港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん８

[ＷＣＴ]

下記のスレッドが満杯になりましたので、このスレッドを立てました。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44960/



所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[241: 匿名さん]

思うにこのWCTを契約したほとんどの方々が30−40代の
方々で超長期のローンを組まれた方々でしょうから
スミフとしてもあまり手がかからない契約者だった
のではないでしょうか？

[242: 匿名]

＞２３７さん

＞ただ、一括返済がいつでもできるなら最初からローンなど借りなければいいのですから、
＞金利上昇時の対策としてはあまり参考にはならないのでは。。と思いま

ソニー銀行で完全変動金利で今年３月に３０００万円借り入れした者です。
現金で購入することもできましたが、住宅ローン減税で実質金利負担ほぼゼロで、団信もつくこと、株式運用資金として
利用したかったことから、借り入れています。
しかし最近の金利上昇は気になっているところです。
今年度の住宅ローン減税を受けたら、一括返済、または一部繰り上げ返済するかも。。

まあこういう者もいるということでご参考までに！

[243: 匿名さん]

>>231さん
お子さん何人いますか？
失礼ながら何歳ですか年収もお伺いできたら
色々アドバイスできると思いますが。

[244: 匿名さん]

>>243
231ですが申し訳ありませんが、アドバイスは求めてないので遠慮させて頂きます。

[245: 匿名さん]

>>242さん
”現金で購入することもできましたが、しかし最近の住宅ローン
金利上昇は気になっています...""
かっこつけないで！！

[246: 匿名さん]

>245
全て自己責任です。

[247: 匿名さん]

＞２４６
意味分かりません。

[248: 匿名]

＞＞２４５
＞”現金で購入することもできましたが、しかし最近の住宅ローン
＞金利上昇は気になっています...""
＞かっこつけないで！！

悪い。ちょっと自慢したかっただけ。
２４５さん僻んでるのかな？
羨ましいとか、どうしたらそうなれるのかを考えなくては、
何事もうまくいかないよ。

[249: 匿名さん]

２０年以上３つの不動産ローンを払ってきましたが、
この間専門家の意見が参考になったことは余りありませんでしたよ。
むしろ当てにならないくらいでそれこそ途中から自己責任で判断してきました。
これからはそのつもりでやる予定です。
金利が上がる上がるは戦争が始まる始まるくらいと思っています。
極端な金利上昇は（国が）過去の学習からおきにくいとさえ思っています。
上がるぞといって固定を強要するどこかの銀行みたいのほうが気をつけたほうがいいのでは。

[250: 匿名さん]

素直に現金で購入しました。

[251: 匿名さん]

一括可能なんですが、東京スター銀行で金利０、減税優遇を受けようかと考えていますが、どう思われますか？

[252: 匿名さん]

東京スターで借りてますが、
預金ある人にとっては掟破りなくらいベストなシステムです。
ちょっと東京スターの行員のレベルがまちまちなところと、
決済には向かないくらい窓口が不便ですけど。ローンのみに利用するのが
ベターですよ。

[253: 匿名さん]

既に知っている方も多いと思いますが、
住宅ローン板というのがあります。

http://www.e-mansion.co.jp/com/loan/index.html

[254: 匿名さん]

>>242さん
237です。団信までは考えが及びませんでした。
私（キャッシュでウン千万も払えない）には縁のない話ではありますが、
勉強になりました。有難うございました。

[255: 匿名]

＞一括可能なんですが、東京スター銀行で金利０、減税優遇を受けようかと考えていますが、どう思われますか？
いいと思いますよ。減税優遇分で融資残高の１％を得ながら、預金金利を受け取り、団信付きですので生命保険機能もあります。
資産運用手段の一つとして手堅い選択だと思いますよ！
住宅購入に当たり、キャッシュで購入するより住宅ローンを借り入れた方が資産運用の幅が広がりメリットは大きいと考えています。
ヨコにそれました。これにて失礼します。

今日は総会ですね。
そちらでお会いしているかもしれませんね（＾＾）

ではでは

[256: 匿名さん]

age

[257: 匿名さん]

入居者サイトが閉じられた為、お聞きします。

急に暑くなり窓・戸をあけ、気持ちのよい海風を受けていますが、
夏に向け網戸は？と、心配になりました。
従来の網戸は危険なのかレールもありませんね。
当方、遅くに購入した為、シスコン等の説明も受けていません。
中層階ですが必要ですね、どうされていますか？

[258: 匿名さん]

A棟入居者です。
今日は総会ですね。
犬の件、タバコの件など、マナーの件が問題になりそうですが
他のみなさんの廊下では個人の持ち物をおきっぱなしの方っていらっしゃいませんか？
私の階では玄関前にいろいろものを置いてある方を見かけます。
先日の雨の日には傘を何本か玄関前に出してありました。
廊下はカーペット敷きになっているので廊下のカーペットが
傘のしずくでびしょぬれになっていました。
犬のおしっこの件もそうですが、自分だけよければ・・・
みたいな考えで、こうやって共用部分が汚くなっていくのは嫌なきがします。
みんなで決まりやマナーをちゃんと守って、
いつまでもきれいで素敵なＷＣＴが維持されるようにしていきたいですね。

[259: 匿名さん]

>258
うるせー！
細か過ぎ！

[260: 匿名さん]

>259
あなたが常識なさすぎ！

[261: 匿名さん]

>>248さん
内の家計は火の車。おまけにローンで首が回りません。
どうしたらそんなにお金持ちになれのかご教示下さい。

[262: 匿名さん]

251です。
248ではありませんが、全て親からのお金です。
自分の能力では２５００万の３５年ローンでも困難です。

[263: 匿名]

>>>248さん
>内の家計は火の車。おまけにローンで首が回りません。
>どうしたらそんなにお金持ちになれのかご教示下さい。

株式投資のお陰です。WCT契約時には手持ち資金は１５００万円程度でしたが、
今年３月１日までの支払い時までに運用が成功して、
１７年度は丁度マンションの販売価格分の利益を得ることができました。
今年に入ってからはペースが落ちていますが、
１５００万円以上の利益が出ています。

私はサラリーマンですが、賃金の貯金だけでは、資産形成はできません。
まずは１００万円なり、５００万円なり、１０００万円なりをタネ銭に
株式投資なり不動産投資なりをしていくことがお金持ちへの第一歩では
ないでしょうか？
ロバートキヨサキの資産運用の本「金持ち父さんと貧乏父さん」がお勧めです。

釣りかもしれませんが、釣られてみました（笑）

[264: 匿名さん]

そんなにうまくいくわけないじゃん？
親から貰うのが一番確実だよ！

[265: 匿名さん]

>>263さん
貴重なアドバイス有難うございました。
株式投資ですか...フムフム..　で、買いはやはり不動産株ですか？
例えば、住友不動産とか。

[266: 匿名]

貴重なアドバイス有難うございました。
＞株式投資ですか...フムフム..　で、買いはやはり不動産株ですか？
＞例えば、住友不動産とか。

住友金属工業株です。
１００円台から仕込み、信用取引も含めて最大４０万株の売買を行っていました。
うまく時流に乗れたんでしょうね。

でも最近の株式投資には気をつけた方がいいです。
今関心のあるのは、為替証拠金取引（ＦＸ）です。
うまく円高時に仕込んでおけばスワップと為替差益も期待できるので、只今勉強中です。

[267: 匿名さん]

>>266さん
ハイリスク、ハイリターンですね。
円高時に仕込んでおいてずっと円高が続いちゃって
売り抜けられなかったりして。でも、資金的に
余裕がおありの様ですし問題ないかな。アメリカのヘッジ
ファンドの様にはならないで下さいね。
内はせいぜい年末ジャンボ宝くじに一縷の望みを...かな。

[268: 匿名さん]

総会はどうだった？

[269: 匿名さん]

今日が日曜日なのを良い事に昨晩深酒して、
今朝起きてみたら酒も抜けてたけど、
今日が総会の事もすっかり頭から抜けてた。
思い出したのは午前11時。

もう完全に遅かった．．．(苦笑)

[270: 匿名さん]

本日、総会に参加してきました。まずは概要から。
・10時ピッタリ開始〜11：25分終了
・出席者477名（早くも半数程度・・）

第一号議案：
スミフ建物サービスを管理会社とし、毎月1820万円を支払う　→　了承

第二号議案：
役員選任　→　定員14名のところ、立候補者16名のため抽選。14名を選出

第三号議案：
防火管理者選任　→　理事会がこれから決める

当然、一号議案において質問は集中しました。
いろいろとご報告したいのですが、今日は遅いのでまた次回にでも。
とりあえず速報まで。

[271: 匿名さん]

257さん、網戸の件でご参考まで。
20階、虫大嫌い家族です。内覧会でシスコンさんに網戸を付けてほしい旨、伝えましたら20階は虫は来ないから必要ないとのことでした。しかし去年の暮れ、シスコンさんの担当の方から連絡があり「どうも虫は20階位まで飛んでくるという情報がはいりましたがどうしましょうか？」とのことでした。確かに数日前、大きな蚊のような虫がガラスの外に止まってしばらく休んでからまた上に飛んでいきました。しかし我が家の間取りでは寝室にしか網戸は付けられませんでした。間取りによって違うと思いますがご参考まで。

[272: 匿名さん]

3X階ですが、虫がDVの外側に張り付いたまま居る事、
結構ありますよ。
低層階よりは確かに数は少ないのかも知れませんが、
高層階に虫が来ないというのは間違いのようです。

しかし、果たしてウン万円も払って
網戸を着ける必要があるかどうかは問題です。

[273: 匿名さん]

[274: 匿名さん]

＞２７３
ＷＣＴ住人外だとしたら、防ぎ様がありませんね（涙）

[275: 匿名さん]

270さん、
今回の総会では、
質問が活発に出て意識の高い方がたくさんいらっしゃることをうれしく思った次第です。
議案については、外に発信してもまずいようなことも特にありませんでしたが、
一般的には、クローズドで行われている総会議案の詳細をこうのような公開掲示板で
お知らせするのはどうかと思いますがいかがでしょうか。

親切心で書き込みをされていると思いますので、
気分を害されるようでしたら申し訳ございません。

[276: 匿名さん]

まあ、土の上ですから肥料になってちょうど良い、
くらいのおおらかな気持ちも必要ではないでしょうか。
ペット・煙草・布団は荒れる３点セットです。掲示板に書いても解決に繋がりません。

[277: 匿名さん]

275さん、アドバイスありがとうございます。
詳しい内容を知るにはやはり総会に出ていただくことにしましょう（笑）。

ただ1点、一番気になったのはやはり金の使い道ですね。
管理規約（桜色の冊子）のP155に管理費予算書があるのですが、
住民からの管理費＋駐車場を併せて月間4000万ほど(!)の収入を余すことなく
使い切る予定になってます。
これには今後の注視が必要でしょう。
一番怖いのは、住民の無知／無関心ですから。

[278: 匿名さん]

総会に欠席した者です。
総会の議事録みたいな物は後日、配布されるのでしょうか？

[279: 匿名さん]

管理会社が議事録を作成し、新理事さんの署名捺印を経て全戸に配布されるのが普通ですのでしばらくしたら配布されると思います。

[280: 匿名さん]

公開空地の利用ルール・マナーについては、きちんと入り口や、散歩コースの途中などに
「たて看板」をたて、注意を喚起したいところですね。
おとなりのマンションから夕方大量に犬の散歩隊が散歩に連れてきていますからね。

[281: 匿名さん]

＞２８０
そうなんですよ。この前、ボードウォークで明らかに１０K以上の中型犬を散歩させている人が
いたので、おかしいな小型犬しか飼えないはずなのに、と思ったらお隣のMSの方へ戻って
行きました。WCT住民としてはかなワンですね。。。

[282: 匿名さん]

ベランダに洗濯物干すのいい加減やめようよ。。うちのマンションも禁止なんだけどだれも干してないよ。住民の品位が問われるよ。

[283: 匿名さん]

私にペットはいませんが、犬のマーキングに関して屋内はともかく、
雨ざらしの屋外に関しては敷地内でも止むを得ないかなとは思います。
もちろん「大」については屋外でも飼い主が即刻処理すべきでしょう。

[284: 匿名さん]

中型犬って、飼っていいんでしたっけ？
昨日、エレベーター内で中型犬（大型犬？）を一生懸命抱っこしている住人の方がいました
泣き声が大きくなければいいんですかね？
でもあれだけ大きければ、泣き声も大きいかと
泣き声はどこまでが許容範囲なんだか
人それぞれ、うるさいと思う感覚が違うと思うので

[285: 匿名さん]

そういうルール違反や、マナーの指摘の機会を「ご意見箱」のようなものを
設置してもらい、理事会で徹底的に検討してもらいたいですね。

[286: 匿名さん]

>284
体重１０KG以下の小型犬に限るということで個別にペット同居申請書を入居前に提出し、
承認を受けているはずです。ということは、虚偽の申請をしていたということでしょうか？

[287: 匿名さん]

>280
ぶらんですか？
自分も見てみたいので正確な時間帯とか教えてくれませんか？

[288: 匿名さん]

犬を飼う予定はありませんが、飼育可能なのは１０Kg以下と決まっています。
むしろ大きい犬は大人しい（あまり鳴かない）のが普通ですが、
個体差は否めないですし、ルールはルールなので守らなければならない。

外部の方のマナーについては規制が難しいかと思いますが、来年になればスーパーや病院等ができ
便利になる反面、さらに出入りが増え、駐車など様々な問題があがって来ることが予想されます。
管理組合の運営が極めて重要な役割になることは間違いないでしょうね。

[289: 匿名さん]

体重１０キロ以下だと中型犬まで含まれてると思うのですが。

[290: 匿名さん]

中型犬にリードも付けずに散歩されている方がいますが、困りもんです。
飼い主さんは家の犬は、安全と思っているかもですが、犬が苦手な方が
いる事に配慮してほしいものです。