港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん８

[ＷＣＴ]

下記のスレッドが満杯になりましたので、このスレッドを立てました。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44960/



所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[267: 匿名さん]

>>266さん
ハイリスク、ハイリターンですね。
円高時に仕込んでおいてずっと円高が続いちゃって
売り抜けられなかったりして。でも、資金的に
余裕がおありの様ですし問題ないかな。アメリカのヘッジ
ファンドの様にはならないで下さいね。
内はせいぜい年末ジャンボ宝くじに一縷の望みを...かな。

[268: 匿名さん]

総会はどうだった？

[269: 匿名さん]

今日が日曜日なのを良い事に昨晩深酒して、
今朝起きてみたら酒も抜けてたけど、
今日が総会の事もすっかり頭から抜けてた。
思い出したのは午前11時。

もう完全に遅かった．．．(苦笑)

[270: 匿名さん]

本日、総会に参加してきました。まずは概要から。
・10時ピッタリ開始〜11：25分終了
・出席者477名（早くも半数程度・・）

第一号議案：
スミフ建物サービスを管理会社とし、毎月1820万円を支払う　→　了承

第二号議案：
役員選任　→　定員14名のところ、立候補者16名のため抽選。14名を選出

第三号議案：
防火管理者選任　→　理事会がこれから決める

当然、一号議案において質問は集中しました。
いろいろとご報告したいのですが、今日は遅いのでまた次回にでも。
とりあえず速報まで。

[271: 匿名さん]

257さん、網戸の件でご参考まで。
20階、虫大嫌い家族です。内覧会でシスコンさんに網戸を付けてほしい旨、伝えましたら20階は虫は来ないから必要ないとのことでした。しかし去年の暮れ、シスコンさんの担当の方から連絡があり「どうも虫は20階位まで飛んでくるという情報がはいりましたがどうしましょうか？」とのことでした。確かに数日前、大きな蚊のような虫がガラスの外に止まってしばらく休んでからまた上に飛んでいきました。しかし我が家の間取りでは寝室にしか網戸は付けられませんでした。間取りによって違うと思いますがご参考まで。

[272: 匿名さん]

3X階ですが、虫がDVの外側に張り付いたまま居る事、
結構ありますよ。
低層階よりは確かに数は少ないのかも知れませんが、
高層階に虫が来ないというのは間違いのようです。

しかし、果たしてウン万円も払って
網戸を着ける必要があるかどうかは問題です。

[273: 匿名さん]

[274: 匿名さん]

＞２７３
ＷＣＴ住人外だとしたら、防ぎ様がありませんね（涙）

[275: 匿名さん]

270さん、
今回の総会では、
質問が活発に出て意識の高い方がたくさんいらっしゃることをうれしく思った次第です。
議案については、外に発信してもまずいようなことも特にありませんでしたが、
一般的には、クローズドで行われている総会議案の詳細をこうのような公開掲示板で
お知らせするのはどうかと思いますがいかがでしょうか。

親切心で書き込みをされていると思いますので、
気分を害されるようでしたら申し訳ございません。

[276: 匿名さん]

まあ、土の上ですから肥料になってちょうど良い、
くらいのおおらかな気持ちも必要ではないでしょうか。
ペット・煙草・布団は荒れる３点セットです。掲示板に書いても解決に繋がりません。

[277: 匿名さん]

275さん、アドバイスありがとうございます。
詳しい内容を知るにはやはり総会に出ていただくことにしましょう（笑）。

ただ1点、一番気になったのはやはり金の使い道ですね。
管理規約（桜色の冊子）のP155に管理費予算書があるのですが、
住民からの管理費＋駐車場を併せて月間4000万ほど(!)の収入を余すことなく
使い切る予定になってます。
これには今後の注視が必要でしょう。
一番怖いのは、住民の無知／無関心ですから。

[278: 匿名さん]

総会に欠席した者です。
総会の議事録みたいな物は後日、配布されるのでしょうか？

[279: 匿名さん]

管理会社が議事録を作成し、新理事さんの署名捺印を経て全戸に配布されるのが普通ですのでしばらくしたら配布されると思います。

[280: 匿名さん]

公開空地の利用ルール・マナーについては、きちんと入り口や、散歩コースの途中などに
「たて看板」をたて、注意を喚起したいところですね。
おとなりのマンションから夕方大量に犬の散歩隊が散歩に連れてきていますからね。

[281: 匿名さん]

＞２８０
そうなんですよ。この前、ボードウォークで明らかに１０K以上の中型犬を散歩させている人が
いたので、おかしいな小型犬しか飼えないはずなのに、と思ったらお隣のMSの方へ戻って
行きました。WCT住民としてはかなワンですね。。。

[282: 匿名さん]

ベランダに洗濯物干すのいい加減やめようよ。。うちのマンションも禁止なんだけどだれも干してないよ。住民の品位が問われるよ。

[283: 匿名さん]

私にペットはいませんが、犬のマーキングに関して屋内はともかく、
雨ざらしの屋外に関しては敷地内でも止むを得ないかなとは思います。
もちろん「大」については屋外でも飼い主が即刻処理すべきでしょう。

[284: 匿名さん]

中型犬って、飼っていいんでしたっけ？
昨日、エレベーター内で中型犬（大型犬？）を一生懸命抱っこしている住人の方がいました
泣き声が大きくなければいいんですかね？
でもあれだけ大きければ、泣き声も大きいかと
泣き声はどこまでが許容範囲なんだか
人それぞれ、うるさいと思う感覚が違うと思うので

[285: 匿名さん]

そういうルール違反や、マナーの指摘の機会を「ご意見箱」のようなものを
設置してもらい、理事会で徹底的に検討してもらいたいですね。

[286: 匿名さん]

>284
体重１０KG以下の小型犬に限るということで個別にペット同居申請書を入居前に提出し、
承認を受けているはずです。ということは、虚偽の申請をしていたということでしょうか？

[287: 匿名さん]

>280
ぶらんですか？
自分も見てみたいので正確な時間帯とか教えてくれませんか？

[288: 匿名さん]

犬を飼う予定はありませんが、飼育可能なのは１０Kg以下と決まっています。
むしろ大きい犬は大人しい（あまり鳴かない）のが普通ですが、
個体差は否めないですし、ルールはルールなので守らなければならない。

外部の方のマナーについては規制が難しいかと思いますが、来年になればスーパーや病院等ができ
便利になる反面、さらに出入りが増え、駐車など様々な問題があがって来ることが予想されます。
管理組合の運営が極めて重要な役割になることは間違いないでしょうね。

[289: 匿名さん]

体重１０キロ以下だと中型犬まで含まれてると思うのですが。

[290: 匿名さん]

中型犬にリードも付けずに散歩されている方がいますが、困りもんです。
飼い主さんは家の犬は、安全と思っているかもですが、犬が苦手な方が
いる事に配慮してほしいものです。

[291: 匿名さん]

確かに10キロと言うと犬でも結構ありますね。

スーパーなどが出来ると、
海岸通りの両側に違法駐車が増えるでしょうね。
食料品のお店なので、短時間ばかりかも知れませんが、
違法駐車監視員に活躍してもらう必要があるかも♪

[292: 匿名さん]

[293: 匿名さん]

[294: 匿名さん]

＞２８９
雑種もいるので小型犬、中型犬という区別でなく体重で決まっています。
入居前に犬の写真は勿論、登録証、注射済み証の写しまで添えて申請しました。
ただ、写真だけでは体重まで厳密には判らないので嘘をつこうと思えば
可能だと思います。やはり、理事会で改めて対策を立ててもらいたいと思います。

[295: 匿名さん]

＞２９３
保育園の見送りついでで集まって話してるんでしょうね。
いいじゃないですか、それぐらい。でないとただのsnobbishな
MSになっちゃうだけですよ。

[296: 匿名さん]

ま、いいですけど、品はないですね
団地ですもの仕方ないでしょう

[297: 匿名さん]

犬のマーキングは躾け次第でしなくなります。
盲導犬は決められた所以外でしないように躾けられています。
飼い主の意識次第ですね。

[298: 匿名さん]

ぶらんのといぷーどる軍団見てみたぁーい！
何時頃どこで張ってたら見られるの？
教えてー？

[299: 匿名さん]

マーキングは基本的には雄犬の習性です。
盲導犬は我慢を強いられてるのです。

[300: 匿名さん]

先週からクリスタルギャラリーからグランドエントランスにかけて
何か液体のシミが点々と付いてるのが気になります。
先週は雨続きで、傘のしずくと思っていたのですが、
乾いてもとれてないし、ちゃんと清掃すれば取れるのかな。
なにせエントランスなので気になって...

[301: 匿名さん]

シミなどは、全体的に汚れてくればなじんで目立たなくなりますよ。
建造時の状態をそのまま保つことが、良い管理ではないですから。

[302: 匿名さん]

比較的高層階だけど、
最近窓の外に目をやる事がほとんどなくなった。
自分が高いところにいると言う感覚すら希薄。
良くも悪くも慣れてしまったんだろうな。

屋内のマーキングは困り者だけど、
外でのマーキングも、若奥さん方の井戸端会議も
いわば「本能」に司られた行動だから、
品だの何だの言わずに大目に見ましょうよ♪

男性の攻撃性や浮気性が表に出るよりはよっぽど平和♪

[303: 匿名さん]

>301
クリーンチェッククルーだとか、いますよねこのMS。
その人たちがチェックしてきれいにしてくれるでしょう。
自分で防災センターに言ってもいいし。
しかし、防災センターでなく、防災管理センターとかにしてくれないとぴんと来ないことがある。

[304: 匿名さん]

特に低層階に洗濯物をベランダに干していますね。気持ちは分かりますが、やはり規則は守らないと。説明は聞いたはずですし・・・、張り紙等徹底するしかないですね。ただこの手の方々は言っても分からない人種なんですよね。困ったものです。

[305: 匿名さん]

最近マンションの検討を始めました。

豊洲や芝浦の三井の物件より、ＷＣＴははるかに魅力的なマンションに
見えるのですが、向こうはすごい倍率で買いたくても買えないのに、
こちらはアクアタワーも含めて多くの部屋が売れ残っているのは何故
なんでしょうか？

よく研究されている方には当然のことかもしれませんが、当方初心者
ですので、何卒ご容赦下さい。

[306: 匿名さん]

こんばんは
アクアの一期売り出しの時に検討しましたが色々と考えた結果見送りました。
しかし気になる物件だったので先日棟内モデルルームを拝見させて頂きました。
営業の方はお蔭様でかなり売れている当時逃したのは大きいですよと言われました。
何件か案内していただき『このお部屋はキャピタルなどの販売の為に残しておいたんです』
と仰いましたが帰宅して調べると二年前？の価格表にしっかり載っていました。
そんな嘘をつかれた事で売れ残りが多数あるのかな〜とかなりの不信感が沸いてきてしまいました。

しかし中はとても素敵でしたね！普通のマンションとは違いますね。入居者の方素敵な生活楽しんでください。

[307: 匿名さん]

坪単価、利便性、環境、物件価格（低層でも高額）の総合判断？

[308: 匿名さん]

いっぱいあるよぉ

[309: 匿名さん]

>305
アクアは、２０戸くらいと思いますが売れ残っています。
これは残っていても個人的にはさほど気にしてません。
安く売られる方が困ります。
BCは販売途中でまだ売り出してないところが半分くらいありますね。
さて、アクアの２０戸は、１００戸のMSで云えば２戸です。２００戸で４戸。
シティタワー高輪も売れ残っていますが値引きしてないですね。少なくとも表向きは。
これでいいと思っています。
このMSは高級MSとは思いませんが、ほかのMSと比べると躯体や使っているものは悪くないですね。
最近特に感じたのが内廊下の床の造り。EV前など高級MS以上のしっかりさでビックリです。
それから、入居してしばらく経ちますが、階上の音の問題などがスレで出て来たことないですね。
これは珍しいですね。清水の方がジャンプしても階下に響くことがなかったと言ってますが、
ほんとだろうと思っています。うちも階上の音がしたことないです。
東向きでいつも静かな部屋ですが、隣の音もまず聞こえたことがないです。
住み心地は最高かも。
豊洲は発展してほしいですね。こちらからの眺望が絶対アップするので。

[310: 匿名さん]

この前モノレールに乗りましたが、芝浦よりＷＣＴのほうがデザイン的に好みです。
芝浦も全体が仕上がってくればかなり魅力だとはおもいますが・・・・

[311: 匿名さん]

芝浦はダメでしょ？

[312: 匿名さん]

私達夫婦も305さん同様色々と検討しておりますが、おっしゃる通りこちらのマンション仕様はやはり一番いいと思います。私達はかなりこちらの物件に傾いております。
お手ごろ価格の物件はどこも倍率が高いようですね。ただ仕様を考えると価格設定が低いところはやっぱりそれなりの作りだな〜と感じました。

[313: 匿名さん]

だめなんだ(/_;)

[314: 匿名さん]

芝浦アイランドも非常に良い印象を持っておりました。
三井不動産が扱う物件はおしゃれだと思う今日この頃。
ブランド的要素も大きいです。
パンフやＨＰを見ても住友不動産より遥かに美しくて・・・

ただ、今売り出し中のグローブタワーは島を出るまでに時間がかかる事が難点でした。
ケープタワーの売れ残りの物件は確認していませんが、モデルルームで確認したところ
「まだご案内できる物件も多数ありますので、いらしてください」と言われました。

私はアクセス面（品川駅・天王洲駅）と駐車場でこちらを選択しましたが
人それぞれだと思います。芝浦という選択も十分にありだと思います。

[315: 匿名さん]

>３０５さん

売れ残りがあるのは、報知新聞や高速道路がある関係で部屋の位置により主として
眺望に大きな差がありながら、価格面ではそれほど安く設定されていない、設備が
落ちるわけじゃないから当たり前とは思いますが、、辺りが理由だと思います。
意思決定には十分実際の部屋をご覧になって確認されてはいかがですか。

[316: 匿名さん]

>271,>272さん、網戸の件、お答え下さり有難うございました。
高層階の虫、蚊はエレベーターに乗って上がっていくものと思っていましたが、
途中、一休みして自力で上がって行くのですね(笑）
特別仕様の網戸も高いようなので、暫く様子をみます。

芝浦、勝どき、豊洲もいいけれど、ここに入居して、
モデルルームのＰＣ以上に、ＤＶに広がる空・海・ゆりかもめ、新幹線の動画は
目を見張るものがあります。
一方、親類が最近購入したマンションに比べ、
色々細かい箇所にも便利に工夫されていて（見えない所まで）感心しています。
例えば、戸棚一つとっても、少しの隙間にも小引き出しを付け、仕切り板の
ビスや扉も地震対応になっていて・・・
高価な買物でしたが、ここで正解でした。
検討の皆様、祈・ケントウ！