THE TOWERS DAIBAを購入予定の皆さん その３

[匿名さん]

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38800/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44949/

[22: 匿名さん]

SOHOも不特定多数の人が出入りする事務所や、音がうるさいのはNGなんだよ。
パソコン教室、デザイン事務所、はありだけど、ピアノ教室や営業窓口、エステなんかはダメだと言われた。
>>03のような仕事はSOHOフロアで構えるならアリだけど、高層階でやるのは問題ありそう。
しかもそれを求人情報サイトや自社HPで告知してるのは間抜けすぎるよね。売主とも取引関係あるんだし、売主自ら例外を認めちゃってるようなものだ。

[23: 匿名さん]

452です。４７平米のまちがいでした。話を聞くともう少し高くかせそうな感じかなと言う程度です。事務所の看板や会社の名前を堂々使うことができ、当然自ら住むことも可能、トランクルーム、あと無料の会議室、共用施設（屋上テラス、ゲストルーム、フィットネス、など）付加価値のかなり高いマンションになってますのであまりないというところではないでしょうか？それと、住所が台場２−２−２というのもいいのかも

[24: 匿名さん]

>>23さん、
ご自分の好きな価格でどうぞお貸し下さい。

今はそれどころじゃないのです。
また売主がいい加減なことをしている事実が判明した大切なときなのです！！！

[25: 匿名さん]

物事を語る時には、周囲に味方を作る語り方と
周囲をどんどん敵にしていく、または、周囲が味方になってくれない語り方があるのですが
そのあたりがどうも見えていない方がおられるようで。。。

[26: 匿名さん]

スーパーはなくなるわ、ラーメン屋はできるわ、マンション内に事務所はできるわ
もう何でもありになってきましたね。
正直、もううんざりなので手付金返還でキャンセルを考えています。
来週にでもデベロッパーに掛け合う予定です。

だいたいキャンセル待ちなんているんでしょうか。
全て怪しいもんです。

[27: 匿名さん]

キャンセル待ちを装ったデベです。

[28: 匿名さん]

今、インフォメーションに電話しました。いけないことなので、必ず対処するということでした。スーパーのこともあるし必ず対処するということでしたので、安心してください。

[29: 匿名さん]

スーパーの事があるからこそ、インフォメーションの言う事は信じられない。

[30: 匿名さん]

私も今、インフォセンターに電話しました。（SDLの件）販売代理としてできることは、
「管理規約にのっとった利用方法をしてください」と買主にお願いするのみ、
とはっきりいわれました。そんなことでいいのか、と糾弾すると、
ほとんどだんまり。これ、責任者の人の対応です。流石に怒りをとおりこして
呆れモードです。基本的に三井はあてにならないので、これからは
売主サイドと交渉することとします。

[31: 匿名さん]

対処方法もオリックス/三販流の対処ってことでしょう。
またスーパー問題と同じような流れになってきてますね。
高層階住居の売れ残りの販売を、SDLの条件をのむカタチで購入させたということも
考えられますね。住居棟エレベーターの１本がSDL直通になるとか。（今回の仕様変更もSDL絡み？）

[32: 匿名さん]

30さんの問い合わせの回答が本当だとしたら、SOHOの営利目的使用も注意されるだけってこと
になりますね。１つの例外を認めると後からいろいろ問題多発となりそうですね。

[33: 匿名さん]

じゃあ　高層階もショールームもOKって事ですね
オリックス公認企業がやってるならまったく問題ないね
事務所借りるより安いよ

[34: 匿名さん]

早くも転売住居が出てますね。

[35: 匿名さん]

入居する会社としても、すでに色々告知もし、人材も募集しています。
また、ビジネスを営む前提条件でマンションの購入もしているので、簡単に
『はい、わかりました。仕事はしません』とは、言わないでしょう。
万一、保養所として使います との事になったとしても、不特定多数の来客が予想されます。

[36: 匿名さん]

利用方法について、まだマンションが存在していないので、その利用方法については管理組合発足後そこが対応していく内容のものですから、それからですね。

マンションの利用目的のもめ事に関しては、昔から事例がいっぱいありますのでそれなりの落としどこあります。ただ言える事は、管理規則違反→即、制限という図式は、現実に損害を被る住人がいる場合になります。

居住用マンションでも個人事業主等が法人登記をすることは、よくあります。(例えば、アパートの大家、アニメーターや講師、プロ選手、音楽家、タレント、医師・弁護士の副業などを法人格にする場合に他に事務所はないので自宅が法人登記場所となります。

管理規約上の事務所の開設と住居を法人登記することは別だということです。

話題の件は、実際の利用実態として組合で問題になるかもしれませんね。住居用だと言っているのに、そもそもホームページなんかで宣伝するところからして、ちょっと考えが浅はかな印象の会社なので、問題になるかもしれません。

最近は色々な仕事や家庭環境の人がいますから、杓子定規に管理規則で取り締まるという方向は、高級マンションほどやらないことですね。本当の住人であれば、互いに迷惑をかけないで、過ごし易くすることを優先にしたいです。

[37: 匿名さん]

HPにSDLの電話番号載ってるね。直接聞いたらなんて答えるだろうか？

[38: 匿名さん]

「どんなスーパーを想像していたんですか？」と同じように、
「SOHOのSOはスモールオフィスの事です。小さい事務所ですよ。」
って開き直られなきゃいいけど。

[39: 匿名さん]

はあ、いくつも会社通して逃げ道作るのがやり方なのか…ホント最低。
全部系列会社なら問題も1箇所だったんだろうに。
矢面に立ってるのは三井だけど売主はオリックスなんでしょ？
売主が悪いんじゃないの？

[40: 匿名さん]

>26
キャンセル待ちをしている人は少なくとも1人はいますよ。
私ですが…。

キャンセル待ちを申し込んだ際に200組ほどキャンセル待ちをしていると三井さんはいっていましたが。

[41: 匿名さん]

豊洲でも東雲でも有明でもなく、お台場ってところで、民間マンションは他にまったくないので
スーパーも躊躇されたのでしょう・。・・
その土地の特殊性を逆に希少価値として、お台場ライフ楽しみましょうよ。

[42: 匿名さん]

キャンセルします。

[43: 匿名さん]

もちろん手付けは還りませんが、悪しからずご了承下さい

[44: 匿名さん]

>>41
普通ラーメン屋や飲み屋があり肉や日用品がないスーパーって異常ですよ。

[45: 匿名さん]

手付けもどりますよ！

[46: 匿名さん]

だから高層階は居住専用だから大きくても小さくても事務所は禁止
低層のSOHOなら別に構わない

シティタワー新宿でもネットで叩かれて事務所利用が消えたな

[47: 匿名さん]

キャンセルもありだけど、手付放棄したくないし
買ってすぐに転売しようかなと狙ってみます
キャンセル待ち２００人いればOKかな
購入価格を下回るならすみ続けますよ
豚骨風に吹かれながら

[48: 匿名さん]

>>47
そうやってデベに乗らされちゃうの〜？？？

[49: 匿名さん]

その200人もほんとにいるかわかんないし、今の状況知ったらどうなるか。

[50: 匿名さん]

確かに、自宅用にここを真剣に考えているキャンセル待ちは 結構減ったのでは?
特にこのスレを読んでいれば。
でも、賃貸用の投資家の需要は、まだまだあるでしょう。
彼らは、スーパーや住戸内オフィス等は それ程問題にせず、代りに、利回り、転売益が大事ですから。

[51: 匿名さん]

手付け放棄分（つまり売主の利益となりますが）のいくらかを売主が値引けば、投資家が喜んで買う部屋はいくつかあると思いますが。

[52: 匿名さん]

値引けばな。

[53: 匿名さん]

売主のせいでキャンセルするのに、それが売主の利益となり、さらに次の購入者への値引きの材料となる構図は、納得しかねますね。
やはり、キャンセルせず、入居後ある程度の利益が出る 又はあまり損をしなく、かつ、他に住みたい所が見つかれば、転売するのがいいです。

[54: 匿名さん]

裁判まで起こさなくても売主のせいのキャンセルなのは目に見えてるんだから
都や、区、消費者相談センター等に相談するくらいで2倍返しはいかなくても
手付けくらいは戻るでしょう。
同時に他に住みたいところを探して。私はそうする事にしました。

[55: 匿名さん]

>>54さん

かなり難しいのではないでしょうか。
売主側は弁護士も立てて、最終的にはスーパーを誘致したと主張するでしょう。
精肉や日用品が売ってなくても、スーパーとしての、ある一つの形態に違いないと。

住戸内事務所も、買主に誠意交渉中であると反論するでしょう。
買主が、オフィスではなく、社長の別宅としますと言えば、これ以上追求は出来ません。
いくら頻繁に仕事上のお客を招いたとしても、こちらは判断するすべが有りません。

[56: 匿名さん]

キャンセル待ち200っていう数字はこの掲示板から
発生した何も根拠のない数字ですよ。
しかもキャンセル待ちっていうのは、
各部屋にかかっているので、人気の部屋に集中してるもんです。
スーパーがなくなった今、あえてここにしようという方は少ないと思いますが。

[57: 匿名さん]

永住はともかくとして、「一度は住んでみたい」ということで賃貸需要はすごいらしい。

[58: 匿名さん]

>>55さん
まだ行動を起こしてないのでなんともいえませんが何事もやってみなければわかりません。
おなじような人が多ければ多いほど意見は通ると思います。
私は完全な詐欺だと思いますから。

[59: 55]

損はしたくないですし、これでは私の想像していた生活ができません。
動かなければ泣き寝入りだけです。

最悪裁判でも起こします。

[60: 58]

59は58でした。55さんへと書くつもりで間違えました。

[61: 40です。]

>56さん
確かに200という数字には何も根拠はありません。
電話にてキャンセル待ち申し込みをしたので、すべて口頭です。数日後に希望の間取り・予算・方角等を記入する申込用紙が送られて来ただけですので、200も待っている人がいるのは不明確です。

完売から1年半を過ぎた現在も200組程がキャンセル待ちをしているかは怪しいですが。

根拠のない情報提供をしてすみません。

[62: 55]

>>58さん

その気なら、
http://www.sdl.co.jp/news_column/nwes20060215.html
は消える前に保存しておいたほうがいいでしょう。

求人概要　　　　　　　　　　　　　　
職種　　　　マネージャー／企画業務アシスタント
雇用形態　　正社員

タワーズ台場の住戸階で働く人材を 正式にかつ 公に募集しています。
事務所ではないとの言い逃れは難しくなります。

[63: 匿名さん]

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A3229001/twintowers/04.html
スーパーを希望していました。

[64: 匿名さん]

マルエツではダメなんですか？

[65: 58]

>>58さん
ご指摘ありがとうございます。プリントスクリーンでの保存とメモで保存しました。
あとはこの掲示板も証拠になると思います。
他に何かあればご意見ください。
色々やってみようと思います。

[66: 58]

また間違えました。すみません。冷静なつもりがかなり気が立っているようです…
>>55さんへです。

[67: 55]

>>58さん

正直言って、スーパーの件では、こちらが考えているものとは違ったとはいえ、
売主への責任追求は難しいかも知れませんね。
ホームページにも、パンフレットにも 『日用品から生鮮食品まで・・・』と
書いてある点を突くぐらいでしょうか。

ただ、上の入居予定の会社 SDLは、マンションに関与している業者であり、
売主は知らなかったと言い逃れは出来ないでしょう。
事務所使用としてうすうす分かって販売した事が判明すれば、手付け金(以上)が
戻って来る期待は有りますね。

でも、お金が戻って来ても、58さんの購入後の長い期間は戻ってこず、
今から他のマンションを探すのは大変ではないですか?
他は、かなり販売価格が上がって来ていますし。

[68: 58]

そうですね。時間は戻りません。でもみすみす泣き寝入りはできないたちです。
＞ホームページにも、パンフレットにも 『日用品から生鮮食品まで・・・』
これが私にとって1番のメリットだったわけです。
それがない上、会社 SDLなんて規約に反するものを認める最低な売主だと思います。
場所は残念ですが、大規模、スーパーが条件だったので何とかなると思います。

[69: 匿名さん]

＞６８さん
６３です。
うちはDINKSなのでスーパーは絶対必要でした。
手付け戻してもらって他のＭＳあたります。
販売価格上がっているといってもこういう売主
からは絶対買いたくないです。

[70: 匿名さん]

69さんへ
手付け戻ってくるんですか？

[71: 匿名さん]

売主にも一部非があり(今回の場合はあると思いますが)、
キャンセル住戸を直に売り抜く自信が有れば、
交渉次第で認めてくれるかも知れませんよ。
いずれにせよ、やってみなければ分かりませんね。