パークシティ豊洲の将来の資産価値はどうなりますか？

[匿名さん]

再開発内のマンションだからか、
かなりの注目度ですが、１０年後の資産価値って
どうなってると思われますか？

買い替えを基本に検討してますので、
いろいろ議論してもらえたらと思ってスレ立てしました。

よろしくお願いいたします。

[142: 匿名さん]

141
偉そうだね

[143: 匿名さん]

　でもいっていることは正しい。　日本の不動産市場は中古であるというだけで
敬遠される傾向があることは考えにいれておかないといけないのではないでしょうか。
現に、A棟あたりを狙っている人が、同じ予算でキャナルワーフあたりを購入するか？
（内廊下になるわけですが）　あんまりありそうには思えません。

[144: 匿名さん]

シエルだったら中古でも売れそう。
駅直結ってだけで資産価値が落ちないと思う。
駅に近ければ近い程いいわけだから。

[145: 匿名さん]

URがほぼ全ての議決権を握ることについては気にしませんかね。
私はその一点だけで、シエルは見送りました。　

[146: 匿名さん]

資産価値を語るならまず駅徒歩５分が最低条件
正直ＰＣＴは資産価値を語る物件ではないでしょう
購入したら一生住む位惚れ込んで購入すべきでしょう

[147: 匿名さん]

ローン払い終わった頃の修繕費や管理費も考えないといけませんね。かなり高額になってますよ。年金貰えない世代はどうやって払っていくのでしょうか。。
確か、一時金は纏まった金額を何回か払うし、３０年後に１００万でしたよね。

[148: 匿名さん]

元々豊洲という土地は４丁目中心になっていたから駅も商店街も学校も集中しているのです。
徒歩５分となると４、５丁目に限られてきてしまい（２丁目のビバホームの後ろの棟までがギリギリ範囲）豊洲全体の開発が終わったらやはり駅近の４、５丁目に資産価値は移ると思います。豊洲の中で眺望の良いところは限られているので眺望をとるなら元々高値で売りに出されていた部屋のみでしょうね。

[149: 匿名さん]

中古と言いますが、現在の都心を考えると駅から近い立地の場所は
90％は中古です。（駅から近いマンション用地は、20年も前からマンションがあります）
数年の新しさを求めるか（入居すれば中古になります）その後の30年間の
利便性を取るのか選択する人が別れますね。
業界では、新築は新しいこと以外にメリットはないとも言えます。
注目なんて竣工までの1年余、新人歌手のようなものです
数年経てばただの江東区の埋め立て地の大規模マンションというだけです。

それよりも、住み心地、住戸の位置、専有面積の方が資産価値は別にして重要なのかと

[150: 匿名さん]

>>149 さんは中古を買えといっているのか、ここがお奨めといっているのか、
いろいろいっていますが結局どっちだといっているのでしょう。　判りません。

[151: 匿名さん]

資産価値という意味で、ＰＣＴに限らず豊洲を薦める人は悪ふざけですよ、
100歩譲って利便性と割安感かな。

資産価値を求めるなら、都心立地の良いハイグレード中古を
1000万円でスケルトンリフォームかな？

立地や住戸の位置は大金払ってもリフォームできないですからね。

[152: 匿名さん]

まあ結果がでるのは１０年後だね。
予想外に豊洲の資産価値は上がってるかもしれん。

[153: 匿名さん]

そればかりは誰も分らないもんね
でも、人口は減って行くし、ブランドのない新しい街がブランドになるってことはあるのかな？
人口減になればブランド地区も手に入れやすくなり
評価の定まった地区へ移動する人が多いのでは？

[154: 匿名さん]

>>134
今週末に登録に行こうと思ってます。
Ｂ西82㎡か100㎡の中低層、もしくはＢ南東の中層を
検討してますが、未だ踏ん切りつかず・・って感じです。

例えば、
82㎡の6300万と
100㎡の7500万だと
10年後どっちが価格の下落が少なく済むかな？
などと考えたりしてます。

134さんはどうしました？

[155: 匿名さん]

>>141
資金にもっと余裕があれば、
10年後のリセールバリューなんて気にせず
スパッと気持ちよく買いたいのですが・・

おっしゃるとおり、住みたい気持を前提にした上での
検討材料ですので、中古として、ある程度値落ちしていく事は、
仕方が無いかなと覚悟はしてます。

141さんはPCTどうなさいますか？

[156: 匿名さん]

マンションは新築でも買った瞬間に中古となり、現在では例外なく資産価値は目減りしていきます。１０年経つとどんなマンションも高くても７割くらいの値段でしか売れなくなるとも言われています。
　マンションを売りたい人、買いたい人。
もっとも中古マンションの成約率は１割とも言われていることをお忘れなく。

[157: 匿名さん]

>>156
よくわかりました。
７割ぐらいで考えておきます。

6300万の70％で・・4410万か・・

2000万弱・・はっきりすると、
軽いショックですね。

[158: 匿名さん]

そしてその間の維持費・・・・
楽しいマンションライフのためには、
あんまり深く考えないほうが良いのです。笑

[159: 匿名さん]

マンションの古い雑誌で、当時大人気で即日完売の物件を発見しました。

当時日本一の高層マンション
地上55階建て築9年「川口エルザタワー55」（1998年竣工。650戸）の
中古相場を見ると売り物件も多いので10年後に階数と住戸の位置でどうなるかが、
大まかに予測がつきそうです。

中古物件で出ていた坪単価はこうなりました、
あくまでも売り出し価格で実売価格はわかりませんし
戸室内の状態や角住戸と中住戸、広さも違いますから
一概に比較は出来ませんが、分譲価格とは大きく違うと思います。

6階（西）　　129万円
8階（東）　　137万円
11階（南）　　138万円
19階（北）　　119万円
23階（？）　　151万円
34階（西）　　159万円
42階（西）　　149万円
46階（南西角）177万円
50階（北西角）194万円
51階（北東角）190万円
最上階55階（東南角）193万円

[160: 匿名さん]

>>159です
追加

「エルザタワー55」埼玉高速鉄道　川口元郷徒歩6分　用途地域：準工業地
　

[161: 匿名さん]

１０年後、豊洲は魚の市場がある街。魚を積んだ車が行交う街のイメージでＴＶ紹介してもらえる。