芝浦アイランド ケープタワー☆13

[匿名さん]

芝浦アイランド　ケープタワー13を建てました。
いよいよ第2期販売が迫ってきましたので、今後もより良い情報交換をして行きましょう。

芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44977/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44967/
12.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44954/
ケープ購入者過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/

[参考スレ]
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
08.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43732/
グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/


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マンション内コンビニ運営の考察
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[351: 332、347]

>350さん

会社法第７８９条です

[352: 350]

>>351さん
ありがとうございます。

異議申し立てをできるのは、
「新会社に債務の履行を請求することができない債権者」
となっていますね。

「債務が新会社に引き継がれる債権者」に該当するであろう購入者が、
有事の際に債務不履行になる可能性が高い（？）ので
「新会社に債務の履行を請求することができない債権者」として
異議申し立てを行える、ということでしょうか？

購入者は、「請求はできる。でも、履行されない。」という立場なので、
この解釈には無理があるように見えるのですが・・・。

[353: 匿名さん]

ＪＲ田町駅→芝（会社）へ通勤しているものですが　，それらのルートは、朝８〜９時頃は、人は多いですが　ストレスに感じるほどの並ぶことはありませんよ。

[354: 352]

表現が悪かったので修正させてください。
>購入者は、「請求はできる。でも、履行されない。」という立場なので、
購入者は、「請求はできる。でも、履行されないかもしれない。」という立場なので、

[355: 332、347、351]

>352さん

定義規定も含めて、よく条文を読んでください。
異議申し立てをできるのは、
「新会社に債務の履行を請求することができない債権者」ではありません。
元会社に債務の履行を請求することができない債権者です。

前の方のレスにもありますが、今回の会社分割は、元会社である三井不動産が
分割後は一切法的責任を負わない「免責的債務引受け」ですから、
この規定に該当します。

[356: 352]

>>355さん
失礼しました。

[357: 匿名さん]

やっぱりまた耐震偽造の問題とか出てきましたしね。
三井不動産も、リスク遮断のつもりかどうか知りませんが、
あまりに舐めてます。
何でわざわざ免責にしたのか、そこが不誠実ですよね。

[358: 匿名さん]

というか素人と思ってなめているのでしょう。
所詮個人相手の商売だということで（それって企業イメージの危機管理甘いんだけどな）。

普通の会社相手の商売やってる会社であったら、一件一件回って説明に行くし、
既存債務であれば重畳的債務引受という形をとって相手に納得頂くもんだよね。

[359: 匿名さん]

天下の三井だからねぇ。
一部の購入者がごちゃごちゃいっても話しにならんでしょ。
Ｈ工のように、しつこくネガキャンしても結局売れているし。

[360: 匿名さん]

天下の三井とか言っているのは、芝浦と豊洲の人たちだけなような・・・
台場あたりじゃボロクソに書かれている。
芝浦にもピーコック本当に来るといいね。

[361: 匿名さん]

いまちょっと検索でいろいろ見たのですが。
会社分割についてです。
http://blog.livedoor.jp/masami_hadama/archives/50527770.html

[362: 匿名さん]

↑ですが、ちなみに読んでも今一歩わかりません。
うちら契約者は①に当てはまるんでしょうか？

[363: 匿名さん]

360さんの言うとおり、
両方とも宣伝に煽られて寄ってきた素人だね。
所詮、マンション客は素人だと思って舐めているデベの最高峰が三井だね。
しかし、グローブに比べたらここは、まだ、ずーっとましだよ。
グローブは、いざ住み始めたら不満続出マンションだろうね。
イメージ的にうまく演出することを優先しちゃっているのだからたちが悪いよ。

[364: 匿名さん]

そうでしょうか？
ケープの方が明らかにイメージ優先だと思います。
まあ、分かってても釣られてしまって申し込んじゃっていますが・・・。

[365: 匿名さん]

ここに、今回の会社分割における
分割契約書締結についてゴタゴタ書いてあるよ。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/ir/irnews/pdf/news_060523_04.pdf

[366: 匿名さん]

いよいよ今日ですね。
どれくらい申し込みがあったのかな。

[367: 匿名さん]

なんで突然グローヴなのか意味不明。
グローブじゃなくてグローヴでしょ。

[368: 匿名さん]

>>367
同意。よく分かんないネガキャンだね。

[369: 匿名さん]

ついに申込みしないという決断しました。
大手町に通勤しているので、三田線に乗ること考えたら玄関から三田の改札まで間違いなく歩２０分以上かかることになる。毎日これじゃさすがにつらい。雨なんか降ったら更に〜

それと、３年くらい先に転勤がありそう。その時どうするか。
賃貸に出しても借り手がつくのか・・・グローヴの横に２つもでかい賃貸棟が建つし。
売却するか・・・広さや間取りなんかにもよるけど、やっぱり駅遠がネックで値段大きく下げないと売れないだろうな。
とかって考えた末の決断です。

[370: 匿名さん]

>369
もともと資金審査や手持ちから無理だっただけでは・・？
転勤云々なんかをここで持ち出されても、どこの
物件検討しても条件は同じじゃないのｗＨａ。

[371: 匿名さん]

>>369
いぢわるな言い方はネットなので気遣いできない人と思って気にしないでくださいね。

おっしゃる通り、転勤がある程度見えているなら今決断する必要はないと思います。
私も会社の今いる部署が全国への転勤が当たり前の部署なので、移動で転勤の無い担務に
かわるまではと考えることもあります。

[372: 匿名さん]

何がしたいんだろう・・どんなに駅が遠い、とかここで言ってももう倍率下がらないよ？
あの程度の駅からの距離が苦にならない人が買うんだから。
あなたの転勤なんて、ここに持ち込んでも誰も興味ないし。クソレスですな。もう来るなよ。

[373: 匿名さん]

>369さん
そうですね。転勤を考えると購入決断は難しいですね。
永住を考えるのであれば、最高のコストパフォーマンスだと思いますが、
買替の場合を含めて、賃貸や売却を考えると、よほど資金に余裕が無いと厳しいでしょうね。
特に賃貸でわざわざ駅遠物件を選ぶ理由は価格以外にはありませんからね。ライバルもいるし。

[374: 匿名さん]

３７２
クソレスは君ですよ。もう書かないで。

３６９は、購入検討者として、購入しないという決断に至ったプロセスを書き込んで、
他の人の参考になる意見を出しています。情報交換の場としては有意義なレスです。
ここはケープ信者の集う場ではないので勘違いの無いように。

３６９：参考になる意見を、書かなくても良いのに労力を割いてわざわざ書いている。
３７２：書いてはいけない事を、暇だから書いている。

もしも３７２が本当の購入者だったら、、、イヤですね。

[375: 匿名さん]

>>365
ありがとう。これみてはっきり解りましたね。
免責を生かした分割での　完全なトカゲの尻尾きりをするための、張りぼてのトラです。
レジデンス、従業員二人ですよ。やー舐められたもんです。

[376: 匿名さん]

自作自演だね。３６９＝３７４。皆に突っ込まれてキレたな　W
クソは何処に行ってもクソ。会社でもいつ飛ばされるかわかんないし、
板でも演じてもても見抜かれクソ扱い。

[377: 匿名さん]

３６９です。皆さんお騒がせしました。
今日が実質最終日なので悩みに悩んだ結論でした。申込みされた人は当たればいいですね。
ＧＯＯＤ-ＢＹ

[378: ３７４]

残念ながら３６９ではありません。
自分をマジョリティ、相手をマイノリティと思い込みたいのは分かるが実際は逆になっている。

[379: 匿名さん]

>>376
恥ずかしいw

[380: 匿名さん]

抽選が近づくとまたネガキャン増えますね。
そんなことをしても倍率は下がらないことは明らかですが。
駅から敷地まで11分は遠いという人はやめればいい。
タワーマンションならどこでもエントランスから部屋まで余計な時間がかかります。
WCTなんて敷地入ってからA棟の奥のエレベーターを使うなら部屋まで5分近くかかります。
377みたいな人がいなくなってくれれば、買いたい人にとってありがたいことです。
会社分割の話も嫌な人はどんどんキャンセルしてください。
本当に欲しい人はたくさんいるんですから。

[381: 匿名さん]

会社分割、ちょっとひどいね。ほとんどペーパーカンパニー並じゃん。
三井不動産の信用力も込みで、わざわざ財閥系選んでお金払ってるのに。

[382: 匿名さん]

>>381
信用力や信頼感は変わらんでしょう。
１００％出資だしね。

[383: 匿名さん]

ネガキャンと会社分割の話を一緒にしないでね。少なくともここに一人、住みたいけどとっても悩んでる人間がいるんだからさ。

[384: 匿名さん]

>>383
大人なんですから、取捨選択するぐらいは出来るでしょう。

[385: 匿名さん]

三井に会社分割で電話した人で法律に強い方っていないのかな？
私がしても、全くの素人なので言いくるめられそうで・・。

ケープに弁護士とか法律関係の人は購入していないのかな？
ケープを購入する法律関係の人が問題ないと言うならかなり安心なんだけどね。

[386: 匿名さん]

>>375
レジデンスの従業員については、不動産と販売の事業承継される部署の人たちが
10月にまとめて移籍することになっている、と営業さんから聞きましたけど。
今いる二人は、吸収分割の準備を進めている要員なのではないかと。

[387: 匿名さん]

>>382
債務の免責条項が付いているから、信用力も信頼感は低下するのでは？

[388: 匿名さん]

>>387
×信用力も信頼感は
○信用力も信頼感も

[389: 匿名さん]

>>386
それは私も聞きました。ただ初めに疑ってしまうと、”予定なんていくらでも反故に出来るんだよな〜、スーパーとか”なんて考えてしまいます。
疑い出せばキリがないことは分かってるんですが。

[390: 匿名さん]

最終倍率を知りたいですね！

[391: 匿名さん]

会社が何の理由や目的で分割するのか？
それによって判断することが大事だと思います。
懸念されるように大きな問題が表面化する前に...だったら最悪ですね。
本当は何のための分割なのでしょうか？

[392: 匿名さん]

>391
有価証券報告書や三井不動産のHPで公表されているので
三井不動産と三井不動産販売の再編の経過はご存知とは思いますが
その経過を考えると
今回の分割もその延長であって、それ以外の目的はなしと考えてよいのでは？

4年前まで三井不動産販売も東証一部上場で、採用、人事も別であったため
製販分かれているマンション事業をひとつの法人に統合したほうが効率はいいのでしょう。
また、この分割の構想が発表されたのが2005年3月ですし、
上の方で言われている（ネガキャン？）耐震偽装とはまったく関係ないはずです。

[393: 匿名さん]

ご近所さんのエレベータで事故がありました。
ケープのエレベーターでは起きて欲しくないですね。
駐輪場が少ない、或いは高級自転車だから、と部屋で保管する方が多いようなので注意です。
http://www.mainichi-msn.co.jp/today/news/20060604k0000m040089000c.html

[394: 匿名さん]

吉！抽選会言ってくる。お仲間になれますように。

[395: 匿名さん]

分割の件、承継会社の社名に「三井」が入っているから心配ないよ。
どんなネガキャンがあっても、申し込んだ本当に欲しい人が購入できますように・・・

[396: 匿名さん]

誰か、抽選会の結果報告してください！！！

[397: 匿名さん]

＞３９３
高級自転車だろうと、部屋に持ち込むのは厳禁ですよね。
ケープにはそんな人いないと思いますが・・・。

[398: 匿名さん]

>397
自転車を持ち込むのは普通にあることです。
亡くなった高校生に対してこんなことを書き込むのはどうかと思います。

[399: 匿名さん]

またループかよ…。次はヘリコプターネタか？

[400: 匿名さん]

というか３９３が非常識なだけでしょう。
そもそも自転車と事故に因果関係がなく、EVの整備に問題があったという
話ですからね。