The Center Tokyo

[匿名さん]

市谷の自衛隊、大日本印刷などなど、周辺環境に若干心配なところがありますが、
ファミリー向け（？）大規模タワー物件なので、購入検討者も多いのではないでしょうか。

[182: 匿名さん]

うっそぉー!もしほんとにその人が買ったらすごいね。うらやましい限り。
でも、そんな具体的な話なんで個室でやってなかったんだろう?だって3億円の商談でしょ?
あんまりほかの人に聞かれたりしたら、まずいんじゃないの?

[183: 匿名さん]

しかし、既存不適格の建築物をいともたやすく購入されるとは、たいしたもんだ。
そんな金持ちになりたいワン。でも、既存不適格。

[184: 匿名さん]

年配のご婦人だから、数十年後に問題になる既存不適格は関係ないと思われます。
それに三億円の部屋が買えるんだから、やっぱり既存不適格は関係ないのでは。
途中で飽きたらさっさと他に引っ越せばいいんだし。

[185: 匿名さん]

いよいよ、22日に予定販売価格が発表されるそうです。あのマンションは、計画当初は41階だったのですが、近隣住民の反対にあい、38階に変更されました。(近隣住民とは、すでに和解済みらしいですけど、だいじょぶかなぁ…)
大して変わっていないように見えますが、実は階数で換算すると７%減っています。マンションを建てる側としては、このマンションで大体これだけの利益がほしいというのは決まっているらしいので、この物件は全て値段が７%ほど上がっているのではないかと思って計算してみたら、適正価格かな?と一応納得できる部屋もありました。
皆さんも計算して試してみては?ご意見をお聞かせ下さい。

[186: 匿名さん]

というか、最初から38階の計画だったのを、
反対されるのを織り込んで、最初は41階と発表したのでは。
ちなみに投稿41では、当初は44階だったとありますけど。

[187: 匿名さん]

国防上、自衛隊を見下ろせる部屋は、防衛庁が買い占めた方が良いと思うが？
買い占めるには、少し値段が高いかも。

[188: 匿名さん]

あ〜〜〜　阪神だめ！！！

[189: 匿名さん]

↑　失礼しました。間違いです！

[190: 185です]

失礼しました。確かに44階でした。覚え間違いでした、面目ない…。
それにしても44階だと13.6パーセントも削ったことになるので、ますます適正価格になるものが増えますね。その分を上乗せしているから高いんですね。

[191: 匿名さん]

四谷三丁目の住友のタワーマンションも最初は２９階の予定が、近隣の反対運動で、２５階になｔｔ

[192: 匿名さん]

すいません。191です。やり直し。
四谷三丁目の住友のタワーマンションも最初は29階の予定が、近隣の反対運動で25階になった。
高い価格付けのできる高層階を削られたので、もう利益でないよーと荒木町の飲み屋で三井住友建設の人は愚痴っていた。
実際、分譲価格は当時は割高な水準だった。
しかし、不動産価格が上昇に転じた今となっては買いだったな。

[193: 匿名さん]

今のマンションはみんなそうなのかもしれませんが、
オーダーで間取りが変更できたり、
洗面所の床材質を三種類からセレクトできたり、
ニッチを好みの場所に設けたりすることができて、
ちょっと楽しそうです。
ただ、オーダーの申し込み期限がけっこう早いので、焦ります。
まだ物件価格も正式に決まっていないのに。

[194: 匿名さん]

このマンションの一画って、防衛庁以外にも省庁の国有地ですけど、
お札と…の博物館なんていうのもありすよね？
このマンションと同様、払い下げ→高層マンション建設という事はないのでしょうか？
大日本印刷の再開発も本当ですか？
営業には再開発の予定はないと言われたばかりなのに…

[195: 匿名さん]

大日本印刷の再開発について

新宿区新聞2005年11月25日号1面 大日本印刷が５㌶の再開発構想
http://shinjuku-shinbun.co.jp/20051005/0511251.pdf

[196: 匿名さん]

蛇足ですけど
新宿区の物件を検討するんだったら

新宿区新聞
http://www.shinjuku-shinbun.co.jp/

はチェックしておくと良いかも

[197: 匿名さん]

>196
産まれてからずーっと区民ですが、この新宿区新聞の存在は知りませんでした。
おもしろいですねー。
納税している我が土地のニュース、遅まきながら今からじっくり読みます。

[198: 匿名さん]

＞195＆196
為になる新聞があるのですね。
ありがとうございます！
流し読みした感想では、
これから周辺の開発ラッシュは間違いなさそうですね。
じっくり読み検討したいと思います。

[199: 匿名さん]

新宿区新聞読みました。
これは大変面白い新聞ですね！
ただ
http://www.shinjuku-shinbun.co.jp/20051005/0602152.pdf
を読んで既存不適格がまた不安になってきました・・・
荒木町の高層マンション、住友は断念したのですね・・・・・

[200: 匿名さん]

この近辺に住んでいます。市谷加賀町2丁目、市谷仲之町です。ヘリコプターぼ音はあまり気になったことはありません。この付近は住みやすく治安はいいと思います。ただ、外苑東通りは交通量はあります。夜に大分へりますが。また横のJR市谷駅へ抜ける道は、狭い道ですが、割とよく車が通りますが道が狭いので猛スピードの車はないので騒音はそんなにしなっかたですけど。ただ、この音の感じ方は個人によって違うとは思います。スーパーマーケットに関しては、サントク、よしやで十分満足しています。実際に住んでみて満足していますけど。

[201: 匿名さん]

[202: 匿名さん]

[203: 匿名さん]

200のものです。河田町に職場があり、数年、市谷加賀町2丁目に住んで、その後、仲之町に引っ越しました。だから、今は防衛庁付近の音は、聞こえません。ただ、この近辺で生活していますので印象を述べただけです。個人的にはレンタルビデオショップが薬王寺に小さな店がひとつあるだけなので、もう少し規模の大きなショップがあればなと思います。

[204: 匿名さん]

懸念されているThe Center Tokyo東側の倉庫地帯ですが、
市谷本村町・特科車両隊　11,186平米　平成20年度に建て替え
市谷本村町・東京倉庫　232平米　平成20年度に建て替え
ということが決まっているようですね。ソースは新宿区新聞です。
なので、The Center Tokyoの東側低層階は注意が必要かもしれません。

多少未確定のところもあるようですが、
平成20年度には下落合のおとめ山公園隣接の
財務相他官舎跡地12,690平米の広大な土地が民間に売却されるようです。
きっと目白ガーデンヒルズどころではない、
超のつく高級マンション地帯になるのでは。

[205: 匿名さん]

市谷本村町・特科車両隊　11,186平米　平成20年度に建て替え
市谷本村町・東京倉庫　232平米　平成20年度に建て替え
って、このマンションのことでは？
まだ決まっていまい西側エリアの方が将来的には怪しい気がするんですが。
今日、ＭＲに行ってきますが、
既存不適格の件も含めて、営業に確認してこようと思っています。

[206: 匿名さん]

このマンション購入を検討しています。
新宿区新聞を見ました。
東側の建物の古さが目立ったので何か出来るのではないかと思っていましたが、
やはり建て替えの計画があったのですね。
広い敷地なので高層ビルが出来ると東側はかなりイメージが変わってしまうでしょうね。
ただ区の高さ制限が施行され、それほど高い建物にはならないことを願うばかりです。
実際のところどの程度の高さになるのでしょう？

平成２０年度に建て替え予定ということは、ちょうどこのマンションに住みだすころに
工事ということで騒音も気になりますね。

以前どなたかが投稿されていましたが、このマンション周辺は道路の拡張工事や
周辺地域の再開発計画が多いので数年騒音に悩まされる可能性が高くちょっと懸念材料です。

[207: 匿名さん]

>>205さん
市谷本村町・特科車両隊は物件東側の駐車場を含む、機動隊の施設ですので、
このマンションのことではありません。
住所でいうと、新宿区市谷本村町7-1ですので真東隣になります。

西側エリアについては、南東角を検討しているので、
気にしておりません。

[208: 匿名]

この物件がかなり気になっています。でも子供がまだ小さいので気になるのが環境と校区です。購入した場合はマンション前の牛込仲之小に通学させることになるかと思いますが、この小学校に関しての情報（評判や学力レベル等）をお持ちの方はいますか？　ちなみに共働きなので学童保育も利用することになります。教えてください。

[209: 匿名さん]

既存不適格物件というのが、改めて気になります。
ＭＲでの説明でも聞いてないし、パンフレットに書いていない！

これだけ重要な事をセールスの最初に説明してないってどういうこと！
契約直前の重要事項説明でもしない積もりなのだろうか？（そうなれば確実に違法だけど・・・）

これだけでも、ほとんどすれすれだと思うけど、皆さん聞いていますか？

[210: 匿名さん]

たぶんMRの販売員に聞いても、しょうがないのでは。
竣工後、既存不適格であることは決まっていることで、
デベに聞いても聞かなくても、事実は事実です。
（事実とは言え、2年後の話ですが）
説明すべき重要事項に当てはまるかどうかは、よくわかりません。
ただ違法建築というのは、ちょっと違うと思うので、どうなんでしょう。

私自身はデベに聞いて、既存不適格の件は確認しております。

[211: 匿名さん]

東側の特科車両隊について営業に尋ねましたが建て替えはデマ、とのこと。
警視庁から建て替え計画は無い、との確認を取ったそうです。
こうなるとネタ元の新聞の信憑性に疑問符が付きます。
「持科車両隊」って誤字を載せてるし、、、、怪しげな感じですね。

[212: 匿名さん]

デマですか……。
ただボロボロの廃屋みたいな感じなことはたしかなので、
そのうち建て替えする可能性は高いと思いました。
あそこにそのまま廃屋もどきを残しておくのは、もったいない。
あと、北側1本隔てた向かいに、民間の倉庫（？）もありますね。
あれもそのうちビルかなにかになりそうな予感も。
理想をいえば自衛隊・警視庁設備全体が
公園にでもなってくれればいいのだけれど。

ところでパークコート市谷仲之町IIでなにか情報がある方、
いらっしゃいませんか。

[213: 匿名さん]

パークコート市谷仲之町Ⅱのことは直接住友不動産や住友不動産販売に
お尋ねされたらいかがですか？もしくは新しくスレッドでも建てられたら？

[214: 匿名さん]

たぶん住友不動産や住友不動産販売に聞いても、
教えてくれないと思いますけど。なにせ三井ですから（笑）。

すぐ近くの物件ですし、同じ時期の竣工ということもあり、
なおかつ売主も同じ名が連ねてあるということで、
それほどここで物件名が出ることが不自然とは思いませんが。
パークコート市谷仲之町Ⅱの発表の時期によっては、
The Center Tokyoの検討の仕方も変わってくると思いますし。

[215: 匿名さん]

立地近くにゴミ処理場ができるって本当ですか

[216: 匿名さん]

<<215
まさにこのマンションの敷地にゴミ処理場ができる予定だった。
しかし、新宿区が計画を中止（豊島区にゴミ処理を委託し続けることになった）。
だから安心してくださいな。

近隣住民としても、超高層マンションが建つのは嫌だけれど、ゴミ処理場よりは遥かにマシだしという、微妙な感情あり。

[217: 匿名さん]

マンション敷地にできるという話だったのですね、てっきりマンション近くにゴミ処理場
ができると思っておりました。ありがとうございました。

[218: 匿名さん]

曙橋から現地まで歩いてみましたが、けっこうきつい上り坂が続きますね。
車でしか通ったことがなかったので、ちょっと油断してました。

[219: 匿名さん]

あの坂できついでしょうか？私はぜんぜん気になりませんでした。
ただ足の衰えた方には厳しいかも知れません。やっぱり実際に歩いてみることですね。
徒歩４〜５分にスーパーが３つあって、一応？商店街もあるし
利便性は意外と悪くないですね。

[220: 匿名さん]

この物件の開発経緯などは

　　市谷本村町マンション計画

でググるとまちＢＢＳの地元スレッドなどがヒットしますよ
地元ではわりと有名です

[221: 匿名さん]

３社の営業マンの配分ってあるのですか。ＭＪの営業のＭ本さんってどうですか。

[222: 匿名さん]

どうですかって、どういう意味？
できれば一緒にお食事したいとか？

[223: 匿名さん]

営業さんもやっぱり三社から出てるんですよね？当たり前か…
なんだかモデルルーム全体の感じ・雰囲気がよかったので、営業さんへの印象も
非常によかったです。221さんは「Ｍ本さん」へ好印象だったんでしょうか？
それとも…？

[224: 匿名さん]

221です。営業さんは良かったのですが、各社の力関係があるように思います。
やっぱりＮ社が一番、力を持っているのですか？

[225: 匿名さん]

そんなこと聞いて、いったいどうするんでしょうか。
わかる人が見ればすぐわかるような仮名を掲示板に書いて、
意図不明の質問をしたかと思いきや、
一転、今度は力関係がどうとか……。
質問するならするで、質問の内容と意図を、
不特定多数の人にもはっきり分かるように書いたほうが良いのでは。
それと半分実名のような仮名を出された人の迷惑にも配慮しましょう。
221さんは全体的に意図不明瞭でなおかつ他人への思慮が足りないと思います。

[226: 匿名さん]

The Center Tokyoの外苑東通りをはさんだ通り沿い西側には、
15階建てくらいのマンションが二棟建つようですね。
真西ではないので、ぎりぎりお見合いはセーフ？かな。
でも低層階はちょっと気にしたほうがよさそうですね。

[227: 匿名さん]

先日、警視庁に尋ねたら、
やはり東側の機動隊施設は、建て替え計画があるとのこと。
あのボロボロさ加減を見れば、ある意味当然かもしれません。
ただし、平成20年かどうかは現時点では答えられない、
階数についても、近隣住民にお知らせするほど具体化していないので未定、
とのこと。

おそらく30m高度地区なので、7階くらいではないかと私は想像しますが。

[228: 227]

ちょっと誤解を招く言い方だったので、訂正します。
建て替えの予定はあるが、具体的な計画は（今のところ）ありません、
ということです。
デベの営業さんを嘘つきにしてしまうのは、ちょっとしのびなかったので。

[229: kanegon88]

初めてレス致します、宜しく。本日センター東京の全戸の販売価格が決まった様です。
当初の販売予定単価よりも、平均坪単価330万円が315万円へ３〜５％程度安くされた様な感じです。
センター東京は、公示地価発表翌日の日経一面広告の掲載や麹町のＭＲの大盛況ぶりからも
相当強気の価格が提示されると思っていましたので、多少慎重な価格であると思います。
これは、意外に販売苦戦されているということなのでしょうか？
それとも、平均7〜8千万近くの400戸ですから、確実に売り切れる価格を設定されたのか
本物件はターミナル駅ではないものの、都心物件、4月30日読売ウイークリーのマンション格付け
での４点半高評価など（特に将来性は満点１０点でした）でしたので購入を検討していますが
価格が慎重（の様に感じる）である理由は何でしょうか？助言戴ければ幸いです。
もしかして、最終価格より高めの予定価格で様子（引き具合）を見て、当初通りの最終価格に
したのでしょうか？もしそうだとすれば、マンション販売って意外に水物とも言えるかも？？？

[230: kanegon88]

すいません、補足です。‘4月30日読売ウイークリーのマンション格付け
での４点半高評価‘は、‘５点満点中の４点半です‘を入れ忘れました。失礼しました。

[231: 匿名さん]