都内湾岸☆比較スレ（3)

[芳名さん]

湾岸物件や地域についての情報交換を目的としたスレです。
ボクちゃんとたのちく語り合いましょー♪
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[342: 匿名さん]

それは他の物件も同じでしたけどね…

[343: 匿名さん]

DINKS仕様のところもあるし、それはMRに来てる客層である程度わかると思う。

[344: 匿名さん]

ＴＴＴ安い！そして庶民的です。
郊外の豊洲より、都心にも近い！

[345: 匿名さん]

TTTって買い物の便はどうですか？

[346: 匿名さん]

TTTをさかなに語るのはこの辺で・・・。
豊洲いいですよ、買い物も便利だし、これからもっと発展する町です。

[347: 匿名さん]

ロト６当たればまだ間に合うな・・・

[348: 匿名さん]

TTTは固定資産税がメチャ高いです。

[349: 匿名さん]

そりゃあ中央区ですから高いよ。江東区なら安いよ！

[350: 匿名さん]

TTT買いました。
低層階、見合い部屋です。
TTTは見合い部屋や環状２号側とか、あまり良くない部屋は本当に安かった。
でも眺望や間取りのいい部屋は別にそんなに安くなかった気がする。
ｗコンの価格を覚えてるせいだが（当時ｗコン落選した）あそこはいい部屋も安かったから。
購入した部屋は何年か賃貸にしてから売却します。

[351: 匿名さん]

あんまり良くない部屋は安く、間取り眺望のいい部屋は高くは当たり前の事。
そういうのがちゃんと価格に反映されているから、売るときも反映されます。

[352: 匿名さん]

Wコンは確かに安かったと思うけど、東雲物件で不便だからという点があったからじゃないのかな？
（Ｗコンはそれを加味しても安かった）
最近の東雲物件は、割高なような気がする。

[353: 匿名さん]

最近の豊洲、東雲は確かに高いですがキャナルワーフタワーや、
Ｗコン販売時は超デフレでしたからね〜
特にＷコンの未入居物件及び、築浅物件が超強気価格でも
売れたのは昨年〜この３月位までではないでしょうか・・
特に昨年に売ってＴＴＴを買った人は勝ち組かも・・

[354: 匿名さん]

何度か言われていると思うけど、

・Wコン：デベ所有の未利用地を再開発に転じたのでタダ同然だった
・TTT：ミサワの破綻プロジェクトが住友商事に格安で丸ごとたたき売られた

という用地取得等に特殊事情があったからこそ「あの価格」が実現できた。
よって、Wコンは江東区、TTTは周辺開発等で割り切りできる人にとっては超お買い得だった。

今後似たような物件が出てくるかというと、これも何度か言われていると思うけど、
港南の定借物件が残されているくらい。あとは用地取得がだいぶ前だったと思われる、
晴海のUR直接施工、特建モノ超高層タワーが安く出ることを期待するとか。

[355: 匿名さん]

環２さえできなきゃ中央区だからＴＴＴの方がいいと思うけど、でも環２がね。
ＣＦＴのMRに行ったけど、日曜はけっこう静かだから東雲は。
平日は知らないが、土日が静かなのはポイント高い。
ＴＴＴは土日に関係なく環２ができれば騒音と排ガスは一年中だから、
環境はずっとマシなＷコンの中古も検討中。
アドレスか環境を選べと言われたら俺は環境かな。
人はそれぞれだから、アドレスが一番大事って人もいるだろう。

[356: 匿名さん]

でも環2出来たらお台場、築地方面の便は格段に良くなるね
実際環2の影響をまともに受けるのは北東側だけだし高層階を選択した方が良いね

[357: 匿名さん]

>>355
東雲の環境が他より「まし」なのは事実でしょうが、
道路の騒音が問題なら、CFTも高層階で窓を開けたら騒音は一年中かなり気になりますよ。
また辰巳運河は船舶の交通量がややあるので、その排ガスは無視できないですよ。

雰囲気だけで「静かで環境が良い」と決めてしまわぬよう、念のため。

[358: 匿名さん]

>357
排ガスは風で散ると、どこかでｗコンの住民が書いてたような。
東雲キャナルコートの運河沿いは幹線道路からやや離れているので、
他の湾岸タワーに比べると騒音はずっと少ない。
高層階で遠くでゴーって音がする程度とか。
東雲は利便性もいいし、豊洲の再開発のおかげで地価も上がった。
マイナーなのが玉にきずかなｗ

[359: 匿名さん]

東雲は利便性が悪いと思って検討対象外としたのですが、
利便性がいいんでしょうか？

[360: 匿名さん]

>359
他の同じ価格とか同じ広さのマンションの中では便利って話し。
東雲の価格で探したら、もっと不便で駅遠で買物の便も悪い物件しかないって意味ですよ。
有楽町線の他に一応りんかい線も使えるし。

[361: 匿名さん]

＞360
なるほど。納得しました。