【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？６【★★★】

[匿名さん]

前スレ：
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38850/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？２【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40352/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？３【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39071/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？４【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38958/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？５【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43811/

[441: 匿名さん]

え、頭金って義務なんですか？
うちは請求されませんでしたけど… (100万は払いました)
あとは団信手数料と登記手数料などで160万くらいでは。

[442: 匿名さん]

ガーデンコートは、上手くいけば２時まで日が当たるのでは？
センターコートに近い部屋はそのかぎりでない。

[443: 匿名さん]

今日現地見てきました。それが理由というわけではないでしょうが、アーバンコート前の
スペースを使って生コントラックがうまい具合に入っており、コンクリートを流し込んで
いましたよ。

[444: 匿名さん]

437>頭金は多ければ多い方がいい。これ常識。

そんなことないですよ。
我が家は全額現金で買うこともできましたが、
3000万円のローンを組み、手元資金は運用で
金利分以上の収益を見込んでいます。

失礼な言い方になってしまうかも知れませんが、
いまどき、手元資金０は＊＊＊みと言われても
仕方ないと思います。

[445: 匿名さん]

>>442
それは無理ってもんですよ
大体１２時くらいで日が当たらなくなります。

[446: 匿名さん]

>>444
金利分以上の収益を見込める運用なんてあるんですかー？
もしあるのならば私にも教えてほしー！

[447: 匿名さん]

444です。
補足しますと、今現在手元資金が少ないのであれば、
マンション購入前にいかに資金を増やすかを考えた
方が良いかもしれません。
たとえば、株式投資なら成功している人は、20%以上の
運用をしていますし、ＮＺドル運用なら金利15%です。

[448: 匿名さん]

>>444
NZドル運用で金利１５％ってどうゆう運用ですか？
ひょっとして為替の先物のこと？

[449: 匿名さん]

>>444
言ってることがおかしい。

[450: 匿名さん]

現金で買えるのにわざわざ3000万のローンて・・・

[451: 匿名さん]

＞資金運用について
株式投資で20％のリターンとかＮＺ＄で15％のリターンなど、ここ数年の投資で大きなリターンがあったことは否定しません。

昨年度はTOPIX(東証株価指数）が４割以上も上昇したのですから当たり前ですね。
海外の高金利通貨（債券）への投資も、論理的には金利差の分だけ高金利通貨が減価（下落）するのですが、減価がコンスタントに発生する訳ではなく、ある一時期に突発的に起きることが多く、その時期を外していたら高金利 or 高金利＋通貨高のリターンをいただけると言うものです。
つまりは、誰でもが恒常的にリターンを得られる訳ではありません。
株式投資や高金利通貨への投資＝”儲かる”ではなく、大きくリターンを上げる可能性があるということです。

資産運用について一見ネガティブなコメントを書きましたが、運用を否定している訳ではなく、私自身も、住宅ローンを出来るだけ少なくするために、国内株式、株式投信、海外債券投信などで運用しております。

昨年までは、かなり調子が良かったのですが、今年に入ってからは”いまいち”ですね。
しかし、株式市場が急落してきたので、再びチャンスがと思っています。

[452: 匿名さん]

我が家も親からの融資を入れて現金一括いけたけど、東京スターにしたよ。
株もやってたけど、安定して10%以上は予知能力でもない限り絶対無理。
東京スターならほっといても預金として扱われるし団信が生命保険代わりになり預金感覚でローン減税が受けられる。
庶民にはいい制度だよ。

[453: 匿名さん]

資金0は＊＊＊ってのは暴言だな。買い換えの人は繰上返済とかあるからそういう時期ができるのは
当然だろうに。

[454: 444]

444です。
安易に２０％とか１５％とか書いてしまいましたが、
451さんの言うとおり、当然リスクも有ります。
ＮＺドルも日本での運用は避けたほうがいいかもし
れません。
（私の友人がＮＺでビジネスをしているので。。。）

しかし、株式でも為替でもリスクをとらないと確実に
金利支払いのためだけに働くことになります。

ですので手元資金０円の件、私は暴言とは思いません。
一億総中流の時代は終わりで、これからは一部の上流
組みと残りの下流組みになるといわれています。

日本はドロ舟状態です。
世間と同じことをしていれば、国の借金のツケを払わ
されるだけです。（この部分は暴言かも(笑)）
私はただの会社員ですが、なんとか上流組みになりた
いと思っています。

>現金で買えるのにわざわざ3000万のローンて・・・

実際には3000万超のローンを組みましたが、
10年２％で借り入れています。
今はローン減税が有りますから、この10年間は実質１％
での借り入れです。
１％なら何とか運用できると思いませんか？
10年後の金利を見て、場合によっては全額返済すれば
良いのです。それまでに利益でローン返済の予定です
が。。。。

それから、株式は長期的に見れば買いだと思います。
また、個別銘柄では売られすぎの銘柄もたくさん有り
ますので、超短期も良いでしょう。
ただし株式投資は小額で始めたほうが良いです。
初めはコツが判らず損失する可能性が有りますから。

この掲示板の主旨と外れてしまい、すみませんでした。
私は、ＴＦＣ住人ですが、皆さんと仲良くできればと
思っています。

[455: 匿名さん]

>>444さん
451です。
低金利でのローン羨ましい限りです。ＴＦＣもヒットでしたね。
夏場〜秋頃に政策金利の引き上げの可能性が高く、少なくとも来年の3月時には0.5〜1％程度金利が上昇しているでしょから、当方は頭金とローンの比率で頭を悩ませております。
ローンを組む時の手数料や保険など色々とコストを入れ、ローン減税も含めて実質どの程度の借入コストになるかが問題です。

[456: 444]

451さん

確かに来年の金利は心配ですよね。
私なら運用が前提ですので、いつでも返済できる分を短期で組み、
それ超える部分を長期をにするなどの分割も考えると思います。

これから契約される方は、現状より少し高めの固定で試算するべき
でしょうね。
今、ＰＣＴが人気らしいですが、皆さん高い管理費・上昇する修繕
費に加え、二年後の金利を理解しているのか心配になります。

また、先の金利と言う意味では、最近の折込チラシなどで超短期の
変動でローン計算しているのを見ると本当に購入者のことを考えて
いるのかと憤りを覚えます。
今朝も長谷工アーベストのチラシが入っていますが、頭金350万で
３年固定1.8％で35年ローンを5000万組み、月々16万円と記載され
ています。
頭金しか現金を持っていない人でも買えますが、３年後の金利次第
では、途端に破綻する可能性も有ります。
確かに先のことはわかりませんが、金利上昇したときのリスクなど
を明記するべきと思います。

ところで、ニュートンプレイスの売出しが多いです。
今日の長谷工のチラシも、11件中５件がＮＰです。
ＴＦＣ、ＰＢは最近ほとんど売り出しを見かけません。
豊洲駅前が便利になるほど、駅近物件は（相対的に）優位になります。
ＳＣＴも駅近ですし、良い買い物だったと思えるようになるといい
ですね。

[457: 匿名さん]

>442,445
たぶんどちらも正解、と言うのも　季節のよってそれくらいは違うから。

[458: 匿名さん]

議論が続いている中、恐縮ですが、次スレの準備をしてよろしいでしょうか。
後ほどご案内しますので、少々お待ちを！

[459: 匿名さん]

お引越しをお願いします。　★★★その７へ★★★

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44925/
その６は終了です。

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[460: 匿名さん]

ガーデンコートは午前中から早い午後まで日は当たるのをシミュレーションで見れました。以前西向きのマンションに住んでいた時、夏の暑さに茹だり「二度と西向きには住まない」と誓うほどでしたので夏場の直射日光をセンターコートが遮ってくれるのをとても喜ばしく思っています。