都心のマンション分譲価格上昇するの？

[けん]

友人の不動産屋に聞いたら、毎日のようにデベからマンション用地の
問い合わせがあるようです。都心部では300坪以上の土地は、出尽くした感じ。
構造計算問題、ここ数年の急激な地価の上昇、
分譲価格に反映されるのは時間の問題でしょうか？

[121: 匿名さん]

今後、まずでてくる晴海物件は長谷工ですよね。
清掃工場とＴＴＴに挟まれ、駅からも最も遠い、たぶん晴海で一番販売条件の厳しい土地。
20階建２棟、900戸だそうですが、中央区ブランドとスケールを宣伝材料にして、
スターコート並みの価格で出してくるんでしょうか？

[122: 匿名さん]

竹中、大林：スーパーゼネコンの一角
長谷工：格安マンションをそれなりに仕上げる業者
長谷工マンション購入者のたわごとは無視しましょう

[123: 匿名さん]

最近のを見てると、長谷工は格安じゃないでしょ？
少しだけ条件のよくない場所に、こなれた技術で堅実な物件を作り、
ぎりぎり納得できる値段で売ってるわけで。
「当たり」はないと思うけど、「ハズレ」もないだろうなというのが私の感想。

技術水準はタワー物件なんかも手がけている中堅どころのほうが上だろうし、
スーパーゼネコンと比較できないってのは同感ですが。

[124: 匿名さん]

[125: 匿名さん]

もうマンションは完全に供給過剰です。立地の利便性が悪い所はどんどん資産価値が落ちています。「ババ」を引かない為にもマンションの本来であるアー＊＊ティーな場所で最寄駅から徒歩８分以内をお薦め致します。

[126: 匿名さん]

何だか長谷工批判スレみたいになってますね。
今春販売開始予定の「ウエストレジデンス大崎」、山の手線駅から徒歩４分の再開発エリアの一角に
立地する全戸南向きの20階建てマンション。
売主が三井物産、新日鉄都市開発他で、価格次第では私としては魅力的かなと思うのですが、何と
施工が長谷工の定期借地権（地上権）マンション！そこまでしないと今では都心マンションを手頃な
価格で出すことは出来なくなってしまったのでしょうか？

[127: 匿名さん]

23区の多くの場所は、地下鉄等の交通網の発展で最寄り駅10分以内になったそうです。
最寄り駅10分以上のマンションを買うのは、よほど利点がない限り、あえてブスなお嫁さんを
もらうのと等しい気がする。
日本人ははっきり言って新しい物好き、成熟社会では新しかろうが、古かろうが
立地の良いところに住みたがるのが、人間の常ではないですか。
銀座のテナント料が高いのも、限られた住所の立地を多くの業者が争っているからでしょうね。
わざわざ自分に理由を付けて、言い訳をして郊外住みたがる人も多いけどね、デベの最良のお客だよ。

[128: 匿名さん]

>>最寄り駅10分以上のマンション
でも、高級住宅地って、けっこうそういうところが多くないですか？
よく知りませんが、広尾とか。
山の手線内だと、むしろ10分以上の立地の方が、高いような。

[129: 匿名さん]

長谷工スレたたき出された荒らしがこちらに出没して
ご迷惑をかけているようで、誠に申し訳ありません。

[130: 匿名さん]

長谷・・さん、つくりが安っぽいんですよねぇ。

[131: 匿名さん]

ＰＣＴが、部屋によって大きく価格差をつける戦略に出たみたい。
全体としては上がる、でもあらゆる意味で２極文化の時代、安いまま残る部分も少しはあるでしょ？

[132: 匿名さん]

PCTは 西向きは 260万/坪上をつけてきているようですね。
向きのよい100m^2超は軒並み 9000万後半とか。　凄いな。

[133: 匿名さん]

PCTってどこの、何というマンションですか？
坪/260万円なんて、山手線内並の価格ですね。

[134: 匿名さん]

パークシティ豊洲でしょ。ボッテルナ。

[135: 匿名さん]

山の手線内で今どき260万でなんて買えるの？　教えて欲しい。
PCTは高いってのは　”Ｂ棟で””西向き”だと思うよ。いくらなんでも
A棟の東とかだったらその値段では１戸も売れまい。

[136: 匿名さん]

２６０万円／坪なんて都心で考えれば安いでしょう。
でも、豊洲でこの価格というのもボッタクリですね。
同じような背景、環境（ドッグ跡）の横浜コットンハーバーは１６０万円／坪ですよ。
あちらはJFE＋三菱＋野村ですが。

[137: 匿名さん]

>>135さん

山手線各駅の分譲坪単価の相場（徒歩8分、75㎡の平均）内側外側関係なく基準階、位置
内側、高層階なら15％増ぐらいでしょう。（住まいサーフィンより）

田町：229万円　品川：225万円　目黒：237万円　代々木：255万円　恵比寿：271万円
高田馬場：224万円　目白：244万円　池袋：228万円　大塚：207万円　駒込：223万円
田端：188万円　西日暮里：176万円　西日暮里：167万円　上野：182万円　秋葉原：230万円

総武線
信濃町：262万円　飯田橋：251万円　お茶の水：251万円

メトロ丸ノ内線
新大塚：225万円　茗荷谷：237万円　本郷三丁目：251万円　四谷三丁目：266万円
新宿三丁目：252万円

メトロ有楽町線
東池袋：217万円　江戸川橋：227万円　市ヶ谷：289万円　麹町：303万円　銀座一丁目：323万円

その他ご参考
横浜：170万円　川崎：157万円　板橋：191万円　浦和：149万円　大宮：158万円　千葉：133万円

PCTって、高いんだね、都心に比べてどういうメリットがあるんだろう？

[138: 匿名さん]

豊洲は都心ですよ。
銀座まで地下鉄で３駅です。

[139: 匿名さん]

低金利政策の緩和が発表されましたから、マンションの価格は下げ方向に転換するでしょう。
後、３年程待てば１割程度は安くなるのでは。

[140: 匿名さん]

マンションは2極化するんでしょうね。
3年前坪200万円前後で仕入れられた土地が、昨年は260万円前後なんだから、
安くするには、グレードを下げるか、共有部分を思い切って削らないと、事業にならない。