The Center Tokyo

[匿名さん]

市谷の自衛隊、大日本印刷などなど、周辺環境に若干心配なところがありますが、
ファミリー向け（？）大規模タワー物件なので、購入検討者も多いのではないでしょうか。

[No.151 by 匿名さん 2006-04-04 18:42:00]

最新の条例に対して、どうなのか詳細を把握していないなんて
あまりにもお粗末な売主。
リセールバリューが下がるのは確実なのに
販売価格は下げない。
そのリスクの負担は全部購入者もち。

[No.152 by 匿名さん 2006-04-04 23:17:00]

[No.153 by 匿名さん 2006-04-05 00:05:00]

「都合が悪いことは、すべて黙秘!　建物の構造とかについても、また然り」の○村不動産。

[No.154 by 匿名さん 2006-04-05 10:01:00]

age

[No.155 by タワー子 2006-04-05 16:20:00]

私も今購入を考えている一人ですが、値段から見ると部屋の広さや重厚なインテリアなどは四ツ谷のゲートタワーよりはずっといいという印象をうけました。ただ、周りが少々閑散としているのが気になったのと、お店があまり周辺にないのが気になりました。将来の周辺の開発が気になるのは事実ですが、今すんでいる住まいも以前は聞いていなかったが近所にタワーマンションが建ちますし、道を広げる工事をするという決定も出ましたし、町は生き物という感はありますね。

[No.156 by 匿名さん 2006-04-05 20:35:00]

さて高さ制限による既存不適格建築物問題ですが、リセールバリューが下がるとは言いきれないのではないでしょうか？？建て替えができないという意味ではデメリットですがそれをいいだすと新宿区内の30あるいは40mを越えるすべての既存建築物がこれに該当してしまいます。

[No.157 by 匿名さん 2006-04-05 21:29:00]

条例には適応除外という特例があるので、全部が該当する訳ではない。
しかしこの物件が適応除外ではないという事はハッキリしている。
とりあえず条例をシッカリお読みになった方がいいのでは？？

[No.158 by 匿名さん 2006-04-05 21:45:00]

>156
全てではないです。
規制前の物件。規制外の所あるし。

[No.159 by 匿名さん 2006-04-05 23:29:00]

特例は、「市街地環境の整備改善に資する」と、区長に認められなければ、適応されないので、THE CENTER TOKYOを立て替える場合には特例は適応されないと思う。まぁ、高層建築はもともと立替えが難しいですけど。
高度制限についての詳細は　新宿区都市計画部都市計画課　に聞けば分かると思いますよ。

[No.160 by 匿名さん 2006-04-06 00:02:00]

ここの土地は、西側（外苑東通り側）は絶対高さ制限40m地区で、
東側は30m地区になりますが、建物はきっちり40m地区に収まっています。
これは将来的ななんらかの対応を考えてのことだと思います。

159さんの言う「特例」が認められれば、
40m地区なら３倍の120mまでの建物が可能となり、
それほど困ったことにはならない……という判断が
敷地計画には反映されているようですね。
まああくまで「特例」が認められればの話ですし、
同じ条例がまだ存在していればの話ですが。

[No.161 by 匿名さん 2006-04-06 00:27:00]

ただ、前にも出たかもしれないけど、このマンションは高さが129.98mだから、立て替える場合は、残った１０m分(階数にして3〜4階分)低い建物になるのかな?
改修のほうが現実的な気はするが

[No.162 by 匿名さん 2006-04-06 01:00:00]

ここって管理費はどのくらいなのでしょうか。
駐車場については資料をもらいましたが、
管理費については資料がありません。
豊洲みたいにすごく高かったら、ちょっと考えてしまうかも。

[No.163 by 匿名さん 2006-04-06 01:41:00]

最近、タワーマンション中心に検討中です。区の友人から聞いた話しですが、そもそも都心のタワーマンションの多くが総合設計制度を利用しているので、同規模、同形状の建物が将来建てられる保証はどこにもないんですって。すなわち、タワーを購入した人は、多かれ少なかれ、そういうリスクを負うということ。又、区の方針もしょっちゅう変わるので100年後かいつか分からないけど将来の建て替えのことなど心配していたらどこも買えないですよね。良さそうなマンションなので週末に見にいってきます。

[No.164 by 匿名さん 2006-04-06 01:59:00]

総合設計制度を利用していることで可能となる物件と、
駆け込みセーフで着工はOKでも、竣工後は既存不適格物件になるということは、
似てはいるけどちょっと別のことなのでは。

ここは（上にも書かれていましたが）悪いところも良いところもハッキリしていて、
そういう意味では検討のしやすいマンションだとは思います。
要は、そうしたマイナス面が個人的に割り切れればなかなかよい物件だと思います。

[No.165 by 匿名さん 2006-04-06 09:24:00]

マンションが建替えになるのは未曾有の巨大地震がきた時でしょうか。
関東大震災レベルでは建替えにならないでしょうし（建築基準を守っていれば）。
あとはテポドン、飛行機が突っ込む・・・・ぐらいでしょうか。
電車が突っ込んでもマンションは倒れないぐらい頑丈ですし。
老朽化による建替えが一番現実的ですが、100年コンクリートって100年もつんですよね？
私は生きていないと思うので気にならないですね（笑）

[No.166 by 名無しさん 2006-04-06 12:41:00]

100年コンクリートが100年もっても、コンクリート以外のものはもたないので、だめですよ（笑）

[No.167 by 匿名さん 2006-04-06 14:30:00]

100年もつかどうかは実際のところ100年たってみないと判りませんよね。
条件を厳しくするとかで100年分の負荷をかけるのでしょうけども、
100年もった100年コンクリートってのがないからこれは話半分に聞いておいたほうが
いいような気もしませんか。

[No.168 by 匿名さん 2006-04-06 16:08:00]

100年後も建っているかもしれないかもけれど、コンクリートはぼろぼろで、大規模な修繕か取り壊しが、必要でしょう。
今、ここに書き込んでいる人は一人としてそれを見届けることはできませんが。

[No.169 by 匿名さん 2006-04-06 20:09:00]

100年っていうけど、コンクリは基本的に雨には弱いし、大小の地震は起こるだろうし
風で建物にはいつも不可がかかるだろうし・・・・かなり怪しい

[No.170 by 匿名さん 2006-04-06 21:53:00]

　購入希望ですが、色々なマンション本を読んで若干不安も出てきました。話題にあった既存不適格もそうですし、「耐火用」と銘打って戸境壁は間柱を石膏ボードではさんでロックウールを詰めた乾式工法なので、隣家の音がかなり漏れてきそうです。またやたら下がり天井が多いような気がします（どのタイプも）。マンション本の読み過ぎかもしれませんが、なんだか耐震とか以外の構造に不安を抱いています。

[No.171 by 匿名さん 2006-04-06 23:39:00]

>>乾式工法なので、隣家の音がかなり漏れてきそう
これはたしかにそうかもしれませんね。ただ、多くのタワーはこの方式ですが。
>>下がり天井が多いような気がします
これは他のタワー物件と比べたことがないので、よくわかりません。
でも上記二つの懸念は、お金があれば別の物件を選ぶことで解決できます。

[No.172 by 匿名さん 2006-04-06 23:56:00]

そりゃそうでしょうね。

[No.173 by 匿名さん 2006-04-07 00:20:00]

施工主のチェックが甘くて
海砂利使われるとアウトらしい。

[No.174 by 匿名さん 2006-04-07 00:36:00]

「コンクリの強度を確認しています」って”Quality Book”に写真まで出して主張しているよ。この写真を信じるか信じないかはご自由に。

[No.175 by 匿名さん 2006-04-07 00:59:00]

結局、売主が信じられるかなんだよな。耐震偽装といっしょ。でも万が一なにかあってもこの三社なら賠償できるな。何十億（何百億？）だろうが三菱一社でも大丈夫だｗ

[No.176 by 匿名さん 2006-04-07 23:46:00]

今日の折り込み広告で見ると一部価格上げるようです。
ホームページもいつの間にかルームプランで見れる住戸が減らされてます。
これも価格上げの準備ですかね。

[No.177 by 匿名さん 2006-04-08 00:01:00]

>>折り込み広告で見ると一部価格上げるようです
ん？　変わってないと思うけど。
変わってる？　見つけられませんでした。

[No.178 by 匿名さん 2006-04-08 00:51:00]

モデル・ルーム　模型部屋の階段上の隅に要注目！(南向きの写真と東向きの写真の切れ目)
なんとあの大きな防衛庁の鉄塔が「偶然にも」切れ目でカクレンボ！
ほとんど誰も気がつかないよね、あれじゃ！
夜になれば、真っ赤にピカピカ、輝いてとってもおしゃれだよ〜

パンフの３、４ページの「真ん中」にも鉄塔が折れ目で目立たな〜く、ひっそり建ってます。
真ん中生活の「真ん中」はやっぱり、鉄塔で決まりだね！？

南側に窓があれば毎日、鉄塔をテットウ徹尾よ〜く観察してみよう！

[No.179 by 匿名さん 2006-04-08 02:56:00]

土日、モデルルームに行かれる方、いらっしゃいますか？

[No.180 by 匿名さん 2006-04-08 23:15:00]

けっこう年配の人が多かったみたいです。50代かな。
子供が大学生くらいでしょうか。
三人連れのファミリーがたくさんでした。
あとは30代中ばくらいのDINKSでした。うちもそうですが。

[No.181 by 匿名さん 2006-04-09 10:40:00]

てっぺんの3億円は、もう売れたね。
この前、年配のご婦人が、部屋のオプションの話をして、
具体的な金額で契約の話をしているのを、MRで偶然耳にした。

[No.182 by 匿名さん 2006-04-09 13:29:00]

うっそぉー!もしほんとにその人が買ったらすごいね。うらやましい限り。
でも、そんな具体的な話なんで個室でやってなかったんだろう?だって3億円の商談でしょ?
あんまりほかの人に聞かれたりしたら、まずいんじゃないの?

[No.183 by 匿名さん 2006-04-10 20:11:00]

しかし、既存不適格の建築物をいともたやすく購入されるとは、たいしたもんだ。
そんな金持ちになりたいワン。でも、既存不適格。

[No.184 by 匿名さん 2006-04-10 23:43:00]

年配のご婦人だから、数十年後に問題になる既存不適格は関係ないと思われます。
それに三億円の部屋が買えるんだから、やっぱり既存不適格は関係ないのでは。
途中で飽きたらさっさと他に引っ越せばいいんだし。

[No.185 by 匿名さん 2006-04-12 23:01:00]

いよいよ、22日に予定販売価格が発表されるそうです。あのマンションは、計画当初は41階だったのですが、近隣住民の反対にあい、38階に変更されました。(近隣住民とは、すでに和解済みらしいですけど、だいじょぶかなぁ…)
大して変わっていないように見えますが、実は階数で換算すると７%減っています。マンションを建てる側としては、このマンションで大体これだけの利益がほしいというのは決まっているらしいので、この物件は全て値段が７%ほど上がっているのではないかと思って計算してみたら、適正価格かな?と一応納得できる部屋もありました。
皆さんも計算して試してみては?ご意見をお聞かせ下さい。

[No.186 by 匿名さん 2006-04-13 01:18:00]

というか、最初から38階の計画だったのを、
反対されるのを織り込んで、最初は41階と発表したのでは。
ちなみに投稿41では、当初は44階だったとありますけど。

[No.187 by 匿名さん 2006-04-13 20:21:00]

国防上、自衛隊を見下ろせる部屋は、防衛庁が買い占めた方が良いと思うが？
買い占めるには、少し値段が高いかも。

[No.188 by 匿名さん 2006-04-13 20:24:00]

あ〜〜〜　阪神だめ！！！

[No.189 by 匿名さん 2006-04-13 20:24:00]

↑　失礼しました。間違いです！

[No.190 by 185です 2006-04-13 23:08:00]

失礼しました。確かに44階でした。覚え間違いでした、面目ない…。
それにしても44階だと13.6パーセントも削ったことになるので、ますます適正価格になるものが増えますね。その分を上乗せしているから高いんですね。

[No.191 by 匿名さん 2006-04-13 23:25:00]

四谷三丁目の住友のタワーマンションも最初は２９階の予定が、近隣の反対運動で、２５階になｔｔ

[No.192 by 匿名さん 2006-04-13 23:32:00]

すいません。191です。やり直し。
四谷三丁目の住友のタワーマンションも最初は29階の予定が、近隣の反対運動で25階になった。
高い価格付けのできる高層階を削られたので、もう利益でないよーと荒木町の飲み屋で三井住友建設の人は愚痴っていた。
実際、分譲価格は当時は割高な水準だった。
しかし、不動産価格が上昇に転じた今となっては買いだったな。

[No.193 by 匿名さん 2006-04-14 14:43:00]

今のマンションはみんなそうなのかもしれませんが、
オーダーで間取りが変更できたり、
洗面所の床材質を三種類からセレクトできたり、
ニッチを好みの場所に設けたりすることができて、
ちょっと楽しそうです。
ただ、オーダーの申し込み期限がけっこう早いので、焦ります。
まだ物件価格も正式に決まっていないのに。

[No.194 by 匿名さん 2006-04-14 15:50:00]

このマンションの一画って、防衛庁以外にも省庁の国有地ですけど、
お札と…の博物館なんていうのもありすよね？
このマンションと同様、払い下げ→高層マンション建設という事はないのでしょうか？
大日本印刷の再開発も本当ですか？
営業には再開発の予定はないと言われたばかりなのに…

[No.195 by 匿名さん 2006-04-14 18:42:00]

大日本印刷の再開発について

新宿区新聞2005年11月25日号1面 大日本印刷が５㌶の再開発構想
http://shinjuku-shinbun.co.jp/20051005/0511251.pdf

[No.196 by 匿名さん 2006-04-14 18:47:00]

蛇足ですけど
新宿区の物件を検討するんだったら

新宿区新聞
http://www.shinjuku-shinbun.co.jp/

はチェックしておくと良いかも

[No.197 by 匿名さん 2006-04-14 18:55:00]

>196
産まれてからずーっと区民ですが、この新宿区新聞の存在は知りませんでした。
おもしろいですねー。
納税している我が土地のニュース、遅まきながら今からじっくり読みます。

[No.198 by 匿名さん 2006-04-14 19:06:00]

＞195＆196
為になる新聞があるのですね。
ありがとうございます！
流し読みした感想では、
これから周辺の開発ラッシュは間違いなさそうですね。
じっくり読み検討したいと思います。

[No.199 by 匿名さん 2006-04-14 21:00:00]

新宿区新聞読みました。
これは大変面白い新聞ですね！
ただ
http://www.shinjuku-shinbun.co.jp/20051005/0602152.pdf
を読んで既存不適格がまた不安になってきました・・・
荒木町の高層マンション、住友は断念したのですね・・・・・

[No.200 by 匿名さん 2006-04-14 21:24:00]

この近辺に住んでいます。市谷加賀町2丁目、市谷仲之町です。ヘリコプターぼ音はあまり気になったことはありません。この付近は住みやすく治安はいいと思います。ただ、外苑東通りは交通量はあります。夜に大分へりますが。また横のJR市谷駅へ抜ける道は、狭い道ですが、割とよく車が通りますが道が狭いので猛スピードの車はないので騒音はそんなにしなっかたですけど。ただ、この音の感じ方は個人によって違うとは思います。スーパーマーケットに関しては、サントク、よしやで十分満足しています。実際に住んでみて満足していますけど。