【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？６【★★★】

[匿名さん]

前スレ：
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38850/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？２【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40352/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？３【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39071/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？４【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38958/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？５【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43811/

[261: 匿名さん]

>>239さん。
こちらの会社ですね。大成ロテック株式会社技術研究所。
http://www.taiseirotec.co.jp/tech/labo.html
「当社の技術研究所は、道路舗装技術等に関する研究開発を
組織的に行うべく、昭和39年７月に東京都江東区豊洲に開設
されました。その後、昭和41年に埼玉県浦和市に移転…」
とのことですから、豊洲には２年間程度しか所在して
いなかったようです。
その後はずっと空き地だったのでしょうか？

[262: 匿名さん]

２５８さんありがとうございますっっ。
これによると４月８日にセンターコート３Fまでキャナルコート７Fまでできていて
約１ヶ月たってセンターコートは５Fキャナルコート中層階（１２階位？）までしかできていないんですね。
キャナル側からエントランス側に向けて作っているのでしょうか？
この写真なんかよくわからないのは作りかけのマンションをよく見た経験がないからでしょうか？
後でまたよく見つめてみます。

[263: 匿名さん]

>260
排ガスへの効果があればいいですね。メーカーや電気店の方がいましたら教えてください。
買うのは　毎年性能がよくなることを期待して　来年でいいと思います。

[264: 近隣の住民]

>261
ＳＣＴの建築現場が更地になるまで研究所の建物は残っていました。

>262
そのとおりで一番遅れているのはガーデンコートで現在３階の
床を打ち付け中です。キャナルコートは７階部分を建築中です。

アーバンコート、センターコートが高くなってきて晴海通りが
見えなくなりましたが晴海通りの騒音は相変わらずです。

[265: 匿名さん]

工期が遅れとるのか分からんが、雨が降ろうが、がんがん工事
しとるのは気に入らん。雨の中、コンクリ流しても強度に問題
ないのか心配だ。

ＳＣＴのパンフには、最高強度36tのコンクリを使用しています、
なんて書いてるから、すごいな！と関心しとったら、ＴＴＴの
チラシには最高強度が130ｔと書かれとった。びびったで！
18階と50階の差でこんなに違うものか？誰か詳しい人がおったら
教えとうせ。

[266: 匿名さん]

>>265
心配いりません！
普通は２４ｔですから。（タワーとは比べても意味がありません）

[267: 匿名さん]

世の中には自らを守る事をしないで、なんでも守ってもらおうとするヤツがいるもんだ。
最初は法律、法律でだめなら人情に頼ろうとする。
自分が先に席に座っていたから、後から来たヤツは迷惑だ？
甘えるんじゃないよ。

[268: 匿名さん]

豊洲４丁目３番４の歴史
古くは埋立地→昭和３２年１２月大成建設に払い下げ（政治力働く）→大成ロテック（バブル崩壊）
→平成１１年２月（財）民間都市開発推進機構（＊天下り官僚たちの給料、退職金稼ぎ、小遣い稼ぎの場でしかないとの怒りの声が多数あるが真相は？）→平成１７年３月東武鉄道、名鉄不動産、アゼル、ニチモ、三交不動産→１７年４月長谷工高さ５２ｍ超、長さ２７０ｍ強のカマボコ型超高層マンションを施工（建築基準法を目いっぱい利用する、文句あるか？の態度）→周りの住民、ただうろたえるしかないのか．．．。

[269: 匿名さん]

＞267
255の反論のつもり？
全然違うんじゃないの、よく読んだほうがいいよ！

[270: 匿名さん]

購入者・検討者が267と同じ考えだなんて思われたくない。

[271: 匿名さん]

>>264さん
>>268さん
どうもありがとうございます。
昭和41年から平成11年２月までの間は、当該土地はどのように利用
されていたのか、ご存知ですか。ご存知でしたら、お教えください。
（土地の所有者はずっと大成建設だったのでしょうか？では、何に
利用していたのでしょう？）

[272: 匿名さん]

269さん、270さん　騙されてはいけません。
私は267さんと違いますが、　255は巧みな方法で言いたいことを言っています。

[273: 匿名]

工事を見に行かれてる方は塀の外から見てるんですか？施工会社によっては例の一件から建築中の状態を中に入って見せてもらえたりしますがＳＣＴはどうなんでしょう？？

[274: 匿名さん]

私も255はノボリ族だと思います。
このような書き込みをされると、それに対する反論が出て、荒れてしまいます。
スルーしかないでしょう。

[275: 匿名さん]

同じ街のPCT、会員で１倍の方の当選連絡が始まっているようですね。
明日13時に抽選ということなので、明日の午後の書き込みもハイペースになりそうです。

SCTは過去スレでも「当選しました」というような書き込みがあまりなかったですね。
基本的には欲しい方が欲しい部屋または第二希望の部屋あたりを買えているのでしょうか。
まあ、倍率１倍というのが、売る方・買う方双方にとってハッピーな結果とも言えますね。

[276: 匿名さん]

倍率付いた方とかいらっしゃるのかなぁ？

[277: 匿名さん]

≫２７４さん
２５５さんがノボリ族かどうかは知りませんが、全うな意見だと感心しています。
掲示板に投稿するのに差別はいけません。

[278: 匿名さん]

同感

[279: 匿名さん]

７４０世帯がわらわらと見に行くのは対応しきれないでしょうね。
専門家の方を伴って中間で見に行かれる方とかはいらっしゃるのでしょうか？

ウルトラマンさんさんお元気か気になってます。

[280: 匿名さん]

>279
中覧会なんてないでしょう。

[281: 匿名さん]

275、276さん
うちは確か最終倍率7〜8倍で見事当選しました！
他のお部屋もけっこう倍率高かった記憶があるけどなぁ。

久々このスレ見ましたが、私もウルトラマンさん気になります。

[282: 匿名さん]

ウルトラマンって何んですか？

[283: 匿名さん]

>>282さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38850/
の76、96です。

[284: 匿名]

アーバンコートってもう売り切れたのですか？あんまり話が上がってないようですが？
現在の販売状況をご存知の方教えてください！

[285: 匿名さん]

すみません〜、だいぶ前の話なのですが、５／１２のNHK特報首都圏にSCTのこと出てましたね。
以前にも書き込みありましたが、そのとき最初Ｐが映っていました。ちゃんと見ていなかった
のですが、PとSCTの価格比較をしていたのですか？ごらんになった方いますか？教えてください。

[286: 匿名さん]

Ｐってなんですか？

[287: 匿名さん]

>284
先日は残り10戸足らずだったと思いましたが、今残っているかどうかは不明です。
問合せてみてはいかがでしょうか。
アーバンコートは早い時期に販売していたので、もう話題が出てないのでしょうね。

[288: 匿名さん]

>>284さん
85Ｃがアーバンコートでしょう。抽選３戸、先着順１戸出ています。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&JJ_G...

>>286さん
パークシティ豊洲（ＰＣＴ）のことでしょうか。
http://www.31sumai.com/yahoo/A5003

[289: 匿名さん]

>288さん
先着順の１戸はアーバンコート、
抽選３戸はセンターコートです。（アーバンコート寄りですが）

[290: 匿名さん]

２８５です。
パークシティ豊洲ではなくて、SCTのそばのプライブB
です。

[291: 匿名さん]

>>289さん
あ、すみません。908、1307、1407ですね。部屋番号をよく見ないといけませね。
ごめんなさい。

>>290さん
そういう意味の価格比較でしたか。過去と現在の比較ですね。
ご指摘、ありがとうございます。

[292: 匿名さん]

いけませね→いけませんね
度々お恥ずかしいです。

[293: 匿名さん]

前のスレに書いた方がいましたが、今日発表になった大手銀行の利益がすごいですね。
住宅ローンの金利が気がかりです。

[294: 匿名さん]

ということは、アーバンコートは1戸を除いて全部売り切ったという解釈でよろしいのでしょうか？

[295: 匿名さん]

>294
問合せるのが確実ですよ。
次期に数戸残している可能性もありますし。

[296: 匿名さん]

PCTのレスが盛り上がっていますね。
悲喜こもごもの感じですが、ＳＣＴの抽選で当たった時は嬉しさよりも、ここで良いのかという迷いが先にたったような気がします。なんとなく羨ましい感じです。

[297: 匿名さん]

＞295
そうですね。ありがとうございました。

[298: 匿名さん]

>296
そう思われる方って以外に多いと思いますよ。
100%満足できるものが買える人はそういないでしょう。
ＰＣＴスレでも、迷ってる人がちらほら見られるじゃないですか。

[299: 匿名さんさん]

５月２１日の建築状況です。
http://blogs.yahoo.co.jp/mune_hok/MYBLOG/yblog.html?fid=731287&m=l...

[300: 匿名さん]

>>299さん
どうもありがとうございます。
どの情報も役に立つものですが、やはり現地の写真が一番嬉しいです。
朝の撮影でしょうか、綺麗に撮れていますね。
これからもよろしくお願いいたします。

[301: 匿名さん]

興味があったので現地に行ってみた。全長200メートル、全幅20メートル
の巨大な壁があった。いくらなんでもあのデザインはおかしいだろ。
日照問題を回避したいのか南側に建物寄せて（学校との境が5メートル
もない）限界まで高く建物を作る。同じ土地にマンション建てさせても、
三井や住友なら違うデザインをしたのではないか？と感じてしまう。
中庭はあるが一日中日が当たらず、全体の面積の10％もないのでは
ないかと感じるほど狭い。残念ながら現地見てＭＲ行って購入を断念した。

[302: 匿名さん]

>301
一般の購入検討者はこういうこと書きませんよ。

[303: 匿名さん]

>302
きっと裏のＮＯＢＯＲＩＧＵＭＩでしょう。スルーです。相手にしちゃダメですよ。

[304: 匿名さん]

>303
私も購入を断念しました。理由はスターコート豊洲と東京フロントコート
を比較して、購入する決心ができなかったことによります。以下は検討し
たときの論点です。

（よい点）
・設備が最新

（悪い点）
・値段が３割は高い
・中庭が狭い
・晴海通りの騒音、排ガス、校庭の砂害

やはり問題は値段です。マンションの価格は土地価格が大半を占めると聞
きましたが、後発のスターコートは大成からの購入価格が高かったのでし
ょう。それでも今買わないともっと高くなるのではと強迫観念があり、購
入を検討しましたが、自分の将来所得に自信が持てなかったこともあり、
断念した次第です。購入される皆様をうらやましく思いますが、中古にな
れば買えるかも知れないのでその時を待ちます。

[305: 匿名さん]

>304
今の状況だと、中古価格は新築時より上昇するか、下がるとしても微々たるものだと思いますよ。

[306: 匿名さん]

新設される豊洲北小学校は制服なのでしょうか？都内は制服の公立小学校が多いみたいなのですが・・・
現在、千葉県の公立小に娘が通っていて、私服の為毎朝大変です。
制服だといいなあ・・・

[307: 匿名さん]

>>304
それも一つの選択だと思います。
中古価格が将来どうなるかはわかりませんが、これだけマンションが乱立していると
下がる可能性もあります。なによりも現金を持っているということは最大のリスクヘッジですもんね。将来、いい物件に出会えるといいですね。

[308: 匿名さん]

２９９さん写真感激です。ほんとに綺麗に写ってますね。
この写真だと何階までできてるとかよーーーーくわかります。

これで良かったのか？　感は私もおおありでした。
決めてから契約までが時間がないですし。
後の祭りだっていうのに他の物件のＨＰ見たりして。
その結果やっぱりここだ！と思いました。えへ
ＭＲ行ったときもまだ決めてないときは赤バラばっかり目がいってしまい
契約した後はバラの付いていないところばっかり目がいってしまう・・・不思議な心理だなぁ。

[309: 匿名さん]

>>306
それはないですね。江東区はどこも私服ですし、豊洲小も私服です。

[310: 匿名さん]

>304
ガーデンコートはキャンセル待ちが多いそうです。
(他のコートについては質問をしてないので不明です）
中庭は見えるだけでも気持ちがいいですしね。
フロントコートの中庭はそりゃ〜素晴らしすぎます！
ＳＣＴは、エントランスに続く道にももう一つの庭が広がっている点は
なかなかいいと思いましたよ！

なお、フロントコート、プライヴブルーの中古ですが、
待ってる方は多くいらっしゃるそうですよ。
ＳＣＴも合わせて、中古待ちという選択の方、
多くなるのではないでしょうか。