都心のマンション分譲価格上昇するの？

[けん]

友人の不動産屋に聞いたら、毎日のようにデベからマンション用地の
問い合わせがあるようです。都心部では300坪以上の土地は、出尽くした感じ。
構造計算問題、ここ数年の急激な地価の上昇、
分譲価格に反映されるのは時間の問題でしょうか？

[121: 匿名さん]

今後、まずでてくる晴海物件は長谷工ですよね。
清掃工場とＴＴＴに挟まれ、駅からも最も遠い、たぶん晴海で一番販売条件の厳しい土地。
20階建２棟、900戸だそうですが、中央区ブランドとスケールを宣伝材料にして、
スターコート並みの価格で出してくるんでしょうか？

[122: 匿名さん]

竹中、大林：スーパーゼネコンの一角
長谷工：格安マンションをそれなりに仕上げる業者
長谷工マンション購入者のたわごとは無視しましょう

[123: 匿名さん]

最近のを見てると、長谷工は格安じゃないでしょ？
少しだけ条件のよくない場所に、こなれた技術で堅実な物件を作り、
ぎりぎり納得できる値段で売ってるわけで。
「当たり」はないと思うけど、「ハズレ」もないだろうなというのが私の感想。

技術水準はタワー物件なんかも手がけている中堅どころのほうが上だろうし、
スーパーゼネコンと比較できないってのは同感ですが。

[124: 匿名さん]

[125: 匿名さん]

もうマンションは完全に供給過剰です。立地の利便性が悪い所はどんどん資産価値が落ちています。「ババ」を引かない為にもマンションの本来であるアー＊＊ティーな場所で最寄駅から徒歩８分以内をお薦め致します。

[126: 匿名さん]

何だか長谷工批判スレみたいになってますね。
今春販売開始予定の「ウエストレジデンス大崎」、山の手線駅から徒歩４分の再開発エリアの一角に
立地する全戸南向きの20階建てマンション。
売主が三井物産、新日鉄都市開発他で、価格次第では私としては魅力的かなと思うのですが、何と
施工が長谷工の定期借地権（地上権）マンション！そこまでしないと今では都心マンションを手頃な
価格で出すことは出来なくなってしまったのでしょうか？

[127: 匿名さん]

23区の多くの場所は、地下鉄等の交通網の発展で最寄り駅10分以内になったそうです。
最寄り駅10分以上のマンションを買うのは、よほど利点がない限り、あえてブスなお嫁さんを
もらうのと等しい気がする。
日本人ははっきり言って新しい物好き、成熟社会では新しかろうが、古かろうが
立地の良いところに住みたがるのが、人間の常ではないですか。
銀座のテナント料が高いのも、限られた住所の立地を多くの業者が争っているからでしょうね。
わざわざ自分に理由を付けて、言い訳をして郊外住みたがる人も多いけどね、デベの最良のお客だよ。

[128: 匿名さん]

>>最寄り駅10分以上のマンション
でも、高級住宅地って、けっこうそういうところが多くないですか？
よく知りませんが、広尾とか。
山の手線内だと、むしろ10分以上の立地の方が、高いような。

[129: 匿名さん]

長谷工スレたたき出された荒らしがこちらに出没して
ご迷惑をかけているようで、誠に申し訳ありません。

[130: 匿名さん]

長谷・・さん、つくりが安っぽいんですよねぇ。

[131: 匿名さん]

ＰＣＴが、部屋によって大きく価格差をつける戦略に出たみたい。
全体としては上がる、でもあらゆる意味で２極文化の時代、安いまま残る部分も少しはあるでしょ？

[132: 匿名さん]

PCTは 西向きは 260万/坪上をつけてきているようですね。
向きのよい100m^2超は軒並み 9000万後半とか。　凄いな。

[133: 匿名さん]

PCTってどこの、何というマンションですか？
坪/260万円なんて、山手線内並の価格ですね。

[134: 匿名さん]

パークシティ豊洲でしょ。ボッテルナ。

[135: 匿名さん]

山の手線内で今どき260万でなんて買えるの？　教えて欲しい。
PCTは高いってのは　”Ｂ棟で””西向き”だと思うよ。いくらなんでも
A棟の東とかだったらその値段では１戸も売れまい。

[136: 匿名さん]

２６０万円／坪なんて都心で考えれば安いでしょう。
でも、豊洲でこの価格というのもボッタクリですね。
同じような背景、環境（ドッグ跡）の横浜コットンハーバーは１６０万円／坪ですよ。
あちらはJFE＋三菱＋野村ですが。

[137: 匿名さん]

>>135さん

山手線各駅の分譲坪単価の相場（徒歩8分、75㎡の平均）内側外側関係なく基準階、位置
内側、高層階なら15％増ぐらいでしょう。（住まいサーフィンより）

田町：229万円　品川：225万円　目黒：237万円　代々木：255万円　恵比寿：271万円
高田馬場：224万円　目白：244万円　池袋：228万円　大塚：207万円　駒込：223万円
田端：188万円　西日暮里：176万円　西日暮里：167万円　上野：182万円　秋葉原：230万円

総武線
信濃町：262万円　飯田橋：251万円　お茶の水：251万円

メトロ丸ノ内線
新大塚：225万円　茗荷谷：237万円　本郷三丁目：251万円　四谷三丁目：266万円
新宿三丁目：252万円

メトロ有楽町線
東池袋：217万円　江戸川橋：227万円　市ヶ谷：289万円　麹町：303万円　銀座一丁目：323万円

その他ご参考
横浜：170万円　川崎：157万円　板橋：191万円　浦和：149万円　大宮：158万円　千葉：133万円

PCTって、高いんだね、都心に比べてどういうメリットがあるんだろう？

[138: 匿名さん]

豊洲は都心ですよ。
銀座まで地下鉄で３駅です。

[139: 匿名さん]

低金利政策の緩和が発表されましたから、マンションの価格は下げ方向に転換するでしょう。
後、３年程待てば１割程度は安くなるのでは。

[140: 匿名さん]

マンションは2極化するんでしょうね。
3年前坪200万円前後で仕入れられた土地が、昨年は260万円前後なんだから、
安くするには、グレードを下げるか、共有部分を思い切って削らないと、事業にならない。

[141: 匿名さん]

豊洲が都心だとすると、月島、佃島、築地、晴海も都心になりますよ。
住民には失礼ですが、手前みそもいいところだと思います。
皇居、銀座からの距離で判定すると、東京湾の海上も都心になっちゃうよ。

池袋から急行で1駅目の石神井公園は、都心なんでしょうか？

[142: 匿名さん]

月島、佃島、築地は都心でしょう。
都心といっても、いろいろありますから。
晴海から向こうを都心とは、言えないでしょう。

[143: 匿名さん]

数年前から勝どきに住んでいる者ですが、
私は都心居住のつもりでいます。
ただ、古くからの住民の皆さんには、
都心という意識はまるで無いとのことです。

その辺のギャップ（住民意識も街並みも）があるところが、
この辺りのまちの良いところかもしれませんが。。。

[144: 匿名さん]

都心の定義は純粋に宮城からの距離でしょう。
新宿や池袋は都心ではありません、ましてや石神井公園なんて、
でも月島、築地、八丁堀はまさに都心ですよ。

[145: 匿名さん]

都心とは、山手線の内側か、外側でも山手線の駅まで徒歩圏ではないでしょうか。
都心の大動脈は山手線だし、何か客観的な基準を求めるなら、それかと。

[146: 匿名さん]

私も145さんと同じ山手線の内側と駅の周辺と思っていました。
でも都心という意識も最近までありませんでした、子供の頃はまだ人口が多く
アパートも長屋も残っていました。
郊外にはまだ畑が多かったので、郊外が新興住宅地として、発展してきてから
比較論の中で、都心かと思うようになりました。

山手線の駅を利用している古くから住民は、区別してます、山手線の外側と内側を。
駅の外側は、何となく風俗は多いような気がします。

都心→東京23区→郊外　との区分けでしょうね。

確かに湾岸も埋め立て地で、江戸時代から埋め立てが進んでしますが、
あくまでも人間が作った人工の街ですね、昔は工場や倉庫地帯でしょう、住宅に利用されるとは
考えもしませんでした。
豊洲が開発されたと聞いて驚きました。

ただ1つ言えるのは、人工の街ですから町並みは確かに整然としていますね。

[147: 匿名さん]

勝どき倉庫（仮）より。

都心：千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、文京区
※ 都心３区は千代田区、中央区、港区。５区で新宿区、渋谷区が追加、６区で文京区が追加。
城南：品川区、目黒区、大田区、世田谷区
城西：中野区、杉並区
城北：豊島区、北区、板橋区、練馬区
城東：台東区、墨田区、江東区、荒川区、足立区、葛飾区、江戸川区

[148: 匿名さん]

>>144
あなたが正解です。

[149: 匿名さん]

東京の都心の範囲

http://www.tackns.net/mixed/tokyo_core.html

地方出身者はこれを頭に入れといて下さい。

[150: 匿名さん]

混乱するからやめましょう、何だか話が横道にそれてきましたね。
都心の範囲を議論するスレではないでしょう？
都心9区という限定された区域の住み心地、悪いところ、良いところをなんじゃないの？

やはり都心は、文化施設の密度、商業施設の密度は比類無いものがあるね。
自動車を使わない人達には便利だと思う、お年寄りも。
反対に駐車場の数は圧倒的に少ないし、渋滞するのは当たり前だから車好きには向かない。
ガソリンスタンドもけっこう廃業が目立つよ。（これが原因で石油ヒーター今年からやめました）
竹橋から護国寺までのルートに、ガソリンスタンドが1軒しか残ってないそうです。
外国のように、3人以上乗車していない個人の自動車は規制して欲しいと思います。

[151: 匿名さん]

↑
スレ違いだよ。

[152: 匿名さん]

>>149
確かに原義的には都心というのは茅場町−新橋−虎ノ門−竹橋ぎらいの範囲なんだけどね
こと住宅に関しては、この範囲じゃ売り物がほとんどないわけですよ

あと住宅系の不動産では、物件をカテゴライズするために
だいたいは山手線のターミナル駅から伸びる沿線ごとに分類するわけ
だけど山手線の内側と中央区あたりは地下鉄で路線が入り組んでいて
沿線という分類がちょっと馴染まなくなる

そこで千代田、中央、港、新宿、渋谷、文京（場合によっては豊島も）は
昔は物件数も少なかったこともあって、全部まとめて「都心」と便宜上括っていたわけ

最近は物件数が多くなって、湾岸系の商品と山の手系の商品を
同じ「都心物件」と呼んでいいの？なんて感じにはなっているけど

[153: 匿名さん]

都心談義はもういいから、もとのお題に戻ろうよ。

[154: 匿名さん]

定義なしには、スレそのものが成立しないと思われ...

[155: 匿名さん]

都心3区だけが上昇して、その他の山手線内が下落するなら定義も大切だろうけど
今のところ、傾向は同じだから問題なしということで。

[156: 匿名さん]

>136
パークシティ豊洲が２６０万円／坪で、横浜コットンハーバーは１６０万円／坪だからと言っても
単純比較は無理があるでしょう。だって分譲された時期が全然違いますよ。
横浜コットンハーバーが販売された時期は、今となってはマンション価格の底値だった時期です。

ちょうどその頃私が買った都心３区マンション（もちろん山手線内側）は２６０万円／坪でしたよ。
そして、今中古で売りに出しても分譲当時の価格の１０〜１５％アップで買い手が付くと、業者に
言われました。

スレタイの「都心のマンション分譲価格上昇するの？」に対する答えとしては、少なくとも現在は
上昇中でしょうね。（将来に関しては色々な意見があるでしょうが。）

[157: 匿名さん]

都心マニアにはうんざり。

[158: 匿名さん]

157さん
そういうスレなんだから、嫌なら見なければいいと思いますよ。
まさか、都心住まいじゃないよね。

[159: 匿名さん]

私は生まれも育ちも渋谷区でしたが、都心といえばやっぱり千代田区港区中央区と思っていました。
ちなみに渋谷は城南地区に入るのかと思っていました。

私が考えるには、簡単に言えば品川ナンバー地区が東京では一つ上の地区かなと思っています。（離島は除
く）
もちろん私が住む上でも品川ナンバー地区（都心と城南）がいいですね。

[160: 匿名さん]

品川ナンバーも、範囲が広いね、都心と一昔前の郊外か？

[161: 匿名さん]

じゃ、鮫洲が都心中の都心ですか...

[162: 匿名さん]

まあ確かに鮫洲が中心ではないですが。
23区の中では都心区と城南地区がイメージ的によろしいかなと。
都内の人気スポットは、ほとんどこの地区にありますからね。銀座や六本木、青山、表参道など。
さらに新しい人気スポットもここの地区からほとんど出ていますね。
中目黒や代官山、恵比寿など。

やはり城東や城北地区とは違うでしょ。

[163: 匿名さん]

お台場みたいに大化けするエリアが城東や城北地区に出れば良いんですけどね。
楽しめ、しののめエリアはどうですかね？

[164: 匿名さん]

やっぱ豊洲でしょ。

[165: 匿名さん]

豊洲も東雲も、「都心の郊外化」という感じがします。

[166: 匿名さん]

豊洲,東雲。30年後には少しは良くなってると思うよ。

[167: 匿名さん]

豊洲？？私豊洲って場所は、マンションが出来るのが話題になっているので始めて知りました。
ららぽーとができるということで、すでに都心ではないですね。
住みやすい場所ではあるけど。

人気スポットになるためには、六本木ヒルズなどのように大型地区開発のブランド街みたいのができるか、又
は代官山や中目黒のように小さなお店でもおしゃれなお店で、そういったお店が沢山出来ることによって、町
全体の意識がおしゃれになっていくようにすることが、人気スポットになることと思います。
ららぽーとなどの大型店舗が増えれば逆に郊外化が高まるでしょう。

[168: 匿名さん]

豊洲も東雲も30年後には、開発が終了して都心と同じ、老人の町になるでしょうね。
多摩ニュータウンのように。
一昔前は、工業地帯と倉庫でしょう。
可能性として高そうなのは、現在環境が芳しくない城東かもしれない、土地は空いてるから。

[169: 匿名さん]

167

いくらなんでも都内在住者で知らなかったってのはマズイでしょー
六本木・代官山・中目黒などを連呼される時点で地方出身者ですか？
地方から出てきたばかりのおのぼりさんなら別ですが・・・
知ってる私鉄路線名は東横線と田園都市線だけだったりして？笑
地理のお勉強以前の問題かと思いますよ。

[170: 匿名さん]

>>169
IT業界人ならともかく、千葉、城東地区住民以外で豊洲を知ってる人の方が珍しいと思うけど。