港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん８

[ＷＣＴ]

下記のスレッドが満杯になりましたので、このスレッドを立てました。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44960/



所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[301: 匿名さん]

シミなどは、全体的に汚れてくればなじんで目立たなくなりますよ。
建造時の状態をそのまま保つことが、良い管理ではないですから。

[302: 匿名さん]

比較的高層階だけど、
最近窓の外に目をやる事がほとんどなくなった。
自分が高いところにいると言う感覚すら希薄。
良くも悪くも慣れてしまったんだろうな。

屋内のマーキングは困り者だけど、
外でのマーキングも、若奥さん方の井戸端会議も
いわば「本能」に司られた行動だから、
品だの何だの言わずに大目に見ましょうよ♪

男性の攻撃性や浮気性が表に出るよりはよっぽど平和♪

[303: 匿名さん]

>301
クリーンチェッククルーだとか、いますよねこのMS。
その人たちがチェックしてきれいにしてくれるでしょう。
自分で防災センターに言ってもいいし。
しかし、防災センターでなく、防災管理センターとかにしてくれないとぴんと来ないことがある。

[304: 匿名さん]

特に低層階に洗濯物をベランダに干していますね。気持ちは分かりますが、やはり規則は守らないと。説明は聞いたはずですし・・・、張り紙等徹底するしかないですね。ただこの手の方々は言っても分からない人種なんですよね。困ったものです。

[305: 匿名さん]

最近マンションの検討を始めました。

豊洲や芝浦の三井の物件より、ＷＣＴははるかに魅力的なマンションに
見えるのですが、向こうはすごい倍率で買いたくても買えないのに、
こちらはアクアタワーも含めて多くの部屋が売れ残っているのは何故
なんでしょうか？

よく研究されている方には当然のことかもしれませんが、当方初心者
ですので、何卒ご容赦下さい。

[306: 匿名さん]

こんばんは
アクアの一期売り出しの時に検討しましたが色々と考えた結果見送りました。
しかし気になる物件だったので先日棟内モデルルームを拝見させて頂きました。
営業の方はお蔭様でかなり売れている当時逃したのは大きいですよと言われました。
何件か案内していただき『このお部屋はキャピタルなどの販売の為に残しておいたんです』
と仰いましたが帰宅して調べると二年前？の価格表にしっかり載っていました。
そんな嘘をつかれた事で売れ残りが多数あるのかな〜とかなりの不信感が沸いてきてしまいました。

しかし中はとても素敵でしたね！普通のマンションとは違いますね。入居者の方素敵な生活楽しんでください。

[307: 匿名さん]

坪単価、利便性、環境、物件価格（低層でも高額）の総合判断？

[308: 匿名さん]

いっぱいあるよぉ

[309: 匿名さん]

>305
アクアは、２０戸くらいと思いますが売れ残っています。
これは残っていても個人的にはさほど気にしてません。
安く売られる方が困ります。
BCは販売途中でまだ売り出してないところが半分くらいありますね。
さて、アクアの２０戸は、１００戸のMSで云えば２戸です。２００戸で４戸。
シティタワー高輪も売れ残っていますが値引きしてないですね。少なくとも表向きは。
これでいいと思っています。
このMSは高級MSとは思いませんが、ほかのMSと比べると躯体や使っているものは悪くないですね。
最近特に感じたのが内廊下の床の造り。EV前など高級MS以上のしっかりさでビックリです。
それから、入居してしばらく経ちますが、階上の音の問題などがスレで出て来たことないですね。
これは珍しいですね。清水の方がジャンプしても階下に響くことがなかったと言ってますが、
ほんとだろうと思っています。うちも階上の音がしたことないです。
東向きでいつも静かな部屋ですが、隣の音もまず聞こえたことがないです。
住み心地は最高かも。
豊洲は発展してほしいですね。こちらからの眺望が絶対アップするので。

[310: 匿名さん]

この前モノレールに乗りましたが、芝浦よりＷＣＴのほうがデザイン的に好みです。
芝浦も全体が仕上がってくればかなり魅力だとはおもいますが・・・・

[311: 匿名さん]

芝浦はダメでしょ？

[312: 匿名さん]

私達夫婦も305さん同様色々と検討しておりますが、おっしゃる通りこちらのマンション仕様はやはり一番いいと思います。私達はかなりこちらの物件に傾いております。
お手ごろ価格の物件はどこも倍率が高いようですね。ただ仕様を考えると価格設定が低いところはやっぱりそれなりの作りだな〜と感じました。

[313: 匿名さん]

だめなんだ(/_;)

[314: 匿名さん]

芝浦アイランドも非常に良い印象を持っておりました。
三井不動産が扱う物件はおしゃれだと思う今日この頃。
ブランド的要素も大きいです。
パンフやＨＰを見ても住友不動産より遥かに美しくて・・・

ただ、今売り出し中のグローブタワーは島を出るまでに時間がかかる事が難点でした。
ケープタワーの売れ残りの物件は確認していませんが、モデルルームで確認したところ
「まだご案内できる物件も多数ありますので、いらしてください」と言われました。

私はアクセス面（品川駅・天王洲駅）と駐車場でこちらを選択しましたが
人それぞれだと思います。芝浦という選択も十分にありだと思います。

[315: 匿名さん]

>３０５さん

売れ残りがあるのは、報知新聞や高速道路がある関係で部屋の位置により主として
眺望に大きな差がありながら、価格面ではそれほど安く設定されていない、設備が
落ちるわけじゃないから当たり前とは思いますが、、辺りが理由だと思います。
意思決定には十分実際の部屋をご覧になって確認されてはいかがですか。

[316: 匿名さん]

>271,>272さん、網戸の件、お答え下さり有難うございました。
高層階の虫、蚊はエレベーターに乗って上がっていくものと思っていましたが、
途中、一休みして自力で上がって行くのですね(笑）
特別仕様の網戸も高いようなので、暫く様子をみます。

芝浦、勝どき、豊洲もいいけれど、ここに入居して、
モデルルームのＰＣ以上に、ＤＶに広がる空・海・ゆりかもめ、新幹線の動画は
目を見張るものがあります。
一方、親類が最近購入したマンションに比べ、
色々細かい箇所にも便利に工夫されていて（見えない所まで）感心しています。
例えば、戸棚一つとっても、少しの隙間にも小引き出しを付け、仕切り板の
ビスや扉も地震対応になっていて・・・
高価な買物でしたが、ここで正解でした。
検討の皆様、祈・ケントウ！

[317: 匿名さん]

これだけ長い間売り出して完売しないマンションも珍しい。
間違いなく100戸単位で残りますよ、このＭＳ。
売り出し開始から時間が経てば経つほど売れなくなるのは常識。

[318: 匿名さん]

バスの降車場所、便利になりましたね。
成人男性ですが、今朝WCT前でバスに乗って山手線に乗るまで８分でした。
大満足です。

[319: 305]

皆さんありがとうございました。

でも、聞けば聞くほどあまり悪い所はないように感じるんですが、
売れていないんですよね。。。

私自身の印象としては、
建物：仕様、共用部分は最高、デザインも洗練されており、２０年後
　　　にも古くささを感じない気がする。ガラス部以外がタイルであ
　　　ればなお良いが。。。
立地：品川にはやや遠いが、モノレールは近いので不便ではない。港
　　　南もこれだけそれなりに所得のある人々が増えるのだから、今
　　　後より洗練されていくのではないか。（マルイでもできればよ
　　　いなあ。。。）
という感じなんですが、いかがでしょう？

[320: 匿名さん]

こことアイランドとＴＴＴ、そしてＰＣＴも検討していましたが、
ＷＣＴの現地及び現物を見て、最終的にここに決めました。
私にとっては羽田への交通の便、京都・大阪方面へ新幹線がダイレクト
に利用できる点、という立地面。運河に囲まれた開放感、
レインボーブリッジまでの眺望距離が検討していた他物件と比べ近いこと、
台場が真正面に遮られるものがなく見える、眺望面。それらが特に気に入り
結論付けました。管理費も共用施設の充実にも関わらず㎡当たり妥当でした。
内装や間取りはどこも似ているし、それについては変更可能であると判断し、
ここにしましたが、約２ヶ月住んでいますが、とても満足してます。