パークシティ豊洲の将来の資産価値はどうなりますか？

[匿名さん]

再開発内のマンションだからか、
かなりの注目度ですが、１０年後の資産価値って
どうなってると思われますか？

買い替えを基本に検討してますので、
いろいろ議論してもらえたらと思ってスレ立てしました。

よろしくお願いいたします。

[122: 匿名さん]

２０年前は恵比寿や麻布も下町だった。浦安なんて１０年前でもとても住んでるとは言いたくない住所だった。それが今じゃマリナーゼとか言われてもてはやされてる（新浦安だけど）。
逆に昔から変わらないのは足立とか葛飾とかの川向こうか。
豊洲はどっちに転ぶかな。江戸川区だけにイメージの悪さはあるかもね。当たりゃデカいけど外れると（この物件は）痛みもデカそう。

[123: 匿名さん]

>>122
しろうと？
江戸川区だと思ってんの？

[124: 匿名さん]

失礼、江東区か。自分に関係ないから間違えてしまった。

[125: 匿名さん]

>人気の高いと言われるA棟西向き・低層階・70平米・4,500万の物件の
>10年後の価格はいくらになっていると思われますか？

本当に人気が高いんですか？
低層階で、狭いから買い易い価格だというだけだと思います、
上層階の高額の部屋の方が、資産価値は維持できるのは常識だと思いますが。
10年後には70％というところだと思います、値上がりするのは希少価値ですよ
低層階の70㎡なら、豊洲には何百部屋もあると思うんですが。

[126: 匿名さん]

>>124
ごめん、言いすぎた。
気持はわかるよ。
物件探すときに城東地区にはチェック入れないよね。
自分も新着スレッドの上にあるからついつい見ちゃった程度だよ。

[127: 匿名さん]

>>122
そう書くなら麻布にもいろいろあるから、
高台の武家屋敷とかあった元麻布と下町の麻布十番を
ひとくくりにしてしまうのはどうかと・・・。

[128: 匿名さん]

パークシティー豊洲ってそんなに人気あるのかな？

日経の新築マンションアクセスランキング（http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/ranking/）
総合　６位
大規模マンション　５位
今月来月販売物件　５位
と昔から常にそんなに高くない。

ケープやＴＴＴは常に上位３位以内にです。

この掲示板だと、以上に人気あるように思えるほどスレが多いけど、本当の人気自体は少ないのでは。
将来的にもこの掲示版だけ盛り上がり、実際は中途半端な人気物件程度になるのでは。

資産価値が上がるのは、人気物件だけ。
中途半端な人気物件では普通の中古物件と変わらないのでは・・。

[129: 匿名さん]

いえいえお気遣いなく。まったくその通りです。

[130: 112]

>>125

>上層階の高額の部屋の方が、資産価値は維持できるのは常識だと思いますが。

これはA棟南向きの上層階を指していると考えて宜しいですか？また、この文章の意図は上層階の資産価値の下落率が西向き低層階の資産価値の下落率よりも低いという理解で宜しいでしょうか？もしそういう意図でしたら、そう考える具体的な根拠も併せて教えていただけると助かります。
(もちろん単純に資産価値の絶対額で言えば、もともとの平米当りの購入額が高い分資産価値は高いと思いますが、下落率で比較した場合はどうなのか知りたいと思います。)

>10年後には70％というところだと思います、値上がりするのは希少価値ですよ

これは西向きの低層階物件のことで宜しいですか？
もしそうだとしたら、70％っていう数値を出した具体的な根拠も参考に教えていただけると助かります。

宜しくお願いします。

[131: 匿名さん]

129は126に対してね。番号の出し方わからないもので。。。
そういう意味ではしろうとか。

[132: 匿名さん]

>130
ねえ、中古買う人は分譲価格は関係ないのよ、方位もそれほど
高層階の希少性のあるグレード高くて広い部屋、は維持率が高く、
低層階の掃いて捨てるほど地区に沢山ある70㎡の部屋に希少価値を見いだすと思うの？
将来のことは誰にもわからないけど、豊洲に付加価値、希少価値が付くの思いますか？
一番にんぼデメリットは、埋め立て地で地盤が弱いことでしょう。
城東地区のデメリットに似ているね。

[133: 112]

>>132

すみません。おっしゃってるのはこういうことでいいですか？

①中古物件の価格は当初の分譲価格には無関係である。
②高層階でグレードが高くて広い部屋は希少性があるため資産価値が維持しやすい。
③低層階の70㎡の部屋は希少価値がなく資産価値が維持できない。
④豊洲自体がデメリットとして埋立地で地盤が弱いこともあり、付加価値、希少価値が付きづらい。

要するに

豊洲自体付加価値、希少価値が付きづらい立地ではあるが、その中でも高層階でグレードが高く広い部屋は資産価値がそれなりに維持できるが、低層階で70㎡の部屋は希少価値が無いため資産価値は維持できないであろう。

ということでしょうか。

[134: 匿名さん]

もうすぐ締め切りですがスレ主さんは登録されましたか？
700戸だと狙ってる部屋は今回でかなり売れてしまいますね
どの部屋にするか決まりましたか？

[135: 匿名さん]

70㎡は前後はよくある間取りなんだけど、誰にでも買える中途半端な広さです。
2ＬＤＫならまだいいんですが、3ＬＤＫにすると狭すぎる、
賃貸に出すには、賃料が割高で借り手が付きにくく効率が悪い。
つまり、1番買い叩かれやすい広さだと思います、
低層階なら、なおさらその傾向はあると思います。
ご自分が、中古マンションを探したり、賃貸の部屋を探すならそう思いませんか？

将来賃貸に出すなら60㎡前後、住み替えで売却するなら80㎡以上が資産価値は付きやすい
と思います。

[136: 匿名さん]

そうかなー？
中古ならなおさら広さを安く手に入れられると思うから、もっと都心で85㎡以上を探すけどね。

ま、人それぞれですか。

[137: 匿名さん]

もっと都心で85㎡〜　だと5500万円〜　になりますよ。

[138: 匿名さん]

こないだ見た神谷町の105㎡の中古物件は7780万円だったよー。
込み込みで８千万円ぐらいで買いたかったな。

[139: 匿名さん]

>138
ＰＣＴのかなりいい部屋が買える値段ですね、まあ立地は雲泥の差だから
仕方ないことですね。

[140: 匿名さん]

神谷町の105㎡の中古物件は7780万円

って言ったら　築33年の葺手ハイツだな

[141: 匿名さん]

PCTは資産価値を考えないで購入したほうが良いのでは？
住みたいから買うで良いと思う。
正直、江東区のマンションは販売時の価格は関係なくその地域の適正価格で取引される傾向が強いです。豊洲でPCTだけ高値で取引されることはありません。

少し考えればわかります。
あなた、10年後に4、5千万も出してわざわざ豊洲の中古買いますか？
おそらく他の場所の新築を買われると思いますよ。