港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん８

[ＷＣＴ]

下記のスレッドが満杯になりましたので、このスレッドを立てました。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44960/



所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[182: 123]

今までの書き込みを見てみると、
ペットを飼っている人の中にマナーの悪い人がいて、
それに対して腹を立てている人がいるように見受けられます。
その腹を立てている人は、言葉使いは悪いですが、
それだけ不快だったということでしょう。

ペットを飼っている人も、妥協なり我慢なりしていると思いますよ。
敷地内でペットを抱えるというのも大変ですよね。
散歩は毎日のことですし。

といってもマナー違反は放っておいても良くないので、
掲示板に張り紙をして違反者に自分で自覚してもらう必要がありますね。
これまでの投稿を見ていると、張り紙はしてあるようなので、
それで問題ないような気がします。

[183: 匿名さん]

ペットについては、規約を読んでない人がいるのでしょう。
飼い主は届けられていてわかるので、該当者にチラシ配布をすればよいでしょう。
後入り口に、ペット扱い心得や館内、敷地内禁煙の看板、張り紙などをすれば、
来客も、入居者もよくわかるし、ペットを飼われていない方も安心度が増すでしょう。
これだけ大きい施設で規約の配布だけで、というのが無理があるでしょう。
来客のペット、来客の喫煙者もいるのだし。
そうすることで、たいていは収まると思いますよ。
そもそもこの規模、共有施設量のMSの入居滑り出しとしてはまずまずのものなのですから。

[184: 匿名]

違反者にはその場できちんと正す勇気が必要です。今からこんなのでは先き行きペットさま優先マンションになってしまいます。規約を守れない人は徹底的に言葉は悪いけど　　締め上げましょう　　はじめが肝心です。　

[185: 匿名さん]

だから、何度も言うようにペット禁止にすればいいのでは？！

[186: 匿名さん]

>185
どうもあなたが板を荒らしているようですね。

[187: 匿名さん]

:::

[188: 匿名さん]

でも、ペット反対に一票投じます。手遅れかな。ｗ

[189: 匿名さん]

PETならOK!

[190: 匿名さん]

ペットも喫煙も反対・排除する必要はないと思います。
ちゃんとルールを守ればよいだけの話。
ペット嫌いの方であっても、ルールを守ってもらえば住めると判断しての購入なのでしょうから。
そして、ペットを飼っている方もペットを飼うことはできてもルールを守らなければいけないのは当然なのですから。ルールを守れないなら飼う資格はないでしょう。
喫煙される方はマナーを守れない方に対して腹もたつでしょうけれど、やはり煙やにおいの問題もあるので、外であっても共用部では吸わないでいただきたいです。

[191: 匿名]

こんな当たり前の事が守れない人はでていくべきです。

[192: 匿名さん]

>191
あなたにそんな権限があるとは知りませんでした。

[193: 匿名さん]

みんな仲良くせねば。

[194: 匿名さん]

来年の入居を楽しみにしています〜。これから家具探しを始めようかと・・。
みなさん、ローンの説明会は行かれますか？

[195: 匿名さん]

＞194さん
事前に全行に電話して条件面確認しました。
条件が良かったところの相談会に行くつもりです。
多分事前審査を兼ねていると思うので。。。

[196: 匿名さん]

総会にはみんなで出席しよう。
理事応募者が定員の14名に達したそうですね。
頼もしいです。
このMSなら応募者は十分にあると思いました。
このMSは規模のメリットはすごいです。
管理組合でやれることはいっぱいありますよ。

[197: 匿名さん]

仕事の都合上出席できませんが、
いろんな意見が活発的に飛び交うことを期待しています。

[198: 匿名さん]

入居したら参加します！
まずはＡ棟の方よろしくお願いします。。

[199: 匿名さん]

理事の応募者は定員に満たないと思い、
抽選で自分がもしかしたら・・・
と思ってました

理事って大変なイメージしかなかったのですが

[200: 匿名さん]

DW
woを拭いてもらったらきれいになりましたね。

[201: 匿名さん]

まず理事報酬ですね。相当もらわないとこんな大変なしごとやってられないよ。

[202: 匿名さん]

えつ！
理事をやると報酬ってあるんですか？

[203: 匿名さん]

>>202
一般的には報酬はありません。
釣りにひっかからないようにしましょう。
本当の「入居者」は暴言を吐いたり乱暴な言葉遣いはしないものです。

[204: 匿名さん]

管理会社や出入り業者から貢ぎ物ある場合も。

[205: 匿名さん]

>204
応募されたらいかがですか。

[206: 匿名]

貢ぎ物在るなんて古くて嫌な考えですね。そんなことはもらうべきでもないし送るべきでも在りませんよ。

[207: 匿名さん]

>205
せいぜい社名入りのタオルです。金品はモンダイとなるので、いまどきのまともな管理会社は絶対にしません。

[208: 匿名さん]

それはしらなすぎ。
地権者だったりすれば盆暮れ、
コンペのお誘いなどちゃんとしないと、
業者変えると言い出すなど面倒なことになる場合も。
もっと直接手当て出してる場合すらありますよ。
もちろん潔癖な人も居るから、
やらないほうがいい相手もいて、
それを見極めるのは重要な営業の仕事。

[209: 匿名さん]

私も何度も理事長をやりましたが金品はおろか名入りタオルですらもらったことがありません。208さんのご存知な会社はよほどひどい管理会社ですね。3つのマンションに住んでいましたが物をいただいたことは一度もありません。理事という大変な仕事を自ら引き受けてくださった方達に感謝しています。

[210: 匿名さん]

貰える物なら貰いたいです。

[211: 匿名さん]

任期中の管理費が無料だったらいいのにねー。

[212: 匿名さん]

Ｃ棟購入者です。
ローン説明会、行きます。
資料送付だけでも良いかと思ったのですがせっかくの機会なので様子見に・・・

[213: 匿名さん]

スミフは竣工後も販売するのを視野に入れてる会社なんです。
そこいらの会社より資本力がケタ違いに上ですからね。
一棟建て直しも軽くやってのけますし。
こんなところに安心感があるんです。
平気に値引き販売して物件自体の資産価値下げるような目先の事はしないんです。

[214: 匿名さん]

同じくＣ棟購入者です。
ローン説明会の案内見て驚きました。芝信だけしか物件特化した商品がないのかと思っていたら、
あんなにたくさんの金融機関があったんですね。って5つくらいでしたが。

[215: 匿名さん]

東高層階ですが、DWを拭いてもらったらものすごく景色がきれいになりました。
別物みたいです。
今までもきれいと思っていたのですが、入った時はすでにDWが少し汚れていたんです。
きょうは曇りですが、ほんとにきれいな景色です。最高といってもいいくらい。
これで晴れて海が青くなったらと楽しみです。

[216: 匿名さん]

うちは窓拭きがある事を知らなかったので、
突然ゴンドラが降りてきた時には仰天しました(笑)

これと言って見られて恥ずかしいプライバシーもありませんが、
昼間からビューバスに入っていると慌てるでしょうね(笑)

[217: 匿名さん]

Ｃ棟検討者です。
物件は非常に気に入り予算いっぱいの８０㎡クラスを検討中ですが、資金計画をお願いした際の固都税が減税後で２３万くらい、減税がなくなった後の予測が６０万ぐらいと言われてあまりの高額に非常に迷っています。
入居者の方、もう固都税の清算されている様でしたら教えて下さい。
それ以外でも情報があれば教えて下さい。

[218: 匿名さん]

私が知っている限りでは、マンションの場合新築の減額措置が５年間、半額になると
聞いています。ですので、６０万ではなく４０万位だと思うのですが・・・。
違っていたらすみません・・・・

[219: 匿名さん]

明日の総会ですが、あいにく出席できません
出席される方にペットを飼われている方へのルールの徹底、再認識をお願いしたいです
ベランダでペットを飼われている方がいるらしく、泣き声がうるさくて
夜は特に響きます
犬小屋をベランダに設置しているのでしょうか？
どちらの部屋だが特定できないので困っています

[220: 匿名さん]

>219
困っているようでしたら、ご自身でも都合を付けて出るべきと思いますが。
また、防災センターに直接言う必要もあるでしょう。

[221: 匿名さん]

つり、荒らしが減りました。やはり冷静な意見が比較的多く寄せられたことによると思います。

[222: 匿名さん]

まだＢＣ棟やＡ棟の残りの販売が続いていますが、
荒らし、煽りはしにくい面はあるでしょう。
Ａ棟の入居前なら地元の正確な意見が出難いですから、
デマを流して契約者、検討者の不安を煽る事は出来ますが、
入居後は入居者から正確な情報が出てきますから、
デマを流しても、それで不安を掻き立てられる人は
圧倒的に少ないでしょうしね。

[223: 匿名さん]

ローン説明会はどんな感じなのでしょう？
事前審査に通ってても、行った方がいいのでしょうか？

[224: 匿名さん]

虹がでてますよ！

[225: 匿名さん]

>224
まだ出てるよ！！天頂にもつながってますよ！！

[226: 匿名さん]

ここって質問してる人がいてもあまり答えてあげる人いないね。。。
おしてしるべし・・・

[227: 匿名さん]

ほ〜ら、噂をすると出てくるのかな？＜＜２２６
ここの住民は親切だと思いますよ。
前スレを見てください、但しアラシ抜きをね。

[228: 匿名さん]

＞２２３
実はよく覚えていません。
ほかの人も記録でもつけてなければよく覚えていないのが普通では。
私は説明会にいい多かどうかも覚えていません。
ただ電話では徹底的に銀行に聞きました。
私は独自のプライムレートを持っている芝信にしました。
変動にするつもりなので、独自のレートなら過去の実績から見て低めで大きな変動がないからです。

[229: 匿名さん]

>>228
参考の為お伺い致します。
変動何年で完済を考えていらっしゃいますか？

[230: 匿名さん]

＞＞228
この方大丈夫。
例えば2−3年後に変動５−６％
余裕なら問題ないと思われますが。

[231: 匿名さん]

うちは3000万、25年を短期固定２年、元金均等で借りています。
2年後変動が5〜6％になったら繰上返済して元金を半分位にします。
でも2年後に5％以上いくとは予想してませんが・・・

[232: 匿名さん]

ここ大丈夫ですか？
金利上がりますよ。例えば芝信超長期は問題ないでしょうが（どこも同じ料率）、
来年3月実行の方短期３，５年は今より最低１％ｕｐを想定する必要ありますね。
大丈夫ですか...

[233: 匿名さん]

>>232
金利がいくらアップしても一括返済すればいいんだし、問題ないでしょう。
他人が心配するような類のものではないかと。

[234: 匿名さん]

>>231
元金均等、できるだけ繰上返済された方が
いいと思います。ご参考までに海外は：
オーストラリア　25年　6.45% 別途手数料$660豪ドル
イギリス　　　　25年　可変　１年目3.79　２年目以降5.5
フランス 25年　5.2％
アメリカ　　　　30年　6.4％
カナダ　　　　　変動　4.85％
　　　　　　　　1年固定5.05％
　　　　　　　　5年固定5.3％　　
中国　　　　　　30年　6％

これがあたりまえの金利料率ですよ。

[235: 匿名さん]

>>233
一括返済ってどういうことでしょうか？
ご教授お願い致します。

[236: 匿名さん]

確かに、最近金利は上げ加減ですが、日本の場合は国と自治体の借金が１０００兆円？近くあると言われますので、234さんがあげたられた「あたりまえの金利料率」には当分ならないのではないか？（そうなると国家財政の破綻が必至）という説が支配的のようです。ただ、「国家徳政令」が出ちゃうと話は別ですね。

[237: 匿名さん]

>235さん
私は233さんではありませんが、一括返済は文字通りにローン残高を一括で返済することですよ。
ただ、一括返済がいつでもできるなら最初からローンなど借りなければいいのですから、
金利上昇時の対策としてはあまり参考にはならないのでは。。と思います。

[238: 匿名さん]

>>237さん
ところであなたは超長金利で組まれたの？
であれば問題ないのでは。

[239: 匿名さん]

234さん、ご心配ありがとうございます。
その海外の利率というのは、２５年とか３０年とかですよね。
カナダだと変動がでているのでしょうか、私自身は２年後にそこまで金利がアップするとは
思ってないのですが、まぁ仮にそこまでアップしたとして、
今、返済が月１０万＋利息です。
仮に金利が６．５％になったとしてうちは優遇１％もらっているので実質５．５％
短期固定あけに返済軽減型で元本を１３００万にしたら月の返済は１０万ちょっと。
ここまで細かく説明するつもりはなかったのですが、短期で組んでいても各々考えがあってのこと
だと思います。

[240: 匿名さん]

>239
それはよかったですね。...
言いようがないです。

[241: 匿名さん]

思うにこのWCTを契約したほとんどの方々が30−40代の
方々で超長期のローンを組まれた方々でしょうから
スミフとしてもあまり手がかからない契約者だった
のではないでしょうか？

[242: 匿名]

＞２３７さん

＞ただ、一括返済がいつでもできるなら最初からローンなど借りなければいいのですから、
＞金利上昇時の対策としてはあまり参考にはならないのでは。。と思いま

ソニー銀行で完全変動金利で今年３月に３０００万円借り入れした者です。
現金で購入することもできましたが、住宅ローン減税で実質金利負担ほぼゼロで、団信もつくこと、株式運用資金として
利用したかったことから、借り入れています。
しかし最近の金利上昇は気になっているところです。
今年度の住宅ローン減税を受けたら、一括返済、または一部繰り上げ返済するかも。。

まあこういう者もいるということでご参考までに！

[243: 匿名さん]

>>231さん
お子さん何人いますか？
失礼ながら何歳ですか年収もお伺いできたら
色々アドバイスできると思いますが。

[244: 匿名さん]

>>243
231ですが申し訳ありませんが、アドバイスは求めてないので遠慮させて頂きます。

[245: 匿名さん]

>>242さん
”現金で購入することもできましたが、しかし最近の住宅ローン
金利上昇は気になっています...""
かっこつけないで！！

[246: 匿名さん]

>245
全て自己責任です。

[247: 匿名さん]

＞２４６
意味分かりません。

[248: 匿名]

＞＞２４５
＞”現金で購入することもできましたが、しかし最近の住宅ローン
＞金利上昇は気になっています...""
＞かっこつけないで！！

悪い。ちょっと自慢したかっただけ。
２４５さん僻んでるのかな？
羨ましいとか、どうしたらそうなれるのかを考えなくては、
何事もうまくいかないよ。

[249: 匿名さん]

２０年以上３つの不動産ローンを払ってきましたが、
この間専門家の意見が参考になったことは余りありませんでしたよ。
むしろ当てにならないくらいでそれこそ途中から自己責任で判断してきました。
これからはそのつもりでやる予定です。
金利が上がる上がるは戦争が始まる始まるくらいと思っています。
極端な金利上昇は（国が）過去の学習からおきにくいとさえ思っています。
上がるぞといって固定を強要するどこかの銀行みたいのほうが気をつけたほうがいいのでは。

[250: 匿名さん]

素直に現金で購入しました。

[251: 匿名さん]

一括可能なんですが、東京スター銀行で金利０、減税優遇を受けようかと考えていますが、どう思われますか？

[252: 匿名さん]

東京スターで借りてますが、
預金ある人にとっては掟破りなくらいベストなシステムです。
ちょっと東京スターの行員のレベルがまちまちなところと、
決済には向かないくらい窓口が不便ですけど。ローンのみに利用するのが
ベターですよ。

[253: 匿名さん]

既に知っている方も多いと思いますが、
住宅ローン板というのがあります。

http://www.e-mansion.co.jp/com/loan/index.html

[254: 匿名さん]

>>242さん
237です。団信までは考えが及びませんでした。
私（キャッシュでウン千万も払えない）には縁のない話ではありますが、
勉強になりました。有難うございました。

[255: 匿名]

＞一括可能なんですが、東京スター銀行で金利０、減税優遇を受けようかと考えていますが、どう思われますか？
いいと思いますよ。減税優遇分で融資残高の１％を得ながら、預金金利を受け取り、団信付きですので生命保険機能もあります。
資産運用手段の一つとして手堅い選択だと思いますよ！
住宅購入に当たり、キャッシュで購入するより住宅ローンを借り入れた方が資産運用の幅が広がりメリットは大きいと考えています。
ヨコにそれました。これにて失礼します。

今日は総会ですね。
そちらでお会いしているかもしれませんね（＾＾）

ではでは

[256: 匿名さん]

age

[257: 匿名さん]

入居者サイトが閉じられた為、お聞きします。

急に暑くなり窓・戸をあけ、気持ちのよい海風を受けていますが、
夏に向け網戸は？と、心配になりました。
従来の網戸は危険なのかレールもありませんね。
当方、遅くに購入した為、シスコン等の説明も受けていません。
中層階ですが必要ですね、どうされていますか？

[258: 匿名さん]

A棟入居者です。
今日は総会ですね。
犬の件、タバコの件など、マナーの件が問題になりそうですが
他のみなさんの廊下では個人の持ち物をおきっぱなしの方っていらっしゃいませんか？
私の階では玄関前にいろいろものを置いてある方を見かけます。
先日の雨の日には傘を何本か玄関前に出してありました。
廊下はカーペット敷きになっているので廊下のカーペットが
傘のしずくでびしょぬれになっていました。
犬のおしっこの件もそうですが、自分だけよければ・・・
みたいな考えで、こうやって共用部分が汚くなっていくのは嫌なきがします。
みんなで決まりやマナーをちゃんと守って、
いつまでもきれいで素敵なＷＣＴが維持されるようにしていきたいですね。

[259: 匿名さん]

>258
うるせー！
細か過ぎ！

[260: 匿名さん]

>259
あなたが常識なさすぎ！

[261: 匿名さん]

>>248さん
内の家計は火の車。おまけにローンで首が回りません。
どうしたらそんなにお金持ちになれのかご教示下さい。

[262: 匿名さん]

251です。
248ではありませんが、全て親からのお金です。
自分の能力では２５００万の３５年ローンでも困難です。

[263: 匿名]

>>>248さん
>内の家計は火の車。おまけにローンで首が回りません。
>どうしたらそんなにお金持ちになれのかご教示下さい。

株式投資のお陰です。WCT契約時には手持ち資金は１５００万円程度でしたが、
今年３月１日までの支払い時までに運用が成功して、
１７年度は丁度マンションの販売価格分の利益を得ることができました。
今年に入ってからはペースが落ちていますが、
１５００万円以上の利益が出ています。

私はサラリーマンですが、賃金の貯金だけでは、資産形成はできません。
まずは１００万円なり、５００万円なり、１０００万円なりをタネ銭に
株式投資なり不動産投資なりをしていくことがお金持ちへの第一歩では
ないでしょうか？
ロバートキヨサキの資産運用の本「金持ち父さんと貧乏父さん」がお勧めです。

釣りかもしれませんが、釣られてみました（笑）

[264: 匿名さん]

そんなにうまくいくわけないじゃん？
親から貰うのが一番確実だよ！

[265: 匿名さん]

>>263さん
貴重なアドバイス有難うございました。
株式投資ですか...フムフム..　で、買いはやはり不動産株ですか？
例えば、住友不動産とか。

[266: 匿名]

貴重なアドバイス有難うございました。
＞株式投資ですか...フムフム..　で、買いはやはり不動産株ですか？
＞例えば、住友不動産とか。

住友金属工業株です。
１００円台から仕込み、信用取引も含めて最大４０万株の売買を行っていました。
うまく時流に乗れたんでしょうね。

でも最近の株式投資には気をつけた方がいいです。
今関心のあるのは、為替証拠金取引（ＦＸ）です。
うまく円高時に仕込んでおけばスワップと為替差益も期待できるので、只今勉強中です。

[267: 匿名さん]

>>266さん
ハイリスク、ハイリターンですね。
円高時に仕込んでおいてずっと円高が続いちゃって
売り抜けられなかったりして。でも、資金的に
余裕がおありの様ですし問題ないかな。アメリカのヘッジ
ファンドの様にはならないで下さいね。
内はせいぜい年末ジャンボ宝くじに一縷の望みを...かな。

[268: 匿名さん]

総会はどうだった？

[269: 匿名さん]

今日が日曜日なのを良い事に昨晩深酒して、
今朝起きてみたら酒も抜けてたけど、
今日が総会の事もすっかり頭から抜けてた。
思い出したのは午前11時。

もう完全に遅かった．．．(苦笑)

[270: 匿名さん]

本日、総会に参加してきました。まずは概要から。
・10時ピッタリ開始〜11：25分終了
・出席者477名（早くも半数程度・・）

第一号議案：
スミフ建物サービスを管理会社とし、毎月1820万円を支払う　→　了承

第二号議案：
役員選任　→　定員14名のところ、立候補者16名のため抽選。14名を選出

第三号議案：
防火管理者選任　→　理事会がこれから決める

当然、一号議案において質問は集中しました。
いろいろとご報告したいのですが、今日は遅いのでまた次回にでも。
とりあえず速報まで。

[271: 匿名さん]

257さん、網戸の件でご参考まで。
20階、虫大嫌い家族です。内覧会でシスコンさんに網戸を付けてほしい旨、伝えましたら20階は虫は来ないから必要ないとのことでした。しかし去年の暮れ、シスコンさんの担当の方から連絡があり「どうも虫は20階位まで飛んでくるという情報がはいりましたがどうしましょうか？」とのことでした。確かに数日前、大きな蚊のような虫がガラスの外に止まってしばらく休んでからまた上に飛んでいきました。しかし我が家の間取りでは寝室にしか網戸は付けられませんでした。間取りによって違うと思いますがご参考まで。

[272: 匿名さん]

3X階ですが、虫がDVの外側に張り付いたまま居る事、
結構ありますよ。
低層階よりは確かに数は少ないのかも知れませんが、
高層階に虫が来ないというのは間違いのようです。

しかし、果たしてウン万円も払って
網戸を着ける必要があるかどうかは問題です。

[273: 匿名さん]

[274: 匿名さん]

＞２７３
ＷＣＴ住人外だとしたら、防ぎ様がありませんね（涙）

[275: 匿名さん]

270さん、
今回の総会では、
質問が活発に出て意識の高い方がたくさんいらっしゃることをうれしく思った次第です。
議案については、外に発信してもまずいようなことも特にありませんでしたが、
一般的には、クローズドで行われている総会議案の詳細をこうのような公開掲示板で
お知らせするのはどうかと思いますがいかがでしょうか。

親切心で書き込みをされていると思いますので、
気分を害されるようでしたら申し訳ございません。

[276: 匿名さん]

まあ、土の上ですから肥料になってちょうど良い、
くらいのおおらかな気持ちも必要ではないでしょうか。
ペット・煙草・布団は荒れる３点セットです。掲示板に書いても解決に繋がりません。

[277: 匿名さん]

275さん、アドバイスありがとうございます。
詳しい内容を知るにはやはり総会に出ていただくことにしましょう（笑）。

ただ1点、一番気になったのはやはり金の使い道ですね。
管理規約（桜色の冊子）のP155に管理費予算書があるのですが、
住民からの管理費＋駐車場を併せて月間4000万ほど(!)の収入を余すことなく
使い切る予定になってます。
これには今後の注視が必要でしょう。
一番怖いのは、住民の無知／無関心ですから。

[278: 匿名さん]

総会に欠席した者です。
総会の議事録みたいな物は後日、配布されるのでしょうか？

[279: 匿名さん]

管理会社が議事録を作成し、新理事さんの署名捺印を経て全戸に配布されるのが普通ですのでしばらくしたら配布されると思います。

[280: 匿名さん]

公開空地の利用ルール・マナーについては、きちんと入り口や、散歩コースの途中などに
「たて看板」をたて、注意を喚起したいところですね。
おとなりのマンションから夕方大量に犬の散歩隊が散歩に連れてきていますからね。

[281: 匿名さん]

＞２８０
そうなんですよ。この前、ボードウォークで明らかに１０K以上の中型犬を散歩させている人が
いたので、おかしいな小型犬しか飼えないはずなのに、と思ったらお隣のMSの方へ戻って
行きました。WCT住民としてはかなワンですね。。。