港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん８

[ＷＣＴ]

下記のスレッドが満杯になりましたので、このスレッドを立てました。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44960/



所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[21: 匿名さん]

>>14
結局、以前住んでいた近所のカーテン屋に頼みました。
鍵引渡しと同時に測ってもらい、入居前に仕上がりました。
測りにきた方の提案により、一部ブラインドを取り付けましたが、これが正解、
陽のさし具合が調節出来て便利です。
カーテン・レース地は中程度、ブラインドは柄入りにしましたが、シスコンより
かなりや安く仕上がりました。

[22: 匿名さん]

>>15
賃貸になるとフロント企業が入り込む可能性が
あります。彼らはよく調べてます。売れ残こらない
様に賃貸にならない様スミフさんには頑張ってもらいたいです。

[23: 匿名さん]

＞＞２２
恐らくフロント企業の事よくご存知ではないかと。

[24: 匿名さん]

>>23
よく知ってます。一生懸命勉強しましたし。

[25: 匿名さん]

>>23
誰が？

[26: 匿名さん]

>>24
怖いもの知らずだね。

[27: 匿名さん]

>>22さん
Don't worry about this.
経済＊＊＊は紳士よ。

[28: 匿名さん]

フロント企業（企業舎弟）で思い出しましたが、昔デートクラブを利用した事を思い出しました。
デートクラブとは、入会金10万円程度を払い1人あたり5〜10万円程度でモデルやイベントコンパニオンやタレントの卵を紹介してくれる所です。

恵比寿の駅から友人に連れてってもらい、駅近の某高層マンションへ。
入口の共用部の奥様達と子供達を違和感を感じつつ、エレベータに乗り１ＬＤＫぐらいの部屋へ。
そこは入会事務所兼女性の写真スタジオでした。
まさかこんな所にと驚いた覚えがあります。

ＷＣＴにも単身者用の部屋がありますが、そういう売れ残りの部屋はそういう用途に使われやすいと思います。
というか、特に眺望が遮られた側に用意された単身者用の間取りはそう言う需要を見込んでいるとしか思えません。
ベイクレで話題になっているようなマッサージ室が出来ない事を祈っております。

[29: 匿名さん]

およそ2000世帯のマンションなんだから、いろいろな使い方されるのは、
ある程度はあきらめないと。
3LDKぐらいの部屋を、中堅企業が独身者の社宅（3人ぐらいが共同生活）
ってのは珍しくないですし。

[30: 匿名さん]

ポイントは暴力団関係者に出入りして欲しくない事、
不特定多数の客を出入りさせるような業者に
入居して欲しくない事なんじゃないかな。

その点でフロント企業はもちろんの事、
マッサージもデートクラブの類も大いに問題だけど、
企業の独身寮は随分色合いが違うと思う。

経済＊＊＊は紳士なんて言ったって、
本当に道理の通じる人なら＊＊＊にはならないし、
そのフロント企業の経済活動を鬱陶しく思う
対抗組織の＊＊＊が乗り込んできて発砲事件．．．
なんてなったら資産価値も何もあったもんじゃない。
住民の日常生活や生命すら脅かされるよね。

[31: 匿名さん]

事例もないことを想像しておびえていても仕方ないのでは?とも思います。
可能性で言ったら、どんな事だって起こりうるし、
まして都内なら、実際毎日いろんな事件が起きてもいます。

[32: 匿名さん]

内廊下って、泥棒にとっては誰にも見られずに時間を掛けて仕事の出来る環境じゃないのかな。

[33: 匿名さん]

防犯カメラと１階管理事務所にあれだけの人が張り付いているのはかなりの牽制になると思う。

[34: 匿名さん]

07様
>後付で食洗機をとりつけるつもりでいますが、キッチンには食洗機用の電源＆アースは
>用意されているのでしょうか？また、後付の場合は、リフォームとして管理組合に
C棟契約者です。
職洗機を取り付ける電源＆アースは配線されているそうです。
A棟入居者の方達はどの位オプションを頼まれたのかと思い、営業さんに聞いてみました。
「外部に依頼されている方も結構いらっしゃるようで、オプションにするか
外部で注文するかによってかなり金額に開きがあるようです」とのことでした。
「オプションは高いので、外部でオーダーする方が良いのではないか」という
アドバイスまで頂いてしまいました・・・
思いの外オプションを勧められなかったので、良心的だと思いました。

我が家ではビルトイン職洗機を検討しておりますが、
オプションの引き出し式の物だと案外容量不足と感じられる事が多いと
何かの雑誌にも書いてありましたので、できれば１列のタイプにしたいと思います。
その場合、面材を調達できるかどうかが最大の課題です。

丁度良いサイズの面材があると良いのですが、６０センチ幅の物だと開き戸１個分で
うまく合いそうなのですが、ディスポーザーがあるので入るかどうか若干不安です。
または４５センチ幅の場合、引き出し部分が一番適当であり、そうなると面材の調達が
できるのかが不安です。
とりあえず最終手段はオプションとし、外部でも検討してみようと思っています。

[35: 匿名さん]

１１さん
我が家はマンション１０ケ所位見て、３ケ所位に絞りました。
そして最終的にこちらに決めました。

購入の決め手ですが参考までに…
１．アクセス（共働きなのでこれが一番大きい）
２．２４Ｈスーパーや病院が施設内にあり、濡れずに行けること
３．マンションの質
４．希望に近い間取りの部屋があったこと
でした。
希望全てを満たす物件はなかなか見つからないと思いますが
優先順位を考えて、慎重に選ばれれば後悔しないと思います。
頑張って下さい。

[36: クッキー]

雨の日は臭いとかいう人がいますが、実際に住んでいる方どうでしょうか？本当のところを教えて下さい。また実際に売れ残りが多いのはなぜでしょうか？ご存知の方はいらっしゃいますか。本気で購入を考えています、ぜひ教えて下さい。

[37: 匿名さん]

＞３６さん
入居者です。雨の日でも臭うと思ったことは一度もありません。
売れ残りが多いのは、低層階で眺望の割には値段がそこそこ高い、というのが
最大の理由と思います。低層階でも南面のように良い景色の部屋は残りが殆どない
と思います。他の部屋でも結局値段との釣り合いでしょうね。

[38: 匿名さん]

売れ残りが多いのは見合い部屋ですか？

[39: クッキー]

売れ残りが多いと書いたのは(失礼だったらごめんなさい）インターネットで見ていて、ずいぶん販売していてから時がたつのに、アクアタワー(ここは確かに低層階で値段の高いものが多いですが）をはじめ、ブリーズもキャピタルも他の色々な’完売御礼’などに比べるとずいぶん売れるのが遅いのでは、と感じたからです。
雨の日の話し、安心です。有難うございます。私はインターネットとかをあまり見ないのでたまにこのマンションをとても悪く言う記事を見て動揺してしまう事があります。ああいう記事は偽者なのでしょうか、、。
また、販売延期になったというのは本当ですか？

[40: 匿名さん]

う〜ん、臭いの話はやはり自分で確認なさったほうが確実かと。
もちろん我慢できないほどひどいと言う事はありませんのでそれはご安心を。