貸ですとかなり高くつくか、
狭さを我慢する事になってしまうので、
とりあえず分譲を住んで転売って繰り返していこうかなと
考えてます。＜こうする事自体が低レベルと思われてしまうかも知れませんが。

27さんは、どうお考えになりますか？
よろしければお聞かせいただければ嬉しいです。

[29: 匿名さん]

要は10年後だろうが　20年後だろうが
誰もが住みたい環境に豊洲が成ってれば資産価値は維持できるんじゃない

でも10年後なんて誰が予想できるの？
10年前に今の豊洲を予想して奴なんていたのか？

[30: 匿名さん]

>>29
やっぱり予想したいって云う発想が無謀ですかね。
確かに大枠の計画は数十年前からあったみたいですが、
最近まで再開発というのはどうなるか判らないと
不動産業界の方たちにも言われました。

29さんは、豊洲が誰もが住みたい環境になってるかどうかは
どう思われますか？
直感でも結構ですので、
教えていただけないでしょうか。

[31: 匿名さん]

平均年収が一番高いマンションが、
値落ちが少ないんじゃないでしょうか？

[32: 匿名さん]

晴海も月島も豊洲も佃も埋立地。
地盤はユルユル。
＊＊方々も都心に比べると比較的多く住まわれている地域と聞きます。
お勧めしません。
耐震偽造で建物に目が行ってるけど、次は地盤も含めた環境が注目されるかも。
やはり山手線の内側以西でしょうね。

[33: 25]

>>26
やはり客観的に見れば中央区晴海だと思いますが、
豊洲には将来性という未知の要素があります
市場が移転すれば、１０年後には今より豊洲の知名度は確実に上がっていますから
豊洲に買っておくのも、そう悪い選択ではないと思います

[34: 匿名さん]

２７さんの「１０年待って、半額や3分の１で買えばいいと思うんだけど」と言うのは普通に考えると難しいのでは？と思います。そこまでの値下がりは無いと思います。多少の下落は有ると思いますが、大きく経済環境が変わらない限り１０年程度でそんなには下がらないのではないでしょうか？余りにも楽観的（悲観的？）過ぎでは？
現在の１０年落ちくらいのマンションの坪単価を確認すればいいと思いますが・・・

[35: 29]

>>30

はっきり言って判りません

ただ　工場や倉庫だらけだった豊洲が
大規模再開発で大化けした事は間違いないですね
何もない街から何でも有る街に生まれ変わろうとしてます
そこに皆が期待をしているから
このような加熱騒動になっていると思います

[36: 匿名さん]

私は現在中央区湾岸に住んでいますが、
この周辺での資産価値の維持、つまり価格維持率はとても良いと思います。
江東区でも、豊洲もとても価格維持率が高いですし、豊洲以外の江東区では、
深川エリア一帯も価格維持率はとても良いと思います。

意外に思うかも知れませんが、この近辺では中央区や江東区と云った行政区は「資産価値の維持」
に対して殆ど影響はなく、立地的に、都心に近く住環境がそこそこ良いというところが、
価格が安定する傾向であると言えると思います。
ちなみに、行政区の違いは、もともとの価格に表れています。例えば、月島＞豊洲というところが
大きなところでしょうか。しかし、価格維持率はどちらも良いですよ。

今後10年間の都心での世帯数増加という予想をアテにするならば、
PCTは利便性や住環境という立地的観点では良いと思いますので、価格は安定すると思います。
騰がるか、下がるかについては、周辺全体の価格動向に影響されるので、何とも言えないと思います。

[37: 匿名さん]

山手線内は例外ですが、
過去に10年前、20年前に再開発してその後資産価値がずっと
高騰した場所はありますか？

再開発は、元々見捨てられていたところですから、規模以外にメリットはないと
思います、共通点は
「最初の数年だけ注目される」ことだと思います。
その後人が集まらなくなり、店舗が撤退していって、
淋しいところに戻るというのが相場ではないでしょうか？

住宅としての価値ですから、わざわざ豊洲の埋め立て地に買わなくても
いくらでも、いい地区はあるのですよ。

[38: 匿名さん]

>>33
なるほど、知名度から考えるってのもありですね。
やはりＰＣＴに傾いてきました。

>>34
私も下落するという感覚は正直湧きづらいのですが、
団塊Ｊｒ購買層減少、ローン控除終了、金利の上昇、
規制緩和によるタワーの乱立、量的緩和による
カンフル剤みたいな一時的な景気回復。

そんな事をぐるぐる考えてると、
今もしくはここ数年が一番高値でその後急に下落するのか？
いやいや、そんな事常識で考えればあり得ない、
とか、考えがまとまらなくなってしまうんですよね。

10年前に比べればまったく落ちてないですもんね。
34さんはＰＣＴどうされます？

[39: 匿名さん]

10年ほど前に注目された、天王洲アイルは現在はどうなっているのでしょう
住宅密集地になりましたか？
さいたま新都心は、一大オフィス街になりましたか？
幕張はどうなったのでしょう・・・・・

[40: 匿名さん]

>>35
そうですね、加熱騒動だけ見て逆に冷めて見てしまっていましたが、
多数の期待があってそうなってる訳ですもんね。
どこまで乗ってみようかな。。

>>36
ほんとに意外でした。
目からうろこです。

周辺環境の変化は抜きにすれば、
ＰＣＴは悪くない立地、確かに納得できます。
やはり登録してみようかと思います。
そういうつもりじゃなかったと言われそうですが
結果として背中を押していただいた気分です。
ありがとうございました。

36さんはＰＣＴ検討してらっしゃいますか？