カテリーナ三田タワースイート ５

[匿名さん]

前スレ1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38861/
前スレ2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43619/
前スレ3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44993/
前スレ4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44771/

売主　　　： 有限会社カテリーナ三田タワースイート
　　　　　　 ［東京都知事免許（1）第82781号、東京都港区芝4-12-4］
設計・監理： 株式会社三菱地所設計
施工 　　 ： 株式会社大林組、清水建設株式会社

管理人さんに感謝して、有意義な議論をしましょう。


[スムログ 関連記事]
タワーマンションラウンジ訪問(1) カテリーナ三田タワースイート”スカイビューラウンジ”
https://www.sumu-log.com/archives/2408

[2: 匿名さん]

タイトルの「ホテルNライク」をやめて、
東横innのリンクも外してくれたのですね。
気になっていたので、ありがとうございました。

[3: 匿名さん]

うむ、大義であった

[4: 匿名さん]

450未満だったのに先走っちゃってすみませんでした。

[5: 匿名さん]

こちらの物件にかなりひかれています。
でも悲しいことに、ここの存在を知ったのが
比較的遅くて、気に入った間取りはすべて売約済み。
キャンセル待ちを頼んではいますが、音沙汰なしです。
キャンセル待ちで連絡が来た方はいらっしゃいますか？
それと、無知で恐縮なのでですが、キャンセルというのは
どういう状況で発生するのでしょうか？
ローンの審査落ちなどでしょうか？

[6: 匿名さん]

キャンセルはローンの審査落ちがほとんどでしょう。
私も、ここのキャンセル物件を買いました。
今は、なかなか出ない時期ではないでしょうか？
恐らく、８月頃以降の支払い方法を本格的に確定する時期に、
いくつかでてくると思います。
時々電話する、自分の携帯電話の番号を教えておくなど、
マメに手打って方がいいですよ。

[7: 匿名さん]

さっそくのお返事ありがとうございます。
０６さんもキャンセル待ちに登録されていたのですね？
もしもお差支えなければ、いつごろ、どんな形で
連絡がきたのか、教えていただけないでしょうか？
私は80平米くらいの２ＬＤＫが希望なのですが
そういった狭すぎず、広すぎずの物件は一番
キャンセルが出にくいといわれてしまいました。
でも、アドバイスとおり、もう少し気長に
待ってみたいと思います。

[8: 匿名さん]

登録した覚えもなく、連絡が来たのでなく、
こちらから頻繁に連絡してMRにもヒマをみて数回行きました。
様子を聞こうとMRに行った際に希望のものに近い物件を提示され、
今の申込者がローン審査が厳しいようだ、
確定ではないが、もしキャンセルになったら買うかどうか聞かれ、
YESと答えて10日間位待って電話連絡がありました。

[9: 匿名さん]

ありがとうございました。

[10: 匿名さん]

前にも同じようにして買ったことがありますが、
ともかくマメに連絡していることが一番大事じゃないかと思いますよ。
それと、支払いについて不安がないこと、
それを伝えておくことができるといいですね。

[11: 匿名さん]

ここが希望なら賃貸で借りといて、
じっくりキャンセルや中古を待つことも可能ですね。

[12: 匿名さん]

いろいろアドバイス、ありがとうございます。
通勤が便利で、かなりベストなロケーションなので
本腰いれて（？）キャンセル待ちしたいと思います。
この間、ＭＲで進められたのは、かなり高額のお部屋か
１Ｋくらいのタイプ。やはりその中間くらいの
ものが人気のようですね。
ちなみに、このスレでずいぶん値引きのことが
話題になっていましたが、ダメモトで切り出して
みたところ（笑）、ケンモホロロに断られましたよ。

[13: 匿名さん]

昨年の12月頃、姉歯問題勃発からしばらくは、
業界弱気だったですね。
さっぱり売れないと業者仲間は嘆いていました。
ところが最近は強気もいいとこみたいです。
豊洲や晴海に関心が動き始めていますので、
そっちに流れる人もいると思います。
入居が迫っての時期のキャン出現は、
かなり期待していいのではと思います。

[14: 匿名さん]

本気で買いそうな意欲満万のお客さんで、値引きなんか切り出したって無理ですよ〜。
いかにもお金だけがネックで断念しなきゃならなそうなフリしないと。

そこまでして値引いてもらうかどうかも美学の問題ですけどね。

[15: 匿名さん]

そうですか？
私は実際値引きのオファーをする際、
「予算の面であきらめざるをえません」と
すごすごしてからにしましたけど、
全然ダメでしたよ。
おまけに「キャンセル待ちの方もたくさんいらっしゃるので」
というお返事でした。
ＨＰで見ると、まだ売れていない部屋はかなり
ありそうですが、なんだか結構強気でした。

[16: 匿名さん]

私も予算の面で決断がつかず暫く悩んでいました。
で、思い切って値引きを切り出したところ、まったく相手にされず、
「ホントに残念ですねえ…」で終わってしまいました。
でも、どうしても諦めきれず、10日ほどして再び伺ったところ、
私が希望していた物件はすでに売れてしまったあと（これを後の祭りというのか）でした。
もっと早くに決断しておけば、と後悔しています。
そんなことで、私もキャンセル待ちです。

[17: 匿名さん]

半年前と違い、ここに来て、
マンション業界は打って変わって強気です。
別に、ここに限ったことではないですが、
決算期前とか、月末とか、
営業が数字を欲しいタイミングに当たると、
上手く引き出せたことがあります。

[18: １５]

１６さん、キャンセル待ちに期待しましょう！

[19: 匿名さん]

これだけの戸数があることと、
人気物件ほど早く決まり時間が経っているのですから、
いくつかキャンセルは出てくるでしょう。
田舎に帰ることになったとか、
海外赴任とか、
ローンの与信だけではなく様々な理由がありますよ。

[20: 匿名さん]

どうなんでしょう、キャンセル物件はファンドが引き受けたりして。
結局今売れ残ってるのは、条件が悪いか高額なところばかりみたい。
まあ、ファンドですら手をつけなかった残り部屋ってことだから売れにくいでしょうね。

良い条件の部屋は賃貸にもまわせるし、
キャンセル意外とでにくいかもよ。

[21: 匿名さん]

うーん・・・
だとすると厳しいのかしら。
都心駅近物件が激減してきた今、
本当に売主の強気っぷりを感じますね。

[22: 匿名さん]

三田周辺にはまだまだマンション計画されてますから、
あまり業者に足元見られて買い急ぐのもどうでしょう。
やはり、納得したものを買いたいですよね。

もちろん、時間的余裕がなくて今すぐ欲しいとか、
金利等経済的に今じゃないと買えないと言う事であれば、
妥協するほかないのかもしれませんけど。

[23: 匿名さん]

）22
三田周辺のマンションの計画ってどんなものがありますか？
このような大規模なものについて聞きませんが？

[24: 匿名さん]

あと、ここまで駅近で、リーズナブル、となると
なかなかない気もする。
自分もここ１年、ずいぶん探しているけど
なかなか納得のいく物件って見つからないですね。
決断力のなさを思い切り棚に上げてますが（笑）。

[25: 匿名さん]

こちらのマンションは住所が芝なのですが、なぜ三田なのでしょうか？

[26: 匿名さん]

三田の駅が最寄だからでしょう

[27: 匿名さん]

カテリーナ三田、より
カテリーナ芝、のほうがいいのにね。
というより、カテリーナが本当に恥ずかしい。
単に三田タワースイートじゃだめだったのかしら（笑）。

[28: 匿名さん]

>25
最寄駅が三田駅だからじゃないかな？
そういえば、その三田駅も芝にあるのに三田駅だよね。
そもそも、歴史上の地名かな？
今、田町なんて言う地名もないし。

[29: 匿名さん]

今のカテリーナの値段でリーズナブルと感じるなら、
契約しちゃってよろしいのでは？
間取りとか向きとかが選びたいなら、賃貸を待つ手もありますね。
家賃いくらくらいなんだろう？

[30: 匿名さん]

>27
不動産業界のネーミングには赤面モノが多い。
「島」だとか「ヒルズ」だとか本家や本物が聞いたらあきれる。

[31: 匿名さん]

いや、でも、間取りやら向きは選びたいものでしょう。
高輪あたりのタワーも直前でけっこうキャンセルでたというし、
ここも出ないかなあ。
あ、でも誰かが書いていたように、ファンドに
渡ってしまうかもしれないんでしたね。ガックシ。

[32: 匿名さん]

直前キャンセルは結構でるけど、
もうファンドには売らんでしょう。
一般に売ったほうが利益が大きい。
それに、ファンドは決定が遅く速度が追いつかない。
売り手からすると即断してくれる現金購入の客が一番、
二番目に絶対にローンの与信間違いなしの客でしょう。

[33: 匿名さん]

土建屋や不動産屋が提案して、地主が決定するわけでしょ。
センス良い訳ないですよね。

[34: 匿名さん]

朝日新聞のHPに、最近、六本木などで高級賃貸が増えているらしい。新築マンションを丸ごと買い取ったりして、賃貸にまわすらしいですね。そしてホテル並みのサービスを提供するということです。

ここも賃貸が多いので、色々不安があります。
とりあえずホテルライクなサービスもあるので、短期で貸されたりすると絶対にいやですね。

[35: 匿名さん]

ふと、気がついたんだけど、
連休中はアラシが少ないね。
何でだろうね？
犯人は、もしかして他デベかなって疑ってしまったね。

[36: 匿名さん]

本当ですね。
なんだか安心して見ていられます。

[37: 匿名さん]

おそらく多数の箇所で荒らしをおこなっていて
ついにアクセス禁止になったんじゃないですか？

[38: 匿名さん]

ひところと違ってこのスレッドも落ち着いた感じになりました。
あまり思い入れの強すぎる人も登場しなくなって、
それを面白がるアラシの人も去ったようで、なによりです。

[39: 匿名さん]

私の父が代議士秘書なのですが、売主さんはほにゃらら団だと言うのですが、本当でしょうか？

[40: 匿名さん]

違うよ。
表向きにはそんな証拠はないよ
だから違うんだ

[41: 匿名さん]

タワースイートのスイートも十分に恥ずかしいと思うよ。
全室、スイートルーム仕様という意味なんだろうけど、
ちょっと、図々しい感じだよねえ。１ＬＤＫも結構あるし、
他もファミリー向け物件なのに。かなりやりすぎ。

[42: 408]

不動産関係ならどこでもフロント企業とは関係あるでしょ

[43: 匿名さん]

ガレリアではウィークリーマンションが実現したみたい。
ここでのホテルオーナー業もあながち夢じゃないかも?

[44: 匿名さん]

ガレリアって何のことですか？

[45: 匿名さん]

管理会社は日々の管理業務ではどうせ大して儲からないので、安くしておいて、
大・中規模の修繕でがっぽり儲けるらしいですね。
ひどいところだと、たまった積立金に目をつけ、額から逆算して補修計画をたてて、
積立金を全て使い尽くしてしまったりということもあるそうです。
また、管理組合の理事にお手当てを出して篭絡したりといったことも。

ここの場合、売主が管理会社なので、他に代えることはまず無理だろうし、
そもそも管理組合が機能しにくそうですよね。
当面関係ないし、転売を視野に入れればそんなに気にすることではないかもしれませんが、
管理の問題もよく考えたほうが良いのかも。

[46: 匿名さん]

４５さん
売主としては実績が少ないですが、
管理会社としては33万戸以上管理ありますし、
むしろ安心して任せられるのではないでしょうか。
もちろん管理組合でも監視する必要があると思いますが。

[47: 匿名さん]

>43さん
そんなこといいのですか？
ショックです。
そこのスレを見ましたが、
定期借家だから、規約的には問題無しですかねと書かれてました。

こんなことされたら正直憤りを覚えます。

[48: ４７]

ウィークリーマンションって結局、長期型ホテルのようなものですよね。
セキュリティの意味もなくなりますよ。
ここはそんなことを許さないでほしいと願います。

[49: 匿名さん]

問題は管理組合がここでは実質機能しづらいでしょうから
セキュリティ的な問題をはらんでいるとはいえ
ごり押しされてしまうことを止めることが出来ないですね。
まさにこうした点がこのマンションの問題点であり
怖い所だと感じております。
何としても住民が団結して、抵抗していくしかないですね！

[50: 匿名さん]

規約はだれが作るのですか。
住民が介入できますか？

[51: 匿名さん]

ホテルとして運用可能というのは、購入者にとって大きなメリットではないですか?
自分で住む、貸す、ホテルとして事業化する、
様々な資産活用のオプションがあるほうが、
自分のライフスタイルの変化に合わせられて良いと思うのですが。

特にここの場合、メイドやコンシェルジュがデフォルトでいるので、
自分でそういった人を雇用しなくても、ホテルオーナーになれるというのは
素晴らしいことだと思います。

なんでも反対!禁止のマイナス指向ではなく、もっとポジティブに考えましょう。