港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん８

[ＷＣＴ]

下記のスレッドが満杯になりましたので、このスレッドを立てました。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44960/



所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[381: 匿名さん]

>>380
そこまで持ち上げると、”手前味噌”か”ほめ殺し”。
確かもう２年ぐらい販売しているんでしょうから、
そう極度の持ち上げは受け入れられないよね。
じゃなきゃ、完売してるでしょう。

[382: 匿名さん]

うちみたく、買いたいけど所得が合わなくて購入できない人もいます。
良い物件だから必ず完売する、かどうかは、所得の予算範囲かどうかが
最終的に影響しますね。非常に魅力的な良いマンションだと思います。

[383: 匿名さん]

まあ、飽和気味の港南にこんな２０００戸もある大型物件を出したんだから、一気に完売は無理だろ。
ただ、物件自体の条件は悪くないから、価格は同時期の大型物件より高めだとしても少しずつ売れていくのだろう。

[384: 匿名さん]

完売は無い！
でも磐石だから問題なし！

[385: 匿名さん]

今入居している人がここやら某巨大掲示板での悪質な煽りにもめげずに
暗中模索するような気分で不安にかられながらも、ここに決めたのに較べ、
今検討中の人は実際に物件を見て決める事が出来るから良いですよね。
その分、好みのタイプの部屋の確保は難しいのかもしれないけど。

入居前に解消したものを除くと、私が不安に思っていたのは以下の通り：

１．深夜の室内の静粛性(首都高などの騒音の影響)
２．エレベーターの待ち時間と、比較的高層階故の一階までの到達時間
３．上階の足音
４．朝方の品川駅港南口からJRのホームまでの歩き勝手
５．夏場の運河沿いの臭気
６．南面故の夏場の暑さ
７．密閉性の高いDV故の湿気

５〜７は真夏、もしくは真冬を経験しないと何とも言えない部分はありますが、
今までのところ全く問題ありません。またその他は全くの杞憂に終わりました。
今はただ早くスーパーなどが稼動してくれないかなと思っています。

また最近はWCTそのものに対してよりは天王洲の発展とか、
周辺地域の再開発が計画通りに進んでくれる事を願うばかりです。

[386: 匿名さん]

去年 5 月にC棟を購入したものです。
当時 A 棟の物件がまだいっぱいあったけど、好みのタイプや値段がなかったので、2006 年に引っ越したい気持ちがあったにもかかわらず、やはり C 棟にしました。（ちなみに待ち時間は10ヶ月から22ヶ月に。）

今、売れ残りの話で盛り上がっているようですが、A 棟は売れないというより、BC 棟と比べて選択肢が少ないのでは？

[387: 匿名さん]

販売2年が経過して150以上の在庫を抱えてるなんて
良い物件とは思えないけど。
A棟販売当初、完売間違いなし！って言ってた人達が懐かしい。

[388: 匿名さん]

死に部屋作っちゃったんだから完売が無理なのは仕方なし。
でも完売だけがマンションの良し悪しを決めるものでもありません。
少なくとも都内の物件でここを超えるマンションは無いですから。

[389: 匿名さん]

>387
あのころのネガキャンペーン張ってた人達が懐かしい
ほんとにキャンペーンだけで、入居したらよくわかりました。。
あの人たちどうしてるんでしょうね。

そういえば、あのころのネガキャンペーンを気にして、知り合いになった売買の不動産屋が
しきりにWCTの情報を聞きたがっていますね。
プールはいも洗いか、EVはめちゃくちゃ遅いか、バスはひどい混雑かとか、
ちょっと笑ってしまいました。

[390: 匿名さん]

>>386
５月にC棟発売しましたっけ？
今のA棟物件は元々売れ残りだから、売れないのはしょうがないでしょう。
部屋だけで見るならB、C棟にかなわないでしょうが、それでも共用施設の便利さがほしい人はA棟を買います。

[391: 匿名さん]

150以上・・・・
今日水曜日は不動産関係は定休日、
競合デベが匿名で書き込み？
それともＷＣＴの評価が気に入らない暇な人かな？

[392: 匿名さん]

すみふから丁重にお断わりされてここへの入居を断念するしかなかったかわいそうな人です。
みんなで募金でもしましょうか？

[393: 匿名さん]

売れ残りの物件を共有施設にしたらどうでしょう。
どうせゲストルームは常に予約がいっぱいでなかなか予約できない状態だし。

[394: 匿名さん]

ゲストルームよりジムを増やしてほしい。
ただ共有施設にする時に、管理組合が買い上げるか住友から借りる必要がありますのでちょっと難しいかも。

[395: 匿名さん]

莫大な管理費をまわせば何とかなるんじゃない？
どーせ売れないんだから破格でどうでしょう。

[396: 匿名さん]

＞販売2年が経過して
でも途中で販売を一時中止しましたよね？
価格も変更して値上がりしたり。

[397: 匿名さん]

Ｃ棟検討者です。

皆様、永住するつもりでＷＣＴを購入しましたか？
そのうち住み替えるって方が多いのでしょうか。
(自分は永住するつもりなので・・・。)

[398: 匿名さん]

＞397
Ａ棟入居者です。
５年後には売却します。

[399: 匿名さん]

ビューバスからの雷すごい迫力です。

[400: 匿名さん]

>397さん
海と運河と公園に囲まれ、
働いている間：　職場に近く、家に帰って癒されて(現在満足しています）。
退職後　　　：　小旅行の起点、羽田、品川駅に近く。
老後　　　　：　介護用風呂も用意されていることだし、あの世寸前までお世話になります。

都心地にあって、共用施設が充実し、スパー・医院有り、ここほど永住に適している
マンションは少ないですよ。

[401: 匿名さん]

>398
どうぞご勝手に。
何故5年後？今すぐでも結構です。

[402: 匿名さん]

５年後だとかなり儲けありそうですね？

[403: 匿名さん]

>397さん
永住のつもりですよ。
将来は、子供２人に中古物件を買ってやり、孫達と一緒に暮らすつもりです。

[404: 匿名]

いろいろ迷いましたが　アクアに契約しました。この掲示板を見て凄く不安でしたが三日程様子をみに通いましたが統べてクリアされました。まず騒音は問題在りません。においも気になりませんでした。さらにはペットに関して私が見た方はとても気をつけていました。さらにはアクアはもうほとんど売れています。低層階でかなり値段の高いものが数個のこっているだけです。今度の事でいかに自分の目で確かめることが大切か身にしみました。この掲示板を見て心配な人安心して下さいね、そう思ってみるとまさしくほんとうに優れた建物だと実感でき背中をおしてくれた父や母に感謝感謝／／

[405: 匿名さん]

[406: 匿名さん]

前に、東側の工事のことが書かれていましたが、何の建設か分かる方いますか？
重要事項説明で、東側の眺望などの変更の可能性云々との書き込みもあって、気になっています。

[407: 匿名さん]

＞４０２
資産価値が上がってるという意味？
頭悪いんで理解するのに時間かかって
すいません。

[408: 匿名さん]

>>404さん
Ｃ棟契約者です。404さんの決断間違ってなかったと
思われる時が必ず来ると思います。この掲示板だけ見て
いるとちょっと不安になるかもしれませんが、実際は
良識のある住人の方々ばかりだと思います。
私はペットは飼ってないのでわかりませんが、かわいい
と思います。多少の事はゆるしてあげたらと思っています。
自分も完璧ではないので。

[409: 406]

少し分かりにくかったので、追加します。

過去レス4　509
> 「当該地において建造物等が建築された場合には、住環境（日照・眺望）に変更が
> 生じることがあります。」

過去レス7　442
> 港南５丁目の運河沿いの敷地の工事が始まったようですが、
> なんですかね。マンションでなければいいですけど…。

[410: 匿名さん]

>>409
BMWの天王洲整備工場と聞いてますが、規模はわかりません。
　

[411: 406]

> 410さん
了解です。貴重な情報有難うございます。

[412: 匿名さん]

整備工場が高層ってことはないでしょうからね

[413: 匿名さん]

こんなのだったりして。
http://japanese.engadget.com/2006/05/17/vw-car-tower-20/

[414: 匿名さん]

まぁ素適！
ミニカーコレクションにうってつけですね＾＾

[415: 匿名さん]

>411
現地を見てきたら、BMWって書いてましたね。
土地はそれなりに広いのですが、高い建物ではないようです。

[416: 匿名さん]

397です。

永住されるおつもりの方もいらっしゃるようで、少しホッと
しました。

要望を出しているお部屋のローンは問題なく返済できますが、
10年後、20年後にまた別の物件を買う余裕は、果たしてあるか
どうか・・・というと、多分無いだろうなぁと思うので(笑)
人生最初で最後の大きな買い物になると思うので(平均的な
庶民なので・・・)、ＷＣＴは永住を考えて良いマンションなのか、
ちょっと気になってしまいました。

398さん、400さん、403さん。
率直な意見をありがとうございました！

[417: 匿名さん]

もちろん将来に向けてさらに生活水準を向上させる野心のある人や、
既にかなり高い水準の収入を得ている人もいるのでしょうが、
住民の大多数は「とりあえずここに住めて幸せ．．．」なんて感じで、
「何年後にはここを売って．．．」まで考えていないような気がします。

[418: 匿名さん]

永住のつもりでC棟購入しました。
棟内にクリニックとスーパーがあるのが、AB棟より高ポイントでした。
歳とって足腰弱っても、あまり不自由しないかなあと。
往診してくれるし、ケアバスもあるし、
WCTの方が老人施設より快適かも、なんてね。

[419: 匿名さん]

結構永住目的の方多いのですね。
参考にお聞きしたいのですが、永住を視野に入れて考えておられた方の
年齢はどのくらいでしょう？やはり３０後半か４０代前半でしょうか？
うちは３０代中盤（微妙ですね・・・）なので永住を視野に入れても大丈夫かな？
といったところなんです。

[420: 匿名さん]

このMSを気に入っている入居者の声は多いです。
永住するつもりは多いでしょう。
また、売却がでたら、入居者が買う率が高いMSだと思います。
よくある例です。
うちも余裕があったらもう一部屋と思うくらいです。

[421: 匿名さん]

「永住ですか？」の言いだしっぺの397です。

うちは419さんと同じ３０代中盤です。
８０歳まで生きるとしたら、あと４０年超。築４０年のＷＣＴ。
どうなってるんだろうと考える反面、考えても仕方ないやとも思ったり・・・。

マンション建築などの技術力は向上しているので、近所にある築25年位の
マンションを眺めて「ＷＣＴの４０年後はこんなもんかな？」と想像したり
してます(笑)。

[422: 匿名さん]

私もWCTを気に入っている入居者です。物件そのものも満足していますが、むしろ入居前には心配していたアフターケアについても「なかなか良くやるじゃん」と思っています。
洗濯機の取替えや水道栓番号プレートの張替えなど面倒なことにも対応してくれている
など、想像していた以上に満足しています。

[423: 匿名さん]

最近の高級マンションは建築技術がめざましく向上していますので、築４０年でも古びたりはしないと思います。
アンティークとは言わないまでも、それなりにいい味が出てるんじゃないでしょうか？
よく都心に住むにビンテージマンションが掲載されていますが、あんな風になればいいですね。

[424: 匿名さん]

ガラスが全面に張り巡らせてあるものは古く感じないとおもいますよ

[425: 匿名さん]

>422
人の手当てが、施設と同じくらいレベル高いですよ。
よくやってくれてます。

[426: 匿名さん]

やっぱり住友のシティタワーブランドはかなり良いみたいですね。

[427: 匿名さん]

住友のシティタワーブランド＝仕様はそこそこ、センスがなんとなく大阪、よく売れ残る
こんな感じ

[428: 匿名さん]

今、実際全体でどのくらいの売れ残りがあるのでしょうか？ブリーズはまだ一部販売そのものを
していないのでしょうか？情報お持ちの方、お教え下さい。

[429: 匿名さん]

Ａ棟は残り２０戸程度、Ｂ棟は棟の北側部分は未販売、南側は先着順受付中が約４０数戸、
Ｃ棟は南側は先着順受付中が約４０数戸、北側部分は現在第二期として販売目前。以上。
詳細はモデルルームに行き、その後現地でＡ棟を見学して、いろいろ確認するといいと
思いますよ。

[430: 匿名さん]

７５㎡　5000万までの物件って残ってるのでしょうか？