【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？６【★★★】

[匿名さん]

前スレ：
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38850/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？２【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40352/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？３【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39071/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？４【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38958/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？５【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43811/

[162: 匿名さん]

155さん　同感です。

[163: 匿名さん]

豊洲の中でも差があると思うのは私だけでしょうか？
1〜3丁目と4丁目を比較すると、どうしても4丁目は
見劣りすると思います。しかし、ＰＣＴはあの管理
費ではとても住めません！見栄は捨てて、現実を直
視した結果、ＳＣＴに決めました。

[164: 匿名さん]

グランアルトの奥の駐車場が閉鎖されました。マンションが建つそうです。
これで、お台場の眺望はアーバンコート以外は望めそうもありません。
ドゥスポ跡地も建ったら、眺望は絶望的かも。

[165: 匿名さん]

>163
４丁目はより住居地区で　生活しやすくファミリー向きと捉えばいいでしょう。
住民が協力してもっと緑を増やす努力はしないといけませんね。

[166: 匿名さん]

> ドゥスポ跡地も建ったら
もう会社も決まっているんですけれども。　1ha あるので、400戸くらい。
低くても14-15階、多分20階近くになるはずですよ。

[167: 匿名さん]

147です
皆様のお答え、ふむふむと頷きながら拝見しました。
本当に、ここのスレは大人な方たちが多く、良識があるとおもましたよ〜
SCTでも素敵なコミュニティが出来ると良いですね！
ありがとうございました。

[168: 匿名さん]

＞１６５
そう思っているのは私たち入居予定者の何人かで、
いま住んでいる周りの方たちからは歓迎されていないみたいですよ。
このスレにもあるように、環境が悪いようになるのではないかと思われているみたいです。
実際、入居者の中にも便利さは買うが健康的にはどうかなと思っているひとが大半のようです。
長谷工さんにこの辺のところをもっと考えて欲しかったし、どのよう改善して行くのか、
説明をして欲しいものです。
周りの緑も大事ですが、人の気持ちのほうがもっと大事だと思います。

[169: 匿名さん]

>>167さん
あとは、ＳＣＴの方が販売が進んでいるので、検討者や興味を持っている
だけの人、評論家等の書き込みが減り、購入者の書き込み比率が上がって
いるのでしょう。

>>168さん
そうですね。これから地域コミュニティーに参加していく我々の意識・態度も
まさに問われていくのではないでしょうか。豊洲にＳＣＴができてよかった、
と周りから思われたいものですね。

[170: 匿名さん]

>168
そもそも購入者に　そこの周りの人達がどうの　気持ちがどうのですか？

[171: 匿名さん]

１６８がいい事言った！

[172: 匿名さん]

>171
出て来なくていいですよ。

[173: 匿名さん]

>172
168は入居予定者で171はその賛同をしているだけですよ？

[174: 匿名さん]

Webサイトで第２期２次の価格が公開されましたね。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

[175: 匿名さん]

今日の日経に　芝浦のグローブタワーの販売を１年間休止　とでています。
デベは遅らせた方が有利と判断しているようです。
不動産市況のみとうしはそういうことらしい。

[176: 匿名さん]

>164
グランアルト奥ですが、どれくらいの広さがあり、現在の所有者はだれですか？
もしご存知でしたら。

[177: 匿名さん]

>>175 というか、名前は明示していないけど、隣より狭くなったのに、価格は同じって物件が
ここですよね。　あの日経の記事。

[178: 匿名さん]

>174
キャナルコートのようですね。低層階は３期かな。

[179: 匿名さん]

>176
グランアルト奥の空き地の件です。また聞きなので信憑性は確かではありません。

１、広さはグランアルトと同程度です。
２、所有者は分かりませんが、清水建設が建設すると聞きました。
３、建物の高さは日照の問題でグランアルトより高くなることはありません。

近く、説明会があるとのことのなで、詳しいことが分かったらお知らせします。

[180: 匿名さん]

よくこんなところを購入しようと思ったね。

[181: 匿名さん]

突然ですが・・・
最初にＭＲ訪問して間取り集をもらったときに
８５Ｇとか８５Ｉ８５Ｅなどの間取りはのっていなかった！！
そんな事ってあり？？？
うちは８０〜１００の部屋を検討してたのですが
ガーデンコートの事も聞いたときに小さい部屋しかありませんって言われて
そうなのかぁと納得してしまったが後から見たらその限りではなかったし・・・
皆さんは全部の間取りをもらいましたか？

[182: 匿名さん]

その時期に売っているのしか間取り集にははさまっていないですね。

[183: 匿名さん]

182さんありがとうございます。
それは大規模マンションだからなのでしょうか？
この前に検討したマンションでは全部の図面集をくれました。
なのでまさかそんな事は疑ってもみなかったです。

Ｈ工さんなので独特の田の字ばかりで全然不信感を抱かなかったです。
ちょっと素敵な間取りがあるなんて逆に盲点でした。(笑)

しかしもちろん完売した間取りはのってなくていいんですが、
これから検討する場合に他の間取りを全く見せないというのは
何か作為的なものを感じてしまいます。
今更部屋変えてくれって言ったって渡した渡さないになっちゃうし。
今日はもう早めに泣き寝入ろうっと。

[184: 匿名さん]

図面集はまともな会社でしたら、既に売ってしまった分も含めて全部入って製本されたのを
くれますね。　ファイルになって、取り外し式になっているのはその時ごとに中身を
いれかえたいから。　あんまりまっとうな売り方ではありません。隣戸の間取りが販売済み
だとチェックできませんからね。

[185: 匿名さん]

１８４さん、やっぱりそうですよね！！（起きててよかった）
たとえ販売済みでも水回りなどのチェックもしたいですもんね。
ＭＲ訪問時、完売済みの分を目の前でわざわざ抜いてました。はぁ・・・
Ｈ工さんも顧客ニーズのつかみ方なんかうまいなぁと思うのに
変な誤解されるようなことしなければいいのに。

過去に変な物件を作っていたとかいないとか、知らないので何も言う気はありませんが、
それなりに識者等の意見で最近は変わってきたというような事も読みました。

契約者は情報はよく入っていて、良い所は良い、悪いところは受け入れる
といった寛大な（どうだっ）スタンスで契約していると思います。
決して何も知らずに踊らされているわけではないと思います。
企業ですから利益はあげなければいけませんが、
ぜひぜひぜひこれからはＨ工さんの物件はいいよ！！
って評判もたくさん取れるようにしていただきたいと思います。
個人的な意見ですけど・・・じゃぁ泣き寝入りのつづきをします。

[186: 匿名さん]

≫185
事前に会員を募って良いとこ（？）は先に売り抜け
売れ残った部屋や、問題のある部屋は一般公募をするのが
Ｈ工の常套手段です
過去も現在も手法は変わっていません
訴訟の多さが如実にそれを表しています
ちなみに私は会員登録をしましたので全部の部屋の図面をもらいました

[187: 匿名さん]

＞１６９さん　豊洲にＳＣＴができてよかった、と周りから思われたいものですね。
って書いていますが、わたしたちでなにができるの？
現地で周りの人たちと話をしたことあるの？
周りの人たち思いも知らないでで書いたのなら無責任すぎると思います。
まあわたしみたいに周りの人たちと話をするのは論外というのであればそれまでですが。

[188: 匿名さん]

>186
うそを書いてはいけません。

[189: 匿名さん]

>186
別にＨ工をかばう訳ではないですが、事前に会員を募り販売するのは、どこのディベロッパーでも行なっていますよ。販売済みの部屋の図面も、要求すればくれますよ。（コピーかも知れませんが）
何かの問題を取り上げてＨ工の悪口にするのはやめませんか。批判は他で思う存分やって下さい。

[190: 匿名さん]

>181
あなたもおかしいです。販売中の図面のほかにファイルの最初の方に
全体図面や各階の図面があったでしょう。

[191: 匿名さん]

>>181さん。
購入者です。190さんのいうとおり、全体の状況は各階平面図を見ればわかります。
「ちょっと素敵な間取り」というのは角住戸でしょう。中住戸はどこも標準的な
間取りだと思います。
図面については、多分依頼すれば、販売期外のものでも見せてくれると思います。
初めから入れてくれていないのは、別に隠すとかではなく、単にコスト削減の
ためだと推測しています。
１枚数10円の図面でも、長谷工が年間に販売する戸数を考えたら、相当な金額に
なるでしょう？年間で数100万円から数1000万円の節約になるのかもしれませんよ。

[192: 匿名さん]

187さん同感です。
169さんは善人ですが、まともでない２人に女神のような返答をしています。

[193: 匿名さん]

>>185さん
最後の一行がなんかカワイイ

[194: 169]

様々なコメントがあって、少々混乱しておりますが…。
考えを書いてみます。

ＳＣＴができるというのは、「開発」ですね。「開発」ですから、
従来の環境に対しては功罪ともあるでしょう。

功は…
人口が増えることで、店舗や各種の施設が増える、地域が住居系の立地に
転換したことで、それ相応の政策が行われる、終電が延長される、
更地が減って、強風が和らぐ…

罪は…
北側の日照に影響を及ぼす、人口が増えることで学校が過密になる、
社会インフラの整備が追いつかない、周辺に圧迫感を与える…

このように、功罪ともいろいろあり得るわけです。

そのような中で、地域から歓迎されるためには、入居後の私たちの
言動にかかってくる部分も大きいと思います。
あいさつとか、道路の清掃とか、そんなことを行っていけば周囲の
見る目も変わっていくことと思います。
他にも、来年４月以降、地域のために私たちができることはたくさん
あると思いますよ。

[195: 匿名さん]

>>186
会員登録したとか言ってるけど、あなたはもともと「のぼり族」だったはずです！

[196: 匿名さん]

>>187
話ならしてますよ。
みんなSCTのお陰で、風や砂埃が減るねって喜んでましたよ。

[197: 匿名さん]

2週間ぶりに現地を見てきたぞ！あいにくの雨だったが、周囲
を回ってきた。以下は発見したこと！

1、前に行ったときは非常階段だけが先にできていて、建物は
3階くらいしか出来ていなかった。今日見たら建物が非常階段
の上にきている。雨ががんがん降っているのに、つぎつぎと鉄
骨を組みたてている。素人目には「なんでこんな日に作業する
んだ？雨の日に溶接しても強度は問題ないのか？」と少し心配！

2、ＭＲも覗いてみたが、あまり人は入っていない。一応、パー
クコートも行って見たが、こちらはすごい人！平日なのに人気
の差に少し愕然！（中古価格にひびくか？）

3、帰りに豊洲ラーメンを食べた。以外に安いのにびっくり！
350円の餃子は量も大満足！

4、中学の校庭は雨が降っても、水溜りが出来ない。確か以前
侵入？したとき砂みたいな土だったからそのせいか？などと
独り言、中学校とＳＣＴの隙間は10メートル程度あるが、確
かにここしか風の抜け道はない。

[198: 匿名さん]

>>197
小学校と中学校が入れ違っていませんか？
海からの風が通るのは小学校とＳＣＴの間。

海側から見ると、グランアルト〜晴海通り〜中学校〜ＳＣＴの順です。

[199: 匿名さん]

皆さん、スルーですよー

[200: 匿名さん]

１８１です〜。
１９０さん、１９１さんたしかに私が間抜けでした。
よく眠って頭冴えました。
管理規約集とか重要事項説明書は全部読んだりしたのに
一番最初の段階でとんだどじをふみました。
マンション探しって気力体力を必要としますね。
あの頃かなり疲れちゃったりしてたので・・・ほんと馬鹿。←これ伏字になっちゃうんでしたっけ。

それと私は長谷工さんには敵意も悪意も持ってません〜。買ったくらいですから。
悪口のつもりじゃないです。期待してます。

[201: 匿名さん]

>>181さん
ちなみに新浦安のパークシティを見に行きましたが、ファイル形式で完売住戸の図面は含まれていませんでしたよ。別にＨ工だからとかではないと私も思います。

[202: 匿名さん]

図面のことですが、購入した部屋の上下左右位はとっておいた方がいいでしょう。
すぐには使わないと思いますが、思わぬ騒音、水もれ、リフォーム等のときのに役立つと思います。
私の場合は　上の部屋の分がなかったので担当営業に話したらもらえました。

[203: 匿名さん]

近隣病院情報です。
昨年夏に社用で有明の癌研究会病院に行きました。そのときは渋谷からりんかい線を利用したこともあり、最近まで豊洲からははるかに遠いとかってに思っていました。でもゆりかもめで直ぐですね。
名前のとおりがんの高度医療をする専門病院です。地方からも多くの患者さんが治療にきているとのことでした。

[204: 匿名さん]

竣工図書は防災センターで縦覧可能ですね。（売買契約書第22条）
各住戸の図面も含まれているとすれば、それほど心配しなくても大丈夫かもしれません。

[205: 匿名さん]

>197
豊洲ラーメンって店の名前ですか？　ブランド名？

[206: 匿名さん]

店の名前が「豊洲らぁめん」で、出しているのが「豊洲ラーメン」みたいです。
http://www.toyosu.or.jp/toyosu/mi/RAaMEN/index.htm

[207: 匿名さん]

>206
ありがとうございます。　次回行ったときに入ってみます。

[208: 匿名さん]

今日、建築関係者と飲んだ。豊洲の将来性については◎をつけて
くれたのでかなりうれしかったよ。ただ、彼にとって宇部の土地
はマンション用地としての魅力はないらしい。理由は土壌が心配
とのこと。最近は厳しいから、工場後は怖くて手がだせないな〜
とか言ってた。キャナル側ではないが将来にわたって工場が隣に
あるのはちょっと心配かも。

[209: 匿名さん]

>198
違うぞ！風は昭和大学病院方向から吹いていたのだ。海からではない！
校舎とＳＣＴの間の隙間を抜けるところが狭いから、突風になるかと
思って確認してきた次第だ！結論としては、許容範囲にはおさまって
いたから安心してくれ！
ちなみに俺は豊洲らぁめんで豊洲ラーメンを注文したのだ。こいつは
600円を超えていたが、普通のラーメンは500円だった。スープに焦が
したまねぎが入っていて、「やるな」とひそかにつぶやいたものだ。

[210: 匿名さん]

SCTが新庄マンションって言われても許せるようになったよ（笑）
http://2chart不適切なページの可能性が高いので伏せ字にしました/shinjoy.html

[211: 匿名さん]

あら、伏せ字になった。
ここの一番上に出るサイトです。
http://www.google.co.jp/search?sourceid=navclient-ff&ie=UTF-8&...,GGGL:2006-10,GGGL:ja&q=SHINJO%E4%BC%9D%E8%AA%AC