都内湾岸☆比較スレ（3)

[芳名さん]

湾岸物件や地域についての情報交換を目的としたスレです。
ボクちゃんとたのちく語り合いましょー♪
（初代）「湾岸戦争」
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（２代目）「【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲【比較スレ】」
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（３代目）「東京湾岸比較スレ ３」
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（前々スレ）
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（前スレ）
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[362: 匿名さん]

湾岸なら、今は芝浦か豊洲でしょう。
来年は晴海かな。

[363: 匿名さん]

そうですね〜
晴海に期待です！
あと有明なんてどうでしょうかね・・

[364: 匿名さん]

晴海は中央区最後の期待の物件になるでしょう
トリプルタワーの超大型物件だから価格も期待できる！？
一番注目すべきは基礎が直基礎か杭打ちか
直基礎のTTTと杭打ちのPCTの中央に位置する晴海は果たして！？　　　　　　　液状化が最大の問題点とされている湾岸物件で直基礎工法は
かなり稀少価値有りで、しかもローコストに押さえる必須条件となります

[365: 匿名さん]

直基礎か杭打ちかは確かに色んな意味での
大きな分岐点になるでしょうね・・・
後は、やはりオリンピック誘致の話が
どう影響するかでしょうね

[366: 匿名さん]

湾岸に団地が続々誕生ってことか。
名前も湾岸団地TTT棟、湾岸団地PCT棟でいいじゃん。
わかりやすいし。

[367: 匿名さん]

中央区は晴海が最後？
港区は今後タワーマンション建設計画ある場所はありますか？
どちらにしても眺望の良い都心の湾岸物件は
残り限られてきてるのかな？

[368: 匿名さん]

>>366
今は湾岸のタワーマンションがまだまだもてはやされてますが、こうも建ってしまうと
希少価値は薄れて、遠い将来古くなったら、大型団地扱いになる恐れはありますね。

[369: 匿名さん]

何、荒らし相手にしてんの？
得意の自演か？

[370: 匿名さん]

また例の方でしょうw

[371: 匿名さん]

晴海は千葉県という印象があります。遠すぎるのでは？

[372: 匿名さん]

晴海が千葉県？！
幕張の間違いではないですか？
千葉県と思っている方もいるのですね…

[373: 匿名さん]

晴海が千葉なら豊洲は何になるんだろうw

[374: 匿名さん]

房総？

[375: 匿名さん]

稲毛？

[376: 匿名さん]

勝浦？

[377: 匿名さん]

つまんねー

[378: 匿名さん]

晴海の地表直下に硬い地盤はあるのでしょうか？
確かに気になる・・・

[379: 匿名さん]

そもそも、ここは湾岸スレなので、
地盤のことを言うこと自体が意味がないのでは？
品川にしろ、芝浦にしろ、晴海、豊洲、東雲・・・
どれも50歩、51歩程度でしょう。
気にしても意味ありません。

[380: 匿名さん]

実際は５０歩１００歩ではありませんよ。
先入観だけで良く調べないと後で後悔します。

[381: 匿名さん]

東京には東京礫層と言う硬固な地盤があります
湾岸物件でもこの東京礫層がある場所が幾つかあります
http://homepage2.nifty.com/yoshimi-y/gokai.htm

[382: 匿名さん]

たしかに、地盤の相違はあるでしょうが、
この時期に建てられている物件のどれかが、致命的な打撃を受けるような地震がきたら、
堅いほうの地盤の上に建っているマンションも、
建ってはいても、今の”姉歯物件”状態で、どうせ取り壊しになるのではないですか。

[383: 匿名さん]

自分も382さんの言う通りだと思う。
最近竣工した、または現在建設中のタワーマンションが倒壊するような地震が来た場合、一部の物件は倒壊しないかもしれないが、とても安心して住める状態ではないと思う。これは震源地に近い内陸部の低層物件でも同様だと思うけど。

倒壊するかしないかで命に係わる部分もあるが、家にいるのなんて自分の人生の中で大目に見て1/3程度でしょ。残りの2/3の部分で死ぬこともあれば助かることもあるだろうし。
湾岸エリアの地盤の良し悪しなんて、自分にとってはまさにどんぐりの背比べ。

[384: 匿名さん]

晴海が遠いって・・・どこの田舎に住んでるんだ？
どこにも出ないニートか？
それとも興味は秋葉原だけか？

[385: 匿名さん]

>>382
それは湾岸じゃなくても日本中どこでも同じですよｗ
後は耐震性でしょうね
直基礎、杭打ちの違いは勿論ありますが
やはり制震、免震クラスは必須でしょうね

[386: 匿名さん]

>>385
湾岸の高層物件は全て制震か免震仕様じゃなかったでしたっけ。

[387: 匿名さん]

>>386
ココは高層物件限定スレではありませんので

[388: 匿名さん]

>>387
納得。

[389: 匿名さん]

湾岸物件と呼ばれるものでも、東京礫層に位置している地域はあります。
地盤の違いは大きな違いです。検討されている方は本当に良く調べた方がいいですよ。

[390: 匿名さん]

やっぱりMMが良いな！

[391: 匿名さん]

>>384
晴海は知名度が低いので、湾岸道路方面と聞くと遠い気する人がいても仕方ないのでは？
私も湾岸マンションに興味を持つ前は全く知りませんでした。
ちなみに、今は青山住民です。

[392: 匿名さん]

>>386
島は耐震

[393: 匿名さん]

地震の際怖いのは、免震より２次災害。
湾岸の新しいマンションより、山の手の木造住宅密集地の方が余程被害が大きいんだよ。

[394: 匿名さん]

>>391
晴海が知名度が低い？？
東京で普通に生活してれば知らないなんてことはないでしょ？

[395: 匿名さん]

東京で普通に生活してても、江東区の形を思い浮かべられる人少ないのでは？
（当方、江東区にＭＳ持ってますが・・・）

[396: 匿名さん]

そうだね。晴海が知名度低いって、どこと比較しての事なんだろうね。
391は、東京暮らしがまだ短いんだよ。きっと。
もしくは晴海の上を行きたい豊○の信者かな。

[397: 匿名さん]

晴海といえば埠頭、港湾施設、豪華客船でしょう。
知名度は低くないと思いますが、住宅地としては「？」の場所でしょう。

[398: 匿名さん]

品川を含め、10年前は””住宅地としては「？」の場所””が
どんどん住宅地になっています。
良い住宅地になったかどうかは別として、住宅が出来ることで街自体が
大きく変わる可能性もあると思いますが。

[399: 匿名さん]

>>396
？

[400: 匿名さん]

晴海や芝浦はバブル期は若者の遊び場でしたなぁ。
80年代を東京で遊んでない世代にはわからないかも。

[401: 匿名さん]

晴海のイメージは397さんと同じですね
しかし　今後の再開発でそのイメージは
ガラリと変わるかも知れませんね

豊洲だって　数年前までは住宅地としては「？」の場所でした
しかし　再開発のおかげで
今は　全く変わりましたよね

[402: 匿名さん]

見本市会場の頃を知らない地方出の人は、
「晴海？」何もないべ。って言うでしょう。
お台場が開ける前は、都心から車で気軽に行ける
夜景がきれいなデートスポットだったんだよ。

[403: 匿名さん]

いや何もないでしょう本当に。
見本市会場とか言われても幕張、有明にマンション、と言われるようなものですよ。
ただ、すぐ近くにTTTがあるから、再開発の波に乗れれば悪くないかな。
もちろん今のままでも一応中央区の物件ですから、値段がお手頃でスーパーなどの生活施設さえそろえば完売だと思います。

[404: 匿名さん]

今のまったりした晴海が好きだけどな
変わるんだろう開発で
清掃工場さえなければ私も住みたい

[405: 匿名さん]

私は清掃工場があっても住みたい・・・・

[406: 匿名さん]

ゴミの匂いなんてすぐ慣れるって！

[407: 匿名さん]

晴海の清掃工場は最新鋭の施設の為
煙突からも水蒸気しか出ません
もちろんゴミの匂いなど皆無ですよ

[408: 匿名さん]

清掃工場は最新鋭でも、荷物運ぶトラックは最新鋭とは限らない！
でも
晴海は好きですよ。ウェーブが有った時からメジャーになり切れない長閑な雰囲気好きでした。
今も公園に行きますが、最高の夜景が見れる場所の１つですね？
今後の開発・・・高層が建つとは考えにくいけど、もし建ったら全方向湾岸夜景という最高の場所かも。

[409: 匿名さん]

ゴミの匂いになんて慣れたくないよ。。
もし、慣れて自分ではなんでもないと思うようになったら
島の人たちのように、他の人がいくら臭いって言っても、
全然匂いません！！気にならないです！！匂いではなく礒の香りです！！！
なんて言うようになりそうで。そして周りは唖然としてしまう状況。
つまり、客観的には×でも、自己マンで良し、なだけみたいなね。

はっきり言って、島に現場見学行ったけど、臭かった。周りは高速道路ぐるぐるで
その上、汚泥施設のすぐ近く、駅から15分？とにかく遠い。
ちょっといくらんなでも人間に住めって言うの？と思いました。
ただ、言っとくけれど、港区芝浦の住所を手に入れるためと思えば
値段も破格で（当たり前か・・・）、これほど庶民に手の届く物件はないと思ったよ。

[410: 匿名さん]

ゴミの臭いなんかするところが
世界のＶＩＰが集結するオリンピック会場の候補に
なるわけないだろう・・・
百聞は一見にしかず
一度晴海に行ってみな
清掃工場も確か見学できるから

[411: 匿名さん]

晴海だけではなく、豊洲も有明もあの辺一帯が候補でしょ。
東京オリンピックをしたいのなら
もう湾岸に行くしかないからね。