港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん８

[ＷＣＴ]

下記のスレッドが満杯になりましたので、このスレッドを立てました。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44960/



所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[222: 匿名さん]

まだＢＣ棟やＡ棟の残りの販売が続いていますが、
荒らし、煽りはしにくい面はあるでしょう。
Ａ棟の入居前なら地元の正確な意見が出難いですから、
デマを流して契約者、検討者の不安を煽る事は出来ますが、
入居後は入居者から正確な情報が出てきますから、
デマを流しても、それで不安を掻き立てられる人は
圧倒的に少ないでしょうしね。

[223: 匿名さん]

ローン説明会はどんな感じなのでしょう？
事前審査に通ってても、行った方がいいのでしょうか？

[224: 匿名さん]

虹がでてますよ！

[225: 匿名さん]

>224
まだ出てるよ！！天頂にもつながってますよ！！

[226: 匿名さん]

ここって質問してる人がいてもあまり答えてあげる人いないね。。。
おしてしるべし・・・

[227: 匿名さん]

ほ〜ら、噂をすると出てくるのかな？＜＜２２６
ここの住民は親切だと思いますよ。
前スレを見てください、但しアラシ抜きをね。

[228: 匿名さん]

＞２２３
実はよく覚えていません。
ほかの人も記録でもつけてなければよく覚えていないのが普通では。
私は説明会にいい多かどうかも覚えていません。
ただ電話では徹底的に銀行に聞きました。
私は独自のプライムレートを持っている芝信にしました。
変動にするつもりなので、独自のレートなら過去の実績から見て低めで大きな変動がないからです。

[229: 匿名さん]

>>228
参考の為お伺い致します。
変動何年で完済を考えていらっしゃいますか？

[230: 匿名さん]

＞＞228
この方大丈夫。
例えば2−3年後に変動５−６％
余裕なら問題ないと思われますが。

[231: 匿名さん]

うちは3000万、25年を短期固定２年、元金均等で借りています。
2年後変動が5〜6％になったら繰上返済して元金を半分位にします。
でも2年後に5％以上いくとは予想してませんが・・・

[232: 匿名さん]

ここ大丈夫ですか？
金利上がりますよ。例えば芝信超長期は問題ないでしょうが（どこも同じ料率）、
来年3月実行の方短期３，５年は今より最低１％ｕｐを想定する必要ありますね。
大丈夫ですか...

[233: 匿名さん]

>>232
金利がいくらアップしても一括返済すればいいんだし、問題ないでしょう。
他人が心配するような類のものではないかと。

[234: 匿名さん]

>>231
元金均等、できるだけ繰上返済された方が
いいと思います。ご参考までに海外は：
オーストラリア　25年　6.45% 別途手数料$660豪ドル
イギリス　　　　25年　可変　１年目3.79　２年目以降5.5
フランス 25年　5.2％
アメリカ　　　　30年　6.4％
カナダ　　　　　変動　4.85％
　　　　　　　　1年固定5.05％
　　　　　　　　5年固定5.3％　　
中国　　　　　　30年　6％

これがあたりまえの金利料率ですよ。

[235: 匿名さん]

>>233
一括返済ってどういうことでしょうか？
ご教授お願い致します。

[236: 匿名さん]

確かに、最近金利は上げ加減ですが、日本の場合は国と自治体の借金が１０００兆円？近くあると言われますので、234さんがあげたられた「あたりまえの金利料率」には当分ならないのではないか？（そうなると国家財政の破綻が必至）という説が支配的のようです。ただ、「国家徳政令」が出ちゃうと話は別ですね。

[237: 匿名さん]

>235さん
私は233さんではありませんが、一括返済は文字通りにローン残高を一括で返済することですよ。
ただ、一括返済がいつでもできるなら最初からローンなど借りなければいいのですから、
金利上昇時の対策としてはあまり参考にはならないのでは。。と思います。

[238: 匿名さん]

>>237さん
ところであなたは超長金利で組まれたの？
であれば問題ないのでは。

[239: 匿名さん]

234さん、ご心配ありがとうございます。
その海外の利率というのは、２５年とか３０年とかですよね。
カナダだと変動がでているのでしょうか、私自身は２年後にそこまで金利がアップするとは
思ってないのですが、まぁ仮にそこまでアップしたとして、
今、返済が月１０万＋利息です。
仮に金利が６．５％になったとしてうちは優遇１％もらっているので実質５．５％
短期固定あけに返済軽減型で元本を１３００万にしたら月の返済は１０万ちょっと。
ここまで細かく説明するつもりはなかったのですが、短期で組んでいても各々考えがあってのこと
だと思います。

[240: 匿名さん]

>239
それはよかったですね。...
言いようがないです。

[241: 匿名さん]

思うにこのWCTを契約したほとんどの方々が30−40代の
方々で超長期のローンを組まれた方々でしょうから
スミフとしてもあまり手がかからない契約者だった
のではないでしょうか？

[242: 匿名]

＞２３７さん

＞ただ、一括返済がいつでもできるなら最初からローンなど借りなければいいのですから、
＞金利上昇時の対策としてはあまり参考にはならないのでは。。と思いま

ソニー銀行で完全変動金利で今年３月に３０００万円借り入れした者です。
現金で購入することもできましたが、住宅ローン減税で実質金利負担ほぼゼロで、団信もつくこと、株式運用資金として
利用したかったことから、借り入れています。
しかし最近の金利上昇は気になっているところです。
今年度の住宅ローン減税を受けたら、一括返済、または一部繰り上げ返済するかも。。

まあこういう者もいるということでご参考までに！

[243: 匿名さん]

>>231さん
お子さん何人いますか？
失礼ながら何歳ですか年収もお伺いできたら
色々アドバイスできると思いますが。

[244: 匿名さん]

>>243
231ですが申し訳ありませんが、アドバイスは求めてないので遠慮させて頂きます。

[245: 匿名さん]

>>242さん
”現金で購入することもできましたが、しかし最近の住宅ローン
金利上昇は気になっています...""
かっこつけないで！！

[246: 匿名さん]

>245
全て自己責任です。

[247: 匿名さん]

＞２４６
意味分かりません。

[248: 匿名]

＞＞２４５
＞”現金で購入することもできましたが、しかし最近の住宅ローン
＞金利上昇は気になっています...""
＞かっこつけないで！！

悪い。ちょっと自慢したかっただけ。
２４５さん僻んでるのかな？
羨ましいとか、どうしたらそうなれるのかを考えなくては、
何事もうまくいかないよ。

[249: 匿名さん]

２０年以上３つの不動産ローンを払ってきましたが、
この間専門家の意見が参考になったことは余りありませんでしたよ。
むしろ当てにならないくらいでそれこそ途中から自己責任で判断してきました。
これからはそのつもりでやる予定です。
金利が上がる上がるは戦争が始まる始まるくらいと思っています。
極端な金利上昇は（国が）過去の学習からおきにくいとさえ思っています。
上がるぞといって固定を強要するどこかの銀行みたいのほうが気をつけたほうがいいのでは。

[250: 匿名さん]

素直に現金で購入しました。

[251: 匿名さん]

一括可能なんですが、東京スター銀行で金利０、減税優遇を受けようかと考えていますが、どう思われますか？

[252: 匿名さん]

東京スターで借りてますが、
預金ある人にとっては掟破りなくらいベストなシステムです。
ちょっと東京スターの行員のレベルがまちまちなところと、
決済には向かないくらい窓口が不便ですけど。ローンのみに利用するのが
ベターですよ。

[253: 匿名さん]

既に知っている方も多いと思いますが、
住宅ローン板というのがあります。

http://www.e-mansion.co.jp/com/loan/index.html

[254: 匿名さん]

>>242さん
237です。団信までは考えが及びませんでした。
私（キャッシュでウン千万も払えない）には縁のない話ではありますが、
勉強になりました。有難うございました。

[255: 匿名]

＞一括可能なんですが、東京スター銀行で金利０、減税優遇を受けようかと考えていますが、どう思われますか？
いいと思いますよ。減税優遇分で融資残高の１％を得ながら、預金金利を受け取り、団信付きですので生命保険機能もあります。
資産運用手段の一つとして手堅い選択だと思いますよ！
住宅購入に当たり、キャッシュで購入するより住宅ローンを借り入れた方が資産運用の幅が広がりメリットは大きいと考えています。
ヨコにそれました。これにて失礼します。

今日は総会ですね。
そちらでお会いしているかもしれませんね（＾＾）

ではでは

[256: 匿名さん]

age

[257: 匿名さん]

入居者サイトが閉じられた為、お聞きします。

急に暑くなり窓・戸をあけ、気持ちのよい海風を受けていますが、
夏に向け網戸は？と、心配になりました。
従来の網戸は危険なのかレールもありませんね。
当方、遅くに購入した為、シスコン等の説明も受けていません。
中層階ですが必要ですね、どうされていますか？

[258: 匿名さん]

A棟入居者です。
今日は総会ですね。
犬の件、タバコの件など、マナーの件が問題になりそうですが
他のみなさんの廊下では個人の持ち物をおきっぱなしの方っていらっしゃいませんか？
私の階では玄関前にいろいろものを置いてある方を見かけます。
先日の雨の日には傘を何本か玄関前に出してありました。
廊下はカーペット敷きになっているので廊下のカーペットが
傘のしずくでびしょぬれになっていました。
犬のおしっこの件もそうですが、自分だけよければ・・・
みたいな考えで、こうやって共用部分が汚くなっていくのは嫌なきがします。
みんなで決まりやマナーをちゃんと守って、
いつまでもきれいで素敵なＷＣＴが維持されるようにしていきたいですね。

[259: 匿名さん]

>258
うるせー！
細か過ぎ！

[260: 匿名さん]

>259
あなたが常識なさすぎ！

[261: 匿名さん]

>>248さん
内の家計は火の車。おまけにローンで首が回りません。
どうしたらそんなにお金持ちになれのかご教示下さい。

[262: 匿名さん]

251です。
248ではありませんが、全て親からのお金です。
自分の能力では２５００万の３５年ローンでも困難です。

[263: 匿名]

>>>248さん
>内の家計は火の車。おまけにローンで首が回りません。
>どうしたらそんなにお金持ちになれのかご教示下さい。

株式投資のお陰です。WCT契約時には手持ち資金は１５００万円程度でしたが、
今年３月１日までの支払い時までに運用が成功して、
１７年度は丁度マンションの販売価格分の利益を得ることができました。
今年に入ってからはペースが落ちていますが、
１５００万円以上の利益が出ています。

私はサラリーマンですが、賃金の貯金だけでは、資産形成はできません。
まずは１００万円なり、５００万円なり、１０００万円なりをタネ銭に
株式投資なり不動産投資なりをしていくことがお金持ちへの第一歩では
ないでしょうか？
ロバートキヨサキの資産運用の本「金持ち父さんと貧乏父さん」がお勧めです。

釣りかもしれませんが、釣られてみました（笑）

[264: 匿名さん]

そんなにうまくいくわけないじゃん？
親から貰うのが一番確実だよ！

[265: 匿名さん]

>>263さん
貴重なアドバイス有難うございました。
株式投資ですか...フムフム..　で、買いはやはり不動産株ですか？
例えば、住友不動産とか。

[266: 匿名]

貴重なアドバイス有難うございました。
＞株式投資ですか...フムフム..　で、買いはやはり不動産株ですか？
＞例えば、住友不動産とか。

住友金属工業株です。
１００円台から仕込み、信用取引も含めて最大４０万株の売買を行っていました。
うまく時流に乗れたんでしょうね。

でも最近の株式投資には気をつけた方がいいです。
今関心のあるのは、為替証拠金取引（ＦＸ）です。
うまく円高時に仕込んでおけばスワップと為替差益も期待できるので、只今勉強中です。

[267: 匿名さん]

>>266さん
ハイリスク、ハイリターンですね。
円高時に仕込んでおいてずっと円高が続いちゃって
売り抜けられなかったりして。でも、資金的に
余裕がおありの様ですし問題ないかな。アメリカのヘッジ
ファンドの様にはならないで下さいね。
内はせいぜい年末ジャンボ宝くじに一縷の望みを...かな。

[268: 匿名さん]

総会はどうだった？

[269: 匿名さん]

今日が日曜日なのを良い事に昨晩深酒して、
今朝起きてみたら酒も抜けてたけど、
今日が総会の事もすっかり頭から抜けてた。
思い出したのは午前11時。

もう完全に遅かった．．．(苦笑)

[270: 匿名さん]

本日、総会に参加してきました。まずは概要から。
・10時ピッタリ開始〜11：25分終了
・出席者477名（早くも半数程度・・）

第一号議案：
スミフ建物サービスを管理会社とし、毎月1820万円を支払う　→　了承

第二号議案：
役員選任　→　定員14名のところ、立候補者16名のため抽選。14名を選出

第三号議案：
防火管理者選任　→　理事会がこれから決める

当然、一号議案において質問は集中しました。
いろいろとご報告したいのですが、今日は遅いのでまた次回にでも。
とりあえず速報まで。

[271: 匿名さん]

257さん、網戸の件でご参考まで。
20階、虫大嫌い家族です。内覧会でシスコンさんに網戸を付けてほしい旨、伝えましたら20階は虫は来ないから必要ないとのことでした。しかし去年の暮れ、シスコンさんの担当の方から連絡があり「どうも虫は20階位まで飛んでくるという情報がはいりましたがどうしましょうか？」とのことでした。確かに数日前、大きな蚊のような虫がガラスの外に止まってしばらく休んでからまた上に飛んでいきました。しかし我が家の間取りでは寝室にしか網戸は付けられませんでした。間取りによって違うと思いますがご参考まで。