東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その３

[タノシメシノノメ]

東雲キャナルコートのタワーマンション。
有楽町線・りんかい線利用で銀座・お台場へアクセス至便。
何気に３スレ目突入です。地味人気タワー？


前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/

[223: 匿名さん]

221さんの言う、「状況がアレで頓挫」の意味が分からないけど、いずれ高層マンションが建つんだろうな。現在と同じ14F程度なら西向きの高層を狙うんだけど、現状だと東向きが後悔しない買い物になりそう。悩むなぁ。

[224: 匿名さん]

昨日にMRいったけど、かなり閑散としていた。
魅力がないのか、穴なのかよくわからん。

[225: 匿名さん]

契約者ですが、大人気ではないというのは少々寂しいですね。
とはいえ豊洲の某物件のように、話題先行での異様な盛り上がりも期待はしていませんが。
竣工までに全部売り切ってくれればいいかな〜くらいに願っています。

[226: 匿名さん]

ｗコンフォートの者ですが、目の前の運河をカヌーで行く人がいます。
モーターボートとすれ違って高波が立って、心配で上から見てましたが
無事に水門を通過して行きました。

[227: 匿名さん]

TTT のイメージビデオのDINKSの旦那のほうかも (^^)

[228: 匿名さん]

そういえば、TTTのカヌーのビデオありましたね〜
確かにあれは笑えました（笑）
隅田川でカヌーでしょ・・

[229: 匿名さん]

都内の運河でカヌー
かっこいい

[230: 匿名さん]

このペースで販売を続けて竣工までに完売ってのはかなり難しいのでは？
湾岸物件で竣工までに完売した物件なんかほとんどないだろうけど、
他の湾岸タワー物件は、それでも、販売開始後はもうちょっと盛り上がっていたし。
なんか、周りの環境の閑散とした感じというか、ほんのりさびしい感じが
購入意欲をそぐのかな。

[231: 匿名さん]

契約者しました。辰巳駅から一応８分、静かな環境、派手過ぎないコンセプトやプレミアム間取りを置かないという購入層バランスを考慮した間取り配置、最低限装備は揃った内装仕様、郊外より地価下落率を抑えられるなど、総合評価で自分たちに合っていると考えて決めました。
確かにほんのりさびしい感じはしますね。
まあ騒がしいよりは良いのでは？
それよりも、ここはシノノメを宣伝したが為に辰巳駅から８分（一応）という情報がいまいち伝わっていないことが売れ行きに影響しているのかも、と心配しています。
以前PCTのスレにもそんな話がありました。

[232: 匿名さん]

ここには他タワー物件と比べて突出したものは無いけど、価格からすると全ての点で平均以上あると思い契約しました。自分のこれまで見てきた中では、最もバランスのよい物件だと思いました。
契約を終えて何ら後悔はしていませんが、入居が2年後というのはちょっと辛いですよね。あと2年、何を考えて待てばよいのやら・・・。

[233: 匿名さん]

私も契約者です。残りの売れ行きが心配です。PCTやSCTのついでにちょっと足を伸ばしてほしいですね。豊洲と違った良さがありますからね。

>>232 さん
確かに2年は長いですよねー。気が遠くなりますね。。一足早めにCODANに引っ越して出来上がる姿を観察しようかなーとちょっと考え中です。

[234: 匿名さん]

233さん
232です。CODANへ引越しですか・・・羨ましいです。自分の場合家具等もほとんど一から買う必要もあり、ここへの入居まではできるだけ節約を考えているので真似できないですねぇ。

売れ残りは確かに心配ですが、総戸数がPCTなどに比べて少ないので、多数売れ残るるなんてことはないだろうと楽観してます。完売となると難しいかもしれませんけど。
ある意味典型的なタワーマンションとは毛色が違うので、少しず売れていくのではないでしょうか。

[235: 匿名さん]

現ＣＯＤＡＮ居住で、この度ここを契約しました。
なのでキャナル居住歴は２年目になります。
実際ＣＯＤＡＮ居住者で、この界隈のタワーの購入検討者は結構〜いると思われますよ。
昨年あたり、ＣＯＤＡＮに引越し業者のトラックが止まってるな〜と思って見てたら、
そのままお隣のＷコンフォートタワーズに引っ越しされてるのを何度か見ました。

[236: 匿名さん]

CODAN居住者が検討しているというのは、営業さんの話でもよく聞きますね。
それってキャナルコートが住みやすい所なんだろうな、と期待しちゃいます。
中には冷やかし程度の方もいらっしゃるでしょうけど。

[237: 匿名さん]

ここは風が強いのさえ我慢すれば、住みやすいところですよ。
雨の日は桜橋に折れた傘があちこちで転がってます・・
それから最近はドラマのロケにも良く使われているようです。。

[238: 匿名さん]

キャナル住民です。今日も風強いですねー。暑がりの自分にはここちよくていいのですが。そのせいか夏でもエアコンもあまり使わなくなりました。とても住みやすいところですよ。ＭＲ行きましたがなかなか良いですよね？自分はすでに他を購入してしまいまして（アップルではありません）、ここ身すめるのも後１年弱ですが、さらに発展し、住みやすい街になってくれるといいですね。Ｓ字アヴェニューに何とか浴のお店ができるみたいですね。なんなんでしょう？サウナみたいなものなんですかね？

[239: 匿名さん]

溶岩浴ですね。なんなんでしょう？

[240: 匿名さん]

Ｓ字はいつまでたっても「ほんのりさびしい」感じですよね。

[241: 匿名さん]

今はやりなんですよ。
岩盤浴。汗が出るのでゲルマニウムより痩せると評判ですよ。

[242: 匿名さん]

いろんな所を見て歩きましたが、東南（我が家の向き）は前が抜けてるし、静かだし、車の道路はそばに無いので、排気ガスは吸わなくて良いし、駅からは素敵な道が続いているしで契約してしまいました。でも、なんかモデルルームに活気がなかった。やっぱりパークシティのせいでしょうか。学区の件では、辰巳第２小はキャナルの子がほとんどを占めるそうなので、その点でも安心と思ったのですが。

[243: 匿名さん]

キャナルコートの外のマンションや団地には子供が少ないので
小学校は８割がキャナルコートの新住民の子供になるそうです。
あそこなら近いし安心ですね。

[244: 匿名さん]

現在の第二辰巳のキャナル（Ｗコン＋CODAN）占有率は２〜３割くらいだと思いますよ。
ベルタワーや港湾住宅、豊洲の新しめのマンション（豊洲小学校が満杯で入れないので）
の子供も多いです。
豊洲北小が開校してＡＰＡやＣＦＴができればもう少し上がるでしょうが・・・。
公立でもキャナルから中央区（銀座辺り）千代田区（麹町辺り）に通っている子供も
ある程度いるようですね。

[245: 匿名さん]

越境を前提に考えて購入する人もいるかもしれませんが、越境には色んな条件がある事だけは調べてからにした方がいいと思います。
年々江東区から区外への越境希望者が増えているので、厳しいですよ。

[246: 匿名さん]

購入者です。まもなく第二期が始まるというのに、二日間もレスがなく
不人気物件と間違えられたらまずいのでageときます。
検討中の方、何かレスしてくださ〜〜〜い。

[247: 匿名さん]

人気が無いとは思いませんよ、隣のアップルよりずっと魅力的ですし・・。
７０平米台の３LDKで70Oか７０Mで迷ってます。

[248: 匿名さん]

ということで、とりあえず２名が検討していることが判明しました。

[249: 匿名さん]

今日の日経に第二期販売の一面広告が出てましたが、なぜか地図が更新されてませんでした。
豊洲は相変わらず有楽町線のみということになってます。
第一期と第二期との最大の変化は、豊洲にゆりかもめが開通して、
３駅３路線が利用可能になったことだと思いますが・・・。

[250: 匿名さん]

そうですね、豊洲って意外と近くて東雲駅に行くのとあまり
変わらないですよね。

[251: 匿名さん]

辰巳駅　１番出口をあがり、桜橋を歩き始めて、目の前に広がるキャナルコートの灯が好きです。
豊洲なんかより住環境ははるかにいいね！

[252: 匿名さん]

＞２４７さん
OとMだと、価格帯は同じですが全く違うタイプですね。
Oは角部屋３LDKで間取りも面白い！しかもリーズナブル。でもCODANとお見合いで日当りも期待できそうにないという点がひっかります。
Mはスタンダードな間取りで、窓の外も抜けており、運河が見渡せて素敵！Oが洋室３なのにくらべると洋室２＋和室１で好みが別れるところですね。北向きというのが難点という方もいるでしょう。
いやー、迷うのって楽しいですよね。
そんな私も７０の間取り、迷ってます。

[253: 匿名さん]

>>251
>豊洲なんかより

……。

[254: 匿名さん]

週末の構造説明会と現地案内にいかれる方いらっしゃいますか？

[255: 匿名さん]

人それぞれですが、豊洲と比較した場合静かで環境が良いと思います。

[256: 匿名さん]

『目屎（めくそ）鼻屎（はなくそ）を笑（わら）う』

[257: 匿名さん]

週末以外ひっそりしてるこのスレが大好きです。
引き続きマッタリ行きたいです。

[258: 匿名さん]

入居後のマンションもひっそりしてたりすると困っちゃいますけどね。

[259: 匿名さん]

申し込み前はこんな感じだよ
注目されると倍率あがっちゃうから

[260: 匿名さん]

修繕積みたて金は長期で見てどの程度の上昇ですか？
ご存知の方教えてください。

[261: 匿名さん]

私も手頃な70希望ですが、西側の高層マンション建設予定が気になって悩んでます。
将来的に眺望が望めない事が、ほぼ確定している事を考えると西向きは辛いし
北に建つタワーマンションが、アップル、ファーストタワーと違いWコンと同じ角度で
建設予定なのを考えると、北向きも辛そうです。そうなると南東の物件しかチョイスが
無くなってしまいます。南東は当然、高倍率の抽選でしょうし、、、悩むです。

[262: 匿名さん]

地図で見ると南西側は賃貸タワーとWコンの間がある程度抜けるんじゃないかと思ってます。

[263: 匿名さん]

>261さん
西側のモリモトのタワー、Wコンと同じ角度なんですか！？
だったら北はやめようかなー。７０Cでほぼ決めてたんですけどね。。。

[264: 匿名さん]

＞262さん
MRの眺望シミュレーションで見ても、結構抜けてるなーと思いましたよ。

[265: 匿名さん]

ＣＦＴ購入者です。モリモトタワーの角度気になりますね。建築確認申請とか調べればわかるんでしょうか。

首都圏未来地図って本には確かにＷコンと同じ角度で描いてありますよね。
ＣＦＴと同じ角度の方が嬉しいですが。。

[266: 匿名さん]

キャナルコートS字アベニューのナチュラルローソンが5月末で閉店するようですね。。。少し残念です。

[267: 匿名さん]

おやおや賃料が高いという噂ですが、なかなか埋まりきりませんね。確かにあの通り
閑散としていることが多いからな

[268: 匿名さん]

来年にはアップル、そして再来年にはCFTができて、住人が増えれば、テナントに入ることを企業も本格的に考え始めるでしょうね。今はまだ、キャナルコート全体が未完成の状態ですから、これからに期待でしょう。

[269: 匿名さん]

西側の超高層の賃貸棟がちゃんとできるかどうかにもかかっているかな。
アップル/CFT/モリモト ＋その賃貸棟までの人口加えると、かなりの客足の増加
を期待できるのではないでしょうか。　現状で最終形ではないので、まだちょっと
評価するにははやすぎるかなと思うのですがいかがでしょう

[270: 匿名さん]

ニュータウンは、ローンで余裕の無い世帯が多いので、
商圏としては難しい部分があります。
あまり高級志向より、一般消費財を商う店のほうが長続きするでしょう。

[271: 匿名さん]

説得力のある説明ですね。。。。

[272: 匿名さん]

確かに住宅ローンを抱えると大変だから、
あまりにも高級志向だと長続きしないでしょうね。
スタバーよりもドトールって感じかな？