パークシティ豊洲の将来の資産価値はどうなりますか？

[匿名さん]

再開発内のマンションだからか、
かなりの注目度ですが、１０年後の資産価値って
どうなってると思われますか？

買い替えを基本に検討してますので、
いろいろ議論してもらえたらと思ってスレ立てしました。

よろしくお願いいたします。

[162: 匿名さん]

一度大地震がおきて、被害がほとんど出なければ
価値上がると思うよ

[163: 匿名さん]

そうですね。
グルメ番組では「東京豊洲市場の新鮮な魚です」と紹介されるんだろうな。
全国的に有名になりますね。
すごく楽しみ。

[164: 匿名さん]

住宅情報マンションズによる新築マンション価格（５月９日号より）
区域名　　平均価格　　　平均専有面積
浦安市　　４１１５万円　　９１㎡
江戸川区　３６２４万円　　７１㎡
江東区　　４１１７万円　　７５㎡
中央区　　４９２３万円　　７６㎡
港区　　　７１４８万円　　７８㎡
品川区　　５１８０万円　　６６㎡
大田区　　４１５６万円　　６８㎡
川崎区　　３３３８万円　　７４㎡

新築マンションの傾向ですが、中古市場でもマンションの名前や眺望よりも、
交通利便性、地域性、部屋の広さ、部屋の方角で取引価格はほぼ決まるのではないでしょうか。

[165: 匿名さん]

本気か嫌味か釣りか、
魚市場の町が住環境として評価される？
築地に住むとこの好イメージないよ。

[166: 匿名さん]

阪神大震災の湾岸の埋め立て地は、岩盤までの基礎杭で建物は倒壊しなくても
液状化で、地盤面が最大で3Ｍも沈下したそうです。
エントランス出ようとしたら、地面が3Ｍ沈下して出られないということでしょうか？

[167: 匿名さん]

３Ｍくらい沈下したって出られますよ。
特に問題はありません。
だいたい、ゆるやかに３Ｍ沈下しただけで、
一箇所で３Ｍお段差ができたわけじゃあないでしょう?

[168: 匿名さん]

今でさえ中古マンション成約率１割なら、今乱立しているタワマンが将来中古で
大量に市場にでたらどうなるんでしょう・・・・？
そんなこと考えたら怖すぎる・・・・。

[169: 匿名さん]

今の世の中がタワーに傾いていますが、いつまでも続く訳じゃなく偽装事件もありましたからタワーが落ち着いたらそのうち本物指向がくるでしょうね。
その時はタワーなんて見向きもされず低層でも中身重視になってくることでしょう。

[170: 匿名さん]

>中古市場でもマンションの名前や眺望よりも、
>交通利便性、地域性、部屋の広さ、部屋の方角で取引価格はほぼ決まるのではないでしょうか。

なんの根拠があって言っているの？
マンション購入の決め手は人によっても違うけど、
「マンションの名前」、つまりデベの信用や、
「眺望」のよさ、つまり周囲に建物が密集していないこと
を重要視する人だっているでしょう。

マイナーデベが建てた工業地帯隣接地のマンションに
住む人の自己弁護の書込み？

[171: 匿名さん]

>>164　名前や眺望よりも…という根拠が曖昧。平均だけではなく個別を見なきゃね。

[172: 匿名さん]

>>168
＞将来中古で大量に市場にでたら
大丈夫というより、そういうことはまず無い。
大量に中古になるとしたら、その住民はどこに引っ越すわけかな？
結構住み続けるものですよ。
他スレにも良くこの手の書き込みあるけど、出てった住民の
受け入れ地をコメントしているのはほぼ皆無に近い。
利便の良い都心やその隣接地は定着するよね。

[173: 匿名さん]

偽装事件があったからこそ、規制が厳しくて偽装のやりにくいタワーが本物として信用できる。

[174: 匿名さん]

>>173
タワーマンションは単にデベがビル建設に利用しているだけと聞いたことありますけど。

[175: 匿名さん]

欲しい欲しくないは別として資産価値という点では164の項目は正しいよ
不動産鑑定に出したら、路線価と駅距離と部屋の広さの係数で自動鑑定されるから
地域取引実績が優先で眺望はそれに数パーセントの加算ですよ

[176: 匿名さん]

>>172
なるほど、と思いました。
心配性なのですが、おそらく今こぞってマンションを購入しているのは３０代の団塊Jr.中心だと
思いますが、その方々がリタイアした後地元に帰る＆天国に行く時代になったらどうなんでしょうか？うちは主人がリタイアしたら地元に帰りたいです。その時に売れなかったらどうしよう・・・？
ってやっぱり心配しちゃいますね。。まぁそんなこと考えたら賃貸が一番なんでしょうが・・・

[177: 匿名さん]

中古の成約率１割といのうは郊外バス便で誰も住みたがらない場所は
ありえるでしょう。都心回帰の波と不便な郊外住宅地域の淘汰は
とまらないでしょうからね。それでも価格を徹底的に下げれば必ず相手は見つかるが。

ちなみに現在住んでいる港区山手線内側のマンションは
築10年だけど人気が高くて、中古が出ると
すぐ買い手がついて、知っているかぎりでは
成約率100％ですよ。

将来豊洲がどうなるかはわらないが
誰でもわかりやすい交通の至便性では問題ないので
成約率が１割というのはありえないんじゃない？

[178: 匿名さん]

どうもよくわからないんだけど
日本は新築信仰があって中古は評価されない
地価が上がっても中古マンションの価格は下がると
みんな思っているわけでしょう？

だったら、このマンションを買うのは10年後にしたらいいじゃない。
その間賃貸がいやだったら、中古で
かつて億ションだったような仕様のいい共有部分も充実したマンションで
今は土地の価格にかぎりなく近づいたマンションを
３０００万で買って５００万でリフォームにして
内装は新築同様にする

そして１０年後に、今７０００万だった豊洲を
３０００万で買ってまた５００万でリフォームすれば
同じ７０００万でもはるかに良いディールになると思うが

なぜ、そんなに豊洲を今買うことに
新築にそんなにこだわるのかよくわからん

[179: 匿名さん]

ここは管理費＆修繕費高いから中古じゃだれも見向きもしないですよ。みんなタワーマンションに憧れていて１０年後に逃げるんじゃないの？

[180: 匿名さん]

新築だけが税の優遇やなんかもあるしね。
基本的に建築業界への餌やりなのよ、マンションなんて。
中古は流通させず、次々新築を買わせていくように誘導。
そうじゃなきゃ土建やさんに金落ちないもん。

[181: 匿名さん]

そういえばいつだかの新聞で中古住宅がものすごくあまってるって書いてあった。
で、国としてもとうとう見過ごせなくなったらしく、なんらかの対策を講じようと
思案中とか。かなりうろ覚えだが。