港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん８

[ＷＣＴ]

下記のスレッドが満杯になりましたので、このスレッドを立てました。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44960/



所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[161: 匿名さん]

>154
ここは団地ですよ。団地を悪く言うような言い方は好かないね。
変に区別する方がおかしい。まあどこかの営業マンみたいだけど。

それから、私は入居者ですが、売れ残りがあってもぜんぜん気にならない。
安く売られる方が迷惑。
残ったままで結構。
他の住友物件見ていてわかるように、ほっておかれても何も問題なし。
ゆっくり売ればいい。

[162: 西側アクア住民]

ダイレクトスカイビューですが、入居してから天気の良い日の午後は日差しが強く、
結構暑いです。真夏にはかなりの高温になるでしょう。
夫婦共働きなので平日の夕方はいないのであまり支障は感じていません。
ただ家具の日焼けは気をつけたいと思っています。

西側住戸は比較的安く、冬は暖かいのがメリットでしょう。
ライフスタイルも含めて是非ご検討下さい！

住民のマナーはまだまだですが、ＷＣＴ物件自体は非常に満足していますよ！

[163: 匿名さん]

今日昼間脇の首都高を走って驚きました。
ダイレクトスカイビューって、外からみると、まんま「ダイレクトルームビュー」！
複数の室内にだらしなく吊るしているタオルやら洋服が丸見えですよ。

WCTが間近で見れるチャンスと楽しみにしていたのですが、正直びっくりでした。
入居前のほうがかっこよかったな〜

[164: 匿名さん]

居住者です。ペットの件こんなに勝手にやっていいのなら今度ロビーでタバコ吸っちゃおう。

[165: 匿名さん]

>161
同感です。
元々スミフは竣工済み住戸としての販売を前提にしている会社だから全然問題なしです！
値引き販売なんてもってのほかです！

[166: 匿名さん]

>>165
”竣工済み住戸としての販売を前提”・・・・
ホーーー、ホエー！！？？？
凄いこと言うのね・・。たまげました。

[167: 匿名さん]

>>161,165
資産扱いされて税金はかかるわ、維持費はかかるわで出費がかさむだけだよ。
企業がそんな悠長なことするわけないだろ。
転売するか賃貸に出して少しでも回収するに決まってる。
いずれにしても荒れるだけだな。

[168: 匿名さん]

>164
同感です。
元々内覧会のときもデッキに喫煙コーナーがあったのですから当然ですよ。

[169: 165]

>167
荒れるもなにも・・・
「売れ残りＯＫ」、「竣工後に売り始める」・・なんて
コメント出されて、荒れるや煽りのレベルじゃないんじゃない。
そういう購入者の認識というか、意識は怖いね。

[170: 匿名さん]

>134
おっしゃる通り、実際の生活とここで書かれている内容にギャップを感じます。
多くの住人がいるのに、非常に落ち着いたマンションだというのが家族全員の
感想です。

[171: 匿名さん]

>164・168
私もそう思います、共有部分といいますがデッキや屋上でタバコが吸えないのはおかしいですよ。
個人で灰皿持参ならいいのではないでしょうか。？（ペットの糞を持ち帰らない人よりは）

[172: 匿名]

タバコはどうでしょう？煙害という言葉もあります。それに火の不始末による火事等問題あると思います。火事になってからでは遅すぎます。もちろんボヤもですが・・・
区によっては歩きタバコ禁止にもなっています。デッキ及ロビーでの喫煙がしたいのなら総会で話してはどうでしょうか？もし仮に共有部でのタバコが承認されれば灰皿等きちんと設置されるのでは？

[173: 匿名さん]

164,168,171って同一人物？
低次元の発想ですね。
ロビーでタバコ吸って注意されたら「ペットの糞を持ち帰らない人がいるので
タバコ吸ってます！」と答えるわけ？
一回吸ってみたらいいよ。自分の＊＊さ加減を知る意味でも。

[174: 169です]

169の名前「165」は166です。間違えました。

[175: 匿名さん]

人のいないデッキや屋上で灰皿持参で火の始末をちゃんとやればいいんじゃないですか。
ちゃんと持ち帰るし・・・>164・168・171総会で話しましょう。

[176: 匿名さん]

居住者ですが、最近の書き込みには「本当にこのマンションのことかな？」というようなものが多いと感じます。件数が非常に増えていることも気になりますし、部外者の意図的な「デマ」でないことを祈ります。

[177: 匿名]

部外者の人がかいているなら何と暇な阿呆か顔がみたい

[178: 匿名さん]

たしかに最近急に書き込み件数が増え、嫌な書き方をする人がいますね。。。みなさん変なデマに踊らされないよう気をつけましょうね。

[179: １７６]

よくよく見返してみたら、１３４番さんと同じことを書き込んでいました。
わざわざ、乱暴な言葉遣いをされる「居住者さん」がおられますが、普通に考えると自分で自分の住まいの環境を悪くするようなことはしないと思いますが。

[180: 匿名さん]

愛煙家の皆さんは我慢しているのに愛犬家はいいのですか。？
おかしいと思います。（ちゃんと指摘すべきです飼い犬リストで調べてやめさせるとか）

[181: 匿名さん]

まるで子供だなｗ

[182: 123]

今までの書き込みを見てみると、
ペットを飼っている人の中にマナーの悪い人がいて、
それに対して腹を立てている人がいるように見受けられます。
その腹を立てている人は、言葉使いは悪いですが、
それだけ不快だったということでしょう。

ペットを飼っている人も、妥協なり我慢なりしていると思いますよ。
敷地内でペットを抱えるというのも大変ですよね。
散歩は毎日のことですし。

といってもマナー違反は放っておいても良くないので、
掲示板に張り紙をして違反者に自分で自覚してもらう必要がありますね。
これまでの投稿を見ていると、張り紙はしてあるようなので、
それで問題ないような気がします。

[183: 匿名さん]

ペットについては、規約を読んでない人がいるのでしょう。
飼い主は届けられていてわかるので、該当者にチラシ配布をすればよいでしょう。
後入り口に、ペット扱い心得や館内、敷地内禁煙の看板、張り紙などをすれば、
来客も、入居者もよくわかるし、ペットを飼われていない方も安心度が増すでしょう。
これだけ大きい施設で規約の配布だけで、というのが無理があるでしょう。
来客のペット、来客の喫煙者もいるのだし。
そうすることで、たいていは収まると思いますよ。
そもそもこの規模、共有施設量のMSの入居滑り出しとしてはまずまずのものなのですから。

[184: 匿名]

違反者にはその場できちんと正す勇気が必要です。今からこんなのでは先き行きペットさま優先マンションになってしまいます。規約を守れない人は徹底的に言葉は悪いけど　　締め上げましょう　　はじめが肝心です。　

[185: 匿名さん]

だから、何度も言うようにペット禁止にすればいいのでは？！

[186: 匿名さん]

>185
どうもあなたが板を荒らしているようですね。

[187: 匿名さん]

:::

[188: 匿名さん]

でも、ペット反対に一票投じます。手遅れかな。ｗ

[189: 匿名さん]

PETならOK!

[190: 匿名さん]

ペットも喫煙も反対・排除する必要はないと思います。
ちゃんとルールを守ればよいだけの話。
ペット嫌いの方であっても、ルールを守ってもらえば住めると判断しての購入なのでしょうから。
そして、ペットを飼っている方もペットを飼うことはできてもルールを守らなければいけないのは当然なのですから。ルールを守れないなら飼う資格はないでしょう。
喫煙される方はマナーを守れない方に対して腹もたつでしょうけれど、やはり煙やにおいの問題もあるので、外であっても共用部では吸わないでいただきたいです。

[191: 匿名]

こんな当たり前の事が守れない人はでていくべきです。

[192: 匿名さん]

>191
あなたにそんな権限があるとは知りませんでした。

[193: 匿名さん]

みんな仲良くせねば。

[194: 匿名さん]

来年の入居を楽しみにしています〜。これから家具探しを始めようかと・・。
みなさん、ローンの説明会は行かれますか？

[195: 匿名さん]

＞194さん
事前に全行に電話して条件面確認しました。
条件が良かったところの相談会に行くつもりです。
多分事前審査を兼ねていると思うので。。。

[196: 匿名さん]

総会にはみんなで出席しよう。
理事応募者が定員の14名に達したそうですね。
頼もしいです。
このMSなら応募者は十分にあると思いました。
このMSは規模のメリットはすごいです。
管理組合でやれることはいっぱいありますよ。

[197: 匿名さん]

仕事の都合上出席できませんが、
いろんな意見が活発的に飛び交うことを期待しています。

[198: 匿名さん]

入居したら参加します！
まずはＡ棟の方よろしくお願いします。。

[199: 匿名さん]

理事の応募者は定員に満たないと思い、
抽選で自分がもしかしたら・・・
と思ってました

理事って大変なイメージしかなかったのですが

[200: 匿名さん]

DW
woを拭いてもらったらきれいになりましたね。

[201: 匿名さん]

まず理事報酬ですね。相当もらわないとこんな大変なしごとやってられないよ。

[202: 匿名さん]

えつ！
理事をやると報酬ってあるんですか？

[203: 匿名さん]

>>202
一般的には報酬はありません。
釣りにひっかからないようにしましょう。
本当の「入居者」は暴言を吐いたり乱暴な言葉遣いはしないものです。

[204: 匿名さん]

管理会社や出入り業者から貢ぎ物ある場合も。

[205: 匿名さん]

>204
応募されたらいかがですか。

[206: 匿名]

貢ぎ物在るなんて古くて嫌な考えですね。そんなことはもらうべきでもないし送るべきでも在りませんよ。

[207: 匿名さん]

>205
せいぜい社名入りのタオルです。金品はモンダイとなるので、いまどきのまともな管理会社は絶対にしません。

[208: 匿名さん]

それはしらなすぎ。
地権者だったりすれば盆暮れ、
コンペのお誘いなどちゃんとしないと、
業者変えると言い出すなど面倒なことになる場合も。
もっと直接手当て出してる場合すらありますよ。
もちろん潔癖な人も居るから、
やらないほうがいい相手もいて、
それを見極めるのは重要な営業の仕事。

[209: 匿名さん]

私も何度も理事長をやりましたが金品はおろか名入りタオルですらもらったことがありません。208さんのご存知な会社はよほどひどい管理会社ですね。3つのマンションに住んでいましたが物をいただいたことは一度もありません。理事という大変な仕事を自ら引き受けてくださった方達に感謝しています。

[210: 匿名さん]

貰える物なら貰いたいです。

[211: 匿名さん]

任期中の管理費が無料だったらいいのにねー。

[212: 匿名さん]

Ｃ棟購入者です。
ローン説明会、行きます。
資料送付だけでも良いかと思ったのですがせっかくの機会なので様子見に・・・

[213: 匿名さん]

スミフは竣工後も販売するのを視野に入れてる会社なんです。
そこいらの会社より資本力がケタ違いに上ですからね。
一棟建て直しも軽くやってのけますし。
こんなところに安心感があるんです。
平気に値引き販売して物件自体の資産価値下げるような目先の事はしないんです。

[214: 匿名さん]

同じくＣ棟購入者です。
ローン説明会の案内見て驚きました。芝信だけしか物件特化した商品がないのかと思っていたら、
あんなにたくさんの金融機関があったんですね。って5つくらいでしたが。

[215: 匿名さん]

東高層階ですが、DWを拭いてもらったらものすごく景色がきれいになりました。
別物みたいです。
今までもきれいと思っていたのですが、入った時はすでにDWが少し汚れていたんです。
きょうは曇りですが、ほんとにきれいな景色です。最高といってもいいくらい。
これで晴れて海が青くなったらと楽しみです。

[216: 匿名さん]

うちは窓拭きがある事を知らなかったので、
突然ゴンドラが降りてきた時には仰天しました(笑)

これと言って見られて恥ずかしいプライバシーもありませんが、
昼間からビューバスに入っていると慌てるでしょうね(笑)

[217: 匿名さん]

Ｃ棟検討者です。
物件は非常に気に入り予算いっぱいの８０㎡クラスを検討中ですが、資金計画をお願いした際の固都税が減税後で２３万くらい、減税がなくなった後の予測が６０万ぐらいと言われてあまりの高額に非常に迷っています。
入居者の方、もう固都税の清算されている様でしたら教えて下さい。
それ以外でも情報があれば教えて下さい。

[218: 匿名さん]

私が知っている限りでは、マンションの場合新築の減額措置が５年間、半額になると
聞いています。ですので、６０万ではなく４０万位だと思うのですが・・・。
違っていたらすみません・・・・

[219: 匿名さん]

明日の総会ですが、あいにく出席できません
出席される方にペットを飼われている方へのルールの徹底、再認識をお願いしたいです
ベランダでペットを飼われている方がいるらしく、泣き声がうるさくて
夜は特に響きます
犬小屋をベランダに設置しているのでしょうか？
どちらの部屋だが特定できないので困っています

[220: 匿名さん]

>219
困っているようでしたら、ご自身でも都合を付けて出るべきと思いますが。
また、防災センターに直接言う必要もあるでしょう。

[221: 匿名さん]

つり、荒らしが減りました。やはり冷静な意見が比較的多く寄せられたことによると思います。

[222: 匿名さん]

まだＢＣ棟やＡ棟の残りの販売が続いていますが、
荒らし、煽りはしにくい面はあるでしょう。
Ａ棟の入居前なら地元の正確な意見が出難いですから、
デマを流して契約者、検討者の不安を煽る事は出来ますが、
入居後は入居者から正確な情報が出てきますから、
デマを流しても、それで不安を掻き立てられる人は
圧倒的に少ないでしょうしね。

[223: 匿名さん]

ローン説明会はどんな感じなのでしょう？
事前審査に通ってても、行った方がいいのでしょうか？

[224: 匿名さん]

虹がでてますよ！

[225: 匿名さん]

>224
まだ出てるよ！！天頂にもつながってますよ！！

[226: 匿名さん]

ここって質問してる人がいてもあまり答えてあげる人いないね。。。
おしてしるべし・・・

[227: 匿名さん]

ほ〜ら、噂をすると出てくるのかな？＜＜２２６
ここの住民は親切だと思いますよ。
前スレを見てください、但しアラシ抜きをね。

[228: 匿名さん]

＞２２３
実はよく覚えていません。
ほかの人も記録でもつけてなければよく覚えていないのが普通では。
私は説明会にいい多かどうかも覚えていません。
ただ電話では徹底的に銀行に聞きました。
私は独自のプライムレートを持っている芝信にしました。
変動にするつもりなので、独自のレートなら過去の実績から見て低めで大きな変動がないからです。

[229: 匿名さん]

>>228
参考の為お伺い致します。
変動何年で完済を考えていらっしゃいますか？

[230: 匿名さん]

＞＞228
この方大丈夫。
例えば2−3年後に変動５−６％
余裕なら問題ないと思われますが。

[231: 匿名さん]

うちは3000万、25年を短期固定２年、元金均等で借りています。
2年後変動が5〜6％になったら繰上返済して元金を半分位にします。
でも2年後に5％以上いくとは予想してませんが・・・

[232: 匿名さん]

ここ大丈夫ですか？
金利上がりますよ。例えば芝信超長期は問題ないでしょうが（どこも同じ料率）、
来年3月実行の方短期３，５年は今より最低１％ｕｐを想定する必要ありますね。
大丈夫ですか...

[233: 匿名さん]

>>232
金利がいくらアップしても一括返済すればいいんだし、問題ないでしょう。
他人が心配するような類のものではないかと。

[234: 匿名さん]

>>231
元金均等、できるだけ繰上返済された方が
いいと思います。ご参考までに海外は：
オーストラリア　25年　6.45% 別途手数料$660豪ドル
イギリス　　　　25年　可変　１年目3.79　２年目以降5.5
フランス 25年　5.2％
アメリカ　　　　30年　6.4％
カナダ　　　　　変動　4.85％
　　　　　　　　1年固定5.05％
　　　　　　　　5年固定5.3％　　
中国　　　　　　30年　6％

これがあたりまえの金利料率ですよ。

[235: 匿名さん]

>>233
一括返済ってどういうことでしょうか？
ご教授お願い致します。

[236: 匿名さん]

確かに、最近金利は上げ加減ですが、日本の場合は国と自治体の借金が１０００兆円？近くあると言われますので、234さんがあげたられた「あたりまえの金利料率」には当分ならないのではないか？（そうなると国家財政の破綻が必至）という説が支配的のようです。ただ、「国家徳政令」が出ちゃうと話は別ですね。

[237: 匿名さん]

>235さん
私は233さんではありませんが、一括返済は文字通りにローン残高を一括で返済することですよ。
ただ、一括返済がいつでもできるなら最初からローンなど借りなければいいのですから、
金利上昇時の対策としてはあまり参考にはならないのでは。。と思います。

[238: 匿名さん]

>>237さん
ところであなたは超長金利で組まれたの？
であれば問題ないのでは。

[239: 匿名さん]

234さん、ご心配ありがとうございます。
その海外の利率というのは、２５年とか３０年とかですよね。
カナダだと変動がでているのでしょうか、私自身は２年後にそこまで金利がアップするとは
思ってないのですが、まぁ仮にそこまでアップしたとして、
今、返済が月１０万＋利息です。
仮に金利が６．５％になったとしてうちは優遇１％もらっているので実質５．５％
短期固定あけに返済軽減型で元本を１３００万にしたら月の返済は１０万ちょっと。
ここまで細かく説明するつもりはなかったのですが、短期で組んでいても各々考えがあってのこと
だと思います。

[240: 匿名さん]

>239
それはよかったですね。...
言いようがないです。

[241: 匿名さん]

思うにこのWCTを契約したほとんどの方々が30−40代の
方々で超長期のローンを組まれた方々でしょうから
スミフとしてもあまり手がかからない契約者だった
のではないでしょうか？

[242: 匿名]

＞２３７さん

＞ただ、一括返済がいつでもできるなら最初からローンなど借りなければいいのですから、
＞金利上昇時の対策としてはあまり参考にはならないのでは。。と思いま

ソニー銀行で完全変動金利で今年３月に３０００万円借り入れした者です。
現金で購入することもできましたが、住宅ローン減税で実質金利負担ほぼゼロで、団信もつくこと、株式運用資金として
利用したかったことから、借り入れています。
しかし最近の金利上昇は気になっているところです。
今年度の住宅ローン減税を受けたら、一括返済、または一部繰り上げ返済するかも。。

まあこういう者もいるということでご参考までに！

[243: 匿名さん]

>>231さん
お子さん何人いますか？
失礼ながら何歳ですか年収もお伺いできたら
色々アドバイスできると思いますが。

[244: 匿名さん]

>>243
231ですが申し訳ありませんが、アドバイスは求めてないので遠慮させて頂きます。

[245: 匿名さん]

>>242さん
”現金で購入することもできましたが、しかし最近の住宅ローン
金利上昇は気になっています...""
かっこつけないで！！

[246: 匿名さん]

>245
全て自己責任です。

[247: 匿名さん]

＞２４６
意味分かりません。

[248: 匿名]

＞＞２４５
＞”現金で購入することもできましたが、しかし最近の住宅ローン
＞金利上昇は気になっています...""
＞かっこつけないで！！

悪い。ちょっと自慢したかっただけ。
２４５さん僻んでるのかな？
羨ましいとか、どうしたらそうなれるのかを考えなくては、
何事もうまくいかないよ。

[249: 匿名さん]

２０年以上３つの不動産ローンを払ってきましたが、
この間専門家の意見が参考になったことは余りありませんでしたよ。
むしろ当てにならないくらいでそれこそ途中から自己責任で判断してきました。
これからはそのつもりでやる予定です。
金利が上がる上がるは戦争が始まる始まるくらいと思っています。
極端な金利上昇は（国が）過去の学習からおきにくいとさえ思っています。
上がるぞといって固定を強要するどこかの銀行みたいのほうが気をつけたほうがいいのでは。

[250: 匿名さん]

素直に現金で購入しました。

[251: 匿名さん]

一括可能なんですが、東京スター銀行で金利０、減税優遇を受けようかと考えていますが、どう思われますか？

[252: 匿名さん]

東京スターで借りてますが、
預金ある人にとっては掟破りなくらいベストなシステムです。
ちょっと東京スターの行員のレベルがまちまちなところと、
決済には向かないくらい窓口が不便ですけど。ローンのみに利用するのが
ベターですよ。

[253: 匿名さん]

既に知っている方も多いと思いますが、
住宅ローン板というのがあります。

http://www.e-mansion.co.jp/com/loan/index.html

[254: 匿名さん]

>>242さん
237です。団信までは考えが及びませんでした。
私（キャッシュでウン千万も払えない）には縁のない話ではありますが、
勉強になりました。有難うございました。

[255: 匿名]

＞一括可能なんですが、東京スター銀行で金利０、減税優遇を受けようかと考えていますが、どう思われますか？
いいと思いますよ。減税優遇分で融資残高の１％を得ながら、預金金利を受け取り、団信付きですので生命保険機能もあります。
資産運用手段の一つとして手堅い選択だと思いますよ！
住宅購入に当たり、キャッシュで購入するより住宅ローンを借り入れた方が資産運用の幅が広がりメリットは大きいと考えています。
ヨコにそれました。これにて失礼します。

今日は総会ですね。
そちらでお会いしているかもしれませんね（＾＾）

ではでは

[256: 匿名さん]

age

[257: 匿名さん]

入居者サイトが閉じられた為、お聞きします。

急に暑くなり窓・戸をあけ、気持ちのよい海風を受けていますが、
夏に向け網戸は？と、心配になりました。
従来の網戸は危険なのかレールもありませんね。
当方、遅くに購入した為、シスコン等の説明も受けていません。
中層階ですが必要ですね、どうされていますか？

[258: 匿名さん]

A棟入居者です。
今日は総会ですね。
犬の件、タバコの件など、マナーの件が問題になりそうですが
他のみなさんの廊下では個人の持ち物をおきっぱなしの方っていらっしゃいませんか？
私の階では玄関前にいろいろものを置いてある方を見かけます。
先日の雨の日には傘を何本か玄関前に出してありました。
廊下はカーペット敷きになっているので廊下のカーペットが
傘のしずくでびしょぬれになっていました。
犬のおしっこの件もそうですが、自分だけよければ・・・
みたいな考えで、こうやって共用部分が汚くなっていくのは嫌なきがします。
みんなで決まりやマナーをちゃんと守って、
いつまでもきれいで素敵なＷＣＴが維持されるようにしていきたいですね。

[259: 匿名さん]

>258
うるせー！
細か過ぎ！

[260: 匿名さん]

>259
あなたが常識なさすぎ！