都心のマンション分譲価格上昇するの？

[けん]

友人の不動産屋に聞いたら、毎日のようにデベからマンション用地の
問い合わせがあるようです。都心部では300坪以上の土地は、出尽くした感じ。
構造計算問題、ここ数年の急激な地価の上昇、
分譲価格に反映されるのは時間の問題でしょうか？

[451: 匿名さん]

残りの地区がよりお金もち地区で引っ張っていって貰えるかと自分の税金で他の地区をケアしないといけないかの差です。

[452: 匿名さん]

↑電気代だけでも巨額に掛かる旧東京タワーは無くなるでしょう。スポンサーのＴＶが逃げるのだから。

[453: 匿名さん]

確かに。観光目的でもより高い墨田のほうが魅力的ですものね。
取り壊した後はやっぱり高層マンションでしょうか(笑)

[454: 匿名さん]

＞４４８　京都では先の戦火は応仁の乱となってしまいます。古すぎるでしょ？
これって、京都の話では必ず聞く話しなのでつまらなすぎま〜す。

渋谷の西原なんて新興住宅地だから、京都のオバアチャマは悲しみますよ。
番町あたりにお住まいになるのがよろしいでしょう。

[455: 匿名さん]

↑
渋谷区西原って、最近某作家がひったくり被害にあったところ。
治安が悪いのかな？
でも山手線の外側だと３億で戸建が買えるんですね。
都心では３億で戸建は無理、マンションしか買えませんな。

[456: 匿名さん]

中古一戸建てなら買えますぞ。

[457: 匿名さん]

江東区出身の者です。
東京の子供は、小学校の社会科の授業で、
東京について習いますから、
その時のイメージで、江東区はずいぶんイメージダウンしますね。
実際、過去に東京の不燃ゴミや産業廃棄物が
江東区に集められて埋め立てられていましたから。
0メートル地帯と馬鹿にされた事もありました。
そういう事にこだわらない人にとっては、
道幅も広く、丸の内にも近く、魅力的なエリアに見えると思いますよ。江東区は。

[458: 匿名さん]

＞４５４さんに同感。
>>４４８先の戦＝応仁の乱の話自体が使い古されている。
また、京都に祖母がいる人が多いのも不思議。
祖父でもなく、伯父でもなく、伯母でもなく
祖母なのが不思議。偶然でしょうけれど・・・

[459: 匿名さん]

日本橋の高島屋や三越のアナウンスを聞くと
文京区からお越しの○○さま
杉並区からお越しの△△さま
と区名を呼ぶことが多いのですが、
たまに
広尾からお越しの○○さま
高輪からお越しの△△さま
と地名で呼んでいることがあります。
日本橋のデパートの館内放送で通じる地域というのも
ステイタスに感じます。

[460: 匿名さん]

>>448さん
454さんもおっしゃるとおり、番町あたりが良いと思いますよ。
渋谷区西原近辺になさるなら、渋谷区大山町のほうが高級住宅街として知られていますので、そちらのほうがよろしいと思います。

[461: 匿名さん]

日本橋のデパートがある中央区の方がステイタス。

[462: 匿名さん]

確かに、
江東区からお越しの××さま
の呼び出しはちょっと悲しいですね。

[463: 匿名さん]

西原近辺って大山町からすぐですよ。
大山のほうが高級住宅ではありますけど、西原もイメージはよろしい町です。

それと、確かにデパートなどの放送で地名で呼ばれるのはうれしいな。
芝浦からお越しの？？今一歩か。
豊洲からお越しの？？豊洲？？ってどこ？？

[464: 匿名さん]

渋谷区なら
「広尾からお越しの○○様」や
「松涛からお越しの○○様」はあっても
「西原からお越しの××様」はないと思う
このような場合は
「渋谷区からお越しの××様」が自然でしょう。

[465: 匿名さん]

大山からお越しのもないでしょうな。

[466: 匿名さん]

＞４６３　芝浦からお越しの？？
もありません。
港区からお越しの？？さまになるのです。

[467: 匿名さん]

渋谷区では大山町か松濤が高級住宅街として名高いですよ。
大山町の夜道は御屋敷町特有の恐いくらいの暗さですけどね。
広尾ももちろん高級ですけど、大きい御屋敷は減ってしまいました。
だから夜道はそんなに暗くないかも。

代々木上原駅近辺では
大山町＞上原＞西原でしょうな。

[468: 匿名さん]

白金からお越しのはありそうですね。
田園調布からお越しのは、言いにくいから大田区からお越しのになるのでしょうか？

[469: 匿名さん]

番町もイメージ的には
千代田区からお越しの・・・だな。

[470: 匿名さん]

白金台からお越しのはあるけれど
白金はないかも。
南青山からお越しのはあるけれど
北青山はないかも。
田園調布は絶対あります。
大田区からお越しの○○様と呼ばれるのは嫌だと思います。

[471: 匿名さん]

番町はあるでしょう。
一番町からお越しのとか
三番町からお越しのとかね。
秋葉原や神田の人は
千代田区からお越しの・・・とするでしょうが。

[472: 匿名さん]

で、都心のマンション分譲価格は上昇するのでしょうか？

[473: 匿名さん]

上記にあがっている千代田区、港区、渋谷区の地域や
大田区の特定地域では、上昇するでしょう
というよりは底は数年前、今はさらなる上昇にむかって前進中

[474: 匿名さん]

上がり方が加速するかどうかの議論ならともかく数年とかのスパンで下がる筈もないでしょう。

[475: 匿名さん]

ホントに知りたいのは
『都心の分譲価格は既に上昇していますが、いつまで
またどのくらいまで上昇するのでしょうか？』
ですよね。

[476: 匿名さん]

そう言えば、初期の頃さんざん登場してた
マンション暴落派は、最近何やってるんだろうか？

[477: 匿名さん]

現実から目をそむけて、部屋に閉じこもっているんじゃないの？

[478: 匿名さん]

日銀が公定歩合を上げてから、わかります。
影響がなければ次の公定歩合があがってから、わかります。
さらに影響がなければ次の公定歩合・・・・・
公定歩合が上がって景気がまた悪くなれば上昇おわります。

[479: 匿名さん]

>>475

マクロの見方にも左右されるけど
自分は楽観派なので、日本経済はインフレも金利上げも克服して
2010年までは順調に伸びると思っている。

そのシナリオだと、２３区内では、上でみんながいってる
体力・財力がある区の良質な住宅地のイメージがある
広尾、青山、白金（台）、番町、その他は
５年後に２倍になっても驚かない。

ただし、バブルの時との違いは
２３区の中でも、同じ区のなかでも、
ばきっと分かれることだと思う。

今問題含みの区の問題地域であれば
今から４割下がっても不思議はない。
天国と地獄が同時に存在するんじゃないかな。

[480: 匿名さん]

>>475 さん。それなら議論価値ありですね

[481: 匿名さん]

＞479さん。天国と地獄が同時に存在する。
勝ち組マンションと＊＊＊みマンションに分かれるのですね。
都心のマンションは２、３年前が底値だったのかな。
今まで仕込んだ人は有利だけど、
これから焦るとババをひくかもね。

[482: 匿名さん]

不動産は、長い目でみると人口減になるので、昔のように資産価値はあがらないと言われてもいますが、どのようにお考えですか？
人口が減る分一人当たりの住宅面積も広くなり、価格も上がらないという説です。

[483: 匿名さん]

芝浦は上昇するかな。

[484: 匿名さん]

公示価格で芝浦４丁目上昇しているから上がるんじゃないですか。
山手新駅や島ができることによっての付加価値もありそうだし。
都心にはなれないけど。

[485: 匿名さん]

晴海のマンションの情報を知ってる方、いつ竣工？
価格は、当然今より高いでしょうね？

[486: 匿名さん]

住まいとして、価値が上がるのはけっこうじゃが、
投資目的ではないから、
固定資産税などが上がるのは大変でござるな。

[487: 匿名さん]

>482
５０年くらいの長期だとそうだけど、
この１０−２０年だと団塊ジュニアの住宅取得
団塊世代の都心回帰があるので
人口動態はむしろプラスに働くでしょう。

[488: 匿名さん]

固定資産税が上がる、ということは
区の財政が豊かになり住民にいろいろな形で還流する
スラムの形成も妨げられる
ということで、大きなプラスともとれますね。

その一方で固定資産税が下がるような地区の
将来はとても悲惨。

[489: 匿名さん]

消費税率も上がるね。

[490: 匿名さん]

固定資産税の区への財源移動の割合を都が認めればもっと財政豊かになるね。

[491: 匿名さん]

>>485
>晴海のマンションの情報を知ってる方、いつ竣工？

２丁目、３丁目、４丁目、５丁目と計画がありますが
何丁目のマンションですか？

[492: ４８５さんとは別人]

>491さん
３丁目は分かるけど、他は具体的な話がありましたっけ?
全部教えてくれると幸せです。

[493: 匿名さん]

５丁目のマンション計画です。
晴海でマンションが欲しくて、ネットで検索していて偶然でてきたものなので、
確かなことかぜんぜんわかりません。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01014.html

２〜５丁目までそんなにたくさんあるんですか？

[494: 匿名さん]

５丁目のって、南側が清掃工場でしょ。ちょっとねぇ。。

[495: 匿名さん]

清掃工場
それはちょっと。。。。

[496: 匿名さん]

完成はあと２年以上先か。
それよりもっと前に売り出すと思うけど価格が心配。
あんまり地価上昇を織り込んでほしくない。

[497: 匿名さん]

埋め立て地がなぜ今まで開発されなかったのかが、キーワードでしょう。
当初から住宅地、マンション用地にするために埋め立てた訳ではないから。

用地不足のバブルの時代も、開発されなかった土地が
なぜ、今頃になって開発されたのか不思議です、
やっぱり、大きな理由は「東京23区という住居表示」なんだろうな。

[498: 匿名さん]

バブルの時は企業も景気良くて土地を手放さなかったのと、バブル後に交通網が整備されて交通便利になったから。

[499: 匿名さん]

スレ主です、投稿が450を超えましたので、新スレを作りました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44087/

都心の定義が難しいので、今回はわかりやすく
「山手線内側のマンション分譲価格は上昇するの？」としました。

[500: 匿名さん]

日本古来の都心といえば京都の真ん中だろ。だからもう都心議論はやめて
499の決論でいこう。