パークシティ豊洲の将来の資産価値はどうなりますか？

[匿名さん]

再開発内のマンションだからか、
かなりの注目度ですが、１０年後の資産価値って
どうなってると思われますか？

買い替えを基本に検討してますので、
いろいろ議論してもらえたらと思ってスレ立てしました。

よろしくお願いいたします。

[2: 匿名さん]

豊洲の街ができたら、後悔するほど高くなってると思いますよ。
１０年後は、晴海と他の物件と比較ですよね。
どうなんだろう？

[3: 匿名さん]

部屋によって上がったり下がったりじゃないでしょうか。

[4: 匿名さん]

>>03
上がったりもありますか。
どこが良いと思われますか？

[5: 匿名さん]

暫くは上がるかもしれんが、都心より緩やかにだろうね。
周りに乱立するだろうから、値崩する可能性大？

[6: 匿名さん]

>>05
値崩れしますか？
例えば再開発内だから、
値落ちも近隣より緩やかとか、
その分最初から高いから一緒だよとか
どう思われます？

[7: 匿名さん]

3です
南向きの高層階などは上がりそうでは。
なんだかんだ言って「ららぽーと」は撤退しない。
失敗したら撤退してタワーが建つでしょうけど、成功すれば南の眺望と日照は確保されますから。

[8: 匿名さん]

結構住み替えを視野に入れてる人って、
他にもいるんだね。

確かに将来の事は年収が維持されるかも含めて
不確定だしね。

[9: 匿名さん]

>>7
私は西と南でずっと悩んでるんですよ。
やはり南の方が資産価値としては高いと思われますか？

[10: 匿名さん]

西に住んでみて南を希望する人はいますが、
南から西に住み替える人はいないので、
南にしておけば、売るときは、
棟内の人に売れるのではないですか？

[11: 匿名さん]

>>9
一番は南西だと思います

[12: 匿名さん]

>>11
確かにそうですね。
ただ南西で１億払ったとして、
売るときいくらになってるのかが
気になるところなんですよね。

南西だと１０年後
どのくらいで売却できると思われますか？

[13: 匿名さん]

でもPCTの南西は変形の間取りだし、やっぱり南の高層階でしょうか
まあ南は全てららぽーと次第ですが

[14: 匿名さん]

10年後高騰することは、絶対にないだろうね
契約者だって冷静に考えれば理解しているでしょ？
20年後は間違いなく、大暴落だと思います。

[15: 匿名さん]

１０年後は厳しいでしょう
PCTスレで名前が上がってる佃のタワーは例外として、
たとえ豊洲NO.１物件だとしても値落ちは免れないと思います

[16: 匿名さん]

このエリアは今後新築物件が大量に出てくるのが判明している。
大量に供給があるということは、需要を上回る可能性が高い。
供給が需要を上回れば、当然値段は下がる。建物にある程度の付加価値（ららぽーと直結とか）
があったとしても、全体的な流れには逆らえない。
今後何が建つかにも大きく影響される部屋もある。内装の質も低レベルのようだ。
いずれにしても上がることは考えにくい。下落率は階数・向き・部屋によって多少違うと思うが、
全体的に下がることは間違いないだろう。

[17: 05]

値崩れは可能性として高そうだということです。
暫くは近隣相場同様、上昇はするかもしれません。
が、需給のバランスや立地（都心ではない・埋立地 等）でやや劣るので上昇余地には限界が。
乱立すれば値崩れもということです。
と思います。

[18: 匿名さん]

やはりＰＣＴが佃になれると考えてる方は
少ないってことなのかな。

>>13
南の高層階はよさそうですね。
抽選も厳しそうですしね。

>>14
>>15
>>16

そうですか、やはり下がりますか・・
業界全体の需要と供給で下落するのは仕方ないとして、
近隣と比べてとか、晴海と比べると、
資産価値はどうなると思われますか？

[19: 匿名さん]

再開発内のマンションって価格維持されやすかったりしないのかな？

だとしても最初の価格が江東区では高すぎとか？

[20: 匿名さん]

晴海は晴海で供給過剰ですよね
オリンピックが誘致できれば上昇するでしょうけど、
あれだけ建つのではやはり値崩れしそうですね