芝浦アイランド ケープタワー☆13

[匿名さん]

芝浦アイランド　ケープタワー13を建てました。
いよいよ第2期販売が迫ってきましたので、今後もより良い情報交換をして行きましょう。

芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44977/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44967/
12.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44954/
ケープ購入者過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/

[参考スレ]
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
08.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43732/
グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[2: 匿名さん]

・ 第２期モデルルーム公開中
　 登録受付期間　５月２７日（土）〜６月４日（日）１４時まで
　 ※ ６月４日はマンションショールームの公開も１４時までとなります。

いよいよ今週末ですね。

[3: 匿名さん]

前レス450さん情報ありがとうございました。

[4: 匿名さん]

ここは重複しているので削除依頼がだされています。
こちらへどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/23ku/

[5: 匿名さん]

こちらのスレッドが残るということで安心して意見交換ができますね。

[6: 匿名さん]

こちらが正しいケープ掲示板ですね！
02さん、申し込み期間のことを詳しくありがとうございます。

[7: 匿名さん]

すごい素朴な疑問なんですが、ケープに限らず雨の日とかかなりの曇天の時、
タワービルの上階が雲の中にすっぽり埋まることなんてあるんでしょうか？

[8: 匿名さん]

高層ビルや東京タワーの上の方が雲というか、霧の中に入ってることありますよね。
湾岸の物件で霧の中に入っているのは私自身は見たことないんで
ケープの立地だとどうなんでしょうね。

[9: 匿名さん]

>>07
ケープは比較的タワーとしては低い方なのでよく分からんけど、
今勤めているオフィスビルでは年に数回、夏の夕立の時とか
そういうことがある。

但し、中にいる分には、単なる曇り空（雨天）と一緒なので
ほとんど気づかないと思う。目を凝らして下の方をよーく見ると
局地的なんだというのが分かる程度。
待ってりゃいずれ雲が移動していきますけどね。

[10: 匿名さん]

タワーマンションって普通のマンションより壁がうすいんですよね？
床はどの程度響くものなんでしょう？
我が家は小さい子（女の子）がいるので心配です。遮音カーペットをひくつもりですが、
歩いてるだけでは音はしないですよね？飛んだり跳ねたりくらいのレベルで響くものなんでしょうか？　マンション暮らしをしたことがなく、不安になってきました・・・・

[11: 匿名さん]

コスポリの前にできるスーパーは、どこに決まったかご存知の方いらっしゃいませんか？
去年コスポリの営業さんから聞いたところでは
「ダイエー」系と「イトーヨーカドー」系の二社に絞られたらしいとのことでしたが・・・
ケープから港栄橋を渡り海岸通を通ればけっこう近いので、
リーズナブルなスーパーならピーコックと使い分けできるかな？
ＷＣＴのマルエツもカテリーナのポロロッカも自転車圏内なので
郊外みたいに選択肢広がりそうかなと期待してます。

[12: 匿名さん]

コスポリの前までいけばジャスコの無料バスも出てますし、使い分けはできそうですね。
品川駅にもクィーンズ伊勢丹があるし、楽しみです。

[13: 匿名さん]

>10
ケープがどの程度なのか、やはり住んでみないとわかりませんよねぇ。
ひとまず遮音カーペット＆（フローリング部分は）スリッパ
がよいかもしれません。

[14: 匿名さん]

>13
そうですね、やはり住んでみないことにはわかりませんよね。
この掲示板を見てると音の問題はデリケートそうで、気になります。
なるべく対策を講じようとは思うのですが、自分が我が家の下で実験をするわけにも
いかないので難しいところです。

[15: 匿名さん]

>11
いろいろスーパーあったんですね。
島内のピーコックや、田町周辺のピーコックとハナマサしかないと思っていました。

そこで聞きたいのですが、ケープから自転車でいける近いスーパー順に並べてどれぐらい時間かかるかわかりますでしょうか？
品川駅のクイーンズ伊勢丹は自転車1０分ぐらいでしょうか？
ジャスコは更に遠いですよね。

コスポリの前に出来るスーパーやＷＣＴのマルエツって、ケープからどれくらい離れているのでしょうか？

[16: 匿名さん]

WCTのマルエツも自転車で10分くらいだと思いますよ。

[17: 匿名さん]

タワーは壁が薄い、上に行くほど薄い、というネタはループネタですね。
全出で否定する文書が上がってたと思います。

フローリングをスリッパで歩くパタパタいう音は、ソックスや裸足で歩くより響くんですよ。
賃貸物件ではよくある事ですが、そこまでケープが安普請でないと信じます。
それより、子供がソファーから飛び降りたり、飛び跳ねたり、室内でボール遊びをしたり、
おもちゃを投げたりのほうが響くでしょうね。小学生以下のお子様お持ちの方は是非
最低ラグを引く、防音マットを引く等をして子供に大人しくしなさいと叱らなくてもいいように
してあげて欲しいです。

[18: 匿名さん]

全出　＞　前出ですね。　失礼。

[19: 匿名さん]

音楽スタジオで音楽教室を行うことは可能なのでしょうか？
もちろん、先生や生徒となる方は住居民のみを前提ですが。

もし教室ができるようなら是非参加したいので。
子供も習わせてあげたいな。
ピアノやサックス、ギターなど習いたいと思っているので。

[20: 匿名さん]

マンション内で商売していいわけないでしょう。
管理規約読みましたか？

無料ならありえるかもね。
しかもスタジオは公平に予約だから定期的に確保するのは無理ですよ。

[21: 匿名さん]

高輪のマンションに住んでいます。かなり古くなり管理が大変です。
出来てきましたね目立ちます・・・・・・実はここを売って買いたかったのですが
かなりの人気で諦めました。芝浦なら東京駅にもタクシーでいける。
ちょっとうらやましいです。

[22: 匿名さん]

19=芳名さん
わざと管理規約違反となることを書いて揉めさせる。
みなさんスルーしましょう。
アクセス禁止依頼を出しておきます。

[23: 匿名さん]

>>21さん
山口百恵さんが住まれていた皆さん憧れのマンションでしょうか？
こちらこそうらやましいです。

[24: 匿名さん]

>15
自転車での所要時間ですが
ＷＣＴのマルエツやクイーンズ伊勢丹が10分なら
コスポリ前スーパーは５分位、ジャスコはちょっと遠くて25分位(無料バスならコスポリから10分)、
ハナマサ３分、グランパークのピーコックが５分
カテリーナのポロロッカはスポーツセンターの先でJRをくぐって行って10分位ってところでしょうか。
私はかなり安全走行なので
おいおい、そんなにかからないよっていう方もいらっしゃるかも。
価格帯も品揃えもいろいろなので便利に使えそうですね。
それに競争激化でお得な催しも増えるかも！

[25: 匿名さん]

>24さん

自転車の所要時間、おおよそそのくらいでしょうね！
そうやって考えてみると、ずいぶんと選択肢がありますねー！
何だか嬉しくなってきました☆

[26: 匿名さん]

そうですね、スーパーはその日によってもお得な日が違いますからね。
いずれ日を見て、いろいろ回ってみたいと思います。

[27: 匿名さん]

ケープのエントランス内に開業うるナチュラルローソンは、
平成１９年４月に開業予定とパンフレットに載っていたけど、
どうして入居から期間を空けるのでしょうね。
入居者が多く集まってからでないと商売にならないということ
もあるでしょうけど、入居後もしばらくは工事中ということ？

でも、ナチュラルローソンにはかなり期待しています。
特にＡＴＭも設置されるようなので、この点が一番便利そう。

[28: 匿名さん]

推測ですがグローヴタワーの中のローソンと開業時期を合わせたのかもしれませんね。
居住者専用のインナーコンビニがある便利さは大きなメリットですね。
大きな冷蔵庫・貯蔵庫と考えて必要な時に必要なだけ買えば済むので無駄が無くなる気がします。
ＡＴＭが身近にあるのもいいですね。　外で並ばなくてすみます。
ローソンはポイントサービスがあるので今から会員になろうと思っています。
http://www.lawson.co.jp/lawson_pass/index.html

[29: 匿名さん]

ケープ内のローソンは２４時間営業でした？
入居者としては便利な方が良いけれど、以前住んでいたマンション（港区）の１階の
ローソンは２４時間営業で夜間はあれた感じもありました。
現在住んでいるところ（港区）の近所のコンビニは２４時間ではないので不便ですが、
いつも同じ雰囲気で気持ちよいです。

[30: 匿名さん]

私もナチュラルローソンにATMがあるという点でローンを東京三菱にしようかと悩んでいます。
確か時間外手数料がタダだったので。

[31: 匿名さん]

29さん、ケープとグローブのコンビニの良い点は居住者専用なこと
ちょっと必要な時に深夜でも安心して利用出来ますし期待しています
ナチュラルローソンのパンの味はどうですか？

[32: 匿名さん]

ATMは都市銀行全般ＯＫではないのですか？

[33: 匿名さん]

>31

クロワッサンとか、そこそこ美味しいですよ。
パンが買えるって嬉しいですよね。
究極ローソンだけでも生活できちゃいそう♪

[34: 31]

33さん、回答ありがとうございます。クロワッサンとかいいですね。
外で買い物だとついつい買いすぎてしまいますが、やはり棟内にあるのは嬉しい。
私的には一番使える施設です。

[35: 匿名さん]

コスポリってどこにあるのでしょうか？
どうぞ、教えてください。

[36: 匿名さん]

ケープのサウスウィングのほぼ正面に見えるよ。
海岸通り歩けば10分くらいじゃない。
コスポリになんか用かい？

[37: 匿名さん]

確かに... コスポリちゃんと専用板あるけれど.

[38: 匿名さん]

↑　にあったスーパーの方向確認のためじゃないでしょうか？

[39: 匿名さん]

ナチュラルローソン、24時間だそうです。
ローソンのATMは、都市銀行全部使えますが、基本的に手数料がかかります。
http://www.lawson-atm.com/

みずほと東京三菱なら、
ローンを組めば、優遇サービスで
入金も出金も24時間手数料無料になるはずだから
財布代わりになってかなり便利かも。

[40: 匿名さん]

インナーコンビニは本当に便利そうですね。
ところで、NIKKEI NETの新築マンションアクセスランキングによると
芝浦アイランド人気はあいかわらずのようですね。ＰＣＴなどを押さえて上位独占です。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/ranking

[41: 匿名さん]

そうですね、上位はいいものですね。
自由が丘プロジェクトというものすごい名前が１位みたいですね。
ケープは２期なのでその分下がったのかな。

[42: 匿名さん]

ケープを検討しはじめてから、日経のアクセスランキングをチェックしてますけど
そのサイトはごくまれにマニアックなマンションが突如1位になったりしますね。
作為的なにおいが感じられます。
ちなみにケープを検討し始めたのは今年の初めからなのですが、
その頃からケープがほぼ毎週1位独占です。
たまにTTTやPCTが1位になるのですが、それ以外はケープがほぼ毎週1位です。

[43: 匿名さん]

一杯クリックされたからいいマンションということにもならない気もしますが。

[44: 匿名さん]

良いマンションかどうかはわかりませんが、気になるマンションであるということなのでは。
ケープという名前がどんどん広まるのは良いことだと思いますよ。

[45: 匿名さん]

ケープの名前、そんなに広まらなくてもいいけどなー。
もう十分だよ。

[46: 匿名さん]

タクシーひろった時に「芝浦のケープタワーお願いします」で帰宅できたら最高です。

[47: 匿名さん]

グローヴに到着して、悔し涙を堪えながら徒歩で帰宅だな。

[48: 匿名さん]

それもまた一興

[49: 匿名さん]

４６です。４７さん、笑わせてもらいました。　ありがとうございます。

[50: 匿名さん]

46＞
それで3角形のほうって言ったらキャピタルマークタワーに連れていかれたりして。

[51: 匿名さん]

うーん、Ｙ字型ではあっても三角形ではないからなー。
おしい！

[52: 匿名さん]

島の中って車で移動できましたっけ？一旦島の外に出ないと行けないのかな。

[53: 匿名さん]

>>51さん

トライスター型って、分からない人にはわからないかも。
三つ星型ってどう？

[54: 匿名さん]

ひとで型でしょ！

[55: 匿名さん]

>51さん
出来ますよ。グローブと賃貸棟の間を抜けてケープへ抜ける道は車通れます。

[56: 匿名さん]

４１階以外は全部今回売りに出すと思っていたけど、意外にたくさん残したね。
ココにきて勢い落ちてきたかな？
倍率下がるといいなあ。

[57: 匿名さん]

９５戸残してって聞きました。
本当に倍率下がるといいなぁ〜。
当選したいですね！

[58: 匿名さん]

ニュースでやってた例の件があるから、
販売を先伸ばしにしたんでしょうね。倍率は下がらないでしょ。

[59: 匿名さん]

既に相当厳しいし、さらにＰＣＴやめた人も加わってどうなることやら
２期は１期を超える集中でしょう。当たる気でいると立ち直れないから、当たれば幸運ぐらいで臨みます。

[60: 匿名さん]

これほどの物件ともなれば、３期ぐらいにわけるのが普通だと思いますね。
足しげく通っている検討者の方も多くいるでしょうし、抽選で外れた方に
チャンスを与える必要もあるんでしょう。
完売までに３回抽選に外れたともなれば、縁が無かったと諦めもつくでしょうから、
そういう観点で考えても、３期販売が最後の大きなチャンスとなるでしょう。

この地区は今後も、公・民間両方の開発資金がふんだんに注ぎ込まれる予定ですので、
ケープに縁が無い場合は、グローヴで最後の難関に挑む形になると思いますね。
東京環状線（山手線）でかつ港区の人気のベイエイアですから、抽選に当たった方は
良い本拠を得られたことになるでしょうね。デベも三井中心ですから物件クオリティは
高いでしょう。

[61: 匿名さん]

5500万位の物件は要望書入ってないとろこも結構ありましたよ。
なので、全部が全部高倍率とはならないと思いますが・・・・

[62: 匿名さん]

本登録のタイミングと運次第かな

[63: 匿名さん]

ケープとご縁があれば、きっと倍率が高くても当選するんでしょうね。

[64: 匿名さん]

何十倍がつこうとも、必ず誰かは当たります。

[65: 匿名さん]

61>値段だけの問題じゃないですね。
6500万〜7000万の物件を４つほど見たが、全部３倍ついてた。

[66: 匿名さん]

全然関係ない質問ですみませんが・・芳名さんてみなさん、とてもいやがってますが理由は何ですか？どういう人なんですか？ごめんなさい、純粋にこの人誰？？って感じなんです。

[67: 匿名さん]

そういう６６が本人だったりして。注目浴びたいだけのアオリか？
スルーしたほうがよさそうだね。

[68: 匿名さん]

倍率が高い部屋はお買い得だからなのか、
純粋に間取りや方角がいいからなのか、
いずれにしても、残りが三分の一となってどの部屋も無抽選とはいかないのかな？

[69: 匿名さん]

今日からいよいよ本登録開始ですねぇ。
MR行かれた方、盛況ぶりはどうだったかご報告いただけるとうれしいです。

[70: 匿名さん]

来週抽選！たのむ！あたってくれ！

[71: アパマンヘリポート]

耐震ですが、食器が大地震の際は飛んでくるのが心配です。スターゼン住友WCTは値段高いですが、制振。どちらがよいのでしょうか。早くきめなきゃね。

[72: アパマンヘリポート]

耐震のケープタワー、制震のWCTどっちがよいのだろう。トライスターが安全ならグローブもトライスターにすればいいのにね。

[73: 匿名さん]

ケープは耐震構造で住宅性能評価の耐震等級１ですが、あと少しで耐震等級２でしたよね。
タワーでこれだけあれば十分なのではないでしょうか。
また、超高層建物に対しては建築基準法が厳しいのです。また、通常、ファンドなどに組み込まれている芝浦4丁目の不動産（ビル等）はPMLが10から15％ですが、超高層でPML10％以上はあまり聞いた事がありません。天王洲のJALのビルも5％ぐらいのはず。よって、憶測ですが地震リスクは通常の低層マンションよりかなり高いのでは。そうでなきゃ、地震がきたら日本は終わっちゃいますよ。

[74: 匿名さん]

〔訂正〕地震リスクは通常の低層マンションよりかなり低いのでは。

[75: アンパンマンヘリポート]

現場監督のおじさんにお金を積めば建設中の部屋に入れてもらえますでしょうか？

[76: 匿名さん]

今期外すと３期の抽選は大変ですねー。ケープすごい勢い。

[77: 匿名さん]

73さん

そうです。超高層建築物の場合、低層建築物よりも地震に強いんです。
とはいっても、地震の揺れ量（振幅）が小さいということではなく、地震の揺れの強さ（加速度）が小さくなるのです。

なので、高層の場合には耐震構造でも心配ない、というのが大手ゼネコンの設計の方の話でした。
では何故免震や制震にするかというと、「免震」等の言葉が持つ「安心感」が物件の訴求力を増すからだそうです。
だからといって、免震や制震が意味のない技術というわけではなく、加速度を下げる効果はあります。ただ、その効果が低層の場合ほど顕著には出ないということのようです。

[78: 匿名さん]

低層はゆれるということ？

[79: 匿名さん]

来週の日曜日まで緊張し続けますねぇ。
しかも、雨天が続くとどうしても家に篭もりがちだし…。

来週、「おめでとうございます」の連絡がくれば良いけど。

[80: 匿名さん]

みなさん抽選会場には行かれるのですか？

[81: 匿名さん]

低層は加速度の強いゆれ方をするということ。

[82: 匿名さん]

トライスラー型って形は変わっているし、地震にも強い構造みたいですね。

トライスラー型にすると建築費ってどうなのでしょうか？
普通の四角形より割高？割安？

もし割安で地震に強いなら、トライスラー型がもっと増えても良いはずなのに、あまり聞かないのはなぜ？

詳しい方説明お願いします。

[83: 匿名さん]

耐震構造では当然倒壊はしないけど、建物が使えなくなるのでは？
トライスラー型も倒壊し難いというだけで、破壊に強くなる訳ではないでしょうに。

[84: 匿名さん]

免震ほど、大掛かりにせず、お金をかけない方法としては、制震構造でしょう。
建物の地震による力も　ある程度吸収してくれますから　損傷も少なくなります。
でも　こんなこと、いまさら言っても仕方がないのでは？

[85: 匿名さん]

煽りはスルースルー

[86: 匿名さん]

静かですよね。
以前に比べて検討者の方が掲示板を見ることも少なくなったのでしょうか？
今日も雨降りだけど、登録には大勢つめかけてるのでしょうか？

[87: 匿名さん]

1期であれだけ売れてますから、３期まであるとはいえ、
今回も激戦でしょう。

アイランド運河護岸工事がだいぶ進みました。
南側（パークタワーのある方）の高浜運河の低床遊歩道と同じように、
ケープからグローヴ方面にかけて、護岸を２段階にしてますね。
結構大規模に資金を投入している模様です。船便のインフラや
ルネッサンス関係の将来を見越しての、大規模整備だと思いますが、
一気に綺麗になってきました。

[88: 匿名さん]

インテリア相談会のお知らせがきましたね。
やはり、それなりに高いですが・・・。

[89: 匿名さん]

>69
昨日、申し込んで来ましたが、結構混んでいました。
三十代前半以降から後の人が多いように感じました。
因みの、5000万台後半の物件で抽選番号は２番でした。

[90: 匿名さん]

私も５千万代後半の物件で契約できました。
８９さん、当たるといいですね。

[91: 匿名さん]

>90さん
ありがとうございます。
まぁ、神のみぞ知る、でしょうが。

[92: 匿名さん]

ケープの上層階を検討しているものですが、携帯は40階近辺でも受信可能なのでしょうか。このマンションで携帯基地局の延長アンテナを設置される予定はないと認識していますが、ご存知の方がいらっしゃったら、教えてもらえますと助かります。

[93: 匿名さん]

重説などには繋がることの保証は無い旨の記載があり、免責事項となっています。

ちなみに、付近のオフィス勤務(20階)ですが、非常に繋がりにくいですよ。
あまりに繋がりにくくて業務に支障が出るため、いわゆる延長アンテナを設置して解決しました。
多分近隣のオフィスはみなさん独自に(あるいはキャリアのサービスで)対策をしているはずです。

某ＣＭでは無いですが、こんなときこそ据え置き電話を見直してあげましょう。

[94: 匿名さん]

携帯の件って特に仕事をしている人にとっては重要ですよね。私も営業の方に本日確認しましたが、実際にその場所（高層階）に行かないとわからない、とはっきり言われました。現在、そのあたりで工事をしている人がいるわけで、その方に確認できないのでしょうか？とお願いしたところ、工事と販売は完全に別ですから・・・、と。半分あきらめてます。

[95: 匿名さん]

92です。93さん、94さん、早速のコメントありがとうございます。携帯が通じにくいと高層階の魅力が少し減りますね。。。自宅にいて常に”圏外”になるとかなり寂しい状況で、かつ、不安になりそうです。が、あきらめるしかないのでしょうか。。。

また、今日しげしげとモデルルームに設置されている断面図をみて思ったのですが、会議室やパーティルームが多いのですが、ＤＶＤなどを鑑賞できるようなＡＶルームがあったらな、と思ったのですが、みなさんどう思われますか？　パーティルームに大画面ＴＶを設置してもらえると嬉しいです。模型にはＴＶらしき画面がありましたが、よくわかりませんでした（カタログにも意図的にか、あまり詳細が掲載されていないですよね？）。

[96: 匿名さん]

>94
工事関係者が携帯を使わないのはありえないので、その情報は既に売主に入っておると思います。
もし、通話状況が確保されていれば絶好の販売促進になる情報なので必ず公開します。
公開もせず、また工事と販売が別という納得できないマニュアル的な回避の回答は
おのずから、通話状況が困難と言っているのと同様だと思います。

[97: 匿名さん]

使うのはPHS系かもしれませんよ？
病院などで使われるのはPHSみたいですし。

[98: 匿名さん]

病院やオフィス内線でＰＨＳが多いのは、電波の性質と室内アンテナ設備が安価だからです。
工事現場ではトランシーバなどの利用が普通では？

やはり20F辺りを基準にして、携帯は繋がらなくなるようです。
　http://www.jj-navi.com/edit/tyosatai/blk1/vol19/index.html

[99: 匿名さん]

つまり、１９階までなら問題ないということですよね？
個人的には「家まで携帯にかけて欲しくない派」なので、あまり関係ありません。
正々堂々と固定電話で話しましょう。

[100: 匿名さん]

ＰＴ品川は各階にDocomoのアンテナ付けたんですよね〜。いいなー。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43622/