The Center Tokyo

[匿名さん]

市谷の自衛隊、大日本印刷などなど、周辺環境に若干心配なところがありますが、
ファミリー向け（？）大規模タワー物件なので、購入検討者も多いのではないでしょうか。

[182: 匿名さん]

うっそぉー!もしほんとにその人が買ったらすごいね。うらやましい限り。
でも、そんな具体的な話なんで個室でやってなかったんだろう?だって3億円の商談でしょ?
あんまりほかの人に聞かれたりしたら、まずいんじゃないの?

[183: 匿名さん]

しかし、既存不適格の建築物をいともたやすく購入されるとは、たいしたもんだ。
そんな金持ちになりたいワン。でも、既存不適格。

[184: 匿名さん]

年配のご婦人だから、数十年後に問題になる既存不適格は関係ないと思われます。
それに三億円の部屋が買えるんだから、やっぱり既存不適格は関係ないのでは。
途中で飽きたらさっさと他に引っ越せばいいんだし。

[185: 匿名さん]

いよいよ、22日に予定販売価格が発表されるそうです。あのマンションは、計画当初は41階だったのですが、近隣住民の反対にあい、38階に変更されました。(近隣住民とは、すでに和解済みらしいですけど、だいじょぶかなぁ…)
大して変わっていないように見えますが、実は階数で換算すると７%減っています。マンションを建てる側としては、このマンションで大体これだけの利益がほしいというのは決まっているらしいので、この物件は全て値段が７%ほど上がっているのではないかと思って計算してみたら、適正価格かな?と一応納得できる部屋もありました。
皆さんも計算して試してみては?ご意見をお聞かせ下さい。

[186: 匿名さん]

というか、最初から38階の計画だったのを、
反対されるのを織り込んで、最初は41階と発表したのでは。
ちなみに投稿41では、当初は44階だったとありますけど。

[187: 匿名さん]

国防上、自衛隊を見下ろせる部屋は、防衛庁が買い占めた方が良いと思うが？
買い占めるには、少し値段が高いかも。

[188: 匿名さん]

あ〜〜〜　阪神だめ！！！

[189: 匿名さん]

↑　失礼しました。間違いです！

[190: 185です]

失礼しました。確かに44階でした。覚え間違いでした、面目ない…。
それにしても44階だと13.6パーセントも削ったことになるので、ますます適正価格になるものが増えますね。その分を上乗せしているから高いんですね。

[191: 匿名さん]

四谷三丁目の住友のタワーマンションも最初は２９階の予定が、近隣の反対運動で、２５階になｔｔ

[192: 匿名さん]

すいません。191です。やり直し。
四谷三丁目の住友のタワーマンションも最初は29階の予定が、近隣の反対運動で25階になった。
高い価格付けのできる高層階を削られたので、もう利益でないよーと荒木町の飲み屋で三井住友建設の人は愚痴っていた。
実際、分譲価格は当時は割高な水準だった。
しかし、不動産価格が上昇に転じた今となっては買いだったな。

[193: 匿名さん]

今のマンションはみんなそうなのかもしれませんが、
オーダーで間取りが変更できたり、
洗面所の床材質を三種類からセレクトできたり、
ニッチを好みの場所に設けたりすることができて、
ちょっと楽しそうです。
ただ、オーダーの申し込み期限がけっこう早いので、焦ります。
まだ物件価格も正式に決まっていないのに。

[194: 匿名さん]

このマンションの一画って、防衛庁以外にも省庁の国有地ですけど、
お札と…の博物館なんていうのもありすよね？
このマンションと同様、払い下げ→高層マンション建設という事はないのでしょうか？
大日本印刷の再開発も本当ですか？
営業には再開発の予定はないと言われたばかりなのに…

[195: 匿名さん]

大日本印刷の再開発について

新宿区新聞2005年11月25日号1面 大日本印刷が５㌶の再開発構想
http://shinjuku-shinbun.co.jp/20051005/0511251.pdf

[196: 匿名さん]

蛇足ですけど
新宿区の物件を検討するんだったら

新宿区新聞
http://www.shinjuku-shinbun.co.jp/

はチェックしておくと良いかも

[197: 匿名さん]

>196
産まれてからずーっと区民ですが、この新宿区新聞の存在は知りませんでした。
おもしろいですねー。
納税している我が土地のニュース、遅まきながら今からじっくり読みます。

[198: 匿名さん]

＞195＆196
為になる新聞があるのですね。
ありがとうございます！
流し読みした感想では、
これから周辺の開発ラッシュは間違いなさそうですね。
じっくり読み検討したいと思います。

[199: 匿名さん]

新宿区新聞読みました。
これは大変面白い新聞ですね！
ただ
http://www.shinjuku-shinbun.co.jp/20051005/0602152.pdf
を読んで既存不適格がまた不安になってきました・・・
荒木町の高層マンション、住友は断念したのですね・・・・・

[200: 匿名さん]

この近辺に住んでいます。市谷加賀町2丁目、市谷仲之町です。ヘリコプターぼ音はあまり気になったことはありません。この付近は住みやすく治安はいいと思います。ただ、外苑東通りは交通量はあります。夜に大分へりますが。また横のJR市谷駅へ抜ける道は、狭い道ですが、割とよく車が通りますが道が狭いので猛スピードの車はないので騒音はそんなにしなっかたですけど。ただ、この音の感じ方は個人によって違うとは思います。スーパーマーケットに関しては、サントク、よしやで十分満足しています。実際に住んでみて満足していますけど。

[201: 匿名さん]

[202: 匿名さん]

[203: 匿名さん]

200のものです。河田町に職場があり、数年、市谷加賀町2丁目に住んで、その後、仲之町に引っ越しました。だから、今は防衛庁付近の音は、聞こえません。ただ、この近辺で生活していますので印象を述べただけです。個人的にはレンタルビデオショップが薬王寺に小さな店がひとつあるだけなので、もう少し規模の大きなショップがあればなと思います。

[204: 匿名さん]

懸念されているThe Center Tokyo東側の倉庫地帯ですが、
市谷本村町・特科車両隊　11,186平米　平成20年度に建て替え
市谷本村町・東京倉庫　232平米　平成20年度に建て替え
ということが決まっているようですね。ソースは新宿区新聞です。
なので、The Center Tokyoの東側低層階は注意が必要かもしれません。

多少未確定のところもあるようですが、
平成20年度には下落合のおとめ山公園隣接の
財務相他官舎跡地12,690平米の広大な土地が民間に売却されるようです。
きっと目白ガーデンヒルズどころではない、
超のつく高級マンション地帯になるのでは。

[205: 匿名さん]

市谷本村町・特科車両隊　11,186平米　平成20年度に建て替え
市谷本村町・東京倉庫　232平米　平成20年度に建て替え
って、このマンションのことでは？
まだ決まっていまい西側エリアの方が将来的には怪しい気がするんですが。
今日、ＭＲに行ってきますが、
既存不適格の件も含めて、営業に確認してこようと思っています。

[206: 匿名さん]

このマンション購入を検討しています。
新宿区新聞を見ました。
東側の建物の古さが目立ったので何か出来るのではないかと思っていましたが、
やはり建て替えの計画があったのですね。
広い敷地なので高層ビルが出来ると東側はかなりイメージが変わってしまうでしょうね。
ただ区の高さ制限が施行され、それほど高い建物にはならないことを願うばかりです。
実際のところどの程度の高さになるのでしょう？

平成２０年度に建て替え予定ということは、ちょうどこのマンションに住みだすころに
工事ということで騒音も気になりますね。

以前どなたかが投稿されていましたが、このマンション周辺は道路の拡張工事や
周辺地域の再開発計画が多いので数年騒音に悩まされる可能性が高くちょっと懸念材料です。

[207: 匿名さん]

>>205さん
市谷本村町・特科車両隊は物件東側の駐車場を含む、機動隊の施設ですので、
このマンションのことではありません。
住所でいうと、新宿区市谷本村町7-1ですので真東隣になります。

西側エリアについては、南東角を検討しているので、
気にしておりません。

[208: 匿名]

この物件がかなり気になっています。でも子供がまだ小さいので気になるのが環境と校区です。購入した場合はマンション前の牛込仲之小に通学させることになるかと思いますが、この小学校に関しての情報（評判や学力レベル等）をお持ちの方はいますか？　ちなみに共働きなので学童保育も利用することになります。教えてください。

[209: 匿名さん]

既存不適格物件というのが、改めて気になります。
ＭＲでの説明でも聞いてないし、パンフレットに書いていない！

これだけ重要な事をセールスの最初に説明してないってどういうこと！
契約直前の重要事項説明でもしない積もりなのだろうか？（そうなれば確実に違法だけど・・・）

これだけでも、ほとんどすれすれだと思うけど、皆さん聞いていますか？

[210: 匿名さん]

たぶんMRの販売員に聞いても、しょうがないのでは。
竣工後、既存不適格であることは決まっていることで、
デベに聞いても聞かなくても、事実は事実です。
（事実とは言え、2年後の話ですが）
説明すべき重要事項に当てはまるかどうかは、よくわかりません。
ただ違法建築というのは、ちょっと違うと思うので、どうなんでしょう。

私自身はデベに聞いて、既存不適格の件は確認しております。

[211: 匿名さん]

東側の特科車両隊について営業に尋ねましたが建て替えはデマ、とのこと。
警視庁から建て替え計画は無い、との確認を取ったそうです。
こうなるとネタ元の新聞の信憑性に疑問符が付きます。
「持科車両隊」って誤字を載せてるし、、、、怪しげな感じですね。

[212: 匿名さん]

デマですか……。
ただボロボロの廃屋みたいな感じなことはたしかなので、
そのうち建て替えする可能性は高いと思いました。
あそこにそのまま廃屋もどきを残しておくのは、もったいない。
あと、北側1本隔てた向かいに、民間の倉庫（？）もありますね。
あれもそのうちビルかなにかになりそうな予感も。
理想をいえば自衛隊・警視庁設備全体が
公園にでもなってくれればいいのだけれど。

ところでパークコート市谷仲之町IIでなにか情報がある方、
いらっしゃいませんか。

[213: 匿名さん]

パークコート市谷仲之町Ⅱのことは直接住友不動産や住友不動産販売に
お尋ねされたらいかがですか？もしくは新しくスレッドでも建てられたら？

[214: 匿名さん]

たぶん住友不動産や住友不動産販売に聞いても、
教えてくれないと思いますけど。なにせ三井ですから（笑）。

すぐ近くの物件ですし、同じ時期の竣工ということもあり、
なおかつ売主も同じ名が連ねてあるということで、
それほどここで物件名が出ることが不自然とは思いませんが。
パークコート市谷仲之町Ⅱの発表の時期によっては、
The Center Tokyoの検討の仕方も変わってくると思いますし。

[215: 匿名さん]

立地近くにゴミ処理場ができるって本当ですか

[216: 匿名さん]

<<215
まさにこのマンションの敷地にゴミ処理場ができる予定だった。
しかし、新宿区が計画を中止（豊島区にゴミ処理を委託し続けることになった）。
だから安心してくださいな。

近隣住民としても、超高層マンションが建つのは嫌だけれど、ゴミ処理場よりは遥かにマシだしという、微妙な感情あり。

[217: 匿名さん]

マンション敷地にできるという話だったのですね、てっきりマンション近くにゴミ処理場
ができると思っておりました。ありがとうございました。

[218: 匿名さん]

曙橋から現地まで歩いてみましたが、けっこうきつい上り坂が続きますね。
車でしか通ったことがなかったので、ちょっと油断してました。

[219: 匿名さん]

あの坂できついでしょうか？私はぜんぜん気になりませんでした。
ただ足の衰えた方には厳しいかも知れません。やっぱり実際に歩いてみることですね。
徒歩４〜５分にスーパーが３つあって、一応？商店街もあるし
利便性は意外と悪くないですね。

[220: 匿名さん]

この物件の開発経緯などは

　　市谷本村町マンション計画

でググるとまちＢＢＳの地元スレッドなどがヒットしますよ
地元ではわりと有名です

[221: 匿名さん]

３社の営業マンの配分ってあるのですか。ＭＪの営業のＭ本さんってどうですか。

[222: 匿名さん]

どうですかって、どういう意味？
できれば一緒にお食事したいとか？

[223: 匿名さん]

営業さんもやっぱり三社から出てるんですよね？当たり前か…
なんだかモデルルーム全体の感じ・雰囲気がよかったので、営業さんへの印象も
非常によかったです。221さんは「Ｍ本さん」へ好印象だったんでしょうか？
それとも…？

[224: 匿名さん]

221です。営業さんは良かったのですが、各社の力関係があるように思います。
やっぱりＮ社が一番、力を持っているのですか？

[225: 匿名さん]

そんなこと聞いて、いったいどうするんでしょうか。
わかる人が見ればすぐわかるような仮名を掲示板に書いて、
意図不明の質問をしたかと思いきや、
一転、今度は力関係がどうとか……。
質問するならするで、質問の内容と意図を、
不特定多数の人にもはっきり分かるように書いたほうが良いのでは。
それと半分実名のような仮名を出された人の迷惑にも配慮しましょう。
221さんは全体的に意図不明瞭でなおかつ他人への思慮が足りないと思います。

[226: 匿名さん]

The Center Tokyoの外苑東通りをはさんだ通り沿い西側には、
15階建てくらいのマンションが二棟建つようですね。
真西ではないので、ぎりぎりお見合いはセーフ？かな。
でも低層階はちょっと気にしたほうがよさそうですね。

[227: 匿名さん]

先日、警視庁に尋ねたら、
やはり東側の機動隊施設は、建て替え計画があるとのこと。
あのボロボロさ加減を見れば、ある意味当然かもしれません。
ただし、平成20年かどうかは現時点では答えられない、
階数についても、近隣住民にお知らせするほど具体化していないので未定、
とのこと。

おそらく30m高度地区なので、7階くらいではないかと私は想像しますが。

[228: 227]

ちょっと誤解を招く言い方だったので、訂正します。
建て替えの予定はあるが、具体的な計画は（今のところ）ありません、
ということです。
デベの営業さんを嘘つきにしてしまうのは、ちょっとしのびなかったので。

[229: kanegon88]

初めてレス致します、宜しく。本日センター東京の全戸の販売価格が決まった様です。
当初の販売予定単価よりも、平均坪単価330万円が315万円へ３〜５％程度安くされた様な感じです。
センター東京は、公示地価発表翌日の日経一面広告の掲載や麹町のＭＲの大盛況ぶりからも
相当強気の価格が提示されると思っていましたので、多少慎重な価格であると思います。
これは、意外に販売苦戦されているということなのでしょうか？
それとも、平均7〜8千万近くの400戸ですから、確実に売り切れる価格を設定されたのか
本物件はターミナル駅ではないものの、都心物件、4月30日読売ウイークリーのマンション格付け
での４点半高評価など（特に将来性は満点１０点でした）でしたので購入を検討していますが
価格が慎重（の様に感じる）である理由は何でしょうか？助言戴ければ幸いです。
もしかして、最終価格より高めの予定価格で様子（引き具合）を見て、当初通りの最終価格に
したのでしょうか？もしそうだとすれば、マンション販売って意外に水物とも言えるかも？？？

[230: kanegon88]

すいません、補足です。‘4月30日読売ウイークリーのマンション格付け
での４点半高評価‘は、‘５点満点中の４点半です‘を入れ忘れました。失礼しました。

[231: 匿名さん]

[232: kanegon88]

229さん
反響の度合いを反映したものですか。
また、野村が安売りしないというのも知りませんでした。
助言有難うございます。
もうタワーマンションの需給は飽和気味なんでしょうかね？
それとも、最近の地震続きで人気に陰りでも出てきているのでしょうか？
宜しくお願い申し上げます。

[233: 匿名さん]

当初の予定価格より安くなったのですか？
先日まだ明確に価格決定されていなかった時期の営業の話では、
むしろ高くなるような印象を受けました。
明日、またＭＲに出かける予定ですので、
確認できますね。

[234: kanegon88]

以前ＭＲで知り合いました他の購入予定の（購入予定の階は違う）方と電話で話しました所、
彼らは最終価格が予定価格より高くなっていたとのことでした。
これは推測の域を超えませんが、（部屋毎の）人気の度合いにより価格の強弱を
付けているのでは（当たり前か？）、彼らは想定価格より６％近く高かったとのことで、
本日ＭＲへ足を運んだそうで確認されたそうです。暖かい気候も相まりＭＲは大盛況とのことでした。

[235: 匿名さん]

当初の販売価格は顧客の反応をみるためだから、あまりそれを基準にしても。。。

本物件は、訪問者は多いが実際に購入までいく層はそれほど多くないこと、
またなんといっても400戸という大規模なので、売れ行きは仮に良いとしても、
完売までには時間がかかるはずです。
当初から簡単に売れるなら、野村がわざわざ三井や三菱とジョイントで組みません。

やはり安い低層が人気のようですね。そうでないと一般人には手が届かないですから。
うちにも結構電話とDMでの勧誘がとても多いです。

[236: 匿名さん]

ただ西側低層階は、容積率にもよりますが、
最大40mくらいのマンションが建つ可能性もあるので、
どうなんでしょう。しかも外苑東がうるさいし。
東も低層階はお見合いですね。
むしろ中層階以上のほうがお買い得感が高いような……。
この地域で90平米を8000万円台で買えるというのは、
今後あまりなさそうですし。

[237: 匿名さん]

　私も土曜日の構造説明会と価格発表を聞きにＭＲ行きました。構造説明会はいつのま
にか施工者じゃなく、販売担当ヘッドがするようになったんですね。できれば施工者か
らの話が聞きたかったです。
　価格については私は従来から聞いていたものと変わりませんでしたので、やはりタイ
プによってばらつきがあるように思われます。ただ階数による価格のアップダウンが意
外と小刻みだった印象です。これは逆にいえば、階数の上下による眺望変化が少ないと
いうことなのでしょう。
　尤も、野村不動産のことですから、この価格を見て改めて要望書を出し直した状況を
見てから、最終価格を決める時にあげてくる可能性は否定できません。ただ、私の印象
では地所と三井不動との三社ジョイベンである分、いつものような乱暴な価格変更はし
そうもない印象を受けました。
　同時に山手線内のいくつかのタワー物件を見ていますが、やはり400戸の販売は楽で
はないように感じました。

[238: 匿名さん]

野村不動産って他の近隣タワーの書き込みを見ても、
あまり評判がよろしくないようですが、そうなのでしょうか。
いままでプラウドを検討したことがないので、
よくわからないのです。
いままではブリリア（東京建物）パークコート（三井）パークハウス（三菱）しか
MRに行ったことがありません。

[239: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により投稿を削除させて頂きました。管理人】

[240: 匿名さん]

億近い一世一代の不動産購入なので悩んでいます。
ここのいい所：都心の立地、タワー（新宿区高度制限前の基準）、豪華な内装の割りに価格が多少割安。
心配する所：市ヶ谷から遠い（曙橋のみ）⇒車が必須、既存不適格（？）、間取りがイマイチ（ＬＶが狭い様な印象）、２キッズルーム等の設備偏り。
色々ＭＲを見ましたが、水道橋と大崎とセンターがほぼ同価格330万円、ＭＭフォレストは240万円
とあります。これから出るであろう都心物件は、赤坂、虎ノ門、四谷三丁目などどんどんと坪単価が
400万台、500万台と強気、金利も上げ基調で乗り遅れを心配。
やはり、さいごの買い時に近付いているのでしょうか？
皆さん如何でしょうか？

[241: 匿名さん]

[242: 匿名さん]

昨日の土曜日に初めて、現地に行ってきました。そしたら、やはり隣の防衛庁の電波塔があまりにも近いのでびっくりしました。設備等は問題ないので、購入を検討していましたが、少し後ろ向きになりました。227さんが言うように、警視庁の建替えも気になります。
電波塔は、本当に体に影響がないのでしょうか。教えてください。

[243: 匿名さん]

電波塔といってもいろいろな種類があるでしょうし、
ここで尋ねられてもわからないと思います。
たぶん、「電波塔は身体に影響がある」という
たしかな根拠はどこでも見つからないと思います。
ただ、後になって後悔しても遅いので、
ご心配のようなら、他の物件を検討することをおすすめします。
身体への影響よりも、私は見た目の近さのほうが気になっています。

[244: 匿名]

西側の部屋の騒音が少し気になります。
昨日ＭＲに行き、帰りに現地を見に行ってきました。
営業マンによると「外苑東通りは交通量が少ないので騒音は気にならない」とのことなのですが、
土日でも結構交通量はありあした。
大通りに面した部屋だと、どれくらいの高さまで行けば騒音が軽減されるのでしょうか？・・・
35階まで行くと騒音は殆ど気にならなくなると考えても大丈夫でしょうか？？？

[245: 匿名さん]

購入を検討していたのですが、検討していた部屋の価格が（22日に発表された段階ですので最終ではありませんが）大幅に予定価格が上がったとのことで断念しました。検討していたタイプは先週まで要望書も各戸に1or2くらいと聞いており、このタイプは予定通りの価格になると聞いていたのに残念です。

[246: 匿名さん]

大幅の値上げって何％位の値上げなのでしょうか。

[247: 匿名さん]

本日、価格表が郵送で届きましたが、○○万円台〜○○万円台の表記に沿った
価格だったと思いますが…。具体的には、どのタイプの部屋が大幅に上がったのでしょうか？
参考までにお教えいただければ幸いです。

[248: 匿名さん]

たとえば90-Aは当初「6000万円後半〜7000万円前半」でしたが、
実際は「6910万円〜7380万円」となりますね。
6600万くらいで予算を立てていた人にはかなり大幅なアップとなります。

一方、110-Cは当初「12000万円半ば〜13000万円前後」でしたが、
実際は「11700万円〜11980万円」となり、実質1000万くらい下がっています。
110-CはMRタイプですが、斜めのリビングは、広さの割に狭く感じられるようです。
総じて、南東角以外の高額な部屋で値下がりしているようです。

倍率の高そうな、7000万前後の低層〜中層階でアップ率が高いような気がしました。
平均するとだいたい当初の予定通りという感じがしますが、いかがでしょう。

[249: 匿名さん]

主に低中層階、特に東南、南西向き、驚いたことに北向き住戸の価格が６％〜２桁の上げをした
模様です。倍率も低層階に至っては８〜２０倍になった角住戸があると営業マンは言っていました。
確かに価格は以前の○○万円台から比較するとかなり強気の住戸があることは事実です。
片や、弱気の価格帯も散見しています（特に高価格帯がそれに類する）。
思ったより北向きの人気が高いのがどうも理解出来かねますが・・・・・
都心物件の減少と新宿区の高さ規制の影響なのか？
ＭＲの大盛況ぶりは気になりますが・・・・・
それとも気候の良さに誘われた、物見遊山か？
センター東京ＭＲの出口に数人待ち構える他物件のチラシ配りが
また高額物件であるのが笑ってしまいました。
このセンター東京の客層は、高額所得者であるであろうことを実感しました。
世の中には金持ちがいるものですね・・・・・・うらやましい。

[250: 匿名さん]

248さん、今、改めて価格表を見て驚きました。本当に110-Cの価格が下がっていますね。モデルルームタイプのお部屋で、担当営業マンの方も「非常に人気があります」とおっしゃっていたので、この値下げには驚くばかりです。やはり三角形のリビングが敬遠されたのでしょうか？。しかし、2LDKに改造されるならばＭＲ通りの間取りにできますし、３ＬＤＫとして使うにしても、十分ダイニングテーブルとソファ、テレビはおけるような気がしますが。この価格ならば、今登録をしているところをやめて乗り換えようかななどとも考えてしまいます。３５階で１１９８０万円ははっきりいって安いと思います。

[251: 匿名さん]

そうですね。
ただ、私的な感想ですが、あの長いカウンターは、
窓が大きくて開放感はすごいですが、3LDKにしたらやっぱり使いにくいような。
あれだったらもう少し階数を低くして、90Jにしたほうが、
図面上の面積は狭くなりますが、じっさいは使いやすいと思いました。

[252: 匿名さん]

251さん、250です。コメントありがとうございました。
　確かに3LDKとしてはダイニングテーブルを置く場所がかなり限定されてしまいますね（キッチンよりの南向き居室のドアがあかないので）。ただ、それは設計変更で引き戸にしてもらうことで解決できるような気もします。そういうことも含めて、インテリアコーディネーター相談会というのがあるらしいので、一度見てもらってから検討した方がよいかもしれませんね。意外とプロから見るときっちり置けるようになるのかもしれません。
　ただ正直申し上げるとうちのカミサンも、「110Cがいいなあ」という僕に、「変形間取りはダメ!」とぴしゃりと言ってのけました。やはり主婦の方にはその使いにくさがわるのでしょうか。僕は開放感があるし、外苑花火とかが見えそうでいいなあと思っていたのですが....。
　でも90Jを選ぶというのはアリですよね。キッチンの前が壁ですからダイニングテーブルおけて、あとはソファの配置さえ間違えなければ悪くはないですよね。

[253: 匿名さん]

ここは規模が違うとはいえ、豊洲の物件に比べると盛り下がってますね。
あまり人気がないのでしょうか。それでも400戸以上の大規模物件ですから、
それなりの検討者数も存在していていいと思うのですが。

[254: 匿名さん]

住まいサーフィンでもコラムを執筆している櫻井幸雄氏が
The Center TokyoのMRで講演を行なったようですね。
どなたか聴かれた方いらっしゃいますか？
一評論家が、特定の物件で太鼓持ち講演を行なうというのは、
いかがなものとは思いますが。
こういうのは官僚の書いた原稿を棒読みする国会議員と同じく、
デベの書いた原稿を読んだりするんでしょうか。

[255: 匿名さん]

>>253 300万/坪平均を超える物件は、まぁ滅多なことでは盛り上がりませんよ。
購買を考える層の幅がまるで違いますから

[256: 匿名さん]

253,255さん、こんにちは。私も255さんの意見と同意見です。他にもここと同時に検討している物件があるのですが、やはりスレッドはあまり盛り上がっていません。たぶん、こういう掲示板を利用しない層なのではないでしょうか。
　他スレッドについてコメントするのはあまり良い姿勢ではないかもしれませんが、豊洲のコメントの内容を見ているとまるで２チャンネルのような書き込みも多く、有益な情報とそうではない情報が混ざっている気がします。
　私が参考にしているのは、e-マンションと（管理人さんには申し訳ないのですが）「住まいサーフィン」です。登録をしなければならないという面倒くささはありますが、物件評価に対するコメントは「住まいサーフィン」の方がより高度であるという印象をもっていますので、購入を検討しておられるならば、是非、そちらもご覧になってください。
　254さん、櫻井さんの講演、営業の方に進められたのですが私は行きませんでした。それよりも「住まいサーフィン」や「e-マンション」、そして長嶋修さんや碓井民朗さんなどの本をきっちり読んだ方がよいのではないかと思ったからです。
　資産性のあるマンションという表題だと思いましたが、果たして少子高齢化の中で今後も地価は上昇していくのか、関東直下型地震が近々来ると予想される中で都心の高層マンションに果たして資産性があるのか、本当に資産インフレが発生するのかなどが不透明な中、「資産性のあるマンション」とは何かを語るのは極めて難しいことだと思います。結論としては「本物件は資産性がある」という結論にランディングするのでしょうが、確かにそれだとあまり聞く価値はありそうに思えませんね。

[257: 匿名さん]

4月29日の講演に行きました。
櫻井さんの講演、やはり都心物件の資産価値はこれからますます上がります、ってな話でした。
The Center Tokyoは貴重な都心物件なので、資産価値があります、という結論。
予想通りの内容という感じでしたね。
じっさいにMRに足を運んでいる人は、そうしたマーケティングのお話よりも、
具体的な話なんかを聞きたいと思っているんじゃないかな、と思いました。
MR自体はGW中ということもあり、混んでいました。
30代〜60代まで幅広い層の人が。保育室もいっぱいでした。
低層階は要望書の多いものから抽選で、高層階はオーダーメードの申し込みがある部屋は先着順で
第１期の販売を行なうようです。

どこかのスレでどなたかが書いていましたが、
ここはロビーやラウンジにシャンデリアや螺旋階段がなく、
素朴というか田舎っぽくて好感が持てます。2つある暖炉はガス式だそうですね。

[258: 匿名さん]

通りすがりですが…すごいですね。
私だったら1億あったら、2つにわけて都心に狭くてもいいから2DK１つ買って
もうひとつは郊外の広い物件を買いたいです…

あと、余計なお世話かもしれませんが
こういう高級物件は荒らしの対象になると思いますので、
sageのほうがいいと思いますよ。

[259: 匿名さん]

高輪レジデンスなどはけっこう荒らされましたが、
ここはあまり荒らされませんね。やっぱり注目度が低いのかな。

[260: 匿名さん]

立地はそれほどよくない。子育て施設の充実などからセレブリティ向けではないことは明かで
入居者層は低くはないが幅広くなってしまうので箱物にはグレード感あっても全体としては
フツーのマンション。

[261: 匿名さん]

まあ、これだけの戸数があれば、どのみち入居者は幅広いでしょう。
フツーであることは良いことですよ。マンションそれ自体に存在感は必要ないし。
「どうだ！」って感じのタワーはちと苦手。

[262: 匿名さん]

営業担当がイマイチだったので、購入を辞めることにしました。やはり、一生を託すには信頼できる人にアドバイスをもらわないと不安です。それに、価格も強気で、なんか一般庶民は相手にしていないというのがミエミエでとても買う気にはなりませんでした。設備は本当に良かったけど。

[263: 匿名さん]

強気かあ。ただ今後はもっと全体的に上昇傾向なのかな、とも思いました。
営業さんはたしかに見た目が頼りなさ気な人が多いですね。
受け付けの女性もあまり華のあるような美人は少なかったですし。

[264: 匿名さん]

強気の価格は安心料の意味ではいいと思います。

[265: 匿名さん]

　別に営業担当は、知識が少ないと思うなら知識がある人に変えてくれとはっきり言うべきだし、受付が美人かどうかは物件とは関係ない話でしょう。検討する気がないのに冷やかしだけで見に来ての感想を書き込まれてもこまるんだが。

[266: 匿名さん]

センター東京は二重天井ではないみたい。今は業界では二重天井・二重床が常識となっています。

[267: 匿名さん]

[268: 匿名さん]

>>266
CENTER TOKYOは二重床・二重天井ですよ。QUALITY BOOKに書いてありますよ。基本的に、あそこの構造はケチの付け所が少ないです。あえて言うなら、制震構造でなくて耐震構造なことです。
風説の流布はやめてください(笑)。

[269: 263]

物件と関係ない感想を書いてスミマセン。
受け付けに華やかさがあって営業がやる気マンマンよりも
好感が持てるのではないか、というつもりでした。

The Center Tokyoは二重床・二重天井で、ボイドスラブ320mm
戸境壁が160mm（湾岸タワーが135mmくらいなのに比べるとがんばっています）、
階高3200mmです（高層階はもっとある）。
タワーとしてはスペック的にはいいほうではないでしょうか。

[270: 匿名さん]

営業担当がイマイチだったので辞めるというのを見て正直驚きました。
別に営業担当が造った「匠のマンション」じゃあるまいし。
所詮、営業担当は売主から依頼されてる人に過ぎませんしね。
それに入居後何か問題があったりその他諸々の事情等があったとしても営業担当が
サポートしてくれるわけでもなんでもないよね？
本気で購入や検討する気があれば辞める前に担当者を替えるとかすべき。
まぁー冷やかし半分で見に来て価格帯を見てケチつけただけなのかも？

[271: 匿名さん]

270さん。
みんなわかっていると思うので、みなまで言わなくても大丈夫です。
多少へんな投稿でも、盛り下がったスレなので歓迎です（笑）。
少しだけ盛り上がりましたし。

[272: 匿名さん]

この物件は間違いなく高級物件として地域に君臨するでしょう。実際にかなり
お高いと思います。自分も近くに住みますが、ここらへんの地域はそんなに
高級志向ではないと思います。なのでお買い物とかで高級志向の店にいきたけ
れば少し遠出することになりますね。逆に言えば少し庶民的で敷居は低いと
思います。
まわりはどうあれ、こんなマンションに住めればいいですね。抽選がんばって
ください。

>>244
外苑東通は渋滞ばかりしています。ほかの抜け道へいくにも遠いから、迂回
しにくいです。地元民だってよく渋滞に巻き込まれますよ。

[273: 匿名さん]

外苑東通りの拡張は、吉と出るか凶と出るかわからんね。

[274: 匿名さん]

[275: 匿名さん]

場所的には疑問ですね，市ヶ谷といっても市ヶ谷駅はとてもじゃないですけど徒歩では無理．四谷も無理．学校も有名校はないし，また外苑東は渋滞がひどいので、車でも大変．
話題性はありますけど，住んでみて，はじめて不便であることを感ずると思う場所ですね．また防衛庁横ということで治安の面でも疑問です．間違いなく，某国のスパイが住むことは間違いないでしょう．

[276: 匿名さん]

買ったはいいけど，もし売るとなったときに、売れないマンションではないでしょうか．便利な駅が近くにない点などからも．

[277: 匿名さん]

付近の中学に通っていたので情報を少し。

自衛隊のヘリコプターの音は気にする必要はありません。授業中や休み時間にたまに上空を飛んで
いましたが気になるような音ではないし、事件でも起きない限りそんなに頻繁には飛んできません。

外苑東の薬王寺・柳町周辺は渋滞の名所で排気ガスが充満しているイメージが強かったので、
拡張されるのはいいと思いますよ。車を持っていれば池袋にもすぐ行けるようになります（市ヶ谷に
住んでいればわかりますが、池袋は意外に使える街です。）
もともとその二つの商店街は大して使えませんし。曙橋の商店街で買い物をして、食事をするなら
北町の商店街に行きましょう。神楽坂だって徒歩圏内でしょ。

気になるのは市ヶ谷駅に遠いところ。曙橋駅はまったく使えません。あと、市ヶ谷の良さである、
山の手の高級住宅地（砂土原町中心）と下町情緒（神楽坂中心）が交差する雰囲気が味わえないのが
残念だな。この金額を出すのだったら砂土原町の高級マンション群の中古とか手が届くのでは？

[278: 匿名さん]

自衛隊のアンテナは気にならないんですか？私は、パークコート市谷中ノ町もこれが原因で断念しました。

[279: 匿名さん]

それはうそです．．ヘリの音は凄いですよ

[280: 匿名さん]

>>277
日常的に市ケ谷駅を使いたい人は、そもそもThe Center Tokyoを検討しないのでは？
ここから通うのはいくらなんでもつらい。
たまに使うには散歩がわりでいいかもしれないが。

[281: 匿名さん]

>>277
>付近の中学に通っていたので
って何年前の話ですか？（笑）