東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その３

[タノシメシノノメ]

東雲キャナルコートのタワーマンション。
有楽町線・りんかい線利用で銀座・お台場へアクセス至便。
何気に３スレ目突入です。地味人気タワー？


前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/

[82: tokumei]

今年の年末に金利が4％まで上がるって話を聞きました、
本当でしょうかね？
2年後この物件と契約する頃金利どうなってるのか
すごく不安です。

[83: 匿名さん]

>>82
http://makiloan.gozaru.jp/loan_flat35_change.html
http://www.jyukou.go.jp/news/news/kinri_suii.html

長期固定はジワジワと、でも着実に…

[84: 匿名]

公庫も来年3月に廃止だし、
まいりますねまったく。
この物件の購入を考えてる方は
支払い計画どう考えていますか？
フラット？期限固定？変動？
いろいろ考えてしまって.....
参考にしたいのですが。

[85: 匿名さん]

繰上げバンバン出来て、支払が倍くらいになっても生活出来るなら
変動や短期固定でもいいかもしれないけど。
ちょっとでも金利が上がったら耐えられない家計なら、全期間固定にしないと破綻では？
管理費なんかの他に固定資産税やその他諸々の保険の支払いもあるしね。

[86: 匿名さん]

公庫は今申し込んだら、2年後の竣工の時にも公庫を利用できるのでしょうか？
前に営業さんと資金計画組んだ時、2年後にはないとは聞いてなかったのですが・・・。
金利上昇が行き過ぎると困るので、公庫に申し込んで2年後の金利状況で決めたいと思ってます。
が、金利６％とかになったらどうしよう...と不安はいっぱいあります。

[87: 匿名さん]

来年3月廃止は新規申し込みですよね？
私は3月にとりあえず3.41%固定でおさえておきました。

できれば使うほど金利が上がっていて欲しくないですけど・・・。

[89: 匿名です]

金利が心配なので
公庫をとりあえず申し込もうと思っていますが、
公庫に申し込む時
CFTの営業さんに何かもらっておく必要書類ってありますでしょうか？
公庫融資経験者の方いましたら
教えて下さい。
とゆうか、まず物件に当選して仮契約をしないと公庫に融資を頼めないのでしょうか？

[90: 匿名さん]

CFTの営業さんは公庫をとりあえずおさえておくことをすすめてくれましたよ。
申し込みの書類なども全部そろえて貰い、その書類を営業さんに渡しました。
２年後にフラットの金利と比べて最終的に金利の有利なほうを選ぶように
アドバイスしてくれました。他のMRでは変動の最低金利での計算による営業
が殆どだったのでCFTのMRの営業さんは最初からいろいろと説明があったので
それもこの物件の購入のきっかけになりました。
とりえず２年後のフラットの金利に期待です！

[91: 匿名さん]

金利も心配だが消費税のほうがもっと心配です。多分、来年から
１０％以上（竹中大臣が８％が適当と言ったら、税調の石さんが
８％なんてありえません、と記者会見していました。）消費税払
うのもしんどいが、上げたら景気が悪くなりそうでそれも心配で
す。

[92: 匿名さん]

景気が悪くなると金利は下がります。
近い将来また景気が悪くなると予想される方は、短期固定または変動金利が良いかも。

[93: 匿名]

消費税10％に上がったら
お手上げっす。
本当に「2年後契約の数千万円の買い物」を
今決めちゃって良いものか....
とは言っても2年後もっと買えなくなってるかも
しれませんしね、不安...

[94: 匿名さん]

今契約する人たちは、今後の消費税の上昇よりも、
上昇する金利を気にするのでは？
契約は今であって、2年後ではありませんよ。

[95: 匿名さん]

公庫って一度申し込んで
キャンセルしたらその時点から
一定期間は再申請できないって聞きました。
本当？

[96: 匿名さん]

>95

本当。

[97: 匿名さん]

ここのマンションの北東向きの部屋を検討しております。
同じく北東向きを検討されてる方、既に契約した方に質問です。
眺望についてですが、前方が抜けて良いなぁって思っていますが、
ＴＤＬや新東京タワーって見えるのでしょうか？
また隅田川の花火も見えるのでしょうか？
北側の今後計画のあるタワーによっては微妙なんですが、
このマンションの隠れ人気方角は北東と読んでいますが、
その辺り、どうでしょうか？？ご意見お願いいたします。

[98: 匿名さん]

消費税のことは気になって営業さんに質問しましたが
3%→5%のときは国の政策で販売済みのMSに関しては
価格の変動はなかったそうです。

今回どうなるかは確約できないけど、たぶん大丈夫では
とのことでした。

[99: 匿名さん]

消費税ってここ2年以内に上がるの？？？（＠＠

[100: 匿名さん]

>97
北東向き契約者です。
地図上での予測なので保証はできませんが、
TDL・・・花火くらいならたぶん見える
新東京タワー・・・業平橋のどの辺りかにもよるが、（モリモトの際あたりで）ギリギリ見えるか？
隅田川の花火・・・こちらも場所をよく知らないのですが、モリモトで隠れそう
と思ってますが、実際のところは建ってみないと分かりませんね。

それよりも、辰巳の都営アパートが将来高層建築に化けないかと心配してます。

[101: 匿名さん]

１００さん
返答ありがとうございます。
北東の眺望って、やはり大したメリットはないのでしょうか・・・。
都営アパートはそう簡単には取り壊しにはならないかと思います。

[102: 匿名さん]

>101
100です。
眺望だけなら、北東〜南東が一番だと思いますよ。
南東は主に海方面なので、夜になるとあまり景色は見えないかもしれません（湾岸線とかありますけどね）。とはいえ、北東に華があるかというとこれまた微妙ですが。。。
眺望は見える景色も重要だと思いますが、「抜ける」に勝るものはないと思っているので、ビルの隙間から見える東京タワーやレインボーブリッジよりは、私としてはメリットは大きいと思ってます。
これは個々人の好みの問題なので、一般論としての北東の評価ではないですが。

都営アパートってしばらく存続ってのは決定事項でしょうか？すでにかなり老朽化してますよね。
ウチは中層階なので、〜20階弱くらいのマンション程度なら許容範囲ですが、気になります。

[103: 匿名さん]

消費税をあげるかは自民党しだいかな。来年は参議院選挙があるから
自民党もあげにくいと思うが…。ただ税収不足は本当に深刻な状況だ。
毎年30兆もの国債を新規発行して、税収不足の穴埋めをしているが、
こんな状態がいつまで続くなんて誰も信じない。消費税1％で2兆円の
税収増だから、赤字を埋めようとしたら消費税は20％じゃないと無理！
でも20％じゃ俺らが生活できません！

[104: 匿名さん]

うちは８０Cと８０Gで悩んでます。
８０Cだと隣に新しくできるのとお見合いですし、８０Gだとそれはないのですが高層&高額になって
しまいます。高所恐怖症なので、低層でいいので・・・。
後、間取りは８０Cの方が気に入ってます。。。
日照の問題も気になりますし・・・・、、悩んでるうちにだんだんわからなくなって
決めかねてます。第2期までには決めたいのですが、青田買いなだけに難しいですね。

[105: 匿名さん]

このタワーの最安物件だといくらくらいですかね？

[106: 匿名さん]

102さんと同感です。
私は現在近くの物件7Fに住んでいます。
西向で今後CFTから望めるであろう眺望と同じで
東京タワー、富士山、レインボーブリッジ、晴海の花火大会が
全部見えます。入居した頃はすごく嬉しくていいなァって思いましたが
5年経った今はあまり気にしなくなってしまいました、
この地域は風がすごいので夜などは得にですが風の中
狭いベランダにわざわざ出ていって夜景など見に行かなくなりますよ。
ビル同志の御見合いはイヤですが
ヌケが良ければどっちでも良いです。

8

[107: 匿名さん]

105さん
たしか2Fの60台で2990位だった気がしますが。

[108: 匿名さん]

２階南東角の６０Ａ(２６９０万円)
売り切れですが。

[109: 匿名さん]

>105さん
60A(2690万円)
60G(2980万円)
共に第一期で売り切れてます。
結構な倍率でした。

残っている最安値でしたら、南西低層の70Dあたりなら第二期に3400万円前後で出るのではないでしょうか？第二期販売申し込みは5月末みたいですね。

[110: 匿名さん]

眺望は各々の好みがあるので一概に言えませんが、私は南東・北東の東側が好きです。
南西・北西の西側は夜景は綺麗だろうけど、休日の日中は・・と考えると・・
私は水辺の方が心を癒されるので東側が良いと思います。
職場が都心のオフィス街なので、家では心を落ち着かせてリラックスしたいです。

[111: 匿名さん]

同じく、運河とヌケで癒されたいので北東希望です
というか、南西中低層階はもう残ってないですよね

[112: 匿名さん]

この物件（CFT）を将来10年以内に売るとしたら
物件価値どうなっていると思いますか？
かなり下がってると思います？

[113: 匿名さん]

う〜ん、東雲もタワマンいっぱいですからねぇ。
やはり値下がりが必至かと・・、人の考え方にもよるのでしょうけど、
私は１０年スパンの先の話だと中古は都心のほんの一部を除きどこも値下がりしてると
思いますので。この物件も値下がり幅は広めじゃぁないでしょうか！？

[114: 匿名さん]

ですよねェ。
あんまり間取り気に入ってないのですが。
物件価値で購入も有りかと...
あさはか....

[115: 匿名さん]

単体で見るといい物件だとは思いますが、やはりキャナルコートのランドマーク的なWコンフォートには負けるんじゃないでしょうか。でも居住環境といい都心へのアクセス性といい、それなりの価値は残ると思いますよ。もちろん、値下がりは前提ですが。
10年程度のスパンでの買い替えを希望されているのであれば、もう少し無理してでも都心の物件を買われたらいかがでしょう？

私はそれなりに住むつもりで購入したので、正直ここの物件価値がどうなろうが（PCTスレの人達ほどは）気になりませんけど。

[116: 匿名さん]

もし、2，3年長くても5年以内に売却ならもしかしたら価値もあがっているかもしれないとは
思います。

[117: 匿名さん]

ここ買う人って大半がファミリーとか普通の購入者だと思うんですけど、やはり投資目的で買われる方って多少なりともいらっしゃるんでしょうか？
自分はマンション購入も引越しもそう何回もやりたかないので、余程の利益（仲介手数料＋次物件の諸費用＋α）が見込めない限り、万一価格が上がったとしても売却する気はさらさらないですが。

[118: 匿名さん]

７０Ａタイプの１ＬＤＫ（ＭＲにあり）がとても気に入ってます。
ＭＲみたいに豪華絢爛にはいきませんが、人気はどうなんでしょう？
１ＬＤＫなのでやはりＤＩＮＫＳ向きでしょうか？
当方、妻のみ（子供１人希望）。乳幼児期では十分な広さでしょうか？
また私は転勤族なのでその時は賃貸に出そうと思っております。
（場合によっては売却）
みなさんどう思いますか？

[119: 匿名さん]

>118さん
あくまで素人の意見となりますが、118さんが大丈夫そうだと思えればいいのではないでしょうか？いざとなったら賃貸や売却まで想定なさっているようですし。
70Aは1LDKとはいえ70㎡と広めですよね。賃貸に出せば借り手は付きそうな気はします。
人によって寝室以外の使い方は千差万別でしょうが、たとえばDINKSが小ぶりなマンションの2LDKを買うことを考えれば、ここはゲストルームが付いているので同じようなものではないでしょうか。

とはいえ、近い将来に確実に子供を作る予定があるようでしたら2LDK以上をお勧めしますが。
北東・高層階ですが、70Bは4000弱からありますし。

あくまで”不動産購入素人”の意見ですので、参考程度に聞いておいてください。

[120: 匿名さん]

１１９さん、ご意見ありがとうございます。
ＣＦＴは収納が少ない間取りが多い中、７０Ａの収納力に魅力を感じます。
転勤前に子供が大きくなるようでしたら、ウォークスルークローゼットと１Ｌを
合わせてリフォームで２Ｌにしようかなとも思っています。
住環境もとても気に入っており、高層の子育ても近くの緑のある公園で何とかなるかと
思っています。
うぅ〜ん、非常に悩みます・・・。

[121: 匿名さん]

>>120
70Aのメニュープランでウォークスルークロゼットを潰せば、４帖＋６帖
＋互い違いのクロゼットで、居室はやや狭いけど2LDK＋納戸＋充分な収納
と確かにいい2LDKになりますね。メニュープラン②として売り出したら、
結構人気でるかもね。

[122: 匿名さん]

今度の販売の案内がかなりしくこく
はがきとメールで来てるのですが
よっぽどこの物件は売れ行き悪いのでしょうか。
一度ＭＲに行ったきりで、こちらからは何も
反応していないのに、営業担当者から
すごい勢いで営業かけられると
マンションの売れ行きを心配しちゃうね。

[123: 匿名さん]

うちは売れてるTTTからも何度もはがきやメールきたよ

[124: 匿名さん]

ここはかなり地味な物件だから
営業さんもかなり一生懸命なのかも。

[125: 匿名さん]

モデルルームでパンをもらったことしか印象に残ってない。
パンはおいしかったから良かったけどね。

[126: 匿名さん]

確かに今度の販売は力入れてるね。
前回は本当に音沙汰なしって感じだったのに・・・。
今更シツコイシツコイ。
販売のトップが変わったのかな？

[127: 匿名さん]

70A,３人で住むには十分な広さだと思いますよ。メニュープランの間取り
良いですね！うちは４人家族なので別のタイプ契約しましたが、MRの７０A
の部屋みて、子供が独立したらこんな感じの間取りのところに住みたいと
思いました。２年後が待ち遠しいです。

[128: 匿名さん]

>>うちは売れてるTTTからも何度もはがきやメールきたよ

確か、ＴＴＴもまだ売れ残っておりますが。

[129: 匿名さん]

キャピタルマークタワーも電話と葉書・DM攻勢すごかった
大塚家具並み

[130: 匿名さん]

大規模物件はどこもすごい。
攻勢だけで売れ行きがどうのってのは言えない気がする。

[131: 匿名さん]

桜橋って、新たに分岐とか作られないのかな。
あれが北西 or 真西方向に延長されるだけで、辰巳駅までの距離が2分程度は短縮されそうなんだが・・・