The Center Tokyo

[匿名さん]

市谷の自衛隊、大日本印刷などなど、周辺環境に若干心配なところがありますが、
ファミリー向け（？）大規模タワー物件なので、購入検討者も多いのではないでしょうか。

[122: 匿名さん]

自衛隊の方向にミサイルが発射された件ですが、
当時の報道を客観的に判断すると、
・自衛隊から北に500m離れた場所から、大きな爆発音がした。
・その場所から飛行弾の発射筒が発見された。
ということで、
別に「自衛隊を標的」に「ミサイル」が「打ち込まれた」わけではないです。

[123: 匿名さん]

ヘリで巡回してくれるなんて素敵

[124: 匿名さん]

ヘリコプターやミサイル問題が
真剣に議論されないようになりましたね。
私は横寺町に６５年間住み、今の戸建てを売って、
このマンションに住もうかと思っていますが、
どうも話がだんだんごまかされていくように思う。
まず、「曙橋住民」というと、愛住町か住吉町などの
合羽坂下の住人をいうが、
ここでは、ヘリコプターの騒音は距離と地形から聞こえないはず。
また、アサバンのラッパは、市谷八幡近くの駐屯地で鳴っている
ので曙橋住民には聞こえないはずなのだか。
ミサイルの問題は、やはり防衛庁の方向に向けられている以上、
警察も防衛庁を狙ったものと認めたはず。
もっと古くには、矢来町から防衛庁方向にミサイルが実際に飛んだ
ことがある。確か、中核派の仕業だったと覚えているが。
私たち横寺町や加賀町の者は、北町や柳町で日常の買い物をする。
これは薬王寺町や本村町の者も同じ。
合羽坂下と高台とは別の地域と認識している。
それに、薬王寺商店街は、すでに無くなったといってもいい状態
だからね。むかしは、のこぎりの目立てを行う職人やうまい魚を
さばいて売ってくれる魚屋もあったのだが。
私たちは慣れているからいいが、外苑東通りとこのマンションの横道、
市ヶ谷駅に抜ける道は、
大日本印刷関係の車や抜け道を利用する車で込み合っている。
「ヘリで巡回」とは、ヘリの音はものすごい反響があって耐え難いものだ。
そこで、私たち近隣住民は抗議をしたのだよ。
だから、防衛庁のHPに載っているのだよ。
高い買い物なのだから、誰が売り手側で
誰が買い手側の意見かを見極めた方がよいと思う。
北朝鮮との関係やイラン・イラク問題への加担が今後ますます深まるだろう。
そうすると、まだまだミサイルの危険は去らないだろうし、
もしかしたら危険は増大するかもしれない。
実際、私たちの知り合いで、薬王寺に住んでいる古い友人は、
戸建てを売りに出しているのだよ。
やたら、空き地や、売り戸建てが目立ってきた。
わしは、この地を去りたくないのだか・・・。

[125: 匿名さん]

申し訳ありませんが、極めて論旨が不明解です。
文字数は多いのですが、却ってわかりにくさを
助長しているように感じられます。

[126: 106＝122]

あの〜、「はず」や「だろう」が多いにもかかわらず、
あたかもそれが事実であるかのように話したり、
個人の意見を「私たち」とさも共通認識のように話したりと、
話の信頼性に若干の疑念をさしはさむ余地が出てくるように思います。
>>警察も防衛庁を狙ったものと認めたはず。
とありますが、犯人が捕まっていないのに、
「狙ったものと認めた」なんてことはありえないし、
（認めることができるのは犯人の自供か裁判官の判決）
>>私たち近隣住民は抗議をしたのだよ。
>>だから、防衛庁のHPに載っているのだよ。
という発言も、抗議とHPヘの掲載のあいだの因果関係が説明されないと、
第三者にはよく理解できません。
「なのだよ」と尊大な口調で言われたからといって、
信頼性が増すわけではありません。
>>私たち横寺町や加賀町の者は、北町や柳町で日常の買い物をする。
>>これは薬王寺町や本村町の者も同じ。
これだって人それぞれなのではないでしょうか。
>>薬王寺に住んでいる古い友人は、戸建てを売りに出しているのだよ
というのも、あたかもミサイル怖さに家を売ったように書かれていますが、
違う理由があったのではないでしょうか。
文章はつなげかたいかんで、同じ文面でもまったく違う文脈を持ちます。
もうちょっと慎重に書かれることを、同じ購入検討者としては望みます。

私はあくまでネガティブ・キャンペーンにならないよう、
購入に際し参考になる意見を、
公平に、そしてできれば慎重に紹介したいと思っているだけです。

[127: 匿名さん]

ここ、エレベータが5＋1（非常用）のようですが、
2基は1階〜18階までで、3基が1階・2階・18階〜38階です。
（つまり3階〜17階までは停まらない）
これって少なくないですか？　こういうもの？

地階に駐輪場等があり、別途に地階〜1階のエレベータが2基あるようです。

[128: 匿名さん]

近所に住む者で当物件購入検討者です。
皆様からも出ているいくつかの点について個人的な感想です。
ただしあくまで私個人の主観になります。

①防衛庁のヘリコプターの騒音
他の方からもありましたが気になるほど頻繁ではないと思います。
むしろ千葉方面から夜景を見るために？新宿方面へ飛んでいくヘリコプターのほうが多いくらいではないかと思います。ただ防衛庁のヘリのほうが低空飛行なので飛んでいるときはうるさくは感じると思いますが・・・

②買い物等の利便性
サントクにしてもよしやにしてもこの場所が都心であることを考慮するとそんなに悪いとは思いません。ただ郊外の大型スーパーを想像される方には規模的にも小さいですし物価的にも安くはないので物足りないかもしれません。

③環境
たしかに近くの柳町や薬王寺は最近道路拡張の関係で閉店するお店が増えています。ただこの物件の北あるいは東側の加賀町〜北町〜市谷、神楽坂は古くからあるお屋敷街で環境という意味では静かでとてもいいところだと思います。ただ大日本印刷の敷地も確かに広いのでここが再開発されるとなると少々変わるかもしれません。また最高裁判所の長官公邸や防衛庁がある関係でパトロールしている警官は結構多いように感じます。治安という意味ではそれをどう捕らえるか微妙ですね。

④個人的な懸念点
やはり外苑東通りの騒音の影響と新宿区の建物の高さ規制の影響です。後者のほうは当物件の目の前に高い建物が建つこと可能性が低いという意味ではプラスですが立替時は困るのかもしれません・・・。（もしかすると新宿区内最後のタワーになるのでしょうか？？）

[129: 匿名さん]

128さんの①〜④までの観点のなかでは、
①がまったく予測できずちょっと不安です。
ヘリコプターだけではなく、自衛隊そのものの騒音や、
電波塔（？）の影響など、防衛庁関連の懸念が……。
あとは、現地東側の空き地の今後の予定も。

[130: 匿名さん]

ここって、1億円以下の部屋には食洗器がついてないのね。
そのくらい付けてくれればいいのに。

[131: 匿名さん]

他の部分のグレードが高いので食洗器は、当然標準装備だと思っていました。
ちょっとがっかりですね。

[132: 匿名さん]

　センター東京に限ったことではありませんが、４月１日から法令で新宿区の建設物
に高さ制限がついたとか（容積率とは関係なく）。よって、既に建築許可が下りてい
る物件以外は、タワーマンションが新宿区に建つことはないと、他区の物件説明会で
聞きました。
　ただ話のニュアンスとしては、「もうタワーが建たないからお買い得ですよ」とい
うよりも、「万が一地震で被害を受けて建て替えになった時に今の高さでは建て替え
られませんよ」ということと「基準不適格物件なので、中古で売ろうとしても買い手
がローンを組めませんよ」という否定的なニュアンスでしたが。
　尤も、他区の物件説明会でしたから、そういう不利な説明をしているのかもしれま
せんが。

[133: 匿名さん]

　購入希望者です。私（夫）は通勤にも便利なので購入に前向きなのですが、妻がここの掲示板で教えていただいた防衛庁のヘリコプターの騒音のことを非常に気にしています。128さんも低空飛行でのうるささは認めておられるため、専業主婦であり、なおかつ窓をあけて外気を取り込むのが好きな妻にとっては大きなネックになっているようです。
　実際の状況は、防衛庁ホームページに載っている飛行日時にでも現地にいって、実際に聞いてくるしかないんですかねぇ。
　あと、130さん、131さんの食器洗い機については私も同様な気持ちを持っていました。この値段で食器洗い機なしというのはちょっとひどいですよねえ。

[134: 匿名さん]

>>132さん
ただ、絶対高さ制限は抜け道がたくさんありそうなので、
どうなんでしょうか。これからもタワーは建つでしょうし、建て替えも問題ないのでは。
５，０００㎡以上の場合、絶対高さ制限の『３倍』に相当する高さまでは許容されるそうです。

>>133さん
値段によりけっこうグレードに差がありますね。
キッチンだと食洗器やコンロなど。
洗面所だと洗濯乾燥機のメーカーや床材質、浴室の壁面材質。
玄関の大理石／フローリングや天井埋め込み式エアコンなどなど。
天井高も含め、その他もけっこう多いです。

[135: 匿名さん]

>>132
>>既に建築許可が下りている物件以外は、
これはちがいますね。2006年3月31日現在で工事を開始しているかどうか、です。

http://www.city.shinjuku.tokyo.jp/division/400100toshikeikaku/koudohen...

[136: 匿名さん]

この物件のスタンダードな部屋でオプション部分はどこからなのでしょうか？

[137: 匿名さん]

どこから？　というのはどういう意味でしょうか。
80Gの部屋で言えば、
モデルルームでは、キッチンのボード、リビングその他の天井のダウンライト、
あとなにかありましたっけ？

[138: 132]

>134,135さん
　詳細な情報をありがとうございます。しかしセンター東京は敷地面積6000平米なので、この基準から言えば一般基準の３倍の高さまでたてられる、つまり合法な建物となるのですね。それならば万が一の買い換えにも安心なのですが。
　設備のグレードは確かに大きく差がありますね。ハイグレード住戸とそうではないところではなんだか全然設備が違います。もちろんその分の値段は上乗せされているので、当然なのですが。あとは食器洗い機や棚などのオプションがどのくらいの値段なのかでしょうが、かなり高いんだろうなあ。

[139: 匿名さん]

>>合法な建物となるのですね
もちろん非合法ではありませんよ（笑）。
ただ駆け込みセーフであることはたしかで、
それが将来どのように影響するかまでは、現時点では誰も分かりません。
誰も分からないものは考えてもしょうがないと思っています。
キッチンボードは、たいてい高いですよね。大きさにもよるでしょうが、
35〜50くらいでは。食洗器はふつう30前後？
一応、諸費用300万、オプション200万、新規家具300を予定。

[140: 匿名さん]

3倍になる前の絶対高さ制限は何メートルなんでしょうここ？
早い話が立った瞬間に既存不適格にはなっていないことを確認したいのですが。

[141: 匿名さん]

このマンションを前向きに検討している者です。
高さ制限ですが、http://www.city.shinjuku.tokyo.jp/division/400100toshikeikaku/koudohen...　によると、どうやら30ｍではないかと思います。したがって、３倍だと90ｍということで、原則として同じ高さでの立て替えはできないと思います。
この点、私も139さんに近い考えで、将来どのように影響するかは分からないと思います。
理由としては上記の基準の中に、区が特に認めた場合の例外はあり得るような記載になっていること。
また、仮に基準内のマンションであっても立て替えというのは現実的にはかなり難しく、居住者（所有権者）の５分の４の同意が必要ですから、理由はともかく立て替えに反対の住民が多ければ立て替えられないことになります。

[142: 匿名さん]

区役所に電話をして確認したところ、40m地区とのことです。
竣工後は既存不適格になります。ただ非合法ではありません。
建て替えの場合、公開空地などの関係で3倍の高さが認められる
場合もあります（認められるかどうかはその時になってみないとわからない）。
つまり120mまでは大丈夫ではないか、と思います。

[143: 匿名さん]

追記
>>つまり120mまでは大丈夫ではないか、と思います。
というのは、私の個人的な考えで、大丈夫じゃないかもしれません。
それと、現状は、3倍を適用したから現在の高さになったわけではなく、
この4月以降は40mなんだけれど、3月31日以前に着工しているので、
絶対高さ制限に縛られずに工事しているので、現状の高さになっているということです。
（敷地は道路側が40m地区、内側は30m地区で、タワー棟は40m地区）
ちなみにThe Center Tokyoは約125mです。

[144: 匿名さん]

既存不適格なのに、購入検討者に事前にそれを告知しないというのは、
ちょっとひどいなという気もするのですが、みなさんどうお考えでしょう。
重説段階で告知されても、じゃあ契約を辞めます、なんてことできるのかしら。
そのうち、既存不適格物件であることを隠蔽し販売した、なんて話題になったり。
あるいはどなたかMRで既存不適格の告知を受けた方はいらっしゃいますか。

[145: 匿名さん]

建て替えができないことばかりが話題になっていますが結局38階もの高層建築物は取り壊しができないことをお忘れではないでしょうか？？壊したくても技術的に壊せないなら建て替えなんて気にしなくてもいい気もします。
それより売りに出した際、買い手がローン組めないって本当なのでしょうか？ただそれなら新宿区内の30〜40m以上のマンションすべてそうなってしまいますが・・・・・

[146: 匿名さん]

取り壊しができないって本当ですか？

[147: 匿名さん]

建て替えというだけでなく、
地震などで建て直しを余儀なくされることもあるでしょう。
その場合、震災復興の名目で高さ制限が緩和されればいいのですが、
（神戸では緩和されました）
かならずしもそうはならない場合もあります。
特に高層化がすぎると、やはり危険だということで、
同様の階数を維持できない可能性もあります。

ローンについては、
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20021212A/
や
http://www.interq.or.jp/japan/office-s/index.html
にも書いてありますね。ただしこれは高さ制限のせいではなく、
容積率などが多いように書いてありますね。
現状の高さ制限については、先日施行されたばかりまだデータはないのでは。

[148: 匿名さん]

確かにマンションにしてもオフィスビルにしても高層建築物って取り壊されたって聞いたことないですよね？？

[149: 匿名さん]

NYのツインタワーは取り壊されたわけではないが、壊れました。
なので、建て替えは必ずしも自主的な取り壊しだけとは限らないと思います。

[150: 匿名さん]

既存不適格であることは、資産価値には影響するのでしょうか。

[151: 匿名さん]

最新の条例に対して、どうなのか詳細を把握していないなんて
あまりにもお粗末な売主。
リセールバリューが下がるのは確実なのに
販売価格は下げない。
そのリスクの負担は全部購入者もち。

[152: 匿名さん]

[153: 匿名さん]

「都合が悪いことは、すべて黙秘!　建物の構造とかについても、また然り」の○村不動産。

[154: 匿名さん]

age

[155: タワー子]

私も今購入を考えている一人ですが、値段から見ると部屋の広さや重厚なインテリアなどは四ツ谷のゲートタワーよりはずっといいという印象をうけました。ただ、周りが少々閑散としているのが気になったのと、お店があまり周辺にないのが気になりました。将来の周辺の開発が気になるのは事実ですが、今すんでいる住まいも以前は聞いていなかったが近所にタワーマンションが建ちますし、道を広げる工事をするという決定も出ましたし、町は生き物という感はありますね。

[156: 匿名さん]

さて高さ制限による既存不適格建築物問題ですが、リセールバリューが下がるとは言いきれないのではないでしょうか？？建て替えができないという意味ではデメリットですがそれをいいだすと新宿区内の30あるいは40mを越えるすべての既存建築物がこれに該当してしまいます。

[157: 匿名さん]

条例には適応除外という特例があるので、全部が該当する訳ではない。
しかしこの物件が適応除外ではないという事はハッキリしている。
とりあえず条例をシッカリお読みになった方がいいのでは？？

[158: 匿名さん]

>156
全てではないです。
規制前の物件。規制外の所あるし。

[159: 匿名さん]

特例は、「市街地環境の整備改善に資する」と、区長に認められなければ、適応されないので、THE CENTER TOKYOを立て替える場合には特例は適応されないと思う。まぁ、高層建築はもともと立替えが難しいですけど。
高度制限についての詳細は　新宿区都市計画部都市計画課　に聞けば分かると思いますよ。

[160: 匿名さん]

ここの土地は、西側（外苑東通り側）は絶対高さ制限40m地区で、
東側は30m地区になりますが、建物はきっちり40m地区に収まっています。
これは将来的ななんらかの対応を考えてのことだと思います。

159さんの言う「特例」が認められれば、
40m地区なら３倍の120mまでの建物が可能となり、
それほど困ったことにはならない……という判断が
敷地計画には反映されているようですね。
まああくまで「特例」が認められればの話ですし、
同じ条例がまだ存在していればの話ですが。

[161: 匿名さん]

ただ、前にも出たかもしれないけど、このマンションは高さが129.98mだから、立て替える場合は、残った１０m分(階数にして3〜4階分)低い建物になるのかな?
改修のほうが現実的な気はするが

[162: 匿名さん]

ここって管理費はどのくらいなのでしょうか。
駐車場については資料をもらいましたが、
管理費については資料がありません。
豊洲みたいにすごく高かったら、ちょっと考えてしまうかも。

[163: 匿名さん]

最近、タワーマンション中心に検討中です。区の友人から聞いた話しですが、そもそも都心のタワーマンションの多くが総合設計制度を利用しているので、同規模、同形状の建物が将来建てられる保証はどこにもないんですって。すなわち、タワーを購入した人は、多かれ少なかれ、そういうリスクを負うということ。又、区の方針もしょっちゅう変わるので100年後かいつか分からないけど将来の建て替えのことなど心配していたらどこも買えないですよね。良さそうなマンションなので週末に見にいってきます。

[164: 匿名さん]

総合設計制度を利用していることで可能となる物件と、
駆け込みセーフで着工はOKでも、竣工後は既存不適格物件になるということは、
似てはいるけどちょっと別のことなのでは。

ここは（上にも書かれていましたが）悪いところも良いところもハッキリしていて、
そういう意味では検討のしやすいマンションだとは思います。
要は、そうしたマイナス面が個人的に割り切れればなかなかよい物件だと思います。

[165: 匿名さん]

マンションが建替えになるのは未曾有の巨大地震がきた時でしょうか。
関東大震災レベルでは建替えにならないでしょうし（建築基準を守っていれば）。
あとはテポドン、飛行機が突っ込む・・・・ぐらいでしょうか。
電車が突っ込んでもマンションは倒れないぐらい頑丈ですし。
老朽化による建替えが一番現実的ですが、100年コンクリートって100年もつんですよね？
私は生きていないと思うので気にならないですね（笑）

[166: 名無しさん]

100年コンクリートが100年もっても、コンクリート以外のものはもたないので、だめですよ（笑）

[167: 匿名さん]

100年もつかどうかは実際のところ100年たってみないと判りませんよね。
条件を厳しくするとかで100年分の負荷をかけるのでしょうけども、
100年もった100年コンクリートってのがないからこれは話半分に聞いておいたほうが
いいような気もしませんか。

[168: 匿名さん]

100年後も建っているかもしれないかもけれど、コンクリートはぼろぼろで、大規模な修繕か取り壊しが、必要でしょう。
今、ここに書き込んでいる人は一人としてそれを見届けることはできませんが。

[169: 匿名さん]

100年っていうけど、コンクリは基本的に雨には弱いし、大小の地震は起こるだろうし
風で建物にはいつも不可がかかるだろうし・・・・かなり怪しい

[170: 匿名さん]

　購入希望ですが、色々なマンション本を読んで若干不安も出てきました。話題にあった既存不適格もそうですし、「耐火用」と銘打って戸境壁は間柱を石膏ボードではさんでロックウールを詰めた乾式工法なので、隣家の音がかなり漏れてきそうです。またやたら下がり天井が多いような気がします（どのタイプも）。マンション本の読み過ぎかもしれませんが、なんだか耐震とか以外の構造に不安を抱いています。

[171: 匿名さん]

>>乾式工法なので、隣家の音がかなり漏れてきそう
これはたしかにそうかもしれませんね。ただ、多くのタワーはこの方式ですが。
>>下がり天井が多いような気がします
これは他のタワー物件と比べたことがないので、よくわかりません。
でも上記二つの懸念は、お金があれば別の物件を選ぶことで解決できます。

[172: 匿名さん]

そりゃそうでしょうね。

[173: 匿名さん]

施工主のチェックが甘くて
海砂利使われるとアウトらしい。

[174: 匿名さん]

「コンクリの強度を確認しています」って”Quality Book”に写真まで出して主張しているよ。この写真を信じるか信じないかはご自由に。

[175: 匿名さん]

結局、売主が信じられるかなんだよな。耐震偽装といっしょ。でも万が一なにかあってもこの三社なら賠償できるな。何十億（何百億？）だろうが三菱一社でも大丈夫だｗ

[176: 匿名さん]

今日の折り込み広告で見ると一部価格上げるようです。
ホームページもいつの間にかルームプランで見れる住戸が減らされてます。
これも価格上げの準備ですかね。

[177: 匿名さん]

>>折り込み広告で見ると一部価格上げるようです
ん？　変わってないと思うけど。
変わってる？　見つけられませんでした。

[178: 匿名さん]

モデル・ルーム　模型部屋の階段上の隅に要注目！(南向きの写真と東向きの写真の切れ目)
なんとあの大きな防衛庁の鉄塔が「偶然にも」切れ目でカクレンボ！
ほとんど誰も気がつかないよね、あれじゃ！
夜になれば、真っ赤にピカピカ、輝いてとってもおしゃれだよ〜

パンフの３、４ページの「真ん中」にも鉄塔が折れ目で目立たな〜く、ひっそり建ってます。
真ん中生活の「真ん中」はやっぱり、鉄塔で決まりだね！？

南側に窓があれば毎日、鉄塔をテットウ徹尾よ〜く観察してみよう！

[179: 匿名さん]

土日、モデルルームに行かれる方、いらっしゃいますか？

[180: 匿名さん]

けっこう年配の人が多かったみたいです。50代かな。
子供が大学生くらいでしょうか。
三人連れのファミリーがたくさんでした。
あとは30代中ばくらいのDINKSでした。うちもそうですが。

[181: 匿名さん]

てっぺんの3億円は、もう売れたね。
この前、年配のご婦人が、部屋のオプションの話をして、
具体的な金額で契約の話をしているのを、MRで偶然耳にした。

[182: 匿名さん]

うっそぉー!もしほんとにその人が買ったらすごいね。うらやましい限り。
でも、そんな具体的な話なんで個室でやってなかったんだろう?だって3億円の商談でしょ?
あんまりほかの人に聞かれたりしたら、まずいんじゃないの?

[183: 匿名さん]

しかし、既存不適格の建築物をいともたやすく購入されるとは、たいしたもんだ。
そんな金持ちになりたいワン。でも、既存不適格。

[184: 匿名さん]

年配のご婦人だから、数十年後に問題になる既存不適格は関係ないと思われます。
それに三億円の部屋が買えるんだから、やっぱり既存不適格は関係ないのでは。
途中で飽きたらさっさと他に引っ越せばいいんだし。

[185: 匿名さん]

いよいよ、22日に予定販売価格が発表されるそうです。あのマンションは、計画当初は41階だったのですが、近隣住民の反対にあい、38階に変更されました。(近隣住民とは、すでに和解済みらしいですけど、だいじょぶかなぁ…)
大して変わっていないように見えますが、実は階数で換算すると７%減っています。マンションを建てる側としては、このマンションで大体これだけの利益がほしいというのは決まっているらしいので、この物件は全て値段が７%ほど上がっているのではないかと思って計算してみたら、適正価格かな?と一応納得できる部屋もありました。
皆さんも計算して試してみては?ご意見をお聞かせ下さい。

[186: 匿名さん]

というか、最初から38階の計画だったのを、
反対されるのを織り込んで、最初は41階と発表したのでは。
ちなみに投稿41では、当初は44階だったとありますけど。

[187: 匿名さん]

国防上、自衛隊を見下ろせる部屋は、防衛庁が買い占めた方が良いと思うが？
買い占めるには、少し値段が高いかも。

[188: 匿名さん]

あ〜〜〜　阪神だめ！！！

[189: 匿名さん]

↑　失礼しました。間違いです！

[190: 185です]

失礼しました。確かに44階でした。覚え間違いでした、面目ない…。
それにしても44階だと13.6パーセントも削ったことになるので、ますます適正価格になるものが増えますね。その分を上乗せしているから高いんですね。

[191: 匿名さん]

四谷三丁目の住友のタワーマンションも最初は２９階の予定が、近隣の反対運動で、２５階になｔｔ

[192: 匿名さん]

すいません。191です。やり直し。
四谷三丁目の住友のタワーマンションも最初は29階の予定が、近隣の反対運動で25階になった。
高い価格付けのできる高層階を削られたので、もう利益でないよーと荒木町の飲み屋で三井住友建設の人は愚痴っていた。
実際、分譲価格は当時は割高な水準だった。
しかし、不動産価格が上昇に転じた今となっては買いだったな。

[193: 匿名さん]

今のマンションはみんなそうなのかもしれませんが、
オーダーで間取りが変更できたり、
洗面所の床材質を三種類からセレクトできたり、
ニッチを好みの場所に設けたりすることができて、
ちょっと楽しそうです。
ただ、オーダーの申し込み期限がけっこう早いので、焦ります。
まだ物件価格も正式に決まっていないのに。

[194: 匿名さん]

このマンションの一画って、防衛庁以外にも省庁の国有地ですけど、
お札と…の博物館なんていうのもありすよね？
このマンションと同様、払い下げ→高層マンション建設という事はないのでしょうか？
大日本印刷の再開発も本当ですか？
営業には再開発の予定はないと言われたばかりなのに…

[195: 匿名さん]

大日本印刷の再開発について

新宿区新聞2005年11月25日号1面 大日本印刷が５㌶の再開発構想
http://shinjuku-shinbun.co.jp/20051005/0511251.pdf

[196: 匿名さん]

蛇足ですけど
新宿区の物件を検討するんだったら

新宿区新聞
http://www.shinjuku-shinbun.co.jp/

はチェックしておくと良いかも

[197: 匿名さん]

>196
産まれてからずーっと区民ですが、この新宿区新聞の存在は知りませんでした。
おもしろいですねー。
納税している我が土地のニュース、遅まきながら今からじっくり読みます。

[198: 匿名さん]

＞195＆196
為になる新聞があるのですね。
ありがとうございます！
流し読みした感想では、
これから周辺の開発ラッシュは間違いなさそうですね。
じっくり読み検討したいと思います。

[199: 匿名さん]

新宿区新聞読みました。
これは大変面白い新聞ですね！
ただ
http://www.shinjuku-shinbun.co.jp/20051005/0602152.pdf
を読んで既存不適格がまた不安になってきました・・・
荒木町の高層マンション、住友は断念したのですね・・・・・

[200: 匿名さん]

この近辺に住んでいます。市谷加賀町2丁目、市谷仲之町です。ヘリコプターぼ音はあまり気になったことはありません。この付近は住みやすく治安はいいと思います。ただ、外苑東通りは交通量はあります。夜に大分へりますが。また横のJR市谷駅へ抜ける道は、狭い道ですが、割とよく車が通りますが道が狭いので猛スピードの車はないので騒音はそんなにしなっかたですけど。ただ、この音の感じ方は個人によって違うとは思います。スーパーマーケットに関しては、サントク、よしやで十分満足しています。実際に住んでみて満足していますけど。

[201: 匿名さん]

[202: 匿名さん]

[203: 匿名さん]

200のものです。河田町に職場があり、数年、市谷加賀町2丁目に住んで、その後、仲之町に引っ越しました。だから、今は防衛庁付近の音は、聞こえません。ただ、この近辺で生活していますので印象を述べただけです。個人的にはレンタルビデオショップが薬王寺に小さな店がひとつあるだけなので、もう少し規模の大きなショップがあればなと思います。

[204: 匿名さん]

懸念されているThe Center Tokyo東側の倉庫地帯ですが、
市谷本村町・特科車両隊　11,186平米　平成20年度に建て替え
市谷本村町・東京倉庫　232平米　平成20年度に建て替え
ということが決まっているようですね。ソースは新宿区新聞です。
なので、The Center Tokyoの東側低層階は注意が必要かもしれません。

多少未確定のところもあるようですが、
平成20年度には下落合のおとめ山公園隣接の
財務相他官舎跡地12,690平米の広大な土地が民間に売却されるようです。
きっと目白ガーデンヒルズどころではない、
超のつく高級マンション地帯になるのでは。

[205: 匿名さん]

市谷本村町・特科車両隊　11,186平米　平成20年度に建て替え
市谷本村町・東京倉庫　232平米　平成20年度に建て替え
って、このマンションのことでは？
まだ決まっていまい西側エリアの方が将来的には怪しい気がするんですが。
今日、ＭＲに行ってきますが、
既存不適格の件も含めて、営業に確認してこようと思っています。

[206: 匿名さん]

このマンション購入を検討しています。
新宿区新聞を見ました。
東側の建物の古さが目立ったので何か出来るのではないかと思っていましたが、
やはり建て替えの計画があったのですね。
広い敷地なので高層ビルが出来ると東側はかなりイメージが変わってしまうでしょうね。
ただ区の高さ制限が施行され、それほど高い建物にはならないことを願うばかりです。
実際のところどの程度の高さになるのでしょう？

平成２０年度に建て替え予定ということは、ちょうどこのマンションに住みだすころに
工事ということで騒音も気になりますね。

以前どなたかが投稿されていましたが、このマンション周辺は道路の拡張工事や
周辺地域の再開発計画が多いので数年騒音に悩まされる可能性が高くちょっと懸念材料です。

[207: 匿名さん]

>>205さん
市谷本村町・特科車両隊は物件東側の駐車場を含む、機動隊の施設ですので、
このマンションのことではありません。
住所でいうと、新宿区市谷本村町7-1ですので真東隣になります。

西側エリアについては、南東角を検討しているので、
気にしておりません。

[208: 匿名]

この物件がかなり気になっています。でも子供がまだ小さいので気になるのが環境と校区です。購入した場合はマンション前の牛込仲之小に通学させることになるかと思いますが、この小学校に関しての情報（評判や学力レベル等）をお持ちの方はいますか？　ちなみに共働きなので学童保育も利用することになります。教えてください。

[209: 匿名さん]

既存不適格物件というのが、改めて気になります。
ＭＲでの説明でも聞いてないし、パンフレットに書いていない！

これだけ重要な事をセールスの最初に説明してないってどういうこと！
契約直前の重要事項説明でもしない積もりなのだろうか？（そうなれば確実に違法だけど・・・）

これだけでも、ほとんどすれすれだと思うけど、皆さん聞いていますか？

[210: 匿名さん]

たぶんMRの販売員に聞いても、しょうがないのでは。
竣工後、既存不適格であることは決まっていることで、
デベに聞いても聞かなくても、事実は事実です。
（事実とは言え、2年後の話ですが）
説明すべき重要事項に当てはまるかどうかは、よくわかりません。
ただ違法建築というのは、ちょっと違うと思うので、どうなんでしょう。

私自身はデベに聞いて、既存不適格の件は確認しております。

[211: 匿名さん]

東側の特科車両隊について営業に尋ねましたが建て替えはデマ、とのこと。
警視庁から建て替え計画は無い、との確認を取ったそうです。
こうなるとネタ元の新聞の信憑性に疑問符が付きます。
「持科車両隊」って誤字を載せてるし、、、、怪しげな感じですね。

[212: 匿名さん]

デマですか……。
ただボロボロの廃屋みたいな感じなことはたしかなので、
そのうち建て替えする可能性は高いと思いました。
あそこにそのまま廃屋もどきを残しておくのは、もったいない。
あと、北側1本隔てた向かいに、民間の倉庫（？）もありますね。
あれもそのうちビルかなにかになりそうな予感も。
理想をいえば自衛隊・警視庁設備全体が
公園にでもなってくれればいいのだけれど。

ところでパークコート市谷仲之町IIでなにか情報がある方、
いらっしゃいませんか。

[213: 匿名さん]

パークコート市谷仲之町Ⅱのことは直接住友不動産や住友不動産販売に
お尋ねされたらいかがですか？もしくは新しくスレッドでも建てられたら？

[214: 匿名さん]

たぶん住友不動産や住友不動産販売に聞いても、
教えてくれないと思いますけど。なにせ三井ですから（笑）。

すぐ近くの物件ですし、同じ時期の竣工ということもあり、
なおかつ売主も同じ名が連ねてあるということで、
それほどここで物件名が出ることが不自然とは思いませんが。
パークコート市谷仲之町Ⅱの発表の時期によっては、
The Center Tokyoの検討の仕方も変わってくると思いますし。

[215: 匿名さん]

立地近くにゴミ処理場ができるって本当ですか

[216: 匿名さん]

<<215
まさにこのマンションの敷地にゴミ処理場ができる予定だった。
しかし、新宿区が計画を中止（豊島区にゴミ処理を委託し続けることになった）。
だから安心してくださいな。

近隣住民としても、超高層マンションが建つのは嫌だけれど、ゴミ処理場よりは遥かにマシだしという、微妙な感情あり。

[217: 匿名さん]

マンション敷地にできるという話だったのですね、てっきりマンション近くにゴミ処理場
ができると思っておりました。ありがとうございました。

[218: 匿名さん]

曙橋から現地まで歩いてみましたが、けっこうきつい上り坂が続きますね。
車でしか通ったことがなかったので、ちょっと油断してました。

[219: 匿名さん]

あの坂できついでしょうか？私はぜんぜん気になりませんでした。
ただ足の衰えた方には厳しいかも知れません。やっぱり実際に歩いてみることですね。
徒歩４〜５分にスーパーが３つあって、一応？商店街もあるし
利便性は意外と悪くないですね。

[220: 匿名さん]

この物件の開発経緯などは

　　市谷本村町マンション計画

でググるとまちＢＢＳの地元スレッドなどがヒットしますよ
地元ではわりと有名です

[221: 匿名さん]

３社の営業マンの配分ってあるのですか。ＭＪの営業のＭ本さんってどうですか。