パークシティ豊洲の将来の資産価値はどうなりますか？

[匿名さん]

再開発内のマンションだからか、
かなりの注目度ですが、１０年後の資産価値って
どうなってると思われますか？

買い替えを基本に検討してますので、
いろいろ議論してもらえたらと思ってスレ立てしました。

よろしくお願いいたします。

[434: 匿名さん]

いつ覗いてみても
「値上がりを期待するのは間違い」って
勝手に勘違いして、批判してる人は
いなくなってないね。

「誰も値上がりなんて期待してないよ」って
あと何回言えばわかるの・・って思うけど
文章からは、自分は半端に賢いと思い込んでるフシが
見られるので、たぶん永遠にわかんないんだろうな・・

もう反論の数も減ってきたし、
皆めんどくさくなってるんだろうな・・

そういう俺も最後にしときますが・・

[435: 匿名さん]

だから単に検討者や当選者を煽りたいだけなんでしょ。
「上がるのは期待してないよ」と、検討者も当選者もこれだけ言ってるのにやるんだから。
10年後にどの程度になってるか、スレのテーマはそこに移ってるのに。
かなりしつこい煽りがいるね。

[436: 426]

10年後ですか・・・不動産関係者でも分からない「相場」を予想できるはずもなく、
そんな議論に何の意味があるのか、というのはスレ違いですね、すみません（笑）

豊洲、東雲は2004年以降の数年の間に大規模物件ばかりが、特に「前期」にあたる
2004〜2006年入居の物件は「格安」での大量供給となりました。
10年後は、PCTではなくこれらの物件の中古価格が豊洲、東雲の相場をつくっていく
でしょうから、豊洲の再開発の姿が具体化し、マンションバブルと言われる時期に
地域No.1価格で供給され、周辺相場と比べて分譲価格が割高、それでも登録者が多いのは
立地への人気ではなくマンションバブルにデベが乗じただけという事情を考えると、
一般的には大幅な価格下落はまぬがれられないと考えられます。

10年後は、リタイヤ組の都心回帰の流れは変わらないでしょうが、古い考えの彼らが
江東区という立地に価値をみてくれるかというと、これも厳しいと思われます。
やはり、アドレスや土地の「歴史」を大いに気にする世代です。

また、PCTは建物そのものの美しさや高級感もなく中途半端で、中古市場で重要な
「見た目」ではポイントが低くなります。ランドマークと言っても、10年後には
有楽町線の豊洲駅からはその姿を簡単にはみることができないでしょう。

というわけで、30〜40%下落というのが妥当というのはいかがでしょう！？

[437: 匿名さん]

>>436
この議論自体に意味を見出せない人に
参加してもらっても仕方ないので、
無視していただければ結構です。

10年後の下落もその程度なら
私個人はまったく問題ないですし。
ありがとうございました。

[438: 匿名さん]

>436さん
ご意見もっともと納得する部分が多いのですが、
10年後の地価と建設コストの想定（神のみぞ知るですが）を現在より２割強とすれば、
（ＣＰＩと同程度に年2％程度上昇するとの仮定）、下落率は1〜2割程度と考えるのはおかしいでしょうか？
もちろん、インフレ考慮後の実質的な試算ではありませんが。

[439: 匿名さん]

江東区の豊洲の物件ですよ。
そろそろ夢から醒めましょうよ。

はっきり言って、購入希望者以外の大多数は、
豊洲物件にはネガティブイメージですよ。

不動産は買い手付いて初めて資産が価値として成立するのですよ。
簿価１割下落で済んだとしても定価でネガティブ物件買う人なんて居ません。

[440: 匿名さん]

>>439
だから、どうしても批判したいなら、
代替案持って来てくださいよ。
批判だけなら、私でも出来ますよ。
あなたの検討してるとこ教えてよ。
的確に批判してあげるから。

[441: 426]

>>440
くどくてすみません。

PCT：
城東・千葉エリア（大抵の買い手はここでNG）、駅徒歩8分（近隣物件でも最も駅から遠い）、
工業地域の再開発（印象悪）、微妙な外観（規制を逃れるために規制から逆算した形、
何の美学も感じられないデザイン）、高層なのに都心からみえない（汐留や六本木のオフィス
から建物が目立つことは実は重要なのだが、PCTは勝どきや晴海で塞がれてしまう）、
経営破綻間近の施工会社（しかもグループ企業）、印象悪い杭打ち（杭打ち即NGは多い）、
近隣再開発はすべて計画決定して価格折り込み済み、工夫がなく魅力の乏しい古臭い水辺整備、
地権者のエゴ丸出しの普遍的でないコンセプト（非オール電化とかもねぇ）
→ 10年後の資産価値を語る対象にはならないのが現実

代替案としては、湾岸なら晴海待ち。
豊洲にこだわるなら、優遇措置が次々打ち切られ金利も上昇の局面でわざわざ買わないで賃貸。

いかがでしょう！？

[442: 匿名さん]

なるほどよく分かりました。納得しました。

[443: 匿名さん]

>>441
私もアドレスが気になり購入を見送った（晴海待ち）のですが、このPCTの反響ぶりを見てると
結局城東エリアが不人気というのは富裕層や元々西に住んでいた人だけなのかも？と
思うようになりました。結局東京での住居費はどこよりも高いので、城東といえどもそこそこ
利便性のあるところではあまり住居費にお金をかけられない世帯が多くいることを考えると、
資産価値が大幅に下落ということはないと思います。
マンション自体は原価償却するものですから、何割かは落ちるでしょうが・・・

[444: 匿名さん]

[445: 匿名さん]

晴海ってどうかな〜。
駅から結構遠い（１０分以上）ようだし、北に晴海ビュータワー（50Ｆ）北西隣にトリトン、
西にＵＲのトリプルタワー（各50Ｆ）とＴＴＴ（58Ｆ）、東にコンクリ工場＆ＰＣＴ（52Ｆ）、
開けているのは南方向だけだろ。南側だけかなり高額で出るんじゃね〜の。

[446: 匿名さん]

[447: 匿名さん]

買わないの間違い。

[448: 匿名さん]

どこも買わないならどこに住むの？

[449: 匿名さん]

[450: 匿名さん]

城東地区以外じゃない？

[451: 匿名さん]

晴海なんてほとんど都の土地ですよ。
都が主導した再開発なんて、それこそ100％外れてるの知ってて、三井主導の豊洲叩いてたの？
笑えるw
電車ないし。

[452: 匿名さん]

[453: 管理人]

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