パークシティ豊洲の将来の資産価値はどうなりますか？

[匿名さん]

再開発内のマンションだからか、
かなりの注目度ですが、１０年後の資産価値って
どうなってると思われますか？

買い替えを基本に検討してますので、
いろいろ議論してもらえたらと思ってスレ立てしました。

よろしくお願いいたします。

[2: 匿名さん]

豊洲の街ができたら、後悔するほど高くなってると思いますよ。
１０年後は、晴海と他の物件と比較ですよね。
どうなんだろう？

[3: 匿名さん]

部屋によって上がったり下がったりじゃないでしょうか。

[4: 匿名さん]

>>03
上がったりもありますか。
どこが良いと思われますか？

[5: 匿名さん]

暫くは上がるかもしれんが、都心より緩やかにだろうね。
周りに乱立するだろうから、値崩する可能性大？

[6: 匿名さん]

>>05
値崩れしますか？
例えば再開発内だから、
値落ちも近隣より緩やかとか、
その分最初から高いから一緒だよとか
どう思われます？

[7: 匿名さん]

3です
南向きの高層階などは上がりそうでは。
なんだかんだ言って「ららぽーと」は撤退しない。
失敗したら撤退してタワーが建つでしょうけど、成功すれば南の眺望と日照は確保されますから。

[8: 匿名さん]

結構住み替えを視野に入れてる人って、
他にもいるんだね。

確かに将来の事は年収が維持されるかも含めて
不確定だしね。

[9: 匿名さん]

>>7
私は西と南でずっと悩んでるんですよ。
やはり南の方が資産価値としては高いと思われますか？

[10: 匿名さん]

西に住んでみて南を希望する人はいますが、
南から西に住み替える人はいないので、
南にしておけば、売るときは、
棟内の人に売れるのではないですか？

[11: 匿名さん]

>>9
一番は南西だと思います

[12: 匿名さん]

>>11
確かにそうですね。
ただ南西で１億払ったとして、
売るときいくらになってるのかが
気になるところなんですよね。

南西だと１０年後
どのくらいで売却できると思われますか？

[13: 匿名さん]

でもPCTの南西は変形の間取りだし、やっぱり南の高層階でしょうか
まあ南は全てららぽーと次第ですが

[14: 匿名さん]

10年後高騰することは、絶対にないだろうね
契約者だって冷静に考えれば理解しているでしょ？
20年後は間違いなく、大暴落だと思います。

[15: 匿名さん]

１０年後は厳しいでしょう
PCTスレで名前が上がってる佃のタワーは例外として、
たとえ豊洲NO.１物件だとしても値落ちは免れないと思います

[16: 匿名さん]

このエリアは今後新築物件が大量に出てくるのが判明している。
大量に供給があるということは、需要を上回る可能性が高い。
供給が需要を上回れば、当然値段は下がる。建物にある程度の付加価値（ららぽーと直結とか）
があったとしても、全体的な流れには逆らえない。
今後何が建つかにも大きく影響される部屋もある。内装の質も低レベルのようだ。
いずれにしても上がることは考えにくい。下落率は階数・向き・部屋によって多少違うと思うが、
全体的に下がることは間違いないだろう。

[17: 05]

値崩れは可能性として高そうだということです。
暫くは近隣相場同様、上昇はするかもしれません。
が、需給のバランスや立地（都心ではない・埋立地 等）でやや劣るので上昇余地には限界が。
乱立すれば値崩れもということです。
と思います。

[18: 匿名さん]

やはりＰＣＴが佃になれると考えてる方は
少ないってことなのかな。

>>13
南の高層階はよさそうですね。
抽選も厳しそうですしね。

>>14
>>15
>>16

そうですか、やはり下がりますか・・
業界全体の需要と供給で下落するのは仕方ないとして、
近隣と比べてとか、晴海と比べると、
資産価値はどうなると思われますか？

[19: 匿名さん]

再開発内のマンションって価格維持されやすかったりしないのかな？

だとしても最初の価格が江東区では高すぎとか？

[20: 匿名さん]

晴海は晴海で供給過剰ですよね
オリンピックが誘致できれば上昇するでしょうけど、
あれだけ建つのではやはり値崩れしそうですね

[21: 匿名さん]

>>20
晴海も供給過剰ですか。。

できれば海の側に住みたいのでＰＣＴを検討してますが、
他に資産価値の維持されそうな地域・マンションってご存知ありませんか？
判れば苦労しないと言われてしまいそうですが。。

時期的な事を抜きにしたら、
晴海と月島と豊洲、
豊洲なら後のタワー郡とＰＣＴどれがいいかな・・と
堂々巡りになってしまいます。

[22: 匿名さん]

江東区のＰＣＴが中央区佃と同じようになれるわけないことは、誰でも容易にわかるよ。
資産価値重視ならやっぱり千代田・中央・港区狙いだよ。
もちろんこの３区内でもどこでも良いってことじゃ無いよ。

[23: 匿名さん]

>>22
やはり１０年後は、ＰＣＴの方が
佃より値落ち率は高いという予想になりますか。
大体どのくらい差が出るんだろう・・

[24: 匿名さん]

誰もＰＣＴに資産価値があると思ってる人はいないみたいね。
他よりマシかと思ってたけど。

[25: 匿名さん]

>>21
待てるのであれば晴海が全て建つまで様子を見るのも一つの方法では
マンション価格は全体に上昇傾向にあるので、最後の買い時とPCTを検討する人が多いのですから
価格が上昇しても問題のない方は晴海を待たれては

[26: 匿名さん]

>>25
ありがとうございます。

そして、その１０年後晴海と豊洲を比較するとしたら、
25さんだったら、どちらが資産価値が維持されやすいと
お考えになりますか？

[27: 匿名さん]

いままでのスレを見てると、大半は、１０年後、２０年後には
大幅に中古価格が下落すると思っているみたいだね
だったら、１０年間賃貸でつないで１０年待って、半額や3分の１で買えば
いいと思うんだけど。

[28: 匿名さん]

>>27
実はあんまり不動産には興味がないので、
できればそれが一番良いのですが。。
８０㎡以上は欲しいので、賃貸ですとかなり高くつくか、
狭さを我慢する事になってしまうので、
とりあえず分譲を住んで転売って繰り返していこうかなと
考えてます。＜こうする事自体が低レベルと思われてしまうかも知れませんが。

27さんは、どうお考えになりますか？
よろしければお聞かせいただければ嬉しいです。

[29: 匿名さん]

要は10年後だろうが　20年後だろうが
誰もが住みたい環境に豊洲が成ってれば資産価値は維持できるんじゃない

でも10年後なんて誰が予想できるの？
10年前に今の豊洲を予想して奴なんていたのか？

[30: 匿名さん]

>>29
やっぱり予想したいって云う発想が無謀ですかね。
確かに大枠の計画は数十年前からあったみたいですが、
最近まで再開発というのはどうなるか判らないと
不動産業界の方たちにも言われました。

29さんは、豊洲が誰もが住みたい環境になってるかどうかは
どう思われますか？
直感でも結構ですので、
教えていただけないでしょうか。

[31: 匿名さん]

平均年収が一番高いマンションが、
値落ちが少ないんじゃないでしょうか？

[32: 匿名さん]

晴海も月島も豊洲も佃も埋立地。
地盤はユルユル。
＊＊方々も都心に比べると比較的多く住まわれている地域と聞きます。
お勧めしません。
耐震偽造で建物に目が行ってるけど、次は地盤も含めた環境が注目されるかも。
やはり山手線の内側以西でしょうね。

[33: 25]

>>26
やはり客観的に見れば中央区晴海だと思いますが、
豊洲には将来性という未知の要素があります
市場が移転すれば、１０年後には今より豊洲の知名度は確実に上がっていますから
豊洲に買っておくのも、そう悪い選択ではないと思います

[34: 匿名さん]

２７さんの「１０年待って、半額や3分の１で買えばいいと思うんだけど」と言うのは普通に考えると難しいのでは？と思います。そこまでの値下がりは無いと思います。多少の下落は有ると思いますが、大きく経済環境が変わらない限り１０年程度でそんなには下がらないのではないでしょうか？余りにも楽観的（悲観的？）過ぎでは？
現在の１０年落ちくらいのマンションの坪単価を確認すればいいと思いますが・・・

[35: 29]

>>30

はっきり言って判りません

ただ　工場や倉庫だらけだった豊洲が
大規模再開発で大化けした事は間違いないですね
何もない街から何でも有る街に生まれ変わろうとしてます
そこに皆が期待をしているから
このような加熱騒動になっていると思います

[36: 匿名さん]

私は現在中央区湾岸に住んでいますが、
この周辺での資産価値の維持、つまり価格維持率はとても良いと思います。
江東区でも、豊洲もとても価格維持率が高いですし、豊洲以外の江東区では、
深川エリア一帯も価格維持率はとても良いと思います。

意外に思うかも知れませんが、この近辺では中央区や江東区と云った行政区は「資産価値の維持」
に対して殆ど影響はなく、立地的に、都心に近く住環境がそこそこ良いというところが、
価格が安定する傾向であると言えると思います。
ちなみに、行政区の違いは、もともとの価格に表れています。例えば、月島＞豊洲というところが
大きなところでしょうか。しかし、価格維持率はどちらも良いですよ。

今後10年間の都心での世帯数増加という予想をアテにするならば、
PCTは利便性や住環境という立地的観点では良いと思いますので、価格は安定すると思います。
騰がるか、下がるかについては、周辺全体の価格動向に影響されるので、何とも言えないと思います。

[37: 匿名さん]

山手線内は例外ですが、
過去に10年前、20年前に再開発してその後資産価値がずっと
高騰した場所はありますか？

再開発は、元々見捨てられていたところですから、規模以外にメリットはないと
思います、共通点は
「最初の数年だけ注目される」ことだと思います。
その後人が集まらなくなり、店舗が撤退していって、
淋しいところに戻るというのが相場ではないでしょうか？

住宅としての価値ですから、わざわざ豊洲の埋め立て地に買わなくても
いくらでも、いい地区はあるのですよ。

[38: 匿名さん]

>>33
なるほど、知名度から考えるってのもありですね。
やはりＰＣＴに傾いてきました。

>>34
私も下落するという感覚は正直湧きづらいのですが、
団塊Ｊｒ購買層減少、ローン控除終了、金利の上昇、
規制緩和によるタワーの乱立、量的緩和による
カンフル剤みたいな一時的な景気回復。

そんな事をぐるぐる考えてると、
今もしくはここ数年が一番高値でその後急に下落するのか？
いやいや、そんな事常識で考えればあり得ない、
とか、考えがまとまらなくなってしまうんですよね。

10年前に比べればまったく落ちてないですもんね。
34さんはＰＣＴどうされます？

[39: 匿名さん]

10年ほど前に注目された、天王洲アイルは現在はどうなっているのでしょう
住宅密集地になりましたか？
さいたま新都心は、一大オフィス街になりましたか？
幕張はどうなったのでしょう・・・・・

[40: 匿名さん]

>>35
そうですね、加熱騒動だけ見て逆に冷めて見てしまっていましたが、
多数の期待があってそうなってる訳ですもんね。
どこまで乗ってみようかな。。

>>36
ほんとに意外でした。
目からうろこです。

周辺環境の変化は抜きにすれば、
ＰＣＴは悪くない立地、確かに納得できます。
やはり登録してみようかと思います。
そういうつもりじゃなかったと言われそうですが
結果として背中を押していただいた気分です。
ありがとうございました。

36さんはＰＣＴ検討してらっしゃいますか？

[41: 匿名さん]

>>37
今から検討するとなると、
どこかお勧めのマンションとか、
良い立地とかありますでしょうか？

37さんは、豊洲は淋しくなっていくと思われますか？

無知で恐縮ですが、
教えていただけたら嬉しいです。

[42: 匿名さん]

豊洲の資産価値は数年前はすごく下がりましたよ。開発のおかげで１千万円台から２千万円台まで持ち直した物件ありますからね。新築が出来たらまた戻って下がることでしょう。
１０年後２０年後の怖さは開発が終わったら一気に綺麗になった周りの物件と共に一緒に老朽化していくということ。
タワー物件が乱立している為、希少価値が薄れる。
仕様もたいしたこともなく豊洲の中では古いほうのタワーとして扱われること。メインが西向マンションであること。
日本人ほど新しいもの好きな国はないでしょう、それゆえ中古マンションはそれなりに価値は下がるものとみたほうが良いと思いますが。

[43: 匿名さん]

天王洲アイル勤務ですが、伸び悩んでいるようです。
やはり不動産の資産価値維持には交通の利便性が重要。
単路線の駅では街の発展に限界があるかもしれません。
皆さんも物件検討する時にまず交通利便性をみますよね。
それからマンション名なんて中古マンション情報誌では
載りもしないからブランドにあまり踊らされない様にしましょう。

[44: 匿名さん]

>>42
新しい方が価値があると云うのは私も同意なのですが、
佃はなぜ価格が維持されているんでしょう？

[45: 匿名さん]

41さん 交通の良さの点で港区芝浦の物件はあまり下がらないと思いますよ

[46: 匿名さん]

＞それからマンション名なんて中古マンション情報誌では載りもしないから

？？？？

[47: 匿名さん]

南青山で生まれ育ち、在住していますが、一般庶民です。
場所柄、お金持ちの友達が多いのですが（私は肩身がちょっと狭い）
まわりのお金持ちの友達は湾岸地域など、もちろん知らない人が多く、
佃のリバーシティーですら、知ってる？と尋ねると
全員知らないと言います。佃ってどこ？と。
海が好きな私も思い切って湾岸物件を探すようになって
初めてあの佃島が有名な高級物件が立ち並ぶ場所に
なっていたことを知りました。
あと、皆、汐留と芝浦の区別もつかないようです。
お台場も高速などの通り道なだけで、誰も遊びに行こうとはしません。
湾岸地域に興味ある人以外、あまり知名度はなく
ひとくくりにされる傾向があるように思います。
豊洲はとても素敵な街になると思いますが、今後の資産性を期待して
購入するのは危険だと思います。
自分が気に入って、ここに住みたいと思うから購入するという選択が
一番納得できて、後悔しない方法だと思います・・・。
ＰＣＴは魅力的だと思います。

[48: 匿名さん]

佃は元々は島だから地盤も豊洲より良いです。なにより中央区です。

[49: 匿名さん]

>>43
私はたまたま車通勤なのですが、
複数路線の方が有利なのは確かに、ですね。
中古で売り出すときは三井ブランドは有利に働かないという事ですか？

>>45
ありがとうございます。
例の島の事でしょうか？

[50: 匿名さん]

皆さん江東区豊洲の土地の実勢価格はかなり高騰しており、
マンション業者にとっては、高嶺の花ならぬ高値の花なのです。
品川湾岸地区より高いです。