都心のマンション分譲価格上昇するの？

[けん]

友人の不動産屋に聞いたら、毎日のようにデベからマンション用地の
問い合わせがあるようです。都心部では300坪以上の土地は、出尽くした感じ。
構造計算問題、ここ数年の急激な地価の上昇、
分譲価格に反映されるのは時間の問題でしょうか？

[481: 匿名さん]

＞479さん。天国と地獄が同時に存在する。
勝ち組マンションと＊＊＊みマンションに分かれるのですね。
都心のマンションは２、３年前が底値だったのかな。
今まで仕込んだ人は有利だけど、
これから焦るとババをひくかもね。

[482: 匿名さん]

不動産は、長い目でみると人口減になるので、昔のように資産価値はあがらないと言われてもいますが、どのようにお考えですか？
人口が減る分一人当たりの住宅面積も広くなり、価格も上がらないという説です。

[483: 匿名さん]

芝浦は上昇するかな。

[484: 匿名さん]

公示価格で芝浦４丁目上昇しているから上がるんじゃないですか。
山手新駅や島ができることによっての付加価値もありそうだし。
都心にはなれないけど。

[485: 匿名さん]

晴海のマンションの情報を知ってる方、いつ竣工？
価格は、当然今より高いでしょうね？

[486: 匿名さん]

住まいとして、価値が上がるのはけっこうじゃが、
投資目的ではないから、
固定資産税などが上がるのは大変でござるな。

[487: 匿名さん]

>482
５０年くらいの長期だとそうだけど、
この１０−２０年だと団塊ジュニアの住宅取得
団塊世代の都心回帰があるので
人口動態はむしろプラスに働くでしょう。

[488: 匿名さん]

固定資産税が上がる、ということは
区の財政が豊かになり住民にいろいろな形で還流する
スラムの形成も妨げられる
ということで、大きなプラスともとれますね。

その一方で固定資産税が下がるような地区の
将来はとても悲惨。

[489: 匿名さん]

消費税率も上がるね。

[490: 匿名さん]

固定資産税の区への財源移動の割合を都が認めればもっと財政豊かになるね。

[491: 匿名さん]

>>485
>晴海のマンションの情報を知ってる方、いつ竣工？

２丁目、３丁目、４丁目、５丁目と計画がありますが
何丁目のマンションですか？

[492: ４８５さんとは別人]

>491さん
３丁目は分かるけど、他は具体的な話がありましたっけ?
全部教えてくれると幸せです。

[493: 匿名さん]

５丁目のマンション計画です。
晴海でマンションが欲しくて、ネットで検索していて偶然でてきたものなので、
確かなことかぜんぜんわかりません。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01014.html

２〜５丁目までそんなにたくさんあるんですか？

[494: 匿名さん]

５丁目のって、南側が清掃工場でしょ。ちょっとねぇ。。

[495: 匿名さん]

清掃工場
それはちょっと。。。。

[496: 匿名さん]

完成はあと２年以上先か。
それよりもっと前に売り出すと思うけど価格が心配。
あんまり地価上昇を織り込んでほしくない。

[497: 匿名さん]

埋め立て地がなぜ今まで開発されなかったのかが、キーワードでしょう。
当初から住宅地、マンション用地にするために埋め立てた訳ではないから。

用地不足のバブルの時代も、開発されなかった土地が
なぜ、今頃になって開発されたのか不思議です、
やっぱり、大きな理由は「東京23区という住居表示」なんだろうな。

[498: 匿名さん]

バブルの時は企業も景気良くて土地を手放さなかったのと、バブル後に交通網が整備されて交通便利になったから。

[499: 匿名さん]

スレ主です、投稿が450を超えましたので、新スレを作りました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44087/

都心の定義が難しいので、今回はわかりやすく
「山手線内側のマンション分譲価格は上昇するの？」としました。

[500: 匿名さん]

日本古来の都心といえば京都の真ん中だろ。だからもう都心議論はやめて
499の決論でいこう。