東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その３

[タノシメシノノメ]

東雲キャナルコートのタワーマンション。
有楽町線・りんかい線利用で銀座・お台場へアクセス至便。
何気に３スレ目突入です。地味人気タワー？


前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/

[41: 匿名さん]

治安は悪くないです。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

他の地域のほうが危険です。

[42: 匿名さん]

宮○○事件（死刑確定）の最後の被害者は東雲の子でした…新木場でオヤジ狩り？事件で殺害があり近隣の中学生が捕まった過去もあります。
ただ昔は倉庫などが多く死角があったという背景もあったと思います。
東雲や豊洲や有明などは大規模開発で町並みは綺麗になっていくのでご近所さんで作り上げていけたらよいと思います。便利になっても良い部分もありますが悪い部分もどうしてもでてきてしまいます。どこだから安心という定義は難しく、そこに住んでいく人達の意識で変わって行くと思います。
セキュリティーばっちりだからと安心するのではなくご近所さんの顔を覚えたり親やご近所さん達の目で見守れる街になっていけたら良いですね。

[43: 匿名さん]

ここの地盤沈下が気になります！
物件がある運河沿いですが、若干の段差が見受けられます。
これって地盤沈下の影響なんでしょうか？
お隣のマンションは温泉付きとの事ですが、地盤沈下の影響とか
無いのでしょうかね・・

[44: 匿名さん]

>>43
地盤沈下が気になるなら素直にここは止めといた方がよいのでは？
前スレか別スレにもありましたが、「必ずする」とも「必ずしない」とも言い切れないのが実情では。
私は1期の契約者ですが、全く気にならないと言えばウソになりますけどあまり気にはしていません。その時はその時なので。むしろ直下型地震の方が先に来そうな気もします。

ちなみにアップルの温泉ですが、確か地下1000mくらいから汲み上げてるんですよね？
当エリアの杭が65m前後であることを考えると、万一影響があったとしても必ずしも真上のここだけが影響受けるとは思えないのですが。豊洲あたりまで一緒に沈むかもしれませんよ。

[45: 匿名さん]

キャンセル物件、６戸になってますね。

[46: 匿名さん]

埋立地は地盤沈下のリスクは当然あります。
しかし、杭をしっかり打ってますので建物自体はしっかり支えられてます。
関西空港を見れば一目瞭然！滑走路は地盤沈下してますが、建物は何ら影響無いですからね。
でもそりゃぁ〜あんな手抜き工事だと地盤も沈下するでしょう。
数百トンの飛行機が離発着してるから当然と言えば当然。
ちなみに羽田空港は大丈夫だけどね。

ま、神経質な後ろ向きで否定的な方は湾岸エリアは不向き！

[47: 匿名さん]

>46 関西空港を見れば一目瞭然！滑走路は地盤沈下してますが、建物は何ら影響無いですからね。
ジャッキで必死に底上げしているのを知らないのか？
それも，予想を越える沈下で大変なことになっているのに。
まぁ突貫工事の関空といしょにしても仕方がないが。

[48: 匿名さん]

４７
知ってますよ！
って言うか関空の建物は杭をちゃんと打ってないし・・
そもそも関空と比較する事がナンセンスでしたけど・・笑
何れにしても湾岸地区は地盤沈下のリスクはあります。
しかし、都内でそこそこの価格のタワーにこだわると湾岸地区（埋立地）しかありませんし・・

地盤沈下が予想以上に激しくても、杭をしっかり打ち込んでるので、
マンションに直接的なダメージを与えるリスクは低いと言えます。

やはり地盤沈下リスクより地震のリスクの方がが大きいと思います。
これは、どこの物件にも当てはまる事ですが・・
あまりにも価格の高いハイグレードなタワーマンションは、
地震保険でカヴァー出来る保証が限られてますので、経済面でリスクが高いように思います。
ここは、ミドルクラスが充分に購入できる価格帯ですからその辺はリスクが低いです。

ま、様々なリスクを重んじる方は、一生賃貸生活と割り切るのも良いではないでしょうか？
ただ、自分の資産にならない賃貸物件に一生支払い続けるのはいかがなものか？

全国的に住宅価格はジリジリ上昇してきております。
あの時買っておけば・・なんて後悔したくありません。
今現在の様々なリスクと、老後の年金問題など年をとってからのリスク（経済面）を考えてみては？

私は思い切って購入に踏み切ります。

[49: 匿名さん]

地盤沈下だの埋立地だのうるさい＊＊は
ヒートアイランドな内陸にでも住んでいただければ良いのでは？

[50: 匿名さん]

安かろう悪かろうですよ
違いますか？

[51: 匿名さん]

不動産は、何でも値段なり！です。

[52: 匿名さん]

それならｗコンフォートは例外ってことかな。
住民から不満ほとんど出てないみたい。
ここもそんなマンションになってほしいですね。

[53: 匿名さん]

地盤沈下とか地震の時の液状化を心配する御仁は湾岸・城東地区
は不向きでしょう。ここは６５ｍの岩盤まで杭打ってるから建物
は沈下しないし、大地震が来ても大丈夫と思うよ。
周辺が液状化してら行政が修復するでしょう。
第1期で早々と契約しましたが、都心からこんなに近くてキャナル
コートほど住環境がいいところはないでしょう。
Wコンフォートの住人は、あの分譲価格ですから不満出るはずない
でしょうが。

[54: 匿名さん]

わたしも53さんと同意見です。
ま、大地震が来て本当に大丈夫かどうかは分かりませんけど（倒壊しないまでも住めない程度の損傷とかもありえますし）。
ただ、それくらいの大地震が来たら、仮に地盤が強固なエリアの物件でも多かれ少なかれダメージは受けるものではないでしょうか。地震によって資産が無くなるのは不安ですが、そんなこと考え出したら東京で家なんていつまでたっても買えませんしね。

[55: 匿名さん]

まったく同意見　。どこに震度７ならどこでも同じでしょ。　

[56: 匿名さん]

後はオプション、メニュープランを煮詰めるだけとなりました
ＧＷにもう一度ぐらいＭＲ遊びに行こうかな

[57: 匿名さん]

カラーセレクトで悩んでいます。床の色はアクアが良いと思っているのですが、
なんか全体的に白が多すぎてなんとなく安っぽいようなきがして・・。
妻はフォレスト通いと言っているのですが南西の低層階なので、暗くなって
しまうのではないか？等、皆さんはもう決められましたか？

[58: 匿名さん]

フォレストが良いでした・・・。

[59: 匿名さん]

57さん。
私もアクアかフォレストで悩んでいますが、アクアの収納扉の真っ白さがちょっとね。。。
フローリングの色ならアクア、キッチンや洗面所の扉ならアース、バランスを考えるとフォレストかなと思っているのですが・・・なかなか難しいですね。
他の物件に比べて「これだ！」と即決できる組み合わせが無いのが難点です。
プラス10万程度の追加費用で
・アクア＋アースの白木目扉
なんて風にできるといいんですけどねー。
結構そういう人多そうですし。

[60: 匿名さん]

まあみなさん液状化とかの危険は知ってて買うんですから、
万一があったときにもヒューザー住人のように、
税金で助けろとかは言い出さないわけですよね。

液状化等のリスクは納得済み。そのぶん価格に反映している。
そう思える人だけが検討できる物件と言うことです。

[61: 匿名さん]

>60
ちょっと引っ掛かる言い方ですね。

ヒューザーの一部の物件は公的機関（区とか市）が確認検査を行っていたわけで、その確認検査がザルだったということは、区や市に責任があるわけですよね。『税金で助けろ』というよりも『区や市の責任を追求』したという、ごく正当な言い分にも思えますが。必ずしも税金使うことが正しいとは思えませんが、行政が責任取るとなると必ず税金に結びつきますよね。

私は納得済みで契約しましたが、何か他のデベ側の責任によって同じようなことが起きた場合でも、丸紅＋興和＋大林（アーバンコーポレーションのことは知らない）であれば賠償くらいできるだろうというのも決め手の1つです。中小のデベが悪いとは思いませんが、なんせ今回初めてマンション購入で素人なもので、このご時世体力の小さなデベの物件を買うためには十分下調べは必要だと思います。

[62: 匿名さん]

どなたかオプションでオールメタルIHクッキングヒーターを入れる予定の人います？
オールメタルはどうでもいいですけど、安全上「光ってサイン」があった方がいいと思うのですが、標準仕様との価格差12万強って決して安くないですよね。ビルトインタイプの市販品（他社品）でも15万前後で同等機能のものが買えるので、迷っています。
現時点ですでに型番まで決まっているので、2年後入居時にも当然同モデルが入るんですよね。それならしばらく使ってみてあまりに不都合があるようだったら、その時点での最新タイプを購入した方がいいのかな〜と思ってます。
ここの標準品をよく知らないのですが、パッと見てスイッチが入っているってのが分かるようになってたりするんでしょうか？

[63: 匿名さん]

６０
戯言を並びたてて喜んでいる中傷者だね〜・・
そんな事ぐらい湾岸エリアのタワー購入者（ミドルクラス〜アッパークラス）は理解してますよ！
こう言う人間は一生指をくわえてタワーマンションを見上げて、
劣等感を味わいながら生きて行くんでしょう。
せいぜい長生きして下さいね！
同情を超えて哀れみを感じます。
ご愁傷様！

[64: 匿名さん]

23区内では、むしろ底辺に近い物件だと思いますが。

[65: 匿名さん]

６４
あなたこそ底辺では？
哀れみを通り越して、悲痛感を感じます。
ごきげんよう〜
さようなら！

[66: 匿名さん]

理由もなく100㎡を6000万円台で売りに出せるわけがないのです。

[67: 匿名さん]

６６
お前も懲りないね！
デメリットをハッキリ言えば〜？
地盤、耐震構造、ペアガラス、温水器が室内にある、日照、ｅｔｃ
購入者はお前より勉強してるからおせっかいはやめろ！
ウダウダ掲示板に一生書き続けて、ヒモジイ人生を送ってください！
決して幸せは来ないよ！

[68: 匿名さん]

折角ほのぼのとしたムードに戻っていたのですから、荒らしはやめましょうよ。

[69: 匿名さん]

　あっさりスルーで。

お気に入りの間取りコンテスト(自分が買ったって条件抜きで、部屋割りと、
値段とのコストパフォーマンス評価を考慮にいれて）　ってのやりません？

　我が家の Best は、
100m^2 クラス 100G Menu 3 -- 6210万から
90m^2 クラス 90E Menu 2 -- 5310万から （本の置き場所に,,,)
　　　次点　　90C Menuc3 -- 全居室6畳超かつ整形な4LDK の90m^2台での確保は
　　　　　　　　　　　　　　タワー物件としては本当に珍しい
80m^2 以下クラス　　　　　　該当者なし

です。　

[70: 匿名さん]

お気に入りの間取りって言ってもなぁ……。
何人で住むかによって、全然違いますよね。
100クラスを買った人は、80以下は眼中に無いでしょうし、
60クラスを買った人は、100クラスは最初から検討対象外でしょう。

自分が買ったって条件抜きで、かつ値段も無視して、
モデルルームタイプの70Aが、セカンドハウスだったら
良いな〜と思います。
あのプロジェクター込みで欲しい♪

[71: 匿名]

昨日、PCTとSCTとCFTに行ってきました。
あいにくの雨でしたがPCTはすごく人が多くて
MR見た後、営業さんと話すのに40分待ちの状態でしたし、
ランニングコストが高い、ららポートの借地権も20年らしく。
諦めて価格票とパンフもらってSCTの最終期？へ移動。
チラシで見ていた3000後半から4000万台の物件はベランダ側10m位前に
コンクリート工場で最悪。ちなみにSCTのB棟の抜け（運河向こう）も
コンクリート工場でした。最後に見たCFTの好きな70Pはすでに完売。
間取りはいたって普通なのですが運河側（南東？）70Mを検討中です。

[72: 匿名さん]

70Mはおそらく北東だと思いますよ。
日当りが少しないかもしれませんが、運河に向いてるのでいいですよね！

[73: 匿名]

72さん
ありがとうございます。
私は近くの潮見に住んでいまして
地図で見ると
70Mと完全に真逆向きの7Fの物件です。
逆向きなので今の外廊下がベランダに変わると想像すると
日当たりはそれほど苦にならない気がします。
東向きは冬の朝にリビングを多少温かくしてくれるので
良いなァって思います。
しかしエコキュートのスペースがもったいないですね。

[74: 匿名さん]

タンクが水周りの真ん中にある配置なら、外に湯沸かし器があるような
部屋よりも、お湯が出るのが早くて良いのかなぁ？　と、期待して
いるんですが、どうなんだろう。

MRの案内のおば様が、「私の家にもこんなタンクがあるんですけど、
ちょっとした物置代わりに使っちゃってます。便利ですよ」と言ってました。。。
「ほんとはダメなんでしょうけど、20年使って問題ない」とか。
まぁ、モノは考えようです。

[75: 匿名さん]

タンクを物置に・・・さすがに苦しい言い逃れでは?

[76: 匿名さん]

室内のタンクスペースは邪魔だけど。
ベランダにあったら・・・外観にも眺望にも悪影響。
廊下にあったら・・・廊下が狭くなるか、結局住居スペースが削られる。

せめて、タンクの上部か下部が収納になってればいいのに。
温かくなるからダメか？

[77: 匿名さん]

お弁当あっためるのに好都かも。

[78: 匿名さん]

眺望の目玉は確かに西かもしれないけど、南東も結構いいよね。
夜は高速が綺麗だし、ＴＤＬの花火も見れるし・・・。
正直なところ、エコキュートが無ければ、ここに決めてました。
ＭＲで、「あれ外してＴＲにでもならないですか」って、しつこく聞いちゃったよ。
ここ決めた方、羨ましいな・・・。

[79: 匿名さん]

>>71
北東私も運河側検討してます。
眺望は結構抜けてそうだし、日当たりよりも圧迫感がない方を重視しようかなと。
ＰＣＴもすごい混雑のようですね。
ららぽーとはＰＣＴのランニングコストとは別なんでは？
ＳＣＴは71さん同様、うちが探しているようなちょっと狭めの部屋は日当たりや眺望の条件が悪いことが多いように感じました。
これは他のマンションでもよくあることかもしれませんけど。

[80: 71です]

ららぽーとはPCTのランニングコスト（管理費等）とは
関係ありません。ららぽーとが建つ土地の借地権が20年なので
20年後にららぽが無くなる可能性があるということです。
極端な話ですが別のでっかいビルが建つかもです。
しかしPCTのランニングは高い、駐車場を借りたら
管理費等とたして月60000超えますです。
もし自分がもし死んでしまってローンはチャラになっても
この金額を女房がずっと払ってくんだと考えると
やはり..PTCは断念です。

[81: 匿名さん]

80さん
79です。
そういう意味ですか了解しました。
ランニングコストはタワーは高いところが多いので考えどころですね。

[82: tokumei]

今年の年末に金利が4％まで上がるって話を聞きました、
本当でしょうかね？
2年後この物件と契約する頃金利どうなってるのか
すごく不安です。

[83: 匿名さん]

>>82
http://makiloan.gozaru.jp/loan_flat35_change.html
http://www.jyukou.go.jp/news/news/kinri_suii.html

長期固定はジワジワと、でも着実に…

[84: 匿名]

公庫も来年3月に廃止だし、
まいりますねまったく。
この物件の購入を考えてる方は
支払い計画どう考えていますか？
フラット？期限固定？変動？
いろいろ考えてしまって.....
参考にしたいのですが。

[85: 匿名さん]

繰上げバンバン出来て、支払が倍くらいになっても生活出来るなら
変動や短期固定でもいいかもしれないけど。
ちょっとでも金利が上がったら耐えられない家計なら、全期間固定にしないと破綻では？
管理費なんかの他に固定資産税やその他諸々の保険の支払いもあるしね。

[86: 匿名さん]

公庫は今申し込んだら、2年後の竣工の時にも公庫を利用できるのでしょうか？
前に営業さんと資金計画組んだ時、2年後にはないとは聞いてなかったのですが・・・。
金利上昇が行き過ぎると困るので、公庫に申し込んで2年後の金利状況で決めたいと思ってます。
が、金利６％とかになったらどうしよう...と不安はいっぱいあります。

[87: 匿名さん]

来年3月廃止は新規申し込みですよね？
私は3月にとりあえず3.41%固定でおさえておきました。

できれば使うほど金利が上がっていて欲しくないですけど・・・。

[89: 匿名です]

金利が心配なので
公庫をとりあえず申し込もうと思っていますが、
公庫に申し込む時
CFTの営業さんに何かもらっておく必要書類ってありますでしょうか？
公庫融資経験者の方いましたら
教えて下さい。
とゆうか、まず物件に当選して仮契約をしないと公庫に融資を頼めないのでしょうか？

[90: 匿名さん]

CFTの営業さんは公庫をとりあえずおさえておくことをすすめてくれましたよ。
申し込みの書類なども全部そろえて貰い、その書類を営業さんに渡しました。
２年後にフラットの金利と比べて最終的に金利の有利なほうを選ぶように
アドバイスしてくれました。他のMRでは変動の最低金利での計算による営業
が殆どだったのでCFTのMRの営業さんは最初からいろいろと説明があったので
それもこの物件の購入のきっかけになりました。
とりえず２年後のフラットの金利に期待です！