【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？６【★★★】

[匿名さん]

前スレ：
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38850/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？２【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40352/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？３【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39071/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？４【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38958/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？５【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43811/

[182: 匿名さん]

その時期に売っているのしか間取り集にははさまっていないですね。

[183: 匿名さん]

182さんありがとうございます。
それは大規模マンションだからなのでしょうか？
この前に検討したマンションでは全部の図面集をくれました。
なのでまさかそんな事は疑ってもみなかったです。

Ｈ工さんなので独特の田の字ばかりで全然不信感を抱かなかったです。
ちょっと素敵な間取りがあるなんて逆に盲点でした。(笑)

しかしもちろん完売した間取りはのってなくていいんですが、
これから検討する場合に他の間取りを全く見せないというのは
何か作為的なものを感じてしまいます。
今更部屋変えてくれって言ったって渡した渡さないになっちゃうし。
今日はもう早めに泣き寝入ろうっと。

[184: 匿名さん]

図面集はまともな会社でしたら、既に売ってしまった分も含めて全部入って製本されたのを
くれますね。　ファイルになって、取り外し式になっているのはその時ごとに中身を
いれかえたいから。　あんまりまっとうな売り方ではありません。隣戸の間取りが販売済み
だとチェックできませんからね。

[185: 匿名さん]

１８４さん、やっぱりそうですよね！！（起きててよかった）
たとえ販売済みでも水回りなどのチェックもしたいですもんね。
ＭＲ訪問時、完売済みの分を目の前でわざわざ抜いてました。はぁ・・・
Ｈ工さんも顧客ニーズのつかみ方なんかうまいなぁと思うのに
変な誤解されるようなことしなければいいのに。

過去に変な物件を作っていたとかいないとか、知らないので何も言う気はありませんが、
それなりに識者等の意見で最近は変わってきたというような事も読みました。

契約者は情報はよく入っていて、良い所は良い、悪いところは受け入れる
といった寛大な（どうだっ）スタンスで契約していると思います。
決して何も知らずに踊らされているわけではないと思います。
企業ですから利益はあげなければいけませんが、
ぜひぜひぜひこれからはＨ工さんの物件はいいよ！！
って評判もたくさん取れるようにしていただきたいと思います。
個人的な意見ですけど・・・じゃぁ泣き寝入りのつづきをします。

[186: 匿名さん]

≫185
事前に会員を募って良いとこ（？）は先に売り抜け
売れ残った部屋や、問題のある部屋は一般公募をするのが
Ｈ工の常套手段です
過去も現在も手法は変わっていません
訴訟の多さが如実にそれを表しています
ちなみに私は会員登録をしましたので全部の部屋の図面をもらいました

[187: 匿名さん]

＞１６９さん　豊洲にＳＣＴができてよかった、と周りから思われたいものですね。
って書いていますが、わたしたちでなにができるの？
現地で周りの人たちと話をしたことあるの？
周りの人たち思いも知らないでで書いたのなら無責任すぎると思います。
まあわたしみたいに周りの人たちと話をするのは論外というのであればそれまでですが。

[188: 匿名さん]

>186
うそを書いてはいけません。

[189: 匿名さん]

>186
別にＨ工をかばう訳ではないですが、事前に会員を募り販売するのは、どこのディベロッパーでも行なっていますよ。販売済みの部屋の図面も、要求すればくれますよ。（コピーかも知れませんが）
何かの問題を取り上げてＨ工の悪口にするのはやめませんか。批判は他で思う存分やって下さい。

[190: 匿名さん]

>181
あなたもおかしいです。販売中の図面のほかにファイルの最初の方に
全体図面や各階の図面があったでしょう。

[191: 匿名さん]

>>181さん。
購入者です。190さんのいうとおり、全体の状況は各階平面図を見ればわかります。
「ちょっと素敵な間取り」というのは角住戸でしょう。中住戸はどこも標準的な
間取りだと思います。
図面については、多分依頼すれば、販売期外のものでも見せてくれると思います。
初めから入れてくれていないのは、別に隠すとかではなく、単にコスト削減の
ためだと推測しています。
１枚数10円の図面でも、長谷工が年間に販売する戸数を考えたら、相当な金額に
なるでしょう？年間で数100万円から数1000万円の節約になるのかもしれませんよ。

[192: 匿名さん]

187さん同感です。
169さんは善人ですが、まともでない２人に女神のような返答をしています。

[193: 匿名さん]

>>185さん
最後の一行がなんかカワイイ

[194: 169]

様々なコメントがあって、少々混乱しておりますが…。
考えを書いてみます。

ＳＣＴができるというのは、「開発」ですね。「開発」ですから、
従来の環境に対しては功罪ともあるでしょう。

功は…
人口が増えることで、店舗や各種の施設が増える、地域が住居系の立地に
転換したことで、それ相応の政策が行われる、終電が延長される、
更地が減って、強風が和らぐ…

罪は…
北側の日照に影響を及ぼす、人口が増えることで学校が過密になる、
社会インフラの整備が追いつかない、周辺に圧迫感を与える…

このように、功罪ともいろいろあり得るわけです。

そのような中で、地域から歓迎されるためには、入居後の私たちの
言動にかかってくる部分も大きいと思います。
あいさつとか、道路の清掃とか、そんなことを行っていけば周囲の
見る目も変わっていくことと思います。
他にも、来年４月以降、地域のために私たちができることはたくさん
あると思いますよ。

[195: 匿名さん]

>>186
会員登録したとか言ってるけど、あなたはもともと「のぼり族」だったはずです！

[196: 匿名さん]

>>187
話ならしてますよ。
みんなSCTのお陰で、風や砂埃が減るねって喜んでましたよ。

[197: 匿名さん]

2週間ぶりに現地を見てきたぞ！あいにくの雨だったが、周囲
を回ってきた。以下は発見したこと！

1、前に行ったときは非常階段だけが先にできていて、建物は
3階くらいしか出来ていなかった。今日見たら建物が非常階段
の上にきている。雨ががんがん降っているのに、つぎつぎと鉄
骨を組みたてている。素人目には「なんでこんな日に作業する
んだ？雨の日に溶接しても強度は問題ないのか？」と少し心配！

2、ＭＲも覗いてみたが、あまり人は入っていない。一応、パー
クコートも行って見たが、こちらはすごい人！平日なのに人気
の差に少し愕然！（中古価格にひびくか？）

3、帰りに豊洲ラーメンを食べた。以外に安いのにびっくり！
350円の餃子は量も大満足！

4、中学の校庭は雨が降っても、水溜りが出来ない。確か以前
侵入？したとき砂みたいな土だったからそのせいか？などと
独り言、中学校とＳＣＴの隙間は10メートル程度あるが、確
かにここしか風の抜け道はない。

[198: 匿名さん]

>>197
小学校と中学校が入れ違っていませんか？
海からの風が通るのは小学校とＳＣＴの間。

海側から見ると、グランアルト〜晴海通り〜中学校〜ＳＣＴの順です。

[199: 匿名さん]

皆さん、スルーですよー

[200: 匿名さん]

１８１です〜。
１９０さん、１９１さんたしかに私が間抜けでした。
よく眠って頭冴えました。
管理規約集とか重要事項説明書は全部読んだりしたのに
一番最初の段階でとんだどじをふみました。
マンション探しって気力体力を必要としますね。
あの頃かなり疲れちゃったりしてたので・・・ほんと馬鹿。←これ伏字になっちゃうんでしたっけ。

それと私は長谷工さんには敵意も悪意も持ってません〜。買ったくらいですから。
悪口のつもりじゃないです。期待してます。

[201: 匿名さん]

>>181さん
ちなみに新浦安のパークシティを見に行きましたが、ファイル形式で完売住戸の図面は含まれていませんでしたよ。別にＨ工だからとかではないと私も思います。

[202: 匿名さん]

図面のことですが、購入した部屋の上下左右位はとっておいた方がいいでしょう。
すぐには使わないと思いますが、思わぬ騒音、水もれ、リフォーム等のときのに役立つと思います。
私の場合は　上の部屋の分がなかったので担当営業に話したらもらえました。

[203: 匿名さん]

近隣病院情報です。
昨年夏に社用で有明の癌研究会病院に行きました。そのときは渋谷からりんかい線を利用したこともあり、最近まで豊洲からははるかに遠いとかってに思っていました。でもゆりかもめで直ぐですね。
名前のとおりがんの高度医療をする専門病院です。地方からも多くの患者さんが治療にきているとのことでした。

[204: 匿名さん]

竣工図書は防災センターで縦覧可能ですね。（売買契約書第22条）
各住戸の図面も含まれているとすれば、それほど心配しなくても大丈夫かもしれません。

[205: 匿名さん]

>197
豊洲ラーメンって店の名前ですか？　ブランド名？

[206: 匿名さん]

店の名前が「豊洲らぁめん」で、出しているのが「豊洲ラーメン」みたいです。
http://www.toyosu.or.jp/toyosu/mi/RAaMEN/index.htm

[207: 匿名さん]

>206
ありがとうございます。　次回行ったときに入ってみます。

[208: 匿名さん]

今日、建築関係者と飲んだ。豊洲の将来性については◎をつけて
くれたのでかなりうれしかったよ。ただ、彼にとって宇部の土地
はマンション用地としての魅力はないらしい。理由は土壌が心配
とのこと。最近は厳しいから、工場後は怖くて手がだせないな〜
とか言ってた。キャナル側ではないが将来にわたって工場が隣に
あるのはちょっと心配かも。

[209: 匿名さん]

>198
違うぞ！風は昭和大学病院方向から吹いていたのだ。海からではない！
校舎とＳＣＴの間の隙間を抜けるところが狭いから、突風になるかと
思って確認してきた次第だ！結論としては、許容範囲にはおさまって
いたから安心してくれ！
ちなみに俺は豊洲らぁめんで豊洲ラーメンを注文したのだ。こいつは
600円を超えていたが、普通のラーメンは500円だった。スープに焦が
したまねぎが入っていて、「やるな」とひそかにつぶやいたものだ。

[210: 匿名さん]

SCTが新庄マンションって言われても許せるようになったよ（笑）
http://2chart不適切なページの可能性が高いので伏せ字にしました/shinjoy.html

[211: 匿名さん]

あら、伏せ字になった。
ここの一番上に出るサイトです。
http://www.google.co.jp/search?sourceid=navclient-ff&ie=UTF-8&...,GGGL:2006-10,GGGL:ja&q=SHINJO%E4%BC%9D%E8%AA%AC

[212: 匿名さん]

>>209さん
>風は昭和大学病院方向から吹いていたのだ。海からではない！
わかりました。豊洲駅の方から吹いてきたのですね。アーバンコート・
センターコートに対しては、平行方向になりますね。
ありがとうございました。

[213: 123]

今年４月前半の最大風速を比較してみました。
豊洲近隣の新木場はやはり風が強いです。でも、突出して強いということ
でもなさそうです。

最大風速 新木場 練馬 府中 八王子 横浜 さいたま 千葉
2006/4/1 7 3 6 8 6 4 8
2006/4/2 10 3 7 9 10 7 12
2006/4/3 15 3 7 14 13 13 17
2006/4/4 11 3 6 10 8 8 12
2006/4/5 7 2 5 7 7 5 8
2006/4/6 9 2 4 6 9 7 13
2006/4/7 7 3 3 5 5 4 7
2006/4/8 12 3 7 10 11 6 10
2006/4/9 11 2 5 11 7 8 13
2006/4/10 5 2 2 3 5 3 5
2006/4/11 4 2 2 5 7 2 7
2006/4/12 7 1 2 5 5 4 13
2006/4/13 6 2 3 6 4 4 7
2006/4/14 10 3 4 7 9 6 9
2006/4/15 9 3 5 7 7 5 9

[214: 123]

見づらいですね…。これではどうでしょう。

最大風速　新木場　練馬　　府中　　八王子　横浜　さいたま　千葉
2006/4/1 　 7　　　 3 　　　6 　　　8 　　　6 　　　4 　　　8
2006/4/2 　10 　　　3 　　　7 　　　9 　　 10 　　 7 　　 12
2006/4/3 　15 　　　3 　　　7 　　 14　　　13 　　 13 　　 17
2006/4/4 11 3 6 10 8 8 12
2006/4/5 7 2 5 7 7 5 8
2006/4/6 9 2 4 6 9 7 13
2006/4/7 7 3 3 5 5 4 7
2006/4/8 12 3 7 10 11 6 10
2006/4/9 11 2 5 11 7 8 13
2006/4/10 5 2 2 3 5 3 5
2006/4/11 4 2 2 5 7 2 7
2006/4/12 7 1 2 5 5 4 13
2006/4/13 6 2 3 6 4 4 7
2006/4/14 10 3 4 7 9 6 9
2006/4/15 9 3 5 7 7 5 9

[215: 匿名さん]

季節によって風向きは変わりますが…
夏には湿った南西の風が吹きますし…

[216: 123]

あまり変わっていないですね。すみません。
うまくできないので、あきらめます…。
（最初の３日間だけでも、様子はわかるでしょうか…。）

[217: 匿名さん]

面白いデータありがとうございます。
ＥＸＣＥＬでグラフにしてみると、新木場と千葉は風強いのがわかります。
練馬と府中が穏やかですね。

[218: 123]

>>215さん
>>217さん
ありがとうございます。そうですね、グラフにするのが一番わかりやすいと思います。
そして、四季それぞれ見てみると、より面白そうです。
とりあえず、皆様には感触だけでもつかんでいただければ、と。

結論としては、豊洲は確かに風が強いけれども、海沿いの街であれば
同程度に風が吹いているところは他にいくらでもある、ということに
なりますか。

[219: 豊洲在住]

豊洲で風が強い日に出かけてみると、実は銀座でも秋葉原でも両国でも
みんな風が強いです。(当たり前ですが)
ただ豊洲のほうが少し強いのも事実ですけどね。

[220: 匿名さん]

>213+214
風データを照会した122です。　ありがとうございました。

[221: 123]

>>220さん。
どういたしまして。お役に立てばうれしいです。

[222: 匿名さん]

>208
土壌の話なら、豊洲全体がそうなるでしょう。

[223: 匿名さん]

HPで全体図や設備についての説明が見られなくなっているんだけど、マンション・チラシの定点観測で新庄を使った宣伝の是非について書かれたからかな。

[224: 匿名さん]

>>223さん
そうですか？これまでのＨＰとの違いがよくわかりません。
具体的に、どのページが見られなくなっています？
http://www.toyosu-star.com/art/landscape.html

（ブラウザの設定の話ですが、Flashアニメは動作可能にしていますよね。）

[225: 匿名さん]

>223
定観で読んだけど、問題ないんじゃない。

[226: 匿名さん]

>224さん
もちろんFLASHアニメは動作可能ですよ。
確かに上記のアドレスにダイレクトに入るとみられますね。
TOPページから入ってもみられますか？
http://www.toyosu-star.com/

[227: 匿名さん]

>204
構造計算書も防災センター保管になりますか？

[228: 匿名さん]

≫222
豊洲埠頭（豊洲6丁目）は土壌汚染（重金属）が見つかり、表土の総入れ替えを行ったと
きいていますが、ＳＣＴはどうなんですか、詳しく教えて下さい。

[229: トエイ]

＞２０９
なにを一人で粋がってるんだ。
ここは海風が強いんだ、とくにこれからはな。
それを強引に遮るから、行き場を失った風の集まりの怖さを心配しているんだ。
なにをもって許容範囲に納まっているから安心してくれといっているんだ。
計画している壁が上に伸びてどうなるか、楽しみに足を運んで来な。
それから粋がっても遅くは無いぞ。

[230: 匿名さん]

>>226さん
224です。トップページから入っても、普通に表示されているように見えます。
違いはわかりません。不思議ですね。

[231: 匿名さん]

>>227 さん。
「竣工図書」の定義の問題ですね。
「『竣工図書』とは、意匠・構造・設備などの各種図面の総称」だそうですから、
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/feature/gisou/question02.html
構造計算書も含まれるのではないでしょうか。
（素人ですから、間違っていたらご指摘ください。）