THE TOWERS DAIBAを購入予定の皆さん その３

[匿名さん]

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38800/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44949/

[251: 匿名さん]

飲み屋なんて絶対に反対です！
ロビーの絨毯にゲロなんかされたら、たまったもんじゃありませんよ。
酔っ払いがロビーのソファーで寝込んでたら幻滅です。

[252: 匿名さん]

個々人が無用な想像で妥協せねば、収まるものも収まらないでしょう。
注）住人≠居住者≠生活だけの購入者 ですし。

[253: 匿名さん]

SOHO賃貸でていますね。2件46平米25万と53平米32万すごいね。

[254: 匿名さん]

もう一件、住居賃貸56平米　28万も出てますよ。

[255: 匿名さん]

>>253
>>254（多分同一）
時々おき楽な人が出てきますね。
話題をそらしたいのでしょうか？

[256: 匿名さん]

借りたい人が言ってました。

もう少し観光が沈静化したら、クリエイターにとって
かなりいい物件だそうです。

[257: 匿名さん]

>>255
ハズレ。同一ではないですよ。いい加減な推測ですね（笑

[258: 匿名さん]

賃貸目的の購入者にとって、今回の騒ぎはまるでひとごとですね。
つまり、住まないからどうでもいい、とにかく早く収まって
少しでも 高く貸したいとの感覚だと思います。

[259: 匿名さん]

現在店舗部分の内部も徐々に工事していますよ。
ガラスが埋め込まれました。

[260: 匿名さん]

>>231
昨日の昼ごろＳＤＬに電話した者です。
女性が出て、「１０月にオープンなさるアトリエは何階にできるんですかぁ？」と聞いて見ました。
しばらく待たされた後、「１９階です」と言いました。
ＷＥＳＴかＥＡＳＴかうっかり聞くの忘れてしまいごめんなさい。
でも、アトリエであることは否定しませんでしたよ。

[261: 匿名さん]

sohoのほうが若干高いようなきがしますが理由は本人の言い値だからですかね？

[262: 匿名さん]

住宅はURという相場が少なからずとも存在しますが、SOHOは可能性が未知数です。賃料がどういう坪単価になるのかは蓋を開けてみないと分かりませんね。場所柄、化ける可能性はあります。

[263: 匿名さん]

最初はこのスレでスーパー問題に関してぼろぼろにいろいろなことを書いたけど、このような賃料の高いマンションにすめることを誇りに思ってよいような気がだんだんしてきました。

[264: 匿名さん]

投資目的のかた安く貸さないように協力しましょう。高ければそれだけマンションの価値もあがるのだから

[265: 匿名さん]

早く怒りが収まって.一六堂の内装やったゃいましょう

[266: 匿名さん]

本当に超高級スーパーのようなきがだんだんしてきました。

[267: 匿名さん]

のせられてるな…
管理人さんに見てもらうか。

[268: 匿名さん]

ＳＤＬさん。
アトリエか何だか知らないけど来客がある度に警備員に
「すいませ〜ん。19階に不審者がいるんですけど調べて
もらえませんか？」と通報し続けます。

[269: 匿名さん]

キャンセルを考えているかたがた、これはまじばなでキャンセルしないで貸したほうがお得とおもうのは、私だけでしょうか？

[270: 匿名さん]

そういえばMRにいったとき三井の営業の人はクイーンズ伊勢丹になりそうだといってましたよ。どこかに名刺があったはず

[271: 匿名さん]

>>269
ローン減税なくなるだろ。
というか、ローンで買う人は賃貸にまわすのはあまり考えないほうがよい。

[272: 匿名さん]

254さん住居賃貸56平米　28万も出てますよ。すみませんどこにでているのでしょうか。さがしてもみつかりません。よければ教えてください。

[273: 匿名さん]

広くなるほど賃料としての坪単価効率が悪くなるので、そこまで計算して購入している人なら貸すことができるでしょう。しかもSOHOは住宅ローン減税適用外なので、賃貸に出して失敗しないためには現金買いか短期完済できる人に限定されるでしょうね。

[274: 匿名さん]

まったく素人なのですみません。貸すことができれば、十分あまるほどローンを払っても現金がのこるようなきがしますが・

[275: 匿名さん]

本気で買いたい、ぜひ、売ってください

[276: 匿名さん]

>>274
頭金や諸経費、金利、固定資産税等の持ち出し分の回収ができてやっとトントンなんですよ。早期に完済させないと空き部屋リスクや家賃下落のリスク、大規模修繕費負担や管理費アップ、リフォームなどなどこの先いろんな問題が出てきます。賃貸系の掲示板を見るといろいろ勉強になると思うので、一度見てみてはいかがですか？

[277: 匿名さん]

事務所が入っててもいいから、私も買いたい。
別に事務所の人が大騒ぎするわけじゃないんでしょ。
高校生が友達5人連れて帰宅するほうがよっぽどうるさいと思う。

[278: 匿名さん]

ありがとうございます。1度見てみます。家賃下落などは可能性が低いようなきがしますがどうでしょうか？東京テレポートのまえなどまだまだ発展途上だと思うし、カジノの可能性も残されているとおもいます。なんといっても希少価値としては1番だと思います。

[279: 匿名さん]

事務所はダメ

[280: 匿名さん]

管理組合荒れそう

[281: 匿名さん]

>>278
甘い見積だと、将来必ず厳しくなると思います。超余裕の計画を立てておくことをお勧めします。
今は将来性があって家賃下落しなさそうでも、不動産は10年もたつと周囲が様変わりして一転することがよくあります。とくに都内だとそれが顕著にでると思いますよ。
たとえばフジTVが台場からいなくなるだけで台場の価値は半減以下になりますね。常にリスクを頭にいれる癖をつけると良いと思います。

[282: 匿名さん]

yahoo , フォレントあたりで賃貸情報得られます
センチュリー21には仲介物件があった気がします

[283: 匿名さん]

214です

手付けが戻ったかどうかは、内緒にさせてください。
色々やり取りをしているため、個人名を特定されたくないのです。

我が家の場合、高級スーパーが入るという説明を録音してました。
そのことを担当に話した途端、解約に応じるという返事でした。

ということは・・・高級スーパーは無理ということですよね。
更にイートインのラーメン屋は、目玉でもあるので無理と話されました。

事務所使用も「他にもあるかも知れませんねぇ。」と言われはっきり言って
「ある」という心証でした。
本当に悩みました。購入し賃貸に。とも考えましたが、賃貸業者に打診したところ
「無理」と言われ本当に泣く泣くあきらめた次第です。

住民で結束してスーパーの改革という思いのかたもあると思いますが、
実際問題として住民の何パーセントが動いてくれるのでしょう？
不動産に詳しい友人からそういわれ、今までも同様のことがあって、
売り逃げを狙っているんだろう。（司法にゆだねても時間の浪費になるかも）とも。

「今回だけは辞めとけよ」と言われ、あきらめました。

[284: 匿名さん]

>283

録音していたと言っただけなんですか？それとも録音した物を実際に聞かせたのでしょうか？

[285: 匿名さん]

なぜ賃貸業者が無理という権利があるのですか？その業者おかしいとおもいます。

[286: 匿名さん]

最近、突然賃貸の書込みをして、ことの本質から話をそらそうとしている
動きが見えるのですが。

[287: 匿名さん]

>283

賃貸業者に打診して「無理」と言われたとありますが、もう少し具体的に
教えて頂けますか？
何がどう無理なんでしょうか？

[288: 匿名さん]

三井に自分が購入した部屋を賃貸に出した場合の家賃を聞くと
ちゃんといくらで貸せますと答えて頂きましたけど・・・。

[289: 匿名さん]

録音物で解約が可能なら、パンフレットでも十分解約が可能だよな…
パンフレットにも「開業が遅れる可能性」は断りがあったけど、「業態が変更になる」ことは一切触れられてないし。

[290: 匿名さん]

ＳＤＬのホームページからアトリエの告知が消えた！
下記、消された内容

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Recruit

現在、新たにスタッフ(マネージャー候補、企画業務アシスタント)の募集を致しております。お台場アトリエ新設のお知らせ
2006年10月(予定)にSDLは、THE TOWERS DAIBAのレインボーブリッジを望む高層階にDesign Atelier Daibaを新たに設けます。

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[291: 匿名さん]

>>286
スレッドタイトルは「THE TOWERS DAIBAを購入予定の皆さん」なんだから、
スーパー、SDL以外の話題があってもいいんじゃない？
端から賃貸投資目的に買った人が情報収集してる可能性だってあるでしょ。
その人も立派に「購入予定の皆さん」なんだから、ここであれこれ書き込んでもいいじゃない。
そんなにスーパーのことだけ話したければ別スレッド作れば？

[292: 匿名さん]

本当ですね。
とうとう、地下に潜ってしまいました。
やっぱり、表面上は社長の別宅にするのでしょうか?

[293: 匿名さん]

同じ購入者でも、実態は呉越同舟ですね。

自宅として購入する人は、スーパーや住戸内事務所に大変感心があり、心配しています。

でも、賃貸又は売買益を狙っての購入者は、正直そんなことはどうでもいいと思っており、
早く収拾して、高い家賃で貸す事のみ興味があるようです。

[294: 匿名さん]

三井から事実確認の問い合わせがあったのかまたはＨＰから削除するようにお達しがあったのか・・・。

[295: 匿名さん]

購入時に営業さんからスーパーは入るし託児施設が入ってSOHOとは入り口も別なので
セキュリティーOKと言われていました。子供が小さいのでSDLのような形態で事務所を
開かれた場合、毎日のように管理センタや理事会へ訴え続け退去して頂きます。
多分SDLへの問い合わせが多いらしく、私もTELしましたが、まだ未確定、階数は教えてくれませんでした。折角いい物件を買えたと思ったのに、スーパーの件や事務所の件でブルーになりました。

[296: 匿名さん]

>>290さん

オリックス (売主) との関係も隠すために
さっきまで掲載してあったホームページのJOB DATA BASE から
タワーズ台場の販売企画の実績も抹消していますよ。
かなり、姑息ですね。

[297: 匿名さん]

ＳＤＬ，問題箇所をいくら消したって19階の西向きであることははっきりわかってんだから全住民から常にチェックされ続けることは覚悟したほうがいいな。

[298: 匿名さん]

表面上社長の別宅にしても同じフロアの人は絶対わかりますよ！！

来客がある度に警備員に通報しないと。

[299: 匿名さん]

職種　　　マネージャー／企画業務アシスタント
雇用形態　正社員
勤務地　　東京都杉並区宮前(本社)または東京都港区台場2丁目
　　　　　TOWERS DAIBA(2006年10月アトリエ新設予定)

[300: 匿名さん]

ゴミ出しもチェックしたほうがいいね。
事業ゴミなのに勝手にタダで捨てられたら、同じフロアの住人としては我慢ならない。